UK சொத்து வாங்குவதற்கான விசா நிலை முத்திரைக் கட்டணத்தை பாதிக்கிறதா? குடியுரிமை இல்லாதவர்களுக்கான 2% கூடுதல் கட்டணத்திற்கு முழு தீர்வு

சிறிது நேரத்திற்கு முன்பு, மான்செஸ்டர் சிட்டியில் £320,000 இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு வாசகர் ஆர்வமாக இருந்தார், மேலும் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குமாறு முகவர் அவரை வற்புறுத்தினார். அவர் ஏழு மாதங்களுக்கு முன்பு ஒரு திறமையான தொழிலாளர் விசாவுடன் நாட்டிற்கு வந்து என்னிடம் கேட்டார்: "என்னிடம் விசா உள்ளது, எனவே நான் ஒரு பிரிட்டிஷ் குடியிருப்பாளராக கருதப்பட வேண்டும், இல்லையா?"

இது £6,400 விலை வித்தியாசம்.

சமீபத்தில், பிரிட்டிஷ் சொத்து வரி மீண்டும் விவாதிக்கப்பட்டது - நவம்பர் 26, 2025 இலையுதிர்கால பட்ஜெட் ஏப்ரல் 2028 முதல், உயர் மதிப்பு Council Tax கூடுதல் கட்டணம் (பொதுவாக "மேன்ஷன் வரி" என்று அழைக்கப்படுகிறது) £2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மதிப்பீட்டைக் கொண்ட குடியிருப்புகளுக்கு விதிக்கப்படும் என்பதை உறுதிப்படுத்தியது. ஆண்டுக்கு £7,500 வரை. பெரும்பாலான சீனர்கள் இந்த விலையை வாங்க முடியாது என்றாலும், இது ஒரு பழைய கேள்வியை மீண்டும் முன்னணியில் கொண்டு வருகிறது: இங்கிலாந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​உங்கள் விசா நிலை என்ன தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்? 🏠

இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்குவதற்கான வழிமுறைகள் என்ன? விசா உள்ளவர்களும் வாங்கலாம்

நல்ல செய்தியுடன் ஆரம்பிக்கிறேன்: வெளிநாட்டினர் வீடுகளை வாங்க இங்கிலாந்துக்கு எந்த நிலை கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. டூரிஸ்ட் விசா, ஸ்டடி பெர்மிட், ஒர்க் பெர்மிட், பிஎன்ஓ, வெளிநாட்டில் இருந்தாலும் சட்டப்படி வாங்கலாம். உண்மையான கார்டு வைத்திருப்பவர் கடன் - பெரும்பாலான வங்கிகளுக்கு மீதமுள்ள விசா காலம், இங்கிலாந்தில் வசிக்கும் காலம் மற்றும் அதிக முன்பணம் செலுத்துதல் விகிதம் ஆகியவை தேவைப்படுகின்றன.

செயல்முறை தோராயமாக உள்ளது: வீட்டைப் பார்த்து சலுகை வழங்கவும் (வாய்மொழி, பிணைக்கப்படாதது) → கன்வேயன்ஸரை (சொத்து வக்கீல்) ஒப்படைக்கவும் → தேடல்களைச் செய்யவும் (நகராட்சி திட்டமிடல், வெள்ளம், கனிமங்கள், முதலியன. ஆய்வுகள்) → முறையான கடன் சலுகையைப் பெறுங்கள் இந்த தருணத்திலிருந்து → முடித்தல் மற்றும் சாவிகளை ஒப்படைத்தல் → SDLT அறிவிப்பைச் சமர்ப்பித்து, நிறைவு தேதியிலிருந்து 14 நாட்களுக்குள் வரி செலுத்தவும் → நிலப் பதிவு பணியகம் (நிலப் பதிவு அலுவலகம்) பதிவு) பரிமாற்றப் பதிவு.

⚠️ ஒப்பந்தங்களைப் பரிமாறிக்கொள்வதற்கு முன், விற்பனையாளர் எந்த நேரத்திலும் எதிர் விலை அல்லது வேறு யாருக்காவது விற்கலாம் (காசும்பிங்) மேலும் நீங்கள் செலவழித்த வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் வீட்டுச் சோதனைக் கட்டணங்கள் திரும்பப் பெறப்படாது. சீனாவில் டெபாசிட் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு பூட்டப்படுவதிலிருந்து இது முற்றிலும் வேறுபட்டது.

