Чи впливає статус візи для покупки нерухомості у Великобританії на гербовий збір? Повне вирішення проблеми надбавки 2% для нерезидентів

Деякий час тому читач зацікавився двокімнатною квартирою в Манчестер Сіті вартістю 320 000 фунтів стерлінгів, і агент постійно наполягав на тому, щоб він зробив пропозицію. Він щойно прибув у країну з візою кваліфікованого працівника сім місяців тому і запитав мене: «У мене є віза, тому мене слід вважати резидентом Великобританії, чи не так?»

Це різниця в ціні £6400.

Нещодавно британський податок на нерухомість знову обговорювався – осінній бюджет від 26 листопада 2025 року підтвердив, що з квітня 2028 року додатковий збір за високу вартість Council Tax (широко відомий як «податок на особняк») буде стягуватися з резиденцій вартістю понад 2 мільйони фунтів стерлінгів, яка базуватиметься на оцінці 2026 року, коливаючись від 2500 фунтів стерлінгів до £7500 на рік. Хоча більшість китайців не можуть дозволити собі таку ціну, це знову виводить на передній план старе питання: коли купує будинок у Великобританії, який вплив має ваш статус візи? 🏠

Які етапи процесу купівлі будинку у Великобританії? Люди з візами також можуть її придбати

Дозвольте мені почати з хороших новин: в Англії немає обмежень щодо статусу іноземців щодо купівлі будинків. Туристична віза, дозвіл на навчання, дозвіл на роботу, BNO, навіть якщо ви перебуваєте за кордоном, ви можете придбати це легально. Справжнім власником картки є позика - більшість банків вимагають термін дії візи, що залишився, тривалість проживання у Великобританії та вищий коефіцієнт початкового внеску.

Процес приблизно такий: огляньте будинок і зробіть пропозицію (усну, необов’язкову) → довірте конвеїансу (юристу з нерухомості) → зробіть пошуки (муніципальне планування, дослідження повеней, корисних копалин тощо) → отримайте офіційну пропозицію позики → обмін контрактами (обмін контрактами) , сплатіть близько 10% депозиту, з цього моменту це буде юридично обов’язковим → завершення та передача ключі → подати декларацію SDLT та сплатити податок протягом 14 днів із дати заповнення → реєстрація передачі Бюро земельної реєстрації (реєстрація земель).

⚠️ Перед обміном контрактами продавець може в будь-який час змінити ціну або продати комусь іншому (газумінг), і будь-які витрачені вами витрати на адвоката та гонорари за огляд будинку не повертаються. Це зовсім інше, ніж бути замкненим після підписання депозитного контракту в Китаї.

Статус візи у Великобританії не є еквівалентом статусу проживання за гербовим збором

Тест на проживання для гербового збору (SDLT) перевіряє лише одне: чи були ви у Великобританії протягом 183 днів протягом 12 місяців до дати завершення покупки будинку . Якщо не задовольняється, тобто не є резидентом Великої Британії, додаткові 2% буде додано до всіх відповідних податкових ставок (запроваджено з 1 квітня 2021 року).

Цей тест і обов’язковий резидентський тест (SRT) щодо податку на прибуток є двома наборами правил, і вони не мають нічого спільного з тим, яку візу ви маєте та чи маєте ви постійне місце проживання. Люди, які отримали ILR, але цілий рік працюють за кордоном, як і раніше вважаються нерезидентами.

Повернемося до того будинку вартістю 320 000 фунтів стерлінгів: звичайний податок на перше житло становить приблизно 6 000 фунтів стерлінгів, додайте 2% додаткового збору для нерезидентів, і це ще 6 400 фунтів стерлінгів. Дві інші поширені пастки——

📌 Висока ставка податку на вторинне житло зросла з 3% до 5% (з 31 жовтня 2024 року). Ключ такий: нерухомість під вашим іменем у Китаї чи Гонконзі також зараховується . Багато людей думають, що «перший будинок у Великій Британії» — це добре, але зрештою їх обкладають податком.

📌 Звільнення від оподаткування при купівлі житла вперше: 0% для вартості менше 300 000 фунтів стерлінгів, 5% для частини від 300 001 фунтів стерлінгів до 500 000 фунтів стерлінгів, , якщо загальна ціна перевищує 500 000 фунтів стерлінгів, усі виключення будуть визнані недійсними , і бали не нараховуватимуться.

Чи можна повернути донарахований податок 2% нерезидентам? Не пропустіть дворічне вікно

Зняти можна, і мало хто про це знає. Правило таке: у ковзному діапазоні від «364 днів до дати завершення до 365 днів після дати завершення», якщо ви прожили у Великобританії протягом 183 днів протягом будь-яких послідовних 365 днів, ви можете змінити початкову декларацію SDLT і отримати повне відшкодування 2% . Кінцевий термін подання заявки – два роки з дати завершення.

етап продажу : Нерезиденти, які продають нерухомість у Великобританії, повинні задекларувати податок на приріст капіталу в HMRC протягом протягом 60 днів із дати завершення (з 27 жовтня 2021 р.). Навіть якщо це збиток, навіть якщо вам не потрібно платити податок, ви все одно повинні це задекларувати. Якщо він прострочений, буде прямий штраф плюс відсотки.