Vältä sudenkuoppia kiinalaisille, jotka ostavat asuntoja Yhdistyneestä kuningaskunnasta: Täydellinen opas 2 % leimaveroon + 24 % myyntivoittovero ulkomailla asuville
Zhang, työluvan haltija ystäväpiirissään, osti viime vuonna kahden makuuhuoneen talon lähellä Tower Bridgeä Lontoosta 600 000 puntaa. Hän luuli alun perin leimaveron olevan 10 000–20 000, mutta ennen sopimuksen vaihtoa asianajaja lähetti laskun: perus-SDLT 17 500 puntaa + ulkomailla asuvien lisämaksu 12 000 puntaa + toisen asunnon lisämaksu 30 000 puntaa, mikä oli odottamatonta yli 00 40 s. Hän oli hämmästynyt paikan päällä - kuinka häntä voitaisiin pitää "ei-asukkaana", jos hänellä oli selvästi Britannian viisumi ja hän asui Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
Tätä monet kiinalaiset Yhdistyneessä kuningaskunnassa eivät ymmärrä: " verostatus ≠ viisumistatus ". Iso-Britannia ei rajoita ulkomaalaisia ostamasta asuntoja, ja he voivat ostaa asuntoja ilman viisumia. Kuitenkin ostohetkellä HMRC tarkastelee fyysisen oleskelusi päivien määrää. Tänään selitän kaikki veromiinat talon oston kolmessa vaiheessa.
1. Talon ostoprosessi Iso-Britanniasta: avainkohdat 8-12 viikossa
Toisin kuin kiinalaiset, jotka vuokraavat talon tai ostavat liikkeen, asunnon osto ja myynti Yhdistyneessä kuningaskunnassa on suoritettava asianajajan tai lisensoidun kuljetusliikkeen kautta. Koko prosessi on:
① Tarjous hyväksytään → ② Anna asianajajalle tehtäväksi omistusoikeustutkimus → ③ Pankkien arvostus → ④ vaihtosopimus (vaihto) : Maksa 10 % talletus, laillisesti sidottu, jos palaat takaisin, talletus takavarikoidaan → ⑤ :n saldo ja avain (3YY palkkio) → ⑥ Toimita HMRC:lle 14 päivän kuluessa SDLT:n ilmoitus ja maksu → ⑦ Kiinteistörekisteri rekisteröidäksesi omistusoikeudet.
On tavallista, että olemassa olevien asuntojen rakentaminen kestää 8-12 viikkoa ja uusien asuntojen tai pitkän ketjun kaupat yli 16 viikkoa.
2. Britannian ulkomailla asuvien leimaverolisä: 2 % Kenen on maksettava?
Huhtikuussa 2021 voimaan tulevissa NRSDLT-lisäsäännöissä on vain yksi arviointiperuste: talon ostopäivää edeltäneiden 12 kuukauden aikana , asutko todella Isossa-Britanniassa ≥ 183 päivää.
• Ihmiset Kiinassa, ei Yhdistyneen kuningaskunnan viisumia → 100 % ulkomailla asuvat
• Työviisumi/opiskelijaviisumi/puolison viisumi, mutta paluu maahan lukuiselta työmatkalta vuoden aikana → voidaan tuomita myös ulkomaille
• Kun BRP / eVisa ≠ on automaattinen Yhdistyneen kuningaskunnan asukas, HMRC tarkistaa päivien määrän, mutta ei korttia
💡 Hyviä uutisia: Jos onnistut viettämään 183 päivää Isossa-Britanniassa minkä tahansa 365 peräkkäisen päivän aikana ennen tai jälkeen valmistumispäivän, voit hakea SDLT-lisämaksun takaisinmaksua 2 vuoden kuluessa valmistumisesta. Monet kiinalaiset Yhdistyneessä kuningaskunnassa, jotka muuttivat töihin asunnon ostamisen jälkeen, luottavat tähän veronpalautukseen.
3. Täydellinen leimaveroprosentti asunnon ostamisesta Yhdistyneestä kuningaskunnasta (nykyinen vuonna 2026)
Omistajan päärakennus Englannissa/Pohjois-Irlannissa:
• 0–125 000 £: 0 %
• 125 001–250 000 £: 2 %
• 250 001–925 000 £: 5 %
• 925 001–1,5 miljoonaa puntaa: 10 %
• Yli 1,5 miljoonaa puntaa: 12 %
Kolme yleistä lisäystä:
⚠️ ulkomailla asuville plus 2% (lisätty jokaiseen veroluokkaan)
⚠️ Jos :llä on jo muita asuntoja (mukaan lukien ulkomaiset kiinteistöt), lisää 5 % (budjettia nostetaan 3 %:sta syksyllä 2024)
✅ Ensimmäisen asunnon ostajan alennus: Veroton ostoista 300 000 puntaa asti, 5% yli 300 001 - 500 000 puntaa (mutta ulkomailla asuvat eivät voi käyttää koko tarjouksen alennusta)
Palatakseni Zhangin esimerkkiin alussa: 600 000 taloa + ulkomaalaista + kakkosasuntoa, kolminkertainen summa on lähes 50 000 puntaa enemmän kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuva ensiasunnon ostaja.
4. Talon myynti on iso juttu: Yhdistyneen kuningaskunnan ulkomailla asuvien pääomatulovero 18 %/24 %
Monet kiinalaiset ostajat huomaavat: vero on raskas ostaessaan, ja vero voi olla vielä raskaampaa myytäessä.
Huhtikuusta 2019 alkaen kaikkien Yhdistyneen kuningaskunnan maa-alueiden ja kiinteistöjen (asunto + liike + vapaa maa) luovutukset kuuluvat CGT:n piiriin. Nykyiset verokannat verovuonna 2026/27:
• Perusveronmaksaja: 18%
• Korkean verokannan verovelvolliset: 24%
• Vuotuinen verovapaus vain £3 000
• on ilmoitettava HMRC:lle ja maksettava 60 päivän kuluessa :n suorittamisesta. Viivästyskorko + korko lasketaan kertymispäivästä.
Huomaa: Lokakuusta 2024 alkaen myös ulkomailla asuvien liikekiinteistöjen luovutusten veroaste nousee 10 %/20 %:sta 18 %/24 %:iin asuinkiinteistön mukaisesti. Vaikka myynnistä ei synny voittoa tai edes tappiota, ulkomailla asuvien on ilmoitettava se.
5. Rahanpesun vastainen katsaus: 4 helpointa estettä kiinalaisten kohdata ostaessaan talon Isosta-Britanniasta
Asianajajan on suoritettava rahanpesun torjunta (AML) due diligence ennen liiketoimen toteuttamista. Kiinalaiset ostajat joutuvat todennäköisimmin:
1️⃣ Todiste varojen lähteestä : 3-6 kuukauden tiliotteet, selittämättömät suuret talletukset hylätään suoraan
2️⃣ Kotimaan rahalähetysreitti : Yli 300 000 punnan lähettämiseen kotoa tarvitaan yritysseteli tai veronmaksutodistus
3️⃣ vanhempien lahjoitus : lahjakirje + vanhemman rahalähteen kuvaus + pankkisiirtolinkki
vaaditaan
4️⃣ Kiinalainen osoitetodistus : Lasku/asuintodistus on vahvistettava notaarilla + käännetty
Jos joku on jumissa, kauppa keskeytetään. Se, voidaanko takuumaksu palauttaa, riippuu sopimusehdoista. Useimmissa tapauksissa tulee tappioita.
Kirjoitettu loppuun: Visa-status määrittää talon ostokustannukset Isossa-Britanniassa
Iso-Britannia ei rajoita ulkomaalaisia ostamasta asuntoja, mutta "ei-residentti"-asunnon ostamisesta voi aiheutua 7-10 % enemmän piilokustannuksia. Jos sinulla on tällä hetkellä työlupa tai opiskelijaviisumi ja sinulla on vain 1-2 vuotta jäljellä ennen ILR pysyvää asumista, voi usein säästää 2 % ulkomaalaisten lisämaksusta + yksinkertaistaa rahanpesun torjuntaa + avata lisää brittiläisiä paikallisia asuntolainatuotteita, jos odotat pysyvän asuinpaikan saamista ennen :n ostamista.
Voit käyttää 永居计算器-sovellusta laskeaksesi päivämäärän ILR päivään ja laskea sitten talon ostotahdin taaksepäin. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedon jakamiseen. Ota yhteyttä lisensoituun asianajajaan ja verokirjanpitäjään tiettyjen liiketoimien osalta.
💬 Keskustellaan kommenttialueella: Missä UK-viisumin vaiheessa katsot tällä hetkellä taloa? Oletko jo ostanut sen ja odotat vakituista asumista saadaksesi ulkomailla asuvien lisäverohyvityksen, vai aiotteko odottaa ILR:n saamista ennen ostamista? Oletko koskaan laskenut näiden kahden polun eroa?
Jos koet sen hyödylliseksi, välitä se ystävillesi, jotka myös hakevat pysyvää oleskelulupaa Isoon-Britanniaan ja miettivät vielä, ostaako asunnon nyt 🏠
[Tietolähde] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-maa-tax-muiden kuin Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden · gov.uk/leimavero-maavero/asunto-omaisuus-prosentit · gov.uk/opas/pääomatulovero-asunto-asunto-asunto