UKలో ఇళ్లు కొనుగోలు చేసే చైనీస్ ప్రజలకు ఆపదలను నివారించండి: 2% స్టాంప్ డ్యూటీ + 24% క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్కి పూర్తి గైడ్
శ్రీమతి జాంగ్, ఆమె స్నేహితుల సర్కిల్లో వర్క్ పర్మిట్ హోల్డర్, గత సంవత్సరం 600,000 పౌండ్లకు లండన్లోని టవర్ బ్రిడ్జ్ దగ్గర రెండు పడక గదుల ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది. స్టాంప్ డ్యూటీ 10,000 నుండి 20,000 వరకు ఉంటుందని ఆమె మొదట భావించారు, కానీ కాంట్రాక్ట్ మార్పిడికి ముందు న్యాయవాది ఒక బిల్లును పంపారు: ప్రాథమిక SDLT £17,500 + నాన్ రెసిడెంట్ సర్ఛార్జ్ £12,000 + సెకండ్ రెసిడెంట్ సర్చార్జ్ £30,000, ఇది 40 కంటే ఎక్కువ £30,000 కంటే ఎక్కువ. ఆమె అక్కడికక్కడే ఆశ్చర్యపోయింది - ఆమె స్పష్టంగా బ్రిటిష్ వీసాను కలిగి ఉండి UKలో నివసిస్తుంటే ఆమెను "నాన్ రెసిడెంట్"గా ఎలా పరిగణించవచ్చు?
UKలోని చాలా మంది చైనీయులకు ఇది అర్థం కాలేదు: " పన్ను స్థితి ≠ వీసా స్థితి ". UK విదేశీయులను గృహాలను కొనుగోలు చేయకుండా నిరోధించదు మరియు వారు వీసా లేకుండా గృహాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు. అయితే, కొనుగోలు సమయంలో, HMRC మీరు భౌతికంగా గడిపిన రోజుల సంఖ్యను చూస్తుంది. ఈ రోజు నేను ఇంటిని కొనుగోలు చేసే మూడు దశలలో అన్ని పన్ను గనులను వివరిస్తాను.
1. UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియ: 8-12 వారాల్లో కీలక అంశాలు
ఇల్లు అద్దెకు తీసుకునే లేదా దుకాణాన్ని కొనుగోలు చేసే చైనీయుల మాదిరిగా కాకుండా, UKలో నివాస ప్రాపర్టీ కొనుగోలు మరియు విక్రయం తప్పనిసరిగా న్యాయవాది లేదా లైసెన్స్ పొందిన కన్వేయన్సర్ ద్వారా పూర్తి చేయాలి. మొత్తం ప్రక్రియ:
① ఆఫర్ ఆమోదించబడింది → ② ఆస్తి హక్కుల విచారణ చేయడానికి న్యాయవాదిని అప్పగించండి → ③ బ్యాంక్ వాల్యుయేషన్ → ④ ఎక్స్ఛేంజ్ కాంట్రాక్ట్ (ఎక్స్ఛేంజ్) : 10% డిపాజిట్ చెల్లించండి, చట్టబద్ధంగా చెల్లించండి, మీరు దానిపై తిరిగి వెళితే, డిపాజిట్ → com X2Y జప్తు చేయబడుతుంది. (పూర్తి) : బ్యాలెన్స్ చెల్లించి, కీలను పొందండి → ⑥ 14 రోజులలోపు HMRCకి సమర్పించండి SDLT డిక్లరేషన్ మరియు చెల్లింపు → ⑦ ఆస్తి హక్కులను నమోదు చేయడానికి ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ.
ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లకు 8-12 వారాలు పట్టడం సర్వసాధారణం, కొత్త గృహాలు లేదా లాంగ్ చైన్ లావాదేవీలకు 16 వారాల కంటే ఎక్కువ సమయం పట్టడం సర్వసాధారణం.
2. బ్రిటిష్ నాన్-రెసిడెంట్ స్టాంప్ డ్యూటీ సర్ఛార్జ్: 2% ఎవరు చెల్లించాలి?
ఏప్రిల్ 2021లో అమలులోకి వచ్చే NRSDLT అదనపు నియమాల కోసం, తీర్పు కోసం ఒకే ఒక ప్రమాణం ఉంది: లో ఇంటిని కొనుగోలు చేసే తేదీకి 12 నెలల ముందు, మీరు నిజంగా UKలో ≥183 రోజులు నివసించినా.
