Birleşik Krallık mülk satın alma vizesi durumu damga vergisini etkiler mi? Yerleşik olmayanlar için %2 ek ücrete tam çözüm

Bir süre önce, bir okuyucu Manchester City'de 320.000 £ değerindeki iki yatak odalı bir daireyle ilgilendi ve menajer onu teklifte bulunması için ısrar etti. Yedi ay önce Nitelikli İşçi vizesiyle ülkeye yeni gelmişti ve bana şunu sordu: "Vizem var, bu yüzden Britanya'da ikamet eden biri olarak kabul edilmeliyim, değil mi?"

6.400 £ fiyat farkı var.

Son zamanlarda, İngiliz emlak vergisi yeniden tartışıldı - 26 Kasım 2025 tarihli Sonbahar Bütçesi, Nisan 2028'den itibaren Yüksek Değer Council Tax Ek Ücretinin (genellikle "konak vergisi" olarak bilinir) 2 milyon £'dan fazla değerlemesi olan konutlardan alınacağını doğruladı; bu, 2026 değerlemesine göre yıllık 2.500 £ ile 7.500 £ arasında değişecektir. Her ne kadar çoğu Çinli bu fiyatı karşılayamasa da eski bir soruyu yeniden ön plana çıkarıyor: , Birleşik Krallık'ta bir ev satın aldığında, vize durumunuzun etkisi ne olur? 🏠

İngiltere'de ev satın alma sürecindeki adımlar nelerdir? Vizesi olan kişiler de satın alabilir

İyi haberle başlayayım: İngiltere'de yabancıların ev almasına yönelik herhangi bir statü kısıtlaması yok. Turist vizesi, çalışma izni, çalışma izni, BNO, yurt dışında olsanız bile yasal olarak satın alabilirsiniz. Gerçek kart sahibi kredidir; çoğu banka vizenin kalan süresini, Birleşik Krallık'ta kalma süresini ve daha yüksek bir peşinat oranını talep eder.

Süreç kabaca şu şekildedir: evi görün ve bir teklif yapın (sözlü, bağlayıcı olmayan) → bir nakliyeciye emanet edin (emlak avukatı) → arama yapın (belediye planlama, sel, maden araştırmaları vb.) → resmi bir kredi teklifi alın → sözleşme değişimi (sözleşme değişimi) , yaklaşık %10 depozito ödeyin, bu andan itibaren yasal olarak bağlayıcı olacaktır → anahtarların tamamlanması ve teslim edilmesi → SDLT beyanını gönderin ve vergiyi ödeme tarihinden itibaren 14 gün içinde ödeyin. tamamlanma tarihi → Tapu Kayıt Bürosu (Tapu Dairesi) Sicil) devir tescili.

⚠️Sözleşmeleri değiştirmeden önce satıcı istediği zaman karşı fiyat verebilir veya başkasına satış (gazumping) yapabilir ve harcadığınız avukatlık ücretleri ve ev muayene ücretleri iade edilmez. Bu, Çin'de bir mevduat sözleşmesi imzaladıktan sonra kilitlenmekten tamamen farklıdır.

Birleşik Krallık vize durumu damga vergisi ikamet statüsüne eşdeğer değildir

Damga vergisi ikamet testi (SDLT) yalnızca tek bir şeye bakar: ev satın alma işleminin tamamlanma tarihinden önceki 12 ay içinde 183 gün boyunca Birleşik Krallık'ta bulunup bulunmadığınıza. 'nin karşılanmaması, yani Birleşik Krallık'ta ikamet etmemesi durumunda geçerli tüm vergi oranlarına (1 Nisan 2021'den itibaren uygulamaya konulacaktır) ek %2 eklenecektir.

Bu test ve gelir vergisine ilişkin Yasal İkamet Testi (SRT) iki kural dizisidir ve bunların sahip olduğunuz vizeyle veya daimi ikamet izninizin olup olmadığıyla hiçbir ilgisi yoktur. ILR almış ancak tüm yıl boyunca yurtdışında çalışan kişiler hâlâ yerleşik olmayan kişiler olarak kabul edilmektedir.

320.000 £'luk eve dönersek: normal ilk ev vergisi yaklaşık 6.000 £'dur, buna %2'lik yerleşik olmayan ek ücreti ekleyin ve bu da 6.400 £ daha demektir. Diğer iki yaygın tuzak——

📌 ikinci konutlar için yüksek vergi oranı %3'ten %5'ye (31 Ekim 2024'ten itibaren) çıkmıştır. Anahtar nokta şudur: Çin veya Hong Kong'da adınıza ait olan gayrimenkul de olarak sayılır. Birçok kişi "Birleşik Krallık'taki ilk evin" iyi olacağını düşünüyor, ancak sonunda vergilendiriliyorlar.

📌 İlk kez ev satın alma muafiyeti: 300.000 £'un altındaki kısım için %0, 300.001 £ ile 500.000 £ arasındaki kısım için %5, , toplam fiyat 500.000 £'u aşarsa, tüm muafiyetler itibarıyla geçersiz sayılacak ve puan verilmeyecektir.

Yerleşik olmayanlar için %2 oranındaki ek vergi iade edilebilir mi? İki yıllık pencereyi kaçırmayın

Geri çekilmek mümkün ve pek çok kişi bunu bilmiyor. Kural şudur: "Tamamlanma tarihinden önceki 364 gün ile tamamlanma tarihinden sonraki 365 gün arasındaki" kayan aralık dahilinde, Birleşik Krallık'ta birbirini takip eden herhangi bir 365 gün içinde 183 gün yaşadığınız sürece, orijinal SDLT beyanını değiştirebilir ve %2 'nin tamamını geri alabilirsiniz. Başvuru süresi, bitiş tarihinden itibaren iki yıldır.