ইউকেতে বাড়ি কেনার জন্য চীনা লোকেদের অসুবিধা এড়িয়ে চলুন: অনাবাসীদের জন্য 2% স্ট্যাম্প ডিউটি ​​+ 24% মূলধন লাভ করের একটি সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

মিসেস ঝাং, তার বন্ধুদের বৃত্তের একজন ওয়ার্ক পারমিটধারী, গত বছর লন্ডনের টাওয়ার ব্রিজের কাছে একটি দুই বেডরুমের বাড়ি 600,000 পাউন্ডে কিনেছিলেন। তিনি প্রথমে ভেবেছিলেন যে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​10,000 থেকে 20,000 হবে, কিন্তু চুক্তি বিনিময়ের আগে, সলিসিটর একটি বিল পাঠিয়েছিলেন: বেসিক SDLT £17,500 + £12,000 এর অনাবাসিক সারচার্জ + £30,000 এর সেকেন্ড রেসিডেন্স সারচার্জ, যা একটি অপ্রত্যাশিত 40000000 টাকার বেশি। তিনি ঘটনাস্থলেই হতবাক হয়ে গিয়েছিলেন - যদি তিনি স্পষ্টভাবে ব্রিটিশ ভিসা ধারণ করেন এবং যুক্তরাজ্যে বসবাস করেন তবে কীভাবে তাকে "অনাবাসী" হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে?

এটি ইউকেতে থাকা অনেক চীনা মানুষ বোঝে না: " ট্যাক্স স্ট্যাটাস ≠ ভিসা স্ট্যাটাস "। ইউকে বিদেশীদের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বাধা দেয় না এবং তারা ভিসা ছাড়াই বাড়ি কিনতে পারে। যাইহোক, কেনার মুহুর্তে, HMRC আপনার শারীরিক থাকার দিনগুলির সংখ্যা দেখে। আজ আমি বাড়ি কেনার তিন ধাপের সব ট্যাক্স খনি ব্যাখ্যা করব।

চাইনিজদের থেকে ভিন্ন যারা একটি বাড়ি ভাড়া নেয় বা একটি দোকান কেনে, যুক্তরাজ্যে আবাসিক সম্পত্তির ক্রয় ও বিক্রয় অবশ্যই একজন সলিসিটর বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত কনভেয়েন্সারের মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হবে। পুরো প্রক্রিয়াটি হল:

① অফারটি গৃহীত হয়েছে → ② সম্পত্তির অধিকার তদন্ত করার জন্য উকিলকে অর্পণ করুন → ③ ব্যাঙ্ক মূল্যায়ন → ④ বিনিময় চুক্তি (এক্সচেঞ্জ) : 10% আমানত প্রদান করুন, আইনত আবদ্ধ, আপনি যদি এটিতে ফিরে যান, তাহলে আমানত বাজেয়াপ্ত করা হবে → XXlemption (XXlemption) : ব্যালেন্স পরিশোধ করুন এবং কীগুলি পান → ⑥ 14 দিনের মধ্যে HMRC-তে জমা দিন SDLT-এর ঘোষণা এবং অর্থপ্রদান → ⑦ সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করতে জমি রেজিস্ট্রি।

বিদ্যমান বাড়িতে 8-12 সপ্তাহ সময় লাগে এবং নতুন বাড়ি বা দীর্ঘ চেইন লেনদেনের ক্ষেত্রে 16 সপ্তাহের বেশি সময় লাগে।

NRSDLT-এর অতিরিক্ত নিয়ম যা এপ্রিল 2021-এ কার্যকর হবে, বিচারের জন্য শুধুমাত্র একটি মাপদণ্ড রয়েছে: -এ বাড়ি কেনার তারিখের 12 মাস আগে, আপনি আসলে ≥ 183 দিন ≥ 183 দিন যুক্তরাজ্যে ছিলেন কিনা।

• চীনের মানুষ, UK ভিসা নেই → 100% অনাবাসী
• ওয়ার্ক ভিসা/স্টুডেন্ট ভিসা/পত্নী ভিসা ধারণ করা, কিন্তু বছরে প্রচুর সংখ্যক ব্যবসায়িক ভ্রমণ থেকে দেশে ফিরে আসা → এছাড়াও অনাবাসী
-এর শাস্তি হতে পারে • BRP / eVisa ≠ স্বয়ংক্রিয় ইউকে রেসিডেন্টের সাথে, HMRC দিনের সংখ্যা পরীক্ষা করবে কিন্তু কার্ড নয়

💡 সুসংবাদ: আপনি যদি শেষ হওয়ার তারিখের আগে বা পরে পরপর 365 দিনের মধ্যে UK-এ 183 দিন কাটাতে পরিচালনা করেন, তাহলে আপনি সম্পূর্ণ হওয়ার 2 বছরের মধ্যে নন-ইউকে রেসিডেন্ট SDLT সারচার্জ পরিশোধের জন্য আবেদন করতে পারেন। ইউকেতে থাকা অনেক চীনা লোক যারা বাড়ি কেনার পরে কাজ করতে চলে গেছে তারা এই ট্যাক্স রেয়াতের উপর নির্ভর করে।

ইংল্যান্ড/উত্তর আয়ারল্যান্ডে মালিক-অধিকৃত প্রধান বাড়ি:

• £0- £125,000: 0%
• £125,001- £250,000: 2%
• £250,001- £925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• ১.৫ মিলিয়ন পাউন্ডের বেশি: ১২%

তিনটি সাধারণ সংযোজন:

⚠️ অনাবাসী প্লাস 2% (প্রতিটি ট্যাক্স ব্র্যাকেটের জন্য যোগ করা হয়েছে)
⚠️ যদি -এর ইতিমধ্যেই অন্যান্য বাসস্থান থাকে (বিদেশী সম্পত্তি সহ), 5% যোগ করুন (2024 সালের শরত্কালে বাজেট 3% থেকে বৃদ্ধি করা হবে)
✅ প্রথম বাড়ির ক্রেতার ডিসকাউন্ট: £300,000 পর্যন্ত কেনাকাটায় করমুক্ত, £300,001- £500,000 এর বেশি হলে 5% (কিন্তু অনাবাসীরা এই অফারটির সম্পূর্ণ হ্রাস ব্যবহার করতে পারবেন না)

শুরুতে মিস ঝাং-এর উদাহরণে ফিরে যাওয়া: 600,000 বাড়ি + অনাবাসী + দ্বিতীয় বাড়ি, তিনগুণ যোগফল যুক্তরাজ্যের বাসিন্দা প্রথম বাড়ির ক্রেতার চেয়ে প্রায় 50,000 পাউন্ড বেশি।

অনেক চীনা ক্রেতা উপেক্ষা করেন: কেনার সময় ট্যাক্স ভারী, এবং বিক্রি করার সময় ট্যাক্স আরও ভারী হতে পারে।

এপ্রিল 2019 থেকে, যুক্তরাজ্যের যেকোনো জমি এবং সম্পত্তির (আবাসিক + বাণিজ্যিক + খালি জমি) অনাবাসিক নিষ্পত্তি CGT-এর পরিধির মধ্যে পড়ে। কর বছরের 2026/27 এর জন্য বর্তমান করের হার:

• মৌলিক হার করদাতা: 18%
• উচ্চ কর হার করদাতা: 24%
• শুধুমাত্র £3,000
বার্ষিক কর ছাড়৷ • অবশ্যই HMRC-তে রিপোর্ট করতে হবে এবং শেষ হওয়ার 60 দিনের মধ্যে অর্থপ্রদান করতে হবে। অতিরিক্ত জরিমানা + সুদ জমা হওয়ার তারিখ থেকে গণনা করা হবে।