สถานะวีซ่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรส่งผลต่ออากรแสตมป์หรือไม่? โซลูชั่นเต็มรูปแบบสำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม 2% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ

ขั้นตอนการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรมีอะไรบ้าง? คนที่มีวีซ่าก็ซื้อได้

ผมขอเริ่มด้วยข่าวดี: อังกฤษไม่มีข้อจำกัดสถานะสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อบ้าน วีซ่าท่องเที่ยว ใบอนุญาตศึกษา ใบอนุญาตทำงาน BNO แม้จะอยู่ต่างประเทศก็ซื้อได้อย่างถูกกฎหมาย ผู้ถือบัตรที่แท้จริงคือเงินกู้ - ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการระยะเวลาวีซ่าที่เหลืออยู่ ระยะเวลาการพำนักในสหราชอาณาจักร และอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ที่สูงขึ้น

กระบวนการคร่าวๆ: ดูบ้านและยื่นข้อเสนอ (ด้วยวาจา ไม่ผูกมัด) → มอบความไว้วางใจให้กับผู้ขนส่ง (ทนายความด้านทรัพย์สิน) → ทำการค้นหา (การสำรวจการวางแผนเทศบาล น้ำท่วม แร่ ฯลฯ) → รับข้อเสนอเงินกู้อย่างเป็นทางการ → การแลกเปลี่ยนสัญญา (แลกเปลี่ยนสัญญา) ชำระเงินมัดจำประมาณ 10% จะมีผลผูกพันทางกฎหมายนับจากนี้ → ดำเนินการเสร็จสิ้นและส่งมอบกุญแจ → ส่งคำประกาศ SDLT และชำระภาษีภายใน 14 วัน นับแต่วันที่แล้วเสร็จ → สำนักงานทะเบียนที่ดิน (สำนักทะเบียนที่ดิน) ทะเบียนโอนทะเบียน

⚠️ ก่อนที่จะเปลี่ยนสัญญา ผู้ขายสามารถต่อรองราคาหรือขายให้กับบุคคลอื่น (gazumping) ได้ตลอดเวลา และค่าธรรมเนียมทนายความและค่าธรรมเนียมการตรวจบ้านที่คุณใช้ไปจะไม่ได้รับการคืน สิ่งนี้แตกต่างอย่างสิ้นเชิงจากการถูกล็อคหลังจากลงนามในสัญญาฝากเงินในประเทศจีน

สถานะวีซ่าสหราชอาณาจักรไม่เทียบเท่ากับสถานะการพำนักอากรแสตมป์

การทดสอบที่อยู่อาศัยสำหรับการอากรแสตมป์ (SDLT) จะพิจารณาเพียงสิ่งเดียวเท่านั้น: ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสหราชอาณาจักรเป็นเวลา 183 วันในช่วง 12 เดือนก่อนที่จะซื้อบ้านเสร็จ หรือไม่ หาก ไม่เป็นที่พอใจ กล่าวคือ ผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักร จะมีการบวกเพิ่มอีก 2% เข้ากับอัตราภาษีที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2021)

การทดสอบนี้และการทดสอบผู้มีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมาย (SRT) สำหรับภาษีเงินได้นั้นเป็นกฎสองชุด และไม่เกี่ยวข้องกับวีซ่าที่คุณถืออยู่ และไม่ว่าคุณจะมีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือไม่ ผู้ที่ได้รับ ILR แต่ทำงานในต่างประเทศตลอดทั้งปียังถือว่าไม่มีถิ่นที่อยู่

กลับไปที่บ้านหลังนั้น 320,000 ปอนด์: ภาษีบ้านหลังแรกปกติจะอยู่ที่ประมาณ 6,000 ปอนด์ เพิ่มค่าธรรมเนียมสำหรับผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ 2% และนั่นคืออีก 6,400 ปอนด์ ข้อผิดพลาดทั่วไปอีกสองประการ——

📌 อัตราภาษีสูงสำหรับบ้านหลังที่สอง เพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 5% (จาก 31 ตุลาคม 2567) สิ่งสำคัญคือ: อสังหาริมทรัพย์ภายใต้ชื่อของคุณในจีนหรือฮ่องกงก็นับ เช่นกัน หลายคนคิดว่า "บ้านหลังแรกในสหราชอาณาจักร" คงจะไม่เป็นไร แต่สุดท้ายกลับโดนเก็บภาษี

📌 การยกเว้นการซื้อบ้านครั้งแรก: 0% สำหรับน้อยกว่า 300,000 ปอนด์, 5% สำหรับส่วนที่ระหว่าง 300,001 ถึง 500,000 ปอนด์, หากราคารวมเกิน 500,000 ปอนด์ การยกเว้นทั้งหมดจะถือเป็นโมฆะ และจะไม่มีการให้คะแนน

สามารถขอคืนภาษีเพิ่ม 2% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ได้หรือไม่? อย่าพลาดหน้าต่างสองปี

มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับใบอนุญาตทำงานที่เพิ่งขึ้นที่ดินและครอบครัว BNO: เมื่อคุณซื้อบ้านและคุณมีเวลาไม่เพียงพอ คุณควรชำระเงินในฐานะผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศก่อน จากนั้นจึงยื่นขอคืนภาษีหลังจากที่คุณอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งปี หากคู่สามีภรรยาหรือคู่ครองซื้อและอยู่ร่วมกัน โดยปกติฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะผ่านการทดสอบได้ แต่รายละเอียดมีความซับซ้อน ผู้ขนส่งจึงต้องเขียนเป็นขาวดำให้ชัดเจน หากคุณมีข้อสงสัย การจ่ายเงิน 5 ปอนด์ที่ justiscript.com เพื่อรับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากทนายความที่มีใบอนุญาตในสหราชอาณาจักรภายใน 24 ชั่วโมงจะคุ้มค่ากว่าการต้องจ่ายภาษีภายหลังข้อเท็จจริงมาก

ซื้อบ้านแล้วต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? ต้องรายงานทั้งบ้านเช่าและขาย

ระยะการถือครอง : Council Tax ชำระเป็นรายเดือน มากกว่า 2 ล้านปอนด์บวกภาษีคฤหาสน์ (ตั้งแต่เดือนเมษายน 2571)

ขั้นตอนการเช่า : โครงการเจ้าของบ้านที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศใช้กับเจ้าของบ้านที่อยู่ต่างประเทศ ตัวแทนหรือผู้เช่าจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราพื้นฐาน 20% หลังจากยื่นขออนุมัติจาก HMRC แล้วเท่านั้นจึงจะสามารถเก็บค่าเช่าเต็มจำนวนและคืนภาษีการประเมินตนเองได้

4 คำแนะนำที่เป็นประโยชน์สำหรับชาวจีนในสหราชอาณาจักร

1. นับจำนวนวันก่อนยื่นข้อเสนอ - ดึงบันทึกการเข้าและออกในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา หากมีความแตกต่างระหว่าง 183 วัน และ 183 วัน ให้พิจารณาเลื่อนวันที่แล้วเสร็จออกไป
2. เริ่มบอกประเภทวีซ่าและสถานการณ์ทรัพย์สินในต่างประเทศแก่ผู้ขนส่ง ไม่ต้องรอให้เขาถาม
3. หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้น ให้ยื่นใบรับแจ้ง SDLT (UTRN) แยกต่างหาก และการขอคืนภาษีจะขึ้นอยู่กับเรื่องนี้
4. บันทึกการซื้อบ้านในต่างประเทศและกฎ 180 วันสำหรับการอยู่อาศัยถาวรเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน อย่าปะปนกัน - สามารถคำนวณจำนวนวันที่พำนักถาวรติดต่อกันเป็นวันที่ใกล้ที่สุดได้โดยใช้แอป 永居计算器

บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตหรือนักบัญชีภาษีสำหรับปัญหาด้านภาษีและการซื้อทรัพย์สินโดยเฉพาะ อัตราภาษีและเกณฑ์ทั้งหมดอยู่ภายใต้ประกาศล่าสุดของ GOV.UK

[แหล่งข้อมูล] gov.uk/อากรแสตมป์-ภาษีที่ดิน/อัตราที่อยู่อาศัย-ทรัพย์สิน gov.uk/คำแนะนำ/อากรแสตมป์-ที่ดิน-ภาษี-การซื้อ-เพิ่มเติม-ที่อยู่อาศัย-ทรัพย์สิน; gov.uk/รายงานและชำระภาษีกำไรจากเงินทุนของคุณ