Birleşik Krallık'ta ev satın alan Çinlilerin karşılaşacağı tuzaklardan kaçının: Yerleşik olmayanlar için %2 damga vergisi + %24 sermaye kazancı vergisine ilişkin eksiksiz bir rehber

Arkadaş çevresinde çalışma izni sahibi olan Bayan Zhang, geçen yıl 600.000 pounda Londra'da Tower Bridge yakınında iki yatak odalı bir ev satın aldı. Başlangıçta damga vergisinin 10.000 ila 20.000 arasında olacağını düşünüyordu, ancak sözleşme değiştirilmeden önce avukat bir fatura gönderdi: temel SDLT £17.500 + yerleşik olmayanlar için 12.000 £ ek ücret + 30.000 £ ikinci ikamet ek ücreti, bu da 40.000 £'dan fazla beklenmedik bir ekstraydı. O anda şaşkına dönmüştü; eğer açıkça Britanya vizesine sahipse ve Birleşik Krallık'ta yaşıyorsa, nasıl "yerleşik olmayan" olarak değerlendirilebilirdi?

Birleşik Krallık'taki pek çok Çinlinin anlamadığı şey şu: " vergi durumu ≠ vize durumu ". İngiltere, yabancıların ev satın almasına kısıtlama getirmiyor ve yabancılar vizesiz ev satın alabiliyor. Ancak satın alma anında HMRC fiziksel kalış günlerinizin sayısına bakar. Bugün ev almanın üç aşamasındaki tüm vergi madenlerini anlatacağım.

Ev kiralayan veya dükkan satın alan Çinlilerin aksine, Birleşik Krallık'ta konut satın alma ve satışının bir avukat veya lisanslı bir nakliyeci aracılığıyla tamamlanması gerekiyor. Tüm süreç şöyledir:

① Teklif kabul edildi → ② Avukatın mülkiyet hakları incelemesini yapması için görevlendirin → ③ Banka değerlemesi → ④ takas sözleşmesi (Değişim) : %10 depozito ödeyin, yasal olarak bağlı, geri dönerseniz depozitoya el konulacaktır → ⑤ tamamlama (Tamamlama) : Bakiyeyi ödeyin ve anahtarları alın → ⑥ Gönder HMRC 14 gün içinde SDLT'nin beyanı ve ödenmesi → ⑦ Mülkiyet haklarının tescili için Tapu Sicili.

Mevcut evlerin 8-12 hafta sürmesi yaygındır ve yeni evlerin veya uzun zincirli işlemlerin 16 haftadan uzun sürmesi yaygındır.

Nisan 2021'de yürürlüğe girecek NRSDLT ek kuralları için değerlendirme için tek bir kriter vardır: 'de evi satın aldığınız tarihten önceki 12 ay içinde, Birleşik Krallık'ta gerçekten ≥ 183 gün boyunca yaşayıp yaşamadığınız.

• Çin'deki kişiler, Birleşik Krallık vizesi yok → %100 yerleşik olmayan
• Çalışma vizesi/öğrenci vizesi/eş vizesine sahip olmak ancak yıl içinde çok sayıda iş gezisinden ülkeye dönmek → ayrıca yerleşik olmayan
cezasına çarptırılabilir. • BRP / eVisa ≠ otomatik Birleşik Krallık İkametgahı durumunda, HMRC gün sayısını kontrol edecek ancak kartı kontrol etmeyecektir

💡 İyi haber: Tamamlama tarihinden önceki veya sonraki herhangi bir 365 gün içinde Birleşik Krallık'ta 183 gün geçirmeyi başarırsanız, tamamlanma tarihinden itibaren 2 yıl içinde Birleşik Krallık'ta Yerleşik Olmayan SDLT ek ücretinin geri ödenmesi için başvurabilirsiniz. Birleşik Krallık'ta ev satın aldıktan sonra çalışmak üzere taşınan birçok Çinli bu vergi indirimine güveniyor.

İngiltere/Kuzey İrlanda'da sahibi tarafından kullanılan ana ev:

• 0-125.000 £: %0
• 125.001 £ - 250.000 £: %2
• 250.001 £ - 925.000 £: %5
• 925.001 £ - 1,5 milyon £: %10
• 1,5 milyon £'un üzerinde: %12

Üç yaygın ekleme:

⚠️ yerleşik olmayanlar artı %2 (her vergi dilimi için eklenir)
⚠️ 'de halihazırda başka konutlar varsa (yurtdışındaki mülkler dahil), %5 ekleyin (bütçe 2024 sonbaharında %3'ten artırılacaktır)
✅ İlk Ev Alıcı İndirimi: 300.000 £'a kadar olan satın alımlarda vergiden muaf, 300.001 £ - 500.000 £ arası alışverişlerde %5 (ancak yurt dışında ikamet edenler bu teklifteki indirimin tamamını kullanamaz)

Bayan Zhang'ın başlangıçtaki örneğine dönecek olursak: 600.000 ev + yerleşik olmayanlar + ikinci evler, üç katı toplam, Birleşik Krallık'ta ikamet eden bir ilk ev alıcısından yaklaşık 50.000 pound daha fazladır.

Pek çok Çinli alıcı şunu gözden kaçırıyor: Satın alırken vergi ağır, satarken ise vergi daha da ağır olabilir.

Nisan 2019'dan itibaren, Birleşik Krallık'taki herhangi bir arazi ve mülkün (konut + ticari + boş arazi) yerleşik olmayanlar tarafından elden çıkarılması CGT kapsamına girmektedir. 2026/27 vergi yılı için geçerli vergi oranları:

• Temel vergi mükellefi oranı: 18%
• Yüksek vergi oranlı vergi mükellefleri: 24%
• Yalnızca £3.000
tutarında yıllık vergi muafiyeti • , HMRC'ye bildirilmeli ve 'nin tamamlanmasından sonraki 60 gün içinde ödenmelidir. Vade gecikmesi + faizi birikim tarihinden itibaren hesaplanacaktır.

Birleşik Krallık, yabancıların ev satın almasına kısıtlama getirmiyor ancak "yerleşik olmayan statüsünde" bir ev satın almak %7-10 daha fazla gizli maliyete neden olabilir. Halihazırda bir çalışma izniniz veya öğrenci vizeniz varsa ve ILR daimi ikamet iznine yalnızca 1-2 yıl kaldıysa, 'yi satın almadan önce daimi ikamet hakkı elde edene kadar beklerseniz, genellikle yerleşik olmayanlar için %2 oranında ek ücret tasarrufu sağlayabilir + kara para aklamayı önleme incelemesini basitleştirebilir + daha fazla İngiliz yerel ipotek ürününün kilidini açabilir.