UK விசா நிலை என்பது முத்திரைக் கட்டணம் வதிவிட நிலைக்குச் சமமானதல்ல

ஸ்டாம்ப் டூட்டிக்கான குடியிருப்பு சோதனை (SDLT) ஒரு விஷயத்தை மட்டுமே பார்க்கிறது: வீடு வாங்கும் தேதிக்கு முந்தைய 12 மாதங்களில் 183 நாட்கள் நீங்கள் UK இல் இருந்தீர்களா. திருப்திகரமாக இல்லாவிட்டால், அதாவது UK இல் வசிப்பவர் அல்லாதவர், பொருந்தக்கூடிய அனைத்து வரி விகிதங்களிலும் (ஏப்ரல் 1, 2021 முதல் அமல்படுத்தப்படும்) கூடுதலாக 2% சேர்க்கப்படும்.

இந்தச் சோதனை மற்றும் வருமான வரிக்கான சட்டப்பூர்வ குடியுரிமைத் தேர்வு (SRT) ஆகிய இரண்டு விதிகள் உள்ளன, மேலும் நீங்கள் வைத்திருக்கும் விசாவிற்கும் நீங்கள் நிரந்தர வசிப்பிடமாக உள்ளீர்களா என்பதற்கும் எந்தத் தொடர்பும் இல்லை. ILR பெற்றவர்கள், ஆனால் ஆண்டு முழுவதும் வெளிநாட்டில் பணிபுரிபவர்கள் இன்னும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள்.

£320,000 வீட்டிற்குத் திரும்பு: சாதாரண முதல் வீட்டு வரி சுமார் £6,000 ஆகும், 2% குடியுரிமை இல்லாத கூடுதல் கட்டணத்தைச் சேர்க்கவும், அது மற்றொரு £6,400 ஆகும். மற்ற இரண்டு பொதுவான குறைபாடுகள் --

📌 இரண்டாவது வீடுகளுக்கான அதிக வரி விகிதம் 3% இலிருந்து 5% ஆக (அக்டோபர் 31, 2024 முதல்) அதிகரித்துள்ளது. முக்கியமானது: சீனா அல்லது ஹாங்காங்கில் உங்கள் பெயரில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் ஆகவும் கணக்கிடப்படுகிறது. "இங்கிலாந்தில் முதல் வீடு" நன்றாக இருக்கும் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் வரி விதிக்கப்படுகிறார்கள்.

📌 முதல் முறை வீடு வாங்குவதற்கு விலக்கு: £300,000க்கும் குறைவான விலைக்கு 0%, £300,001 மற்றும் £500,000க்கு இடைப்பட்ட பகுதிக்கு 5%, மொத்த விலை £500,000ஐத் தாண்டினால், எல்லா விலக்குகளும் செல்லாது, மேலும் புள்ளியில் செல்லாது.

2% கூடுதல் வரியை குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்குத் திருப்பித் தர முடியுமா? இரண்டு வருட சாளரத்தை தவறவிடாதீர்கள்

திரும்பப் பெறுவது சாத்தியம், அதைப் பற்றி பலருக்குத் தெரியாது. விதி: "நிறைவு தேதிக்கு 364 நாட்களுக்கு முன், நிறைவு தேதிக்குப் பிறகு 365 நாட்கள்" என்ற ஸ்லைடிங் வரம்பிற்குள், நீங்கள் தொடர்ந்து 365 நாட்களில் 183 நாட்கள் UK இல் வாழ்ந்தால், அசல் SDLT அறிவிப்பை மாற்றி, 2%XXY1Y முழுப் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். விண்ணப்ப காலக்கெடு பூர்த்தி செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகள் ஆகும்.

புதிதாக தரையிறங்கும் பணி அனுமதி மற்றும் BNO குடும்பங்களுக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்: நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், உங்களுக்கு போதுமான நாட்கள் இல்லை என்றால், முதலில் நீங்கள் குடியுரிமை பெறாதவராக பணம் செலுத்த வேண்டும், பின்னர் நீங்கள் ஒரு வருடம் அங்கு வாழ்ந்த பிறகு வரி திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்க வேண்டும். ஒரு ஜோடி அல்லது சிவில் பார்ட்னர்கள் வாங்கி ஒன்றாக வாழ்ந்தால், வழக்கமாக ஒரு தரப்பினர் தேர்வில் தேர்ச்சி பெறலாம், ஆனால் விவரங்கள் சிக்கலானவை, எனவே கன்வேயன்ஸர் அவற்றை கருப்பு மற்றும் வெள்ளையில் தெளிவாக எழுத வேண்டும். உங்களுக்கு சந்தேகம் இருந்தால், உரிமம் பெற்ற இங்கிலாந்து வழக்கறிஞரிடமிருந்து 24 மணி நேரத்திற்குள் கேள்விக்கு எழுத்துப்பூர்வ பதிலைப் பெற justiscript.com இல் £5 செலுத்துவது உண்மைக்குப் பிறகு வரி செலுத்துவதை விட மிகவும் செலவு குறைந்ததாகும்.

வீடு வாங்கிய பிறகு என்ன வரிகள்? வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும் விற்பனை செய்வது ஆகிய இரண்டையும் தெரிவிக்க வேண்டும்

ஹோல்டிங் ஸ்டேஜ் : Council Tax மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுகிறது; 2 மில்லியன் பவுண்டுகள் மற்றும் மாளிகை வரிக்கு மேல் (ஏப்ரல் 2028 முதல்).

வாடகை நிலை : வெளிநாட்டில் உள்ள நில உரிமையாளர்களுக்கு குடியுரிமை இல்லாத நில உரிமையாளர் திட்டம் பொருந்தும். முகவர் அல்லது குத்தகைதாரர் 20% அடிப்படை விகிதத்தில் வரியை நிறுத்த வேண்டும்; HMRC இன் ஒப்புதலுக்கு விண்ணப்பித்த பின்னரே முழு வாடகையையும் வசூலிக்க முடியும் மற்றும் சுய-மதிப்பீட்டு வரி அறிக்கையை செய்ய முடியும்.

விற்பனை நிலை : UK சொத்துக்களை விற்கும் குடியுரிமை பெறாதவர்கள், முடிந்த தேதியிலிருந்து 60 நாட்களுக்குள் (அக்டோபர் 27, 2021 முதல்) க்குள் மூலதன ஆதாய வரியை HMRCக்கு அறிவிக்க வேண்டும். நஷ்டம் என்றாலும், வரி கட்டத் தேவையில்லை என்றாலும், அதை அறிவிக்க வேண்டும். அது காலாவதியானால், நேரடி அபராதம் மற்றும் வட்டி விதிக்கப்படும்.

இங்கிலாந்தில் உள்ள சீன மக்களுக்கான 4 நடைமுறை பரிந்துரைகள்

1. சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் எத்தனை நாட்களைக் கணக்கிடுங்கள் - கடந்த 12 மாதங்களில் உள்ளீடு மற்றும் வெளியேறும் பதிவுகளை வெளியே எடுக்கவும். 183 நாட்களுக்கும் 183 நாட்களுக்கும் இடையில் வேறுபாடு இருந்தால், நிறைவு தேதியை தாமதப்படுத்தவும்.
2. உங்கள் விசா வகை மற்றும் வெளிநாட்டு சொத்து நிலவரத்தை கன்வேயன்ஸரிடம் தெரிவிக்க, அவர் கேட்கும் வரை காத்திருக்க வேண்டாம்.
3. முடிந்ததும், SDLT அறிவிப்பு ரசீதை (UTRN) தனித்தனியாகப் பதிவு செய்யவும், வரி திரும்பப் பெறுவது அதைப் பொறுத்தது.
4. வெளிநாட்டில் வீடு வாங்கும் பதிவும் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கான 180 நாள் விதியும் இரண்டு வெவ்வேறு விஷயங்கள். அவற்றைக் கலக்க வேண்டாம் - 永居计算器 APPஐப் பயன்படுத்தி, நிரந்தர வதிவிடத்தின் தொடர்ச்சியான நாட்களின் எண்ணிக்கையை அருகிலுள்ள நாளில் கணக்கிடலாம்.

இந்த கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட வரி மற்றும் சொத்து வாங்குதல் சிக்கல்களுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது வரிக் கணக்காளரை அணுகவும். அனைத்து வரி விகிதங்களும் வரம்புகளும் GOV.UK இன் சமீபத்திய அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது.

[தரவு ஆதாரம்] gov.uk/முத்திரை-கட்டணம்-நில வரி/குடியிருப்பு-சொத்து-விகிதங்கள்; gov.uk/வழிகாட்டுதல்/முத்திரை-கட்டணம்-நில வரி-வாங்குதல்-ஒரு-கூடுதல்-குடியிருப்பு-சொத்து; gov.uk/அறிக்கை-மற்றும்-உங்கள்-மூலதன-ஆதாய-வரி செலுத்தவும்

💬 கருத்து பகுதியில் அரட்டை அடிப்போம்: நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​வசிப்பவராக அல்லது குடியுரிமை இல்லாதவராக முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துகிறீர்களா? அந்த 2% திரும்பப் பெறுவதில் வெற்றி பெற்றீர்களா? உங்கள் கன்வேயன்ஸர் இதை முன்கூட்டியே உங்களுக்கு நினைவூட்டியிருக்கிறாரா என்பதை எங்களிடம் கூறுவது வரவேற்கத்தக்கது - பணம் செலுத்திய பிறகுதான் பலருக்கு இது தெரியும்.

உங்களுக்கு இது பயனுள்ளதாக இருந்தால், இந்தக் கட்டுரையை உங்கள் சேகரிப்பில் சேர்க்கவும், பின்னர் உண்மையில் சலுகை வழங்கப்படும் நாளில் அதை மீண்டும் பார்க்கவும்.

UK சட்ட விஷயத்தை கையாள்வதா? (0)) உதவ முடியும்