Eviteu les trampes per als xinesos que compren cases al Regne Unit: una guia completa sobre l'impost de timbre del 2% + l'impost sobre les plusvàlues del 24% per als no residents
La senyora Zhang, titular d'un permís de treball al seu cercle d'amics, va comprar una casa de dues habitacions a prop de Tower Bridge a Londres per 600.000 lliures l'any passat. Originalment va pensar que l'impost de timbre seria de 10.000 a 20.000, però abans de canviar el contracte, l'advocat va enviar una factura: SDLT bàsica de 17.500 £ + recàrrec per a no residents de 12.000 £ + recàrrec de segona residència de 30.000 £, que era un extra inesperat de més de 40 lliures. Va quedar sorprès al moment: com es podria considerar una "no resident" si tenia clarament un visat britànic i vivia al Regne Unit?
Això és el que molts xinesos al Regne Unit no entenen: "estatus fiscal ≠ estat de visat ". El Regne Unit no restringeix la compra de cases als estrangers, i poden comprar cases sense visat. Tanmateix, en el moment de la compra, HMRC analitza el nombre de dies de la vostra estada física. Avui us explicaré totes les mines fiscals en les tres etapes de la compra d'una casa.
1. El procés de compra d'una casa al Regne Unit: punts clau en 8-12 setmanes
A diferència dels xinesos que lloguen una casa o compren una botiga, la compra i venda de propietats residencials al Regne Unit s'ha de completar a través d'un advocat o d'un transportista autoritzat. Tot el procés és:
① S'accepta l'oferta → ② Confiar a l'advocat per fer la investigació dels drets de propietat → ③ Valoració bancària → ④ contracte de canvi (canvi) : Pagueu un dipòsit del 10%, legalment obligat, si hi torneu, el dipòsit serà confiscat → ⑤ finalització (Finalització de la clau) → HMRC en un termini de 14 dies Declaració i pagament de SDLT → ⑦ Registre de la Propietat per registrar els drets de propietat.
És habitual que les cases existents triguin entre 8 i 12 setmanes, i és habitual que les transaccions d'habitatges nous o en cadena llarga triguin més de 16 setmanes.
2. Recàrrec del segell dels no residents britànics: 2% Qui ha de pagar?
Per a les normes addicionals de NRSDLT que entraran en vigor l'abril de 2021, només hi ha un criteri per a la decisió: durant els 12 mesos anteriors a la data de compra de la casa a , si realment vau viure al Regne Unit durant ≥ 183 dies.
• Persones a la Xina, sense visat al Regne Unit → 100% no resident
• Tenir un visat de treball/visat d'estudiant/visat de cònjuge, però tornar al país després d'un gran nombre de viatges de negocis durant l'any → també pot ser condemnat a no resident
• Amb BRP / eVisa ≠ Resident automàtic del Regne Unit, HMRC comprovarà el nombre de dies però no la targeta
💡 Bones notícies: si aconsegueixes passar 183 dies al Regne Unit dins dels 365 dies consecutius anteriors o posteriors a la data de finalització, pots sol·licitar el reemborsament del recàrrec SDLT no resident al Regne Unit dins dels 2 anys posteriors a la finalització. Molts xinesos del Regne Unit que es van traslladar a treballar després de comprar una casa depenen d'aquesta rebaixa fiscal.
3. La taxa de segell completa per comprar una casa al Regne Unit (actual el 2026)
Casa principal ocupada pel propietari a Anglaterra/Irlanda del Nord:
• 0 £-125.000 £: 0 %
• 125.001 £-250.000 £: 2%
• 250.001 £-925.000 £: 5%
• 925.001 £-1,5 milions d'£: 10%
• Més d'1,5 milions d'£: 12%
Tres addicions habituals:
⚠️ no residents més 2% (afegit per a cada tram fiscal)
⚠️ Si ja té altres residències (incloses propietats a l'estranger), afegiu un 5% (el pressupost s'incrementarà del 3% a la tardor de 2024)
✅ Descompte per al comprador de la primera llar: lliure d'impostos en compres de fins a 300.000 £, 5% en excés de 300.001 £ a 500.000 £ (però els no residents no poden utilitzar la reducció total d'aquesta oferta)
Tornant a l'exemple de la senyora Zhang al principi: 600.000 habitatges + no residents + segones residències, la suma triple suposa gairebé 50.000 lliures més que un comprador de la primera llar resident al Regne Unit.
