Избягвайте капаните за китайци, които купуват къщи в Обединеното кралство: Пълно ръководство за 2% гербов налог + 24% данък върху капиталовата печалба за нерезиденти

Г-жа Джан, притежател на разрешение за работа в нейния кръг от приятели, купи къща с две спални близо до Тауър Бридж в Лондон за 600 000 паунда миналата година. Първоначално тя смяташе, че гербовият налог ще бъде от 10 000 до 20 000, но преди договорът да бъде разменен, адвокатът изпрати сметка: основна SDLT £17 500 + нерезидентна допълнителна такса от £12 000 + допълнителна такса за второ пребиваване от £30 000, което беше неочаквана екстра от над 40 000 паунда. Тя беше зашеметена на място - как може да се счита за "нерезидент", ако очевидно притежава британска виза и живее в Обединеното кралство?

Това е, което много китайци в Обединеното кралство не разбират: „ данъчен статус ≠ визов статус “. Обединеното кралство не ограничава чужденците да купуват къщи и те могат да купуват къщи без виза. Въпреки това, в момента на покупката, HMRC разглежда броя на дните на вашия физически престой. Днес ще обясня всички данъчни мини в трите етапа на закупуване на къща.

За разлика от китайците, които наемат къща или купуват магазин, покупко-продажбата на жилищен имот в Обединеното кралство трябва да бъде извършена чрез адвокат или лицензиран превозвач. Целият процес е:

① Офертата е приета → ② Поверете на адвокат да направи разследване на права на собственост → ③ Банкова оценка → ④ договор за обмен (обмен) : Платете 10% депозит, законно обвързан, ако се върнете към него, депозитът ще бъде конфискуван → ⑤ завършване (Завършване) : Платете остатъка и вземете ключовете → ⑥ Изпратете до HMRC в рамките на 14 дни декларация и плащане на SDLT → ⑦ Поземлен регистър за регистриране на права на собственост.

Обичайно е за съществуващи домове да отнемат 8-12 седмици, а за нови домове или дълги верижни транзакции е обичайно да отнемат повече от 16 седмици.

За допълнителните правила на NRSDLT, които ще влязат в сила през април 2021 г., има само един критерий за преценка: през 12-те месеца преди датата на закупуване на къщата през , дали действително сте живели в Обединеното кралство за ≥ 183 дни.

• Хора в Китай, без виза за Обединеното кралство → 100% нерезидент
• Притежател на работна виза/студентска виза/виза на съпруг, но се връща в страната от голям брой бизнес пътувания през годината → може също да бъде осъден на нерезидент
• С BRP / eVisa ≠ автоматичен UK Resident, HMRC ще провери броя на дните, но не и картата

💡 Добри новини: Ако успеете да прекарате 183 дни в Обединеното кралство в рамките на 365 последователни дни преди или след датата на завършване, можете да кандидатствате за изплащане на допълнителната такса SDLT за нерезидент в Обединеното кралство в рамките на 2 години след завършване. Много китайци в Обединеното кралство, които са се преместили да работят, след като са купили къща, разчитат на тази данъчна отстъпка.

Главна къща, заета от собственик в Англия/Северна Ирландия:

• £0-£125 000: 0%
• £125 001-£250 000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925 001-£1,5 млн.: 10%
• Над £1,5 милиона: 12%

Три често срещани добавки:

⚠️ нерезиденти плюс 2% (добавени за всяка данъчна група)
⚠️ Ако вече има други жилища (включително имоти в чужбина), добавете 5% (бюджетът ще бъде увеличен от 3% през есента на 2024 г.)
✅ Отстъпка за първи купувач на жилище: Без данъци за покупки до £300 000, 5% при над £300 001-£500 000 (но нерезидентите не могат да използват пълното намаление в тази оферта)

Връщайки се към примера на г-жа Джан в началото: 600 000 къщи + нерезиденти + втори дом, тройната сума добавя близо 50 000 паунда повече от купувач на първи дом, пребиваващ в Обединеното кралство.

Много китайски купувачи пренебрегват: данъкът е тежък при покупка, а данъкът може да бъде още по-тежък при продажба.

От април 2019 г. продажбата на земя и имущество на чуждестранни лица (жилищни + търговски + празни земи) попада в обхвата на CGT. Текущи данъчни ставки за данъчна година 2026/27:

• Данъкоплатец с основна ставка: 18%
• Данъкоплатци с висока данъчна ставка: 24%
• Годишно освобождаване от данъци от само £3,000
• трябва да се докладва на HMRC и да се плати в рамките на 60 дни след завършването на . Просрочените неустойки + лихвата ще се изчисляват от датата на натрупване.