• చైనాలోని వ్యక్తులు, UK వీసా లేదు → 100% నాన్ రెసిడెంట్
• వర్క్ వీసా/స్టూడెంట్ వీసా/స్పౌజ్ వీసా కలిగి ఉండి, కానీ సంవత్సరంలో పెద్ద సంఖ్యలో వ్యాపార పర్యటనల నుండి దేశానికి తిరిగి రావడం → నాన్-రెసిడెంట్
కి కూడా శిక్ష విధించబడవచ్చు.
• BRP / eVisa ≠ ఆటోమేటిక్ UK నివాసితో, HMRC రోజుల సంఖ్యను తనిఖీ చేస్తుంది కానీ కార్డ్ని కాదు
💡 శుభవార్త: మీరు UKలో 183 రోజులు పూర్తి చేసిన తేదీకి ముందు లేదా తర్వాత వరుసగా 365 రోజులలోపు గడపగలిగితే, మీరు UK కాని నివాసి SDLT సర్ఛార్జ్ని 2 సంవత్సరాలలోపు తిరిగి చెల్లించడానికి దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. UKలోని చాలా మంది చైనీస్ ప్రజలు ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన తర్వాత పనికి మారారు, ఈ పన్ను రాయితీపై ఆధారపడతారు.
3. UKలో ఇల్లు కొనడానికి పూర్తి స్టాంప్ డ్యూటీ రేటు (ప్రస్తుతం 2026లో)
ఇంగ్లాండ్/ఉత్తర ఐర్లాండ్లో యజమాని-ఆక్రమిత ప్రధాన ఇల్లు:
• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1.5మి: 10%
• £1.5m కంటే ఎక్కువ: 12%
మూడు సాధారణ చేర్పులు:
⚠️ నాన్-రెసిడెంట్స్ ప్లస్ 2% (ప్రతి పన్ను బ్రాకెట్కు జోడించబడింది)
⚠️ కి ఇప్పటికే ఇతర నివాసాలు ఉంటే (విదేశీ ఆస్తులతో సహా), 5% ని జోడించండి (2024 చివరలో బడ్జెట్ 3% నుండి పెరుగుతుంది)
✅ మొదటి ఇంటి కొనుగోలుదారు తగ్గింపు: £300,000 వరకు కొనుగోళ్లపై పన్ను ఉచితం, £300,001-£500,000 కంటే ఎక్కువ ఉంటే 5% (కానీ నివాసితులు ఈ ఆఫర్లో పూర్తి తగ్గింపును ఉపయోగించలేరు)
ప్రారంభంలో Ms. జాంగ్ యొక్క ఉదాహరణకి తిరిగి వెళితే: 600,000 ఇళ్ళు + నివాసితులు + రెండవ గృహాలు, మూడు రెట్లు మొత్తం UK నివాసి మొదటి-గృహ కొనుగోలుదారు కంటే దాదాపు 50,000 పౌండ్ల వరకు జోడిస్తుంది.
4. ఇంటిని అమ్మడం పెద్ద విషయం: UK నాన్-రెసిడెంట్ క్యాపిటల్ గెయిన్స్ ట్యాక్స్ 18%/24%
చాలా మంది చైనీస్ కొనుగోలుదారులు పట్టించుకోరు: కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్ను భారీగా ఉంటుంది మరియు విక్రయించేటప్పుడు పన్ను మరింత భారీగా ఉండవచ్చు.
ఏప్రిల్ 2019 నుండి, ఏదైనా UK భూమి మరియు ఆస్తి (నివాస + వాణిజ్య + ఖాళీ స్థలం) యొక్క నాన్-రెసిడెంట్ డిస్పోజల్లు CGT పరిధిలోకి వస్తాయి. పన్ను సంవత్సరం 2026/27 కోసం ప్రస్తుత పన్ను రేట్లు:
• ప్రాథమిక రేటు పన్ను చెల్లింపుదారు: 18%
• అధిక పన్ను రేటు పన్ను చెల్లింపుదారులు: 24%
• వార్షిక పన్ను మినహాయింపు £3,000
మాత్రమే
• తప్పనిసరిగా HMRCకి నివేదించబడాలి మరియు పూర్తయిన తర్వాత 60 రోజులలోపు చెల్లించాలి. గడువు ముగిసిన పెనాల్టీలు + వడ్డీ కూడబెట్టిన తేదీ నుండి లెక్కించబడుతుంది.
గమనిక: అక్టోబరు 2024 నుండి, నివాస ప్రాపర్టీకి అనుగుణంగా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ యొక్క నాన్-రెసిడెంట్ డిస్పోజల్స్ కోసం పన్ను రేటు కూడా 10%/20% నుండి 18%/24%కి పెరుగుతుంది. అమ్మకం వల్ల లాభం లేకపోయినా, నష్టం లేకపోయినా, నివాసితులు తప్పక ప్రకటించాలి.
5. మనీలాండరింగ్ వ్యతిరేక సమీక్ష: UKలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చైనీయులు ఎదుర్కొనే 4 సులభమైన అడ్డంకులు
లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ముందు న్యాయవాది తప్పనిసరిగా AML (మనీలాండరింగ్ నిరోధకం)ని పూర్తి చేయాలి. చైనీస్ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా వస్తాయి:
1️⃣ ఫండ్ సోర్స్ యొక్క రుజువు : 3-6 నెలల బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు, వివరించలేని పెద్ద మొత్తం డిపాజిట్లు నేరుగా తిరస్కరించబడతాయి
2️⃣ డొమెస్టిక్ రెమిటెన్స్ రూట్ : ఇంటి నుండి £300,000 కంటే ఎక్కువ చెల్లింపు చేయడానికి, వ్యాపార వోచర్ లేదా పన్ను చెల్లింపు సర్టిఫికేట్
అవసరం
3️⃣ తల్లిదండ్రుల విరాళం : బహుమతి లేఖ + తల్లిదండ్రుల ఫండ్ సోర్స్ వివరణ + బ్యాంక్ బదిలీ లింక్
అవసరం
4️⃣ చైనీస్ చిరునామా రుజువు : బిల్లు/నివాస ధృవీకరణ పత్రం నోటరీ చేయబడాలి + అనువదించాలి
ఎవరైనా చిక్కుకుపోయినట్లయితే, లావాదేవీ నిలిపివేయబడుతుంది. డిపాజిట్ తిరిగి ఇవ్వబడుతుందా అనేది ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. చాలా సందర్భాలలో నష్టాలు తప్పవు.
ముగింపులో వ్రాయబడింది: వీసా స్థితి UKలో మీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చును నిర్ణయిస్తుంది
UK విదేశీయులను ఇళ్లను కొనుగోలు చేయకుండా నియంత్రించదు, కానీ "నాన్-రెసిడెంట్ స్టేటస్" ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల 7-10% ఎక్కువ దాచిన ఖర్చులు ఉండవచ్చు. మీరు ప్రస్తుతం వర్క్ పర్మిట్ లేదా స్టూడెంట్ వీసాను కలిగి ఉంటే మరియు ILR శాశ్వత నివాసానికి 1-2 సంవత్సరాలు మాత్రమే మిగిలి ఉంటే, తరచుగా 2% నాన్-రెసిడెంట్ సర్చార్జిని ఆదా చేయవచ్చు + మనీలాండరింగ్ వ్యతిరేక సమీక్షను సులభతరం చేస్తుంది + మీరు ని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు శాశ్వత నివాసం పొందే వరకు వేచి ఉంటే మరిన్ని బ్రిటిష్ స్థానిక తనఖా ఉత్పత్తులను అన్లాక్ చేయవచ్చు.
మీరు ILR తేదీని రోజుకు లెక్కించడానికి 永居计算器 APPని ఉపయోగించవచ్చు, ఆపై ఇంటిని కొనుగోలు చేసే వేగాన్ని లెక్కించడానికి వెనుకకు పని చేయవచ్చు. ఈ కథనం సమాచార భాగస్వామ్యం కోసం మాత్రమే. దయచేసి నిర్దిష్ట లావాదేవీల కోసం లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాది మరియు పన్ను అకౌంటెంట్ని సంప్రదించండి.
💬 వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో చాట్ చేద్దాం: మీరు ప్రస్తుతం UK వీసా యొక్క ఏ దశలో ఇంటిని చూస్తున్నారు? మీరు దీన్ని ఇప్పటికే కొనుగోలు చేశారా మరియు నాన్-రెసిడెంట్ సర్టాక్స్ రాయితీని పొందడానికి శాశ్వత నివాసం కోసం వేచి ఉన్నారా లేదా కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ILR పొందే వరకు వేచి ఉండాలనుకుంటున్నారా? మీరు ఎప్పుడైనా రెండు మార్గాల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని లెక్కించారా?
మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా అనిపిస్తే, దయచేసి UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేసుకుంటున్న మీ స్నేహితులకు ఫార్వార్డ్ చేయండి మరియు ఇప్పుడే ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలా వద్దా అని ఆలోచిస్తున్నారా 🏠
[డేటా మూలం] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-uk-non-uk-residents · gov.uk/స్టాంప్-డ్యూటీ-ల్యాండ్-టాక్స్/రెసిడెన్షియల్-ప్రాపర్టీ-రేట్లు · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-prouk-residentials-prouk-non-