หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดสำหรับคนจีนที่ซื้อบ้านในสหราชอาณาจักร: คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับอากรแสตมป์ 2% + ภาษีกำไรจากการขายหุ้น 24% สำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ

นางสาวจาง ซึ่งเป็นผู้ถือใบอนุญาตทำงานในกลุ่มเพื่อนของเธอ ซื้อบ้านสองห้องนอนใกล้ทาวเวอร์บริดจ์ในลอนดอนในราคา 600,000 ปอนด์เมื่อปีที่แล้ว เดิมทีเธอคิดว่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 10,000 ถึง 20,000 ปอนด์ แต่ก่อนที่จะมีการแลกเปลี่ยนสัญญา ทนายความได้ส่งใบเรียกเก็บเงิน: SDLT พื้นฐาน 17,500 ปอนด์ + ค่าธรรมเนียมสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ 12,000 ปอนด์ + ค่าธรรมเนียมที่อยู่อาศัยครั้งที่สอง 30,000 ปอนด์ ซึ่งเป็นจำนวนเงินพิเศษที่ไม่คาดคิดมากกว่า 40,000 ปอนด์ เธอตกตะลึงทันที - เธอจะได้รับการพิจารณาให้เป็น "ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่" ได้อย่างไรหากเห็นได้ชัดว่าเธอถือวีซ่าอังกฤษและอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักร?

นี่คือสิ่งที่คนจีนจำนวนมากในสหราชอาณาจักรไม่เข้าใจ: "สถานะภาษี ≠ สถานะวีซ่า " สหราชอาณาจักรไม่ได้จำกัดไม่ให้ชาวต่างชาติซื้อบ้าน และสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องขอวีซ่า อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ซื้อ HMRC จะดูจำนวนวันที่คุณเข้าพัก วันนี้ฉันจะอธิบายเหมืองภาษีทั้งหมดในสามขั้นตอนของการซื้อบ้าน

ต่างจากชาวจีนที่เช่าบ้านหรือซื้อร้านค้า การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรจะต้องดำเนินการผ่านทนายความหรือผู้ขนส่งที่ได้รับอนุญาต กระบวนการทั้งหมดคือ:

1. ยอมรับข้อเสนอแล้ว → 2. มอบหมายให้ทนายความดำเนินการสอบสวนสิทธิในทรัพย์สิน → 3. การประเมินมูลค่าธนาคาร → ④ สัญญาแลกเปลี่ยน (แลกเปลี่ยน) : ชำระเงินมัดจำ 10% ซึ่งผูกพันตามกฎหมาย หากคุณกลับไป เงินฝากจะถูกยึด → ⑤ เสร็จสิ้น (เสร็จสิ้น) : ชำระยอดคงเหลือและรับกุญแจ → ⑥ ส่งไปที่ HMRC ภายใน 14 วัน ประกาศและชำระเงิน SDLT → ⑦ ทะเบียนที่ดินเพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

เป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านที่มีอยู่จะใช้เวลา 8-12 สัปดาห์ และเป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านใหม่หรือการทำธุรกรรมแบบโซ่ยาวจะใช้เวลามากกว่า 16 สัปดาห์

สำหรับกฎเพิ่มเติมของ NRSDLT ที่จะมีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน 2021 มีเพียงเกณฑ์เดียวในการตัดสิน: ในช่วง 12 เดือนก่อนวันที่ซื้อบ้านใน ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในสหราชอาณาจักรจริงเป็นเวลา ≥ 183 วัน หรือไม่

• ผู้คนในประเทศจีน ไม่มีวีซ่าสหราชอาณาจักร → 100% ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่
• ถือวีซ่าทำงาน/วีซ่านักเรียน/วีซ่าคู่สมรส แต่การเดินทางกลับประเทศจากการเดินทางเพื่อธุรกิจจำนวนมากในระหว่างปี → อาจถูกตัดสินให้เป็นผู้มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ
• ด้วย BRP / eVisa ≠ ผู้อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรอัตโนมัติ HMRC จะตรวจสอบจำนวนวัน แต่ไม่ใช่บัตร

💡 ข่าวดี: หากคุณจัดการใช้เวลา 183 วันในสหราชอาณาจักรภายใน 365 วันก่อนหรือหลังวันที่เสร็จสิ้น คุณสามารถสมัครขอชำระค่าธรรมเนียม SDLT สำหรับผู้อยู่อาศัยนอกสหราชอาณาจักรได้ภายใน 2 ปีหลังจากเสร็จสิ้น ชาวจีนจำนวนมากในสหราชอาณาจักรที่ย้ายมาทำงานหลังจากซื้อบ้านอาศัยการขอคืนภาษีนี้

บ้านหลังหลักที่เจ้าของครอบครองในอังกฤษ/ไอร์แลนด์เหนือ:

• 0-125,000 ปอนด์: 0%
• 125,001-250,000 ปอนด์: 2%
• 250,001-925,000 ปอนด์: 5%
• 925,001 ปอนด์-1.5 ล้านปอนด์: 10%
• มากกว่า 1.5 ล้านปอนด์: 12%

การเพิ่มเติมทั่วไปสามประการ:

⚠️ ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ บวก 2% (บวกเพิ่มสำหรับแต่ละวงเล็บภาษี)
⚠️ หาก มีที่อยู่อาศัยอื่นอยู่แล้ว (รวมถึงทรัพย์สินในต่างประเทศ) เพิ่ม 5% (งบประมาณจะเพิ่มขึ้นจาก 3% ในฤดูใบไม้ร่วงปี 2567)
✅ ส่วนลดผู้ซื้อบ้านหลังแรก: ปลอดภาษีสำหรับการซื้อสูงสุด 300,000 ปอนด์ 5% จากส่วนที่เกิน 300,001-500,000 ปอนด์ (แต่ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถใช้ส่วนลดเต็มจำนวนในข้อเสนอนี้)

ย้อนกลับไปที่ตัวอย่างของนางสาวจางในตอนต้น: บ้าน 600,000 หลัง + ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ + บ้านหลังที่สอง ซึ่งผลรวมสามเท่ารวมกันเป็นเงินเกือบ 50,000 ปอนด์มากกว่าผู้ซื้อบ้านหลังแรกในสหราชอาณาจักร

ผู้ซื้อชาวจีนจำนวนมากมองข้าม: ภาษีจะหนักเมื่อซื้อ และภาษีอาจหนักกว่าเมื่อขาย

ตั้งแต่เดือนเมษายน 2019 เป็นต้นไป การขายที่ดินและทรัพย์สินใดๆ ในสหราชอาณาจักร (ที่อยู่อาศัย + อาคารพาณิชย์ + ที่ดินเปล่า) ให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ในสหราชอาณาจักรจะอยู่ภายใต้ขอบเขตของ CGT อัตราภาษีปัจจุบันสำหรับปีภาษี 2026/27:

• ผู้เสียภาษีในอัตราพื้นฐาน: 18%
• ผู้เสียภาษีที่มีอัตราภาษีสูง: 24%
• ได้รับการยกเว้นภาษีประจำปีเพียง £3,000
• จะต้องรายงานต่อ HMRC และชำระเงินภายใน 60 วันหลังจากเสร็จสิ้น ค่าปรับที่เกินกำหนดชำระ + ดอกเบี้ยจะคำนวณจากวันที่สะสม