Vyhněte se nástrahám pro Číňany, kteří kupují domy ve Spojeném království: Kompletní průvodce 2% kolkovným + 24% daní z kapitálových výnosů pro nerezidenty

Paní Zhang, držitelka pracovního povolení v okruhu svých přátel, loni koupila dům se dvěma ložnicemi poblíž Tower Bridge v Londýně za 600 000 liber. Původně si myslela, že kolkovné bude 10 000 až 20 000, ale před výměnou smlouvy poslal právní zástupce účet: základní SDLT 17 500 GBP + příplatek pro nerezidenty 12 000 GBP + příplatek za druhé bydliště ve výši 30 000 GBP, což byl neočekávaný příplatek více než 40 liber. Na místě byla ohromená – jak by mohla být považována za „nerezidenta“, když jasně měla britské vízum a žila ve Spojeném království?

To je to, co mnoho Číňanů ve Spojeném království nechápe: „daňový status ≠ vízový status “. Spojené království neomezuje cizince v nákupu domů a domy si mohou kupovat bez víz. V okamžiku nákupu však HMRC sleduje počet dní vašeho fyzického pobytu. Dnes vysvětlím všechny daňové doly ve třech fázích koupě domu.

1. Proces koupě domu ve Velké Británii: klíčové body za 8-12 týdnů

Na rozdíl od Číňanů, kteří si pronajímají dům nebo kupují obchod, musí nákup a prodej rezidenčních nemovitostí ve Spojeném království probíhat prostřednictvím právního zástupce nebo licencovaného dopravce. Celý proces je:

① Nabídka je přijata → ② Pověřte právního zástupce, aby provedl šetření majetkových práv → ③ Ocenění banky → ④ směnná smlouva (Výměna) : Zaplaťte 10% zálohu, právně vázáno, pokud se k tomu vrátíte, záloha bude zabavena → ⑤ dokončení a zaplacení 3Y⑥ klíče do 3Y④ Dokončení HMRC do 14 dnů Prohlášení a platba SDLT → ⑦ Katastr nemovitostí k zápisu vlastnických práv.

U stávajících domů je běžné, že to trvá 8–12 týdnů a u nových domů nebo transakcí s dlouhým řetězcem je běžné, že trvají déle než 16 týdnů.

2. Britský nerezidentní příplatek za kolkovné: 2 % Kdo musí platit?

Pro dodatečná pravidla NRSDLT, která vstoupí v platnost v dubnu 2021, existuje pouze jedno kritérium pro posouzení: během 12 měsíců před datem koupě domu v , zda jste skutečně bydleli ve Spojeném království po dobu ≥ 183 dnů.

• Lidé v Číně, bez víza do Spojeného království → 100% nerezident
• Držitel pracovního víza/studentského víza/manželského víza, ale vracející se do země z velkého počtu služebních cest během roku → může být odsouzen i nerezident
• S BRP / eVisa ≠ automatickým rezidentem Spojeného království HMRC zkontroluje počet dní, ale ne kartu

💡 Dobrá zpráva: Pokud se vám podaří strávit 183 dní ve Spojeném království během jakýchkoli 365 po sobě jdoucích dnů před datem dokončení nebo po něm, můžete do 2 let od dokončení požádat o splacení příplatku SDLT pro rezidenty mimo Spojené království. Mnoho Číňanů ve Spojeném království, kteří se přestěhovali do práce po koupi domu, spoléhá na tuto slevu na dani.

3. Kompletní sazba kolkovného pro nákup domu ve Spojeném království (aktuální v roce 2026)

Vlastník obsazený hlavní dům v Anglii/Severním Irsku:

• 0–125 000 GBP: 0 %
• 125 001–250 000 GBP: 2 %
• 250 001–925 000 GBP: 5 %
• 925 001–1,5 mil. GBP: 10 %
• Nad 1,5 mil. GBP: 12 %

Tři běžné doplňky:

⚠️ nerezidenti plus 2% (připočteno pro každou daňovou skupinu)
⚠️ Pokud již má jiné rezidence (včetně zámořských nemovitostí), přidejte 5 % (rozpočet bude navýšen ze 3 % na podzim roku 2024)
✅ Sleva pro kupujícího prvního domu: Bez daně na nákupy do 300 000 GBP, 5 % na nákupy přesahující 300 001 – 500 000 GBP (ale nerezidenti nemohou využít celou slevu této nabídky)

Vrátíme-li se k příkladu paní Zhang na začátku: 600 000 domů + nerezidenti + druhé domovy, trojnásobná částka dává téměř 50 000 liber více, než když kupuje první dům rezident ve Spojeném království.

4. Prodej domu je velký problém: daň z kapitálových výnosů nerezidentů ve Spojeném království 18 %/24 %

Mnoho čínských kupujících přehlíží: daň je vysoká při nákupu a daň může být ještě vyšší při prodeji.

Od dubna 2019 spadají nakládání s jakoukoli půdou a majetkem ve Spojeném království nerezidenty (obytné + komerční + volné pozemky) do působnosti CGT. Aktuální daňové sazby pro daňový rok 2026/27:

• Základní sazba poplatníka: 18%
• Daňoví poplatníci s vysokou sazbou daně: 24%
• Roční osvobození od daně pouze 3 000 £
• musí být nahlášeno HMRC a zaplaceno do 60 dnů po dokončení . Penále po splatnosti + úrok budou počítány od data akumulace.

Poznámka: Od října 2024 se daňová sazba pro nerezidentské likvidace komerčních nemovitostí také zvýší z 10 %/20 % na 18 %/24 % v souladu s rezidenčními nemovitostmi. I když z prodeje nevznikne zisk nebo dokonce ztráta, musí to nerezidenti přiznat.

5. Recenze proti praní špinavých peněz: 4 nejjednodušší překážky, kterým musí Číňané čelit při koupi domu ve Spojeném království

Právní zástupce musí před dokončením transakce provést hloubkovou kontrolu AML (anti-money laundering). Čínští kupující s největší pravděpodobností spadají do:

1️⃣ Doklad o zdroji fondu : 3-6 měsíců bankovních výpisů, nevysvětlitelné vklady velkých částek budou přímo odmítnuty
2️⃣ Vnitrostátní převodní cesta : K převodu více než 300 000 GBP z domova je vyžadován obchodní poukaz nebo potvrzení o zaplacení daně
3️⃣ dar rodičů : dárkový dopis + popis zdroje rodičovského fondu + odkaz na bankovní převod
povinné 4️⃣ čínský doklad o adrese : Potvrzení o účtence/pobytu musí být notářsky ověřeno + přeloženo

Pokud se někdo zasekne, transakce bude pozastavena. Zda lze zálohu vrátit, závisí na podmínkách smlouvy. Ve většině případů dojde ke ztrátám.

Napsáno na konci: Stav víz určuje vaše náklady na koupi domu ve Spojeném království

Spojené království neomezuje cizince v nákupu domů, ale koupě domu s „nerezidentním statusem“ může způsobit o 7–10 % více skrytých nákladů. Pokud v současné době držíte pracovní povolení nebo studentské vízum a do trvalého pobytu ILR vám zbývají pouze 1–2 roky, může často ušetřit 2% příplatek pro nerezidenty + zjednodušit kontrolu proti praní špinavých peněz + odemknout další britské místní hypoteční produkty, pokud s nákupem počkáte, až získáte trvalý pobyt.

Aplikaci 永居计算器 APP můžete použít k výpočtu data ILR ke dni a poté postupujte zpětně, abyste vypočítali tempo nákupu domu. Tento článek je určen pouze pro sdílení informací. Konkrétní transakce konzultujte s licencovaným právníkem a daňovým účetním.

💬 Pojďme si popovídat v oblasti komentářů: V jaké fázi britského víza si aktuálně prohlížíte dům? Už jste si ho koupili a čekáte na trvalé bydliště, abyste získali slevu na doplatku nerezidenta, nebo plánujete s nákupem počkat na získání ILR? Počítali jste někdy rozdíl mezi těmito dvěma cestami?

Pokud to považujete za užitečné, přepošlete to svým přátelům, kteří také žádají o trvalý pobyt ve Velké Británii a stále přemýšlí, zda si nyní koupit dům 🏠

[Zdroj dat] gov.uk/pokyny/sazby-kolkove-pozemkove-dani-pro-nerezidenty ve Spojeném království · gov.uk/kolkovne-daň z pozemků/rezidentní-property-sazby · gov.uk/pokyny/daň-daň z kapitálových-zisk-pro-nerezidenty-vlastního-obyvatele