4. Vendre la casa és el gran problema: impost sobre les plusvàlues no residents del Regne Unit del 18%/24%
Molts compradors xinesos passen per alt: l'impost és pesat a l'hora de comprar i l'impost pot ser encara més pesat quan es venen.
A partir de l'abril de 2019, les alienacions de no residents de qualsevol terreny i propietat del Regne Unit (residencials + comercials + terrenys buits) entren a l'àmbit de la CGT. Tipus impositius vigents per a l'exercici fiscal 2026/27:
• Contribuent de tipus bàsic: 18%
• Contribuents de tipus impositiu elevat: 24%
• Exempció fiscal anual de només 3.000 £
• s'ha d'informar a HMRC i pagar dins dels 60 dies posteriors a la finalització de . Les penalitzacions vençudes + interessos es calcularan a partir de la data d'acumulació.
Nota: a partir d'octubre de 2024, el tipus impositiu de les alienes d'immobles comercials no residents també augmentarà del 10%/20% al 18%/24%, en línia amb els immobles residencials. Encara que no hi hagi guanys ni fins i tot pèrdues per la venda, els no residents han de declarar-ho.
5. Revisió contra el blanqueig de diners: els 4 obstacles més fàcils d'afrontar per als xinesos quan compren una casa al Regne Unit
L'advocat ha de completar la diligència deguda AML (anti-blanqueig de diners) abans de completar la transacció. Els compradors xinesos tenen més probabilitats de caure en:
1️⃣ Prova de l'origen del fons : 3-6 mesos d'extractes bancaris, els dipòsits de grans quantitats inexplicables seran rebutjats directament
2️⃣ Ruta nacional de remeses : per enviar més de 300.000 £ des de casa, cal un val comercial o un certificat de pagament d'impostos
3️⃣ donació dels pares : carta de regal + descripció de la font del fons dels pares + enllaç de transferència bancària
necessària
4️⃣ Prova d'adreça xinesa : la factura/certificat de residència s'ha d'acreditar + traduït
Si algú queda encallat, la transacció es suspèn. La possibilitat de retornar el dipòsit depèn dels termes del contracte. En la majoria dels casos, hi haurà pèrdues.
Escrit al final: L'estat de la visa determina el cost de comprar una casa al Regne Unit
El Regne Unit no restringeix la compra d'habitatges als estrangers, però la compra d'una casa amb "estatus de no resident" pot suposar un 7-10% més de costos ocults. Si actualment teniu un permís de treball o una visa d'estudiant i només us queden 1-2 anys abans de la residència permanent ILR, sovint us pot estalviar un 2% de recàrrec per a no residents + simplificar la revisió contra el blanqueig de capitals + desbloquejar més productes hipotecaris locals britànics si espereu fins a obtenir la residència permanent abans de comprar .
Podeu utilitzar l'APP 永居计算器 per calcular la data ILR del dia i, a continuació, treballar enrere per calcular el ritme de compra d'una casa. Aquest article només serveix per compartir informació. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència i un comptador fiscal per a transaccions específiques.
💬 Xerrem a l'àrea de comentaris: En quina etapa de la visa britànica esteu veient una casa? Ja l'heu comprat i esteu esperant la residència permanent per obtenir la bonificació de la recàrrega de no residents, o teniu previst esperar fins que s'obtingui ILR abans de comprar? Has calculat mai la diferència entre els dos camins?
Si ho trobeu útil, envieu-lo als vostres amics que també estan sol·licitant la residència permanent al Regne Unit i encara es pregunten si comprar una casa ara 🏠
[Font de dades] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-residents-uk-residents · gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residential-uk-residents