பிரிட்டிஷ் விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு வீடு வாங்குதல்: முத்திரை வரி கூடுதல் கட்டணம் + குடியுரிமை இல்லாத வரி பற்றிய முழு பகுப்பாய்வு
UK இல் விசா வைத்து, நிரந்தர வதிவிடத்திற்காக காத்திருக்கும் பல நண்பர்கள் இறுதியாக பல வருடங்கள் சேமித்து ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்துள்ளனர் - ஆனால் ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகும் முன், ஒரு வழக்கறிஞர் அவர்களை குழப்பும் மின்னஞ்சலை அனுப்புகிறார்: வீட்டின் விலைக்கு கூடுதலாக, அவர்கள் ஒரு முத்திரை வரியும் செலுத்த வேண்டும். 500,000 பவுண்டுகள் மதிப்புள்ள வீட்டிற்கு, வரி மட்டும் 20,000 முதல் 30,000 பவுண்டுகள் அதிகமாக இருக்கலாம். 😣
இன்று, இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்கும் போது "நான் குடியுரிமை பெறாதவனாக கருதப்படுகிறேனா" என்பதிலிருந்து "வீட்டை விற்கும்போது வரி செலுத்துவது எப்படி" வரை அனைத்தையும் கடந்து செல்வேன்? இது முன்கூட்டியே செலவுகளை தெளிவாகக் கணக்கிட உதவும், எனவே நீங்கள் நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன்பு உங்களிடம் போதுமான பணம் இல்லை என்பதைக் கண்டறிய முடியாது.
பிரிட்டிஷ் விசா வைத்திருப்பவர்கள் வீடு வாங்குவதற்கான முதல் படி: நீங்கள் "குடியிருப்பு அல்லாதவர்" என்று கருதப்படுகிறீர்களா?
முதலில் ஒரு தவறான புரிதலை சரி செய்கிறேன்: ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது "குடியிருப்பு அல்லாதவர்" என்பது உங்கள் குடியேற்ற நிலை மற்றும் வரி குடியுரிமை நிலை போன்றது அல்ல. முத்திரை கட்டணத்திற்கான சிறப்பு குடியுரிமை சோதனை உள்ளது.
SDLT விதிகளின் கீழ்: வாங்கும் தேதிக்கு முந்தைய 12 மாதங்களில் 183 நாட்களுக்கும் குறைவாக நீங்கள் UK இல் தங்கியிருந்தால், நீங்கள் "UK அல்லாத குடியுரிமை பெற்றவராக" கருதப்படுவீர்கள் மேலும் 2% கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் ஸ்கில்டு ஒர்க்கர் அல்லது BN(O) போன்ற விசாவில் UK இல் இருந்தாலும், நீங்கள் UK இல் இறங்கியிருந்தால், கடந்த ஆண்டில் அதிகமாக வெளிநாடுகளுக்குப் பயணம் செய்திருந்தால், போதுமான நாட்கள் தங்கியிருக்கவில்லை என்றால், வீடு வாங்கும் போது நீங்கள் குடியுரிமை பெறாதவராகக் கருதப்படலாம். நல்ல செய்தி என்னவென்றால்: இந்த 2% மற்றும் திரும்பப் பெறப்படும் - வாங்கும் தேதிக்கு முன்னும் பின்னும் தொடர்ந்து 365 நாட்கள் வீட்டில் 183 நாட்கள் வசிக்கும் வரை, பணத்தைத் திரும்பப்பெற HMRCக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். புதிதாக வந்து கூடிய விரைவில் வீடு வாங்க விரும்பும் விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.
முத்திரை வரி SDLT: UK இல் வீடு வாங்குவதற்கான மிகப்பெரிய வரி
இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் வீடு வாங்கும் போது, Stamp Duty நில வரி (முத்திரை வரி) தவிர்க்க முடியாது. ஏப்ரல் 1, 2025 முதல், நிலையான வரி விகிதங்கள் பின்வருமாறு பிரிக்கப்பட்டுள்ளன:
£125,000 வரை 0%; £125,001–£250,000க்கு 2%; £250,001–£925,000க்கு 5%; 10% £925,001–£1.5 மில்லியன்; மற்றும் £1.5 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகைகளுக்கு 12%. இது ஒரு படிப்படியான அணுகுமுறை, ஒரு அளவு-பொருத்தமான அணுகுமுறை அல்ல.
