Évitez les pièges pour les Chinois qui achètent une maison au Royaume-Uni : un guide complet sur le droit de timbre de 2 % + l'impôt sur les plus-values ​​de 24 % pour les non-résidents

Mme Zhang, titulaire d'un permis de travail dans son cercle d'amis, a acheté l'année dernière une maison de deux chambres près de Tower Bridge à Londres pour 600 000 livres. Elle pensait à l'origine que le droit de timbre serait de 10 000 à 20 000, mais avant l'échange du contrat, l'avocat a envoyé une facture : SDLT de base de 17 500 £ + supplément non-résident de 12 000 £ + supplément pour résidence secondaire de 30 000 £, ce qui représentait un supplément inattendu de plus de 40 000 livres. Elle a été abasourdie sur-le-champ : comment pouvait-elle être considérée comme une « non-résidente » si elle détenait clairement un visa britannique et vivait au Royaume-Uni ?

C'est ce que de nombreux Chinois au Royaume-Uni ne comprennent pas : « Statut fiscal ≠ Statut de visa ». Le Royaume-Uni n’empêche pas les étrangers d’acheter des maisons et ils peuvent acheter des maisons sans visa. Cependant, au moment de l'achat, HMRC examine le nombre de jours de votre séjour physique. Aujourd'hui, je vais vous expliquer toutes les mines fiscales dans les trois étapes de l'achat d'une maison.

Contrairement aux Chinois qui louent une maison ou achètent un magasin, l'achat et la vente d'une propriété résidentielle au Royaume-Uni doivent être effectués par l'intermédiaire d'un avocat ou d'un agent de transfert agréé. L'ensemble du processus est :

① L'offre est acceptée → ② Confier à un avocat l'enquête sur les droits de propriété → ③ Évaluation bancaire → ④ Contrat d'échange (Échange) : Payez un acompte de 10 %, légalement engagé, si vous y revenez, l'acompte sera confisqué → ⑤ achèvement (Achèvement) : Payez le solde et obtenez les clés → ⑥ Soumettez au HMRC dans les 14 jours Déclaration et paiement du SDLT → ⑦ Registre foncier pour enregistrer les droits de propriété.

Il est courant que les maisons existantes prennent entre 8 et 12 semaines, et il est courant que les nouvelles maisons ou les transactions à longue chaîne prennent plus de 16 semaines.

Pour les règles supplémentaires NRSDLT qui entreront en vigueur en avril 2021, il n'y a qu'un seul critère de jugement : dans les 12 mois précédant la date d'achat de la maison en , si vous avez réellement vécu au Royaume-Uni pendant ≥ 183 jours.

• Personnes en Chine, pas de visa britannique → 100 % non-résident
• Titulaire d'un visa de travail/visa étudiant/visa conjoint, mais revenant au pays après un grand nombre de voyages d'affaires au cours de l'année → peut également être condamné au non-résident
• Avec BRP / eVisa ≠ Résident britannique automatique, le HMRC vérifiera le nombre de jours mais pas la carte.

💡 Bonne nouvelle : si vous parvenez à passer 183 jours au Royaume-Uni au cours d'une période de 365 jours consécutifs avant ou après la date d'achèvement, vous pouvez demander le remboursement du supplément SDLT pour les non-résidents du Royaume-Uni dans les 2 ans suivant l'achèvement. De nombreux Chinois au Royaume-Uni qui ont déménagé pour travailler après avoir acheté une maison comptent sur cette réduction d'impôt.

Maison principale occupée par le propriétaire en Angleterre/Irlande du Nord :

• 0 £ à 125 000 £ : 0 %
• 125 001 £ à 250 000 £ : 2 % 
• 250 001 £ à 925 000 £ : 5 %
• 925 001 £ – 1,5 million £ : 10 % 
• Plus de 1,5 million de livres sterling : 12 %

Trois ajouts courants :

⚠️ non-résidents plus 2% (ajouté pour chaque tranche d'imposition)
⚠️ Si possède déjà d'autres résidences (y compris des propriétés à l'étranger), ajoutez 5% (le budget passera de 3% à l'automne 2024)
✅ Remise pour l'achat d'une première maison : hors taxe sur les achats jusqu'à 300 000 £, 5 % sur les dépassements de 300 001 £ à 500 000 £ (mais les non-résidents ne peuvent pas utiliser la totalité de la réduction de cette offre)

Pour revenir à l'exemple de Mme Zhang au début : 600 000 maisons + non-résidents + résidences secondaires, la somme triple représente près de 50 000 livres de plus qu'un acheteur d'une première maison résidant au Royaume-Uni.

De nombreux acheteurs chinois l’oublient : la taxe est lourde lors de l’achat, et elle peut l’être encore plus lors de la vente.

Depuis avril 2019, les cessions par des non-résidents de tout terrain et propriété britannique (résidentiel + commercial + terrain vacant) relèvent du champ d'application de la CGT. Taux d’imposition actuels pour l’année fiscale 2026/27 :

• Contribuable au taux de base : 18%
• Contribuables au taux d'imposition élevé : 24 %
• Exonération fiscale annuelle de seulement 3 000 £
. • doit être signalé au HMRC et payé dans les 60 jours suivant la fin de . Les pénalités de retard + intérêts seront calculés à compter de la date de cumul.