బ్రిటిష్ వీసా హోల్డర్ల కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం: స్టాంప్ డ్యూటీ సర్ఛార్జ్ + నాన్-రెసిడెంట్ ట్యాక్స్ పూర్తి విశ్లేషణ
వీసాలు కలిగి ఉండి UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం ఎదురుచూస్తున్న చాలా మంది స్నేహితులు చాలా సంవత్సరాలు పొదుపు చేసిన తర్వాత ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నారు - కానీ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, ఒక న్యాయవాది వారిని గందరగోళానికి గురిచేసే ఇమెయిల్ను పంపారు: ఇంటి ధరతో పాటు, వారు స్టాంప్ డ్యూటీని కూడా చెల్లించాలి, వాస్తవానికి నాన్-రెసిడెంట్ 2% హోమ్ సర్ఛార్జ్ 2% సర్ఛార్జ్. 500,000 పౌండ్ల విలువైన ఇంటికి, పన్ను ఒక్కటే 20,000 నుండి 30,000 పౌండ్లు ఎక్కువగా ఉండవచ్చని లెక్కగట్టారు. 😣
ఈ రోజు, నేను UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు "నేను నాన్-రెసిడెంట్గా పరిగణించబడ్డాను" నుండి "ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు పన్నులు ఎలా ఫైల్ చేయాలి" వరకు ప్రతిదీ పరిశీలిస్తాను. ఇది ముందుగానే ఖర్చులను స్పష్టంగా లెక్కించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది, కాబట్టి మీరు తరలించడానికి ముందు మీ వద్ద తగినంత డబ్బు లేదని మీరు కనుగొనలేరు.
బ్రిటీష్ వీసా హోల్డర్లు ఇల్లు కొనడానికి మొదటి అడుగు: మీరు "నాన్-రెసిడెంట్"గా పరిగణించబడుతున్నారా?
ముందుగా ఒక అపార్థాన్ని సరిదిద్దుకుందాం: ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు "నాన్-రెసిడెంట్" అనేది మీ ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థితి మరియు పన్ను నివాస స్థితి కి సమానం కాదు. స్టాంప్ డ్యూటీ కోసం ప్రత్యేక నివాస పరీక్ష ఉంది.
SDLT నిబంధనల ప్రకారం: మీరు కొనుగోలు తేదీకి ముందు 12 నెలలలోపు 183 రోజుల కంటే తక్కువ UKలో ఉంటే, మీరు "UK కాని నివాసి"గా పరిగణించబడతారు మరియు అదనంగా 2% సర్ఛార్జ్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు స్కిల్డ్ వర్కర్ లేదా BN(O) వంటి వీసాపై UKలో ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఇప్పుడే UKలో అడుగుపెట్టి ఉంటే, గత సంవత్సరంలో విదేశాలకు ఎక్కువగా ప్రయాణించి ఉంటే మరియు తగినంత రోజులు ఉండకపోతే, ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు ఇప్పటికీ నాన్-రెసిడెంట్గా పరిగణించబడవచ్చు. శుభవార్త ఏమిటంటే: ఈ 2% మరియు తిరిగి చెల్లించబడుతుంది - మీరు కొనుగోలు తేదీకి ముందు మరియు తర్వాత వరుసగా 365 రోజులలో 183 రోజుల పాటు ఇంట్లో నివసిస్తున్నంత వరకు, మీరు వాపసు కోసం HMRCకి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. వీలైనంత త్వరగా ఇల్లు కొనాలనుకునే వీసాదారులకు ఇది చాలా ముఖ్యం.
స్టాంప్ డ్యూటీ SDLT: UKలో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడంపై అతిపెద్ద పన్ను
ఇంగ్లండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్లో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు Stamp Duty భూమి పన్ను (స్టాంప్ డ్యూటీ) ని నివారించలేరు. ఏప్రిల్ 1, 2025 నుండి ప్రారంభించి, ప్రామాణిక పన్ను రేట్లు క్రింది విధంగా విభజించబడ్డాయి:
£125,000 వరకు 0%; £125,001–£250,000కి 2%; £250,001–£925,000కి 5%; £925,001–£1.5 మిలియన్లకు 10%; మరియు £1.5 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ మొత్తాలకు 12%. ఇది దశల వారీ విధానం, ఒకే పరిమాణానికి సరిపోయే విధానం కాదు.
