تجنب المخاطر التي يواجهها الصينيون الذين يشترون منازل في المملكة المتحدة: دليل كامل لرسوم الدمغة بنسبة 2% + ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 24% لغير المقيمين

اشترت السيدة تشانغ، وهي حاملة تصريح عمل في دائرة أصدقائها، منزلاً من غرفتي نوم بالقرب من تاور بريدج في لندن مقابل 600 ألف جنيه إسترليني العام الماضي. اعتقدت في البداية أن رسوم الدمغة ستكون من 10.000 إلى 20.000، ولكن قبل تبادل العقد، أرسل المحامي فاتورة: SDLT أساسي بقيمة 17.500 جنيه إسترليني + رسوم إضافية لغير المقيمين بقيمة 12.000 جنيه إسترليني + رسوم إقامة ثانية بقيمة 30.000 جنيه إسترليني، وهي زيادة غير متوقعة تزيد عن 40.000 جنيه إسترليني. لقد ذهلت على الفور: كيف يمكن اعتبارها "غير مقيمة" إذا كانت تحمل تأشيرة بريطانية وتعيش في المملكة المتحدة؟

هذا ما لا يفهمه العديد من الصينيين في المملكة المتحدة: "الحالة الضريبية ≠ حالة التأشيرة ". لا تمنع المملكة المتحدة الأجانب من شراء المنازل، ويمكنهم شراء المنازل دون تأشيرة. ومع ذلك، في لحظة الشراء، تنظر إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية في عدد أيام إقامتك الفعلية. سأشرح اليوم جميع مناجم الضرائب في المراحل الثلاث لشراء المنزل.

على عكس الصينيين الذين يستأجرون منزلاً أو يشترون متجراً، فإن شراء وبيع العقارات السكنية في المملكة المتحدة يجب أن يتم من خلال محامٍ أو ناقل مرخص. العملية برمتها هي:

① تم قبول العرض → ② تكليف محام للقيام بالتحقيق في حقوق الملكية → ③ التقييم البنكي → ④ عقد صرف (صرف) : ادفع 10% وديعة، ملزمة قانونًا، إذا رجعت عنها، سيتم مصادرة الوديعة → ⑤ إكمال (إكمال) : ادفع الرصيد واحصل على المفاتيح → ⑥ أرسل إلى HMRC في غضون 14 يومًا إعلان ودفع SDLT → ⑦ السجل العقاري لتسجيل حقوق الملكية.

من الشائع أن تستغرق المنازل القائمة من 8 إلى 12 أسبوعًا، ومن الشائع أن تستغرق المنازل الجديدة أو المعاملات طويلة السلسلة أكثر من 16 أسبوعًا.

بالنسبة لقواعد NRSDLT الإضافية التي ستدخل حيز التنفيذ في أبريل 2021، هناك معيار واحد فقط للحكم: في الـ 12 شهرًا التي تسبق تاريخ شراء المنزل في ، ما إذا كنت تعيش بالفعل في المملكة المتحدة لمدة ≥ 183 يومًا.

• الأشخاص في الصين، بدون تأشيرة للمملكة المتحدة ← 100% غير مقيمين
• حاصل على تأشيرة عمل/تأشيرة طالب/تأشيرة الزوج، ولكن العودة إلى البلاد من عدد كبير من رحلات العمل خلال العام ← قد يُحكم عليه أيضًا بغير مقيم
• مع BRP / eVisa ≠ المقيم التلقائي في المملكة المتحدة، ستتحقق إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية من عدد الأيام وليس البطاقة

💡 أخبار سارة: إذا تمكنت من قضاء 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال أي 365 يومًا متتاليًا قبل أو بعد تاريخ الانتهاء، فيمكنك التقدم بطلب لسداد رسوم SDLT الإضافية لغير المقيمين في المملكة المتحدة في غضون عامين من الانتهاء. يعتمد العديد من الصينيين في المملكة المتحدة الذين انتقلوا إلى العمل بعد شراء منزل على هذا الخصم الضريبي.

المنزل الرئيسي الذي يشغله المالك في إنجلترا/أيرلندا الشمالية:

• 0 جنيه إسترليني - 125000 جنيه إسترليني: 0%
• 125.001 جنيه إسترليني - 250.000 جنيه إسترليني: 2%
• 250.001 جنيه إسترليني - 925.000 جنيه إسترليني: 5%
• 925.001 جنيه إسترليني - 1.5 مليون جنيه إسترليني: 10%
• أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني: 12%

ثلاث إضافات شائعة:

⚠️ غير المقيمين بالإضافة إلى 2% (تضاف لكل شريحة ضريبية)
⚠️ إذا كان لدى مساكن أخرى بالفعل (بما في ذلك العقارات في الخارج)، أضف 5% (ستتم زيادة الميزانية من 3% في خريف عام 2024)
✅ خصم لمشتري المنزل الأول: معفى من الضرائب على المشتريات التي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني، و5% على ما يزيد عن 300001 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني (ولكن لا يمكن لغير المقيمين استخدام التخفيض الكامل في هذا العرض)

وبالعودة إلى مثال السيدة تشانغ في البداية: 600 ألف منزل + غير المقيمين + منزل ثان، فإن المبلغ الذي يبلغ ثلاثة أضعاف يضيف ما يقرب من 50 ألف جنيه إسترليني أكثر من مشتري المنزل الأول المقيم في المملكة المتحدة.

يتجاهل العديد من المشترين الصينيين أن الضريبة ثقيلة عند الشراء، وقد تكون الضريبة أكبر عند البيع.

اعتبارًا من أبريل 2019، تقع عمليات التصرف غير المقيمين في أي أراضي وممتلكات في المملكة المتحدة (سكنية + تجارية + أرض شاغرة) ضمن نطاق CGT. معدلات الضريبة الحالية للسنة الضريبية 2026/27:

• المعدل الأساسي لدافعي الضرائب: 18%
• ارتفاع معدل الضريبة على دافعي الضرائب: 24%
• إعفاء ضريبي سنوي بقيمة 3000 جنيه إسترليني فقط • يجب الإبلاغ عن إلى HMRC ودفعها خلال 60 يومًا بعد إكمال . سيتم احتساب غرامات التأخير + الفائدة من تاريخ التراكم.