İngiliz vizesi sahipleri için ev satın almak: Damga vergisi ek ücreti + yerleşik olmayanlar vergisinin tam analizi

Birleşik Krallık'ta vize sahibi olan ve daimi ikamet için bekleyen birçok arkadaş, birkaç yıl birikim yaptıktan sonra nihayet bir ev almaya karar verdi - ancak sözleşme imzalanmadan önce bir avukat, kafalarını karıştıran bir e-posta gönderir: Ev fiyatına ek olarak, aslında birkaç kat yerleşik olmayan %2 ek ücret ve ikinci ev için %5 ek ücret içeren bir damga vergisi de ödemek zorundadırlar. 500.000 lira değerindeki bir ev için tek başına verginin 20.000 ila 30.000 lira daha fazla olabileceğini hesaplıyoruz. 😣

Bugün, Birleşik Krallık'ta bir ev satın alırken "yerleşik değil miyim"den "bir ev satarken vergi beyanının nasıl yapılacağına" kadar her şeyi ele alacağım. Bu, maliyetleri önceden net bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olacaktır, böylece harekete geçmeden hemen önce yeterli paranız olmadığını öğrenmezsiniz.

İngiliz vizesi sahiplerinin ev satın almaları için ilk adım: "Yerleşik olmayan" olarak mı değerlendiriliyorsunuz?

Öncelikle bir yanlış anlaşılmayı düzelteyim: Ev satın alırken "yerleşik değil" tespiti, göçmenlik statünüz ve vergi mukimliği statünüz ile aynı değildir. Damga vergisi için özel bir ikamet testi vardır.

SDLT kurallarına göre: satın alma tarihinden önceki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta 183 günden az kalırsanız, "Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen" olarak kabul edileceksiniz ve %2 ek ücret ödemeniz gerekecektir.

Yani Birleşik Krallık'ta Skilled Worker veya BN(O) gibi bir vizeyle bulunsanız bile, Birleşik Krallık'a yeni inmişseniz, geçtiğimiz yıl yurt dışına çok fazla seyahat etmişseniz ve yeterince gün kalmamışsanız, ev satın alırken yine de yerleşik olmayan biri olarak sayılabilirsiniz. İyi haber şu ki: bu %2, 'dir ve 'de iade edilebilir - satın alma tarihinden önceki ve sonraki 365 gün boyunca art arda 183 gün boyunca evde yaşadığınız sürece, geri ödeme için HMRC'ye başvurabilirsiniz. Yeni gelen ve bir an önce ev almak isteyen vize sahipleri için bu çok önemli.

Damga Vergisi SDLT: Birleşik Krallık'ta ev satın alırken alınan en büyük vergi

İngiltere ve Kuzey İrlanda'da ev satın alırken Stamp Duty Arazi Vergisinden (damga vergisi) kaçınamazsınız. 1 Nisan 2025 'den itibaren standart vergi oranları aşağıdaki şekilde bölümlere ayrılmıştır:

125.000 £'a kadar %0; 125.001 £ – 250.000 £ için %2; 250.001 £ – 925.000 £ için %5; 925.001 £ – 1,5 milyon £ için %10; ve 1,5 milyon £ üzerindeki tutarlar için %12. Bu, herkese uyan tek bir yaklaşım değil, adım adım ilerleyen bir yaklaşımdır.

ilk kez ev satın alıyorsanız (İlk Kez Alıcı) ve burası dünyadaki kendi başınıza oturabileceğiniz ilk evinizse: 300.000 £'a kadar vergiden muaftır, 300.001 £ - 500.000 £ arası kısımda %5 ve ev fiyatı 500.000 £'u aşarsa indirim yapılmaz ve standart vergi oranı uygulanır. İlk kez ev satın alacak kişinin statüsünün "dünyanın herhangi bir yerinde ev sahibi olup olmamanıza" bağlı olduğunu unutmayın. Çin'de bir eviniz varsa diskalifiye edileceksiniz.

İki kademeli ek ücret: Vize sahipleri için ev satın almanın en kolay küçümsenen maliyeti

Faturayı gerçekten ikiye katlayan şey, standart vergi oranının üzerine eklenen iki kat ek ücrettir:

🔹 İkinci süit/ek konut için %5 ek ücret : 31 Ekim 2024'ten itibaren orijinal %3, 5%'ye yükselecektir. İşlem tamamlandıktan sonra adınıza birden fazla konut sahibi olduğunuz sürece (yurt dışı dahil), yeni satın alınan ev için %5 oranında ek ücret tahsil edilecektir (40.000 £'un altında geçerli değildir). Ev değiştireceğiniz için geçici olarak iki evi elinizde tutuyorsanız, eski ana evi 36 ay içerisinde satmanız halinde bu kısmın iadesi için başvuruda bulunabilirsiniz.

🔹 yerleşik olmayan %2 ek ücret : Nisan 2021'den itibaren, ev satın alan Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlar, yukarıdaki oranlarına ek olarak %5 ikinci ev ek ücretinin üstüne eklenen %2 ek ücrete tabi olacaktır. Her iki işlem de aynı anda sayılacaktır.