మీరు మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు (మొదటిసారి కొనుగోలుదారు) , మరియు స్వీయ-వృత్తి కోసం ఇది ప్రపంచంలోనే మీ మొదటి ఇల్లు అయితే: £300,000 వరకు పన్ను రహితం, £300,001-£500,000 మధ్య భాగానికి 5% మరియు £00 మించకుండా ఉంటే, ధర 00 మించదు. ప్రామాణిక పన్ను రేటు వర్తిస్తుంది. మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారి స్థితి "మీరు ప్రపంచంలో ఎక్కడైనా ఇంటిని కలిగి ఉన్నారా" అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుందని గమనించండి. మీరు చైనాలో సొంత ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మీరు అనర్హులు అవుతారు.
రెండు స్థాయిల సర్ఛార్జ్లు: వీసా హోల్డర్ల కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అత్యంత సులభంగా తక్కువ అంచనా వేయబడిన ఖర్చు
బిల్లును నిజంగా రెట్టింపు చేసేది ప్రామాణిక పన్ను రేటుపై విధించిన రెండు పొరల సర్ఛార్జ్లు:
🔹 రెండవ సూట్/అదనపు నివాసం కోసం 5% సర్ఛార్జ్: అక్టోబర్ 31, 2024 నుండి, అసలు 3% 5%కి పెరుగుతుంది. లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత (విదేశాలతో సహా) మీ పేరుతో ఒకటి కంటే ఎక్కువ నివాసాలను కలిగి ఉన్నంత వరకు, కొత్తగా కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి అదనంగా 5% ఛార్జ్ చేయబడుతుంది (£40,000 కంటే తక్కువ వర్తించదు). మీరు ఇళ్లు మారుతున్నందున తాత్కాలికంగా రెండు ఇళ్లను కలిగి ఉంటే, మీరు పాత ప్రధాన ఇంటిని 36 నెలల్లోపు విక్రయిస్తే ఈ భాగాన్ని వాపసు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
🔹 నాన్ రెసిడెంట్ 2% సర్ఛార్జ్ : ఏప్రిల్ 2021 నుండి, UK కాని నివాసితులు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే 5% సెకండ్ హోమ్ సర్ఛార్జ్తో సహా పైన పేర్కొన్న అన్ని రేట్ల పైన అదనంగా 2%కి లోబడి ఉంటుంది. రెండు లావాదేవీలు ఏకకాలంలో లెక్కించబడతాయి.
ఉదాహరణకు: ఒక నాన్ రెసిడెంట్ £400,000కి స్వీయ-ఆక్రమిత మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, ప్రామాణిక పన్ను సుమారు £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000), అలాగే 2% నాన్ రెసిడెంట్ రుసుము, £ 8,000 మొత్తం £18,000. అదే ఆస్తి అదనపు నివాసం అయితే, అదనంగా 5% (£20,000) జోడించబడి, మొత్తం £38,000కి చేరుకుంటుంది. 😮
మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు మర్చిపోవద్దు: నివాసితులు కాని వారి కోసం CGTని క్లెయిమ్ చేయడానికి 60-రోజుల రెడ్ లైన్
మీరు కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లిస్తారు మరియు మీరు విక్రయించినప్పుడు, క్యాపిటల్ గెయిన్స్ టాక్స్ (CGT) కూడా ఉంటుంది. వీసా యజమానులు దీని గురించి ప్రత్యేకించి జాగ్రత్తగా ఉండాలి: మీరు విక్రయించే సమయంలో UK యేతర పన్ను నివాసి అయితే, స్థానికుల కంటే నియమాలు కఠినంగా ఉంటాయి.
UK ఆస్తి లేదా భూమిని విక్రయించే నాన్-రెసిడెంట్లు తప్పనిసరిగా లావాదేవీ పూర్తయిన 60 రోజులలోపు HMRC యొక్క "UK ఆస్తిపై CGT" ఆన్లైన్ ఖాతా ద్వారా పన్నును ప్రకటించాలి మరియు చెల్లించాలి. మరింత ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, కి లాభం లేదా నష్టం లేకపోయినా, అది తప్పనిసరిగా ని ప్రకటించాలి మరియు నివాసాలకు మాత్రమే పరిమితం కాకుండా అన్ని బ్రిటీష్ భూమి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ను నాన్-రెసిడెంట్ డిక్లరేషన్ యొక్క పరిధి కవర్ చేస్తుంది. మీరిన జరిమానాలు మరియు వడ్డీ వర్తిస్తాయి. చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇళ్లను విక్రయించి, వారి స్వదేశాలకు తిరిగి వచ్చారు, కొన్ని నెలల తర్వాత HMRC జరిమానాలను స్వీకరించారు. వారు ఈ ఉచ్చులో పడటానికి ఇదే కారణం.