நீங்கள் முதல் முறையாக வாங்குபவராக இருந்தால் (முதல் முறையாக வாங்குபவர்) , மேலும் இதுவே உலகில் உங்களின் முதல் வீடு: £300,000 வரை வரி இல்லை நிலையான வரி விகிதம் பொருந்தும். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவரின் நிலை "உலகில் எங்காவது நீங்கள் சொந்தமாக வீடு வைத்திருக்கிறீர்களா" என்பதைப் பொறுத்தது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். நீங்கள் சீனாவில் வீடு வைத்திருந்தால், நீங்கள் தகுதி நீக்கம் செய்யப்படுவீர்கள்.
இரண்டு நிலைகள் கூடுதல் கட்டணம்: விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு வீடு வாங்குவதற்கான மிக எளிதாகக் குறைத்து மதிப்பிடப்படும் செலவு
பில்லை உண்மையில் இரட்டிப்பாக்குவது நிலையான வரி விகிதத்தில் மிகைப்படுத்தப்பட்ட இரண்டு அடுக்கு கூடுதல் கட்டணங்கள் ஆகும்:
🔹 இரண்டாவது தொகுப்பு/கூடுதல் குடியிருப்புக்கான 5% கூடுதல் கட்டணம் : அக்டோபர் 31, 2024 முதல் அசல் 3% 5% ஆக அதிகரிக்கும். பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு (வெளிநாடு உட்பட) ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்புகளை உங்கள் பெயரில் வைத்திருக்கும் வரை, புதிதாக வாங்கிய வீட்டிற்கு (£40,000க்குக் கீழ் பொருந்தாது) கூடுதலாக 5% வசூலிக்கப்படும். நீங்கள் வீடு மாறுவதால் தற்காலிகமாக இரண்டு வீடுகளை வைத்திருந்தால், பழைய பிரதான வீட்டை 36 மாதங்களுக்குள் விற்றால், இந்தப் பகுதியைத் திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம்.
🔹 குடியுரிமை பெறாத 2% கூடுதல் கட்டணம் : ஏப்ரல் 2021 முதல், UK அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் வீட்டை வாங்கும் 5% வினாடி வீட்டுக் கூடுதல் கட்டணம் உட்பட, இன் மேலே உள்ள அனைத்து விகிதங்களுக்கும் மேலாக கூடுதலாக 2% விதிக்கப்படும். இரண்டு பரிவர்த்தனைகளும் ஒரே நேரத்தில் கணக்கிடப்படும்.
எடுத்துக்காட்டாக: குடியுரிமை பெறாதவர் £400,000க்கு சுயமாக ஆக்கிரமித்துள்ள முதல் வீட்டை வாங்கினால், நிலையான வரி சுமார் £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000), மேலும் 2% குடியுரிமை இல்லாத கட்டணம், £ 8,000 ஆக மொத்தம் £18,000. அதே சொத்து கூடுதல் குடியிருப்பாக இருந்தால், கூடுதலாக 5% (£20,000) சேர்க்கப்படும், மொத்த தொகை £38,000 ஆக இருக்கும். 😮
உங்கள் வீட்டை விற்கும் போது மறந்துவிடாதீர்கள்: குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்காக CGTஐப் பெறுவதற்கு 60 நாள் சிவப்புக் கோடு
நீங்கள் வாங்கும் போது, முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துகிறீர்கள், மேலும் நீங்கள் விற்கும்போது, மூலதன ஆதாய வரி (CGT) உள்ளது. விசா உரிமையாளர்கள் இதைப் பற்றி குறிப்பாக எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்: விற்பனையின் போது நீங்கள் UK அல்லாத வரி குடியிருