Undgå faldgruber for kinesere, der køber huse i Storbritannien: En komplet guide til 2 % stempelafgift + 24 % kapitalgevinstskat for ikke-residenter

Zhang, en arbejdstilladelsesindehaver i hendes omgangskreds, købte et hus med to soveværelser nær Tower Bridge i London for 600.000 pund sidste år. Hun troede oprindeligt, at stempelafgiften ville være 10.000 til 20.000, men før kontrakten blev byttet, sendte advokaten en regning: grundlæggende SDLT £17.500 + ikke-resident-tillæg på £12.000 + andet opholdstillæg på £30.000, hvilket var en uventet 40 pund ekstra på mere end 000 pund. Hun var lamslået på stedet – hvordan kunne hun blive betragtet som en "ikke-resident", hvis hun tydeligvis havde et britisk visum og boede i Storbritannien?

Dette er, hvad mange kinesere i Storbritannien ikke forstår: " skattestatus ≠ visumstatus ". Storbritannien begrænser ikke udlændinge i at købe huse, og de kan købe huse uden visum. Men i købsøjeblikket ser HMRC på antallet af dage af dit fysiske ophold. I dag vil jeg forklare alle skatteminerne i de tre faser af et huskøb.

1. Processen med at købe et hus i Storbritannien: nøglepunkter om 8-12 uger

I modsætning til kinesere, der lejer et hus eller køber en butik, skal køb og salg af boligejendomme i Storbritannien gennemføres gennem en advokat eller autoriseret transportør. Hele processen er:

① Tilbud accepteres → ② Overlad advokat til at foretage ejendomsrettighedsundersøgelse → ③ Bankvurdering → ④ byttekontrakt (ombytning) : Betal 10 % depositum, juridisk bundet, hvis du går tilbage på det, vil depositum blive konfiskeret → ⑤ betal saldoen : udfyld XX2Y: nøglerne → ⑥ Indsend til HMRC inden for 14 dage Erklæring og betaling af SDLT → ⑦ Matrikelregistret for at registrere ejendomsrettigheder.

Det er almindeligt, at eksisterende boliger tager 8-12 uger, og det er almindeligt, at nye boliger eller langkædede transaktioner tager mere end 16 uger.

2. Britisk ikke-resident stempelafgiftstillæg: 2% Hvem skal betale?

For NRSDLT-tillægsreglerne, der træder i kraft i april 2021, er der kun ét kriterium for bedømmelse: i de 12 måneder før købsdatoen for huset i , om du faktisk har boet i Storbritannien i ≥ 183 dage.

• Folk i Kina, intet britisk visum → 100 % ikke-resident
• Indehaver af arbejdsvisum/studievisum/ægtefællevisum, men vender tilbage til landet fra et stort antal forretningsrejser i løbet af året → kan også blive idømt ikke-resident
• Med BRP / eVisa ≠ automatisk UK Resident vil HMRC kontrollere antallet af dage, men ikke kortet

💡 Gode nyheder: Hvis det lykkes dig at tilbringe 183 dage i Storbritannien inden for 365 på hinanden følgende dage før eller efter færdiggørelsesdatoen, kan du ansøge om tilbagebetaling af SDLT-tillægget uden for Storbritannien inden for 2 år efter færdiggørelsen. Mange kinesere i Storbritannien, der flyttede på arbejde efter at have købt et hus, er afhængige af denne skatterabat.

3. Den fuldstændige stempelafgiftssats for køb af et hus i Storbritannien (aktuelt i 2026)

Ejerbesat hovedhus i England/Nordirland:

• £0-£125.000: 0%
• £125.001-£250.000: 2 %
• 250.001-£925.000: 5 %
• 925.001-£1,5 mio.: 10 %
• Over 1,5 mio. GBP: 12 %

Tre almindelige tilføjelser:

⚠️ ikke-residenter plus 2% (tillagt for hver skatteklasse)
⚠️ Hvis allerede har andre boliger (inklusive oversøiske ejendomme), tilføj 5% (budgettet øges fra 3% i efteråret 2024)
✅ Rabat på første boligkøber: Skattefri ved køb op til £300.000, 5 % ved overskridelse af £300.001-£500.000 (men ikke-residenter kan ikke bruge den fulde reduktion i dette tilbud)

Går vi tilbage til fru Zhangs eksempel i begyndelsen: 600.000 huse + ikke-residenter + second homes, det tredobbelte beløb summerer sig til næsten 50.000 pund mere end en førstehuskøber, der er bosat i Storbritannien.

4. At sælge huset er den store sag: Storbritanniens ikke-resident kapitalgevinstskat 18%/24%

Mange kinesiske købere overser: afgiften er høj ved køb, og afgiften kan være endnu tungere ved salg.

Fra april 2019 falder ikke-resident afhændelser af enhver britisk jord og ejendom (bolig + kommerciel + ledig jord) inden for CGT's anvendelsesområde. Aktuelle skattesatser for skatteåret 2026/27:

• Grundsats skatteyder: 18%
• Skatteydere med høj skatteprocent: 24%
• Årlig skattefritagelse på kun £3.000
• skal rapporteres til HMRC og betales inden for 60 dage efter afslutningen af . Forfaldne bøder + renter vil blive beregnet fra akkumuleringsdatoen.

Bemærk: Fra oktober 2024 vil skattesatsen for udlændinge afståelse af erhvervsejendomme også stige fra 10%/20% til 18%/24% i takt med boligejendomme. Selvom der ikke er nogen fortjeneste eller endda tab ved salget, skal ikke-residenter oplyse det.

5. Gennemgang af anti-hvidvaskning af penge: De 4 nemmeste forhindringer for kinesere at møde, når de køber et hus i Storbritannien

Advokaten skal gennemføre AML (anti-hvidvaskning) due diligence inden transaktionen gennemføres. Kinesiske købere er mest tilbøjelige til at falde i:

1️⃣ Bevis for fondskilde : 3-6 måneders kontoudtog, uforklarlige store indskud vil blive direkte afvist
2️⃣ Indenlandsk overførselsrute : For at overføre mere end £300.000 hjemmefra kræves der en virksomhedskupon eller skattebetalingsattest
3️⃣ forældres donation : gavebrev + beskrivelse af forældres fondskilde + bankoverførselslink
påkrævet 4️⃣ Kinesisk adressebevis : Regning/opholdsattest skal notariseres + oversættes

Hvis nogen sidder fast, vil transaktionen blive suspenderet. Om depositummet kan returneres afhænger af kontraktens vilkår. I de fleste tilfælde vil der være tab.

Skrevet til sidst: Visumstatus bestemmer dine omkostninger ved at købe et hus i Storbritannien

Storbritannien begrænser ikke udlændinge i at købe huse, men at købe et hus med "ikke-resident status" kan medføre 7-10 % flere skjulte omkostninger. Hvis du i øjeblikket har en arbejdstilladelse eller et studievisum og kun har 1-2 år tilbage før ILR permanent opholdstilladelse, kan ofte spare 2 % tillægsgebyr for ikke-residenter + forenkle gennemgang af hvidvaskning af penge + låse op for flere britiske lokale realkreditprodukter, hvis du venter, indtil du får permanent ophold, før du køber .

Du kan bruge 永居计算器 APP'en til at beregne ILR-datoen til dagen og derefter arbejde baglæns for at beregne tempoet for at købe et hus. Denne artikel er kun til informationsdeling. Kontakt venligst en autoriseret advokat og skatterevisor for specifikke transaktioner.

💬 Lad os chatte i kommentarfeltet: På hvilket stadium af visum til Storbritannien ser du i øjeblikket på et hus? Har du allerede købt den og venter på fast bopæl for at få udlændingefradraget, eller planlægger du at vente til ILR er opnået, før du køber? Har du nogensinde beregnet forskellen mellem de to veje?

Hvis du finder det nyttigt, så send det til dine venner, der også søger om permanent ophold i Storbritannien og stadig overvejer, om de skal købe et hus nu 🏠

[Datakilde] gov.uk/guidance/stamp-to-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents · gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-building-uke-residential-