Αποφύγετε παγίδες για τους Κινέζους που αγοράζουν σπίτια στο Ηνωμένο Βασίλειο: Ένας πλήρης οδηγός για το τέλος χαρτοσήμου 2% + φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 24% για μη κατοίκους

Η κ. Zhang, κάτοχος άδειας εργασίας στον κύκλο των φίλων της, αγόρασε ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων κοντά στη Γέφυρα του Τάουερ στο Λονδίνο για 600.000 λίρες πέρυσι. Αρχικά πίστευε ότι το τέλος χαρτοσήμου θα ήταν 10.000 έως 20.000, αλλά πριν από την ανταλλαγή του συμβολαίου, ο δικηγόρος έστειλε έναν λογαριασμό: βασικό SDLT £17.500 + επιπλέον χρέωση μη κατοίκου £12.000 + επιβάρυνση δεύτερης κατοικίας £ 30.000 περισσότερα από 4,000 p. λίρες. Έμεινε έκπληκτη επί τόπου - πώς θα μπορούσε να θεωρηθεί «μη κάτοικος» αν είχε ξεκάθαρα βρετανική βίζα και ζούσε στο Ηνωμένο Βασίλειο;

Αυτό είναι που πολλοί Κινέζοι στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν καταλαβαίνουν: " φορολογικό καθεστώς ≠ καθεστώς θεώρησης ". Το Ηνωμένο Βασίλειο δεν περιορίζει τους αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια και μπορούν να αγοράσουν σπίτια χωρίς βίζα. Ωστόσο, τη στιγμή της αγοράς, το HMRC εξετάζει τον αριθμό των ημερών της φυσικής διαμονής σας. Σήμερα θα σας εξηγήσω όλα τα φορολογικά ορυχεία στα τρία στάδια της αγοράς σπιτιού.

1. Η διαδικασία αγοράς σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο: βασικά σημεία σε 8-12 εβδομάδες

Σε αντίθεση με τους Κινέζους που νοικιάζουν ένα σπίτι ή αγοράζουν ένα κατάστημα, η αγορά και η πώληση κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πρέπει να ολοκληρωθεί μέσω δικηγόρου ή εξουσιοδοτημένου μεταφορέα. Η όλη διαδικασία είναι:

① Η προσφορά γίνεται δεκτή → ② Ανάθεση σε δικηγόρο για τη διεξαγωγή έρευνας δικαιωμάτων ιδιοκτησίας → ③ Αποτίμηση τράπεζας → ④ Σύμβαση ανταλλαγής (Ανταλλαγή) : Πληρώστε 10% κατάθεση, νομίμως δεσμευμένη, εάν επιστρέψετε σε αυτήν, η κατάθεση θα κατασχεθεί →X2YY συμπλήρωση ισορροπία και λάβετε τα κλειδιά → ⑥ Υποβάλετε στο HMRC εντός 14 ημερών Δήλωση και πληρωμή του SDLT → ⑦ Κτηματολόγιο για εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Είναι σύνηθες φαινόμενο τα υπάρχοντα σπίτια να διαρκούν 8-12 εβδομάδες και είναι σύνηθες τα νέα σπίτια ή οι συναλλαγές μακράς αλυσίδας να διαρκούν περισσότερες από 16 εβδομάδες.

2. Προσαύξηση τέλους χαρτοσήμου μη κατοίκου Βρετανίας: 2% Ποιος πρέπει να πληρώσει;

Για τους πρόσθετους κανόνες NRSDLT που θα τεθούν σε ισχύ τον Απρίλιο του 2021, υπάρχει μόνο ένα κριτήριο για την κρίση: κατά τους 12 μήνες πριν από την ημερομηνία αγοράς του σπιτιού το , εάν όντως ζήσατε στο Ηνωμένο Βασίλειο για ≥ 183 ημέρες.

• Άτομα στην Κίνα, χωρίς βίζα για το Ηνωμένο Βασίλειο → 100% μη κάτοικοι
• Κατοχή θεώρησης εργασίας/φοιτητικής θεώρησης/βίζα συζύγου, αλλά η επιστροφή στη χώρα από μεγάλο αριθμό επαγγελματικών ταξιδιών κατά τη διάρκεια του έτους → μπορεί επίσης να καταδικαστεί σε μη μόνιμο κάτοικο
• Με BRP / eVisa ≠ αυτόματο κάτοικο Ηνωμένου Βασιλείου, το HMRC θα ελέγξει τον αριθμό των ημερών αλλά όχι την κάρτα

💡 Καλά νέα: Εάν καταφέρετε να περάσετε 183 ημέρες στο Ηνωμένο Βασίλειο εντός οποιωνδήποτε 365 συνεχόμενων ημερών πριν ή μετά την ημερομηνία ολοκλήρωσης, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή της επιπλέον χρέωσης SDLT που δεν είναι κάτοικος του Ηνωμένου Βασιλείου εντός 2 ετών από την ολοκλήρωση. Πολλοί Κινέζοι στο Ηνωμένο Βασίλειο που μετακόμισαν για να εργαστούν αφού αγόρασαν ένα σπίτι βασίζονται σε αυτή τη φορολογική έκπτωση.

3. Ο πλήρης συντελεστής τέλους χαρτοσήμου για την αγορά κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο (σημερινό το 2026)

Κύριο σπίτι που κατοικείται από ιδιοκτήτες στην Αγγλία/Βόρεια Ιρλανδία:

• 0-125.000 £: 0%
• 125.001 £-250.000 £: 2%
• 250.001 £-925.000 £: 5%
• 925.001 £-1,5 εκατ. £: 10%
• Πάνω από 1,5 εκατ. £: 12%

Τρεις κοινές προσθήκες:

⚠️ μη κάτοικοι συν 2% (προστέθηκε για κάθε φορολογική κατηγορία)
⚠️ Εάν το έχει ήδη άλλες κατοικίες (συμπεριλαμβανομένων ακινήτων στο εξωτερικό), προσθέστε 5% (ο προϋπολογισμός θα αυξηθεί από 3% το φθινόπωρο του 2024)
✅ Έκπτωση για αγοραστή πρώτης κατοικίας: Αφορολόγητο για αγορές έως 300.000 £, 5% για 300.001-500.000 £ (αλλά οι μη κάτοικοι δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν την πλήρη έκπτωση σε αυτήν την προσφορά)

Επιστρέφοντας στο παράδειγμα της κυρίας Zhang στην αρχή: 600.000 σπίτια + μη κάτοικοι + δεύτερες κατοικίες, το τριπλάσιο ποσό είναι σχεδόν 50.000 λίρες περισσότερο από έναν αγοραστή πρώτης κατοικίας που κατοικεί στο Ηνωμένο Βασίλειο.

4. Η πώληση του σπιτιού είναι η μεγάλη υπόθεση: Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών μη κατοίκων Ηνωμένου Βασιλείου 18%/24%

Πολλοί Κινέζοι αγοραστές παραβλέπουν: ο φόρος είναι βαρύς κατά την αγορά και ο φόρος μπορεί να είναι ακόμη πιο βαρύς κατά την πώληση.

Από τον Απρίλιο του 2019, οι πωλήσεις μη κατοίκων οποιασδήποτε γης και ιδιοκτησίας στο Ηνωμένο Βασίλειο (οικιστική + εμπορική + κενή γη) εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της CGT. Τρέχοντες φορολογικοί συντελεστές για το φορολογικό έτος 2026/27:

• Φορολογούμενος βασικός συντελεστής: 18%
• Φορολογούμενοι υψηλού φορολογικού συντελεστή: 24%
• Ετήσια φορολογική απαλλαγή μόνο £3.000
• Το πρέπει να αναφερθεί στο HMRC και να πληρωθεί εντός 60 ημερών από την ολοκλήρωση του . Οι ληξιπρόθεσμες ποινές + τόκοι θα υπολογίζονται από την ημερομηνία συσσώρευσης.

Σημείωση: Από τον Οκτώβριο του 2024, ο φορολογικός συντελεστής για τις πωλήσεις εμπορικών ακινήτων από μη κατοίκους θα αυξηθεί επίσης από 10%/20% σε 18%/24%, σύμφωνα με τα ακίνητα κατοικίας. Ακόμη και αν δεν υπάρχει κέρδος ή έστω ζημιά από την πώληση, οι μη κάτοικοι πρέπει να το δηλώσουν.

5. Ανασκόπηση κατά του ξεπλύματος χρήματος: Τα 4 πιο εύκολα εμπόδια που αντιμετωπίζουν οι Κινέζοι όταν αγοράζουν σπίτι στο Ηνωμένο Βασίλειο

Ο δικηγόρος πρέπει να ολοκληρώσει τη δέουσα επιμέλεια AML (κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες) πριν ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Οι Κινέζοι αγοραστές είναι πιο πιθανό να πέσουν σε:

1️⃣ Απόδειξη πηγής κεφαλαίου : 3-6 μήνες τραπεζικών κινήσεων, ανεξήγητες καταθέσεις μεγάλου ποσού θα απορριφθούν απευθείας
2️⃣ Διαδρομή εγχώριου εμβάσματος : Για να εξοφλήσετε περισσότερα από 300.000 £ από το σπίτι, απαιτείται επαγγελματικό κουπόνι ή πιστοποιητικό πληρωμής φόρου
3️⃣ δωρεά γονέων : επιστολή δώρου + περιγραφή πηγής κεφαλαίου γονέα + σύνδεσμος τραπεζικής μεταφοράς
απαιτείται 4️⃣ Κινεζική απόδειξη διεύθυνσης : Ο λογαριασμός/πιστοποιητικό κατοικίας πρέπει να είναι συμβολαιογραφικός + μετάφραση

Εάν κάποιος έχει κολλήσει, η συναλλαγή θα ανασταλεί. Το αν η κατάθεση μπορεί να επιστραφεί εξαρτάται από τους όρους της σύμβασης. Στις περισσότερες περιπτώσεις θα υπάρξουν απώλειες.

Γράφεται στο τέλος: Η κατάσταση βίζας καθορίζει το κόστος αγοράς ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο

Το Ηνωμένο Βασίλειο δεν περιορίζει τους αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια, αλλά η αγορά κατοικίας με καθεστώς «μη κατοίκου» μπορεί να έχει 7-10% περισσότερο κρυφό κόστος. Εάν διαθέτετε άδεια εργασίας ή φοιτητική βίζα και σας απομένουν μόνο 1-2 χρόνια πριν από τη μόνιμη κατοικία ILR, το μπορεί συχνά να εξοικονομήσει επιπλέον χρέωση 2% για μη κατοίκους + να απλοποιήσει την αναθεώρηση κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες + να ξεκλειδώσει περισσότερα βρετανικά τοπικά προϊόντα ενυπόθηκων δανείων, εάν περιμένετε να αποκτήσετε μόνιμη κατοικία προτού αγοράσετε το .

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ΕΦΑΡΜΟΓΗ 永居计算器 για να υπολογίσετε την ημερομηνία ILR στην ημέρα και, στη συνέχεια, να εργαστείτε ανάποδα για να υπολογίσετε τον ρυθμό αγοράς ενός σπιτιού. Αυτό το άρθρο είναι μόνο για κοινή χρήση πληροφοριών. Συμβουλευτείτε έναν αδειούχο δικηγόρο και φορολογικό λογιστή για συγκεκριμένες συναλλαγές.

💬 Ας συζητήσουμε στην περιοχή σχολίων: Σε ποιο στάδιο της βίζας για το Ηνωμένο Βασίλειο βλέπετε αυτήν τη στιγμή ένα σπίτι; Το έχετε ήδη αγοράσει και περιμένετε για μόνιμη κατοικία για να λάβετε την έκπτωση επιπλέον φόρου μη κατοίκους ή σκοπεύετε να περιμένετε έως ότου ληφθεί το ILR πριν αγοράσετε; Έχετε υπολογίσει ποτέ τη διαφορά μεταξύ των δύο μονοπατιών;

Αν το βρίσκετε χρήσιμο, προωθήστε το στους φίλους σας που κάνουν επίσης αίτηση για μόνιμη διαμονή στο Ηνωμένο Βασίλειο και ακόμα αναρωτιούνται αν θα αγοράσουν σπίτι τώρα 🏠

[Πηγή δεδομένων] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-UK-residents · gov.uk/stamp-duty-stax-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-pro-residents