UK ఇల్లు కొనుగోలు ప్రక్రియ మరియు శాశ్వత నివాస ప్రణాళిక: 4 ఆచరణాత్మక సూచనలు
ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ రహస్యమైనది కాదు: ఆఫర్ను చూడండి → తనఖాని కనుగొనండి (సూత్రప్రాయంగా తనఖా) → ఆస్తి హక్కుల విచారణ చేయడానికి ఆస్తి న్యాయవాదిని (కన్వేయన్సర్) అప్పగించండి → ఒప్పందాన్ని మార్పిడి చేయండి (మార్పిడి, డిపాజిట్ చెల్లించండి, లాక్ చేయండి) → డెలివరీని పూర్తి చేయండి (పూర్తి చేయండి, డ్యూటీ లాయర్ను నమోదు చేయండి. స్టాంప్ లాయర్ను నమోదు చేయండి) వీసా హోల్డర్ల కోసం, ఇక్కడ కొన్ని అదనపు రిమైండర్లు ఉన్నాయి:
① ఇల్లు కొనడానికి ముందు ఎన్ని రోజులు ఉండాలో లెక్కించండి : మీరు వెళ్లడానికి కొన్ని రోజులు ఉంటే సంతకం చేయడానికి తొందరపడకండి. మీరు 183 రోజుల పాటు ఉన్న తర్వాత 2% సర్చార్జిని ఆదా చేయవచ్చు లేదా నిర్ధారణ తర్వాత తిరిగి చెల్లించవచ్చు; మీరు విదేశాలలో శాశ్వత నివాసం ఉన్న రోజులను లెక్కించేటప్పుడు ఇది అదే రకమైన "రోజుల ఆలోచన".
② భారీ విదేశీ నిధుల కోసం సోర్స్ సర్టిఫికేట్ను ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోండి : డౌన్ పేమెంట్ చైనా నుండి బదిలీ చేయబడింది. బ్యాంకులు, న్యాయవాదులు మనీలాండరింగ్ నిరోధక తనిఖీలు నిర్వహిస్తారు. వోచర్ అసంపూర్తిగా ఉంటే, కార్డ్ డెలివరీ చేయబడుతుంది.
③ ఇల్లు కొనుగోలు మరియు వీసా యొక్క కాలక్రమాన్ని సమలేఖనం చేయండి : తనఖా ఆమోదం వీసా యొక్క మిగిలిన సంవత్సరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పునరుద్ధరణకు లేదా శాశ్వత నివాసానికి బదిలీ చేయడానికి కొన్ని బ్యాంకులు దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు మరింత జాగ్రత్తగా ఉంటాయి.
④ ప్రతి పన్ను చెల్లింపు మరియు ఆస్తి హక్కుల పత్రం ఉంచండి: ఇది భవిష్యత్తులో ILR, సహజీకరణ లేదా ఇంటిని విక్రయించడానికి దరఖాస్తు చేసినప్పుడు ఉపయోగించబడుతుంది.
⚠️ ఈ కథనం సూచన కోసం మాత్రమే. పన్ను రేటు మరియు థ్రెషోల్డ్ GOV.UK యొక్క తాజా ప్రకటనకు లోబడి ఉంటాయి. దయచేసి నిర్దిష్ట ఇంటి కొనుగోలు మరియు పన్ను ప్రణాళికల కోసం లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని లేదా పన్ను అకౌంటెంట్ను సంప్రదించండి. ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల మీ శాశ్వత నివాసం పురోగతిపై ప్రభావం చూపదు లేదా వేగవంతం చేయదు - ఎన్ని రోజుల నివాసం మరియు వీసా కొనసాగింపు కీలకం. మీరు రోజులోని రోజులను లెక్కించడానికి 永居计算器 యాప్ని ఉపయోగించవచ్చు.
UKలో ఇల్లు కొనాలనే మీ ప్లాన్ గురించి మాట్లాడుకుందాం
మీరు ILR పొందే ముందు ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా లేదా మీ శాశ్వత నివాసం స్థిరంగా ఉండే వరకు వేచి ఉన్నారా? కామెంట్స్ విభాగంలో మీరు చాలా గందరగోళంగా ఉన్న పాయింట్ గురించి మాట్లాడుకుందాం - ఇది 2% నాన్-రెసిడెంట్ సర్ఛార్జ్ లేదా డౌన్ పేమెంట్ కోసం నిధుల మూలానికి రుజువు కాదా? మేము సాధారణ ప్రశ్నలను ఎంచుకుని వాటికి సమాధానాలు ఇస్తాము.
మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా అనిపిస్తే, దయచేసి UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న మరియు ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న మీ స్నేహితులకు ఫార్వార్డ్ చేయండి. వారికి తక్కువ అన్యాయమైన పన్నులు చెల్లించడంలో సహాయపడుతుంది. 👍
[డేటా మూలం] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property