Örneğin: Yerleşik olmayan bir kişi 400.000 £ karşılığında müstakil bir ilk ev satın alırsa, standart vergi yaklaşık 10.000 £ (%2 × 125.000 £ + %5 × 150.000 £) artı %2 oranında yerleşik olmayan ücreti 8.000 £ olup toplamda yaklaşık ve £18.000 olur. Aynı mülk ek bir konut ise, ilave %5 (20.000 £) eklenir ve toplam 38.000 £ olur. 😮

Evinizi satarken unutmayın: Yurt dışında yerleşik kişiler için CGT talebinde bulunmak için 60 günlük kırmızı çizgi

Alırken damga vergisi ödüyorsunuz, satarken de Sermaye Kazançları Vergisi (CGT) var. Vize sahiplerinin bu konuda özellikle dikkatli olması gerekir: Satış sırasında Birleşik Krallık dışında vergi mukimi iseniz, kurallar yerel halka göre daha katıdır.

Birleşik Krallık'ta mülk veya arazi satan, yerleşik olmayan kişiler, işleminin tamamlanmasından sonraki 60 gün içinde içinde HMRC'nin "CGT on UK property" çevrimiçi hesabı aracılığıyla vergi beyanında bulunmalı ve ödemelidir. Daha da önemlisi, 'nin kar ve hatta zararı olmasa bile yine de beyan etmesi gerekiyor ve yerleşik olmayan beyanının kapsamı konutlarla sınırlı olmamak üzere tüm İngiliz arazi ve gayrimenkullerini kapsıyor. Gecikme cezası ve faizi uygulanacaktır. Pek çok kişi evlerini satıp ülkelerine döndü, ancak birkaç ay sonra HMRC cezaları aldı. Bu tuzağa düşmelerinin nedeni de budur.

İngiltere'de ev satın alma süreci ve kalıcı ikamet planlaması: 4 pratik öneri

Bir ev satın alma süreci gizemli değildir: teklife bakın → bir ipotek bulun (prensipte ipotek) → mülkiyet hakları araştırması yapması için bir mülk avukatını (taşıyıcıyı) görevlendirin → sözleşmeyi değiştirin (takas, depozito ödeyin, kilitleyin) → teslimatı tamamlayın (tamamlayın, anahtarları alın) → avukat damga vergisini öder ve mülk tapusunu kaydeder. Vize sahipleri için bazı ek hatırlatmalar:

① Ev almadan önce kalacağınız gün sayısını sayın : Birkaç gününüz varsa imza atmak için acele etmeyin. 183 gün kaldıktan sonra %2 ek ücretten tasarruf edebilir veya onaylandıktan sonra iade edebilirsiniz; bu, yurtdışında daimi ikamet günlerini saymanızla aynı tür "günleri sayma düşüncesi"dir.

② Büyük yurtdışı fonlar için kaynak sertifikasını önceden hazırlayın : Peşinat Çin'den aktarılır. Bankalar ve avukatlar kara para aklamayla mücadele denetimleri yapacak. Kuponun eksik olması durumunda kart teslim edilecektir.

③ Ev satın alma ve vize zaman çizelgesini uyumlu hale getirin : Mortgage onayı, vizenin kalan yıllarına bağlıdır. Bazı bankalar, yenileme veya daimi oturuma geçiş zamanı geldiğinde başvuru yaparken daha dikkatli olacaktır.

④ Tüm vergi ödemesi ve mülkiyet hakları belgelerini olarak saklayın: ILR başvurusunda bulunurken, vatandaşlığa kabul edilirken veya gelecekte ev satarken kullanılacaktır.

⚠️ Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Vergi oranı ve eşiği GOV.UK tarihindeki en son duyuruya tabidir. Belirli ev satın alma ve vergi planları için lütfen lisanslı bir avukata veya vergi muhasebecisine danışın. Bir ev satın almak daimi ikamet sürecinizi etkilemez veya hızlandırmaz; ikamet günlerinin sayısı ve vizenin devamlılığı çok önemlidir. Günleri güne hesaplamak için 永居计算器 uygulamasını kullanabilirsiniz.

Birleşik Krallık'ta ev satın alma planınız hakkında konuşalım

ILR'yi almadan önce bir ev almayı mı yoksa daimi ikametgahınız sabit olana kadar beklemeyi mi planlıyorsunuz? Yorumlar bölümünde kafanızın en çok karıştığı noktaya değinelim; yüzde 2'lik yurt dışı ek ücreti mi, yoksa peşinat için fon kaynağının kanıtı mı? Tipik soruları seçip cevaplayacağız.

Yararlı buluyorsanız lütfen olarak Birleşik Krallık'ta daimi oturum başvurusunda bulunan ve ev almayı planlayan arkadaşlarınıza iletin. onların daha az adaletsiz vergi ödemesine yardımcı olacak. 👍

[Veri kaynağı] GOV.UK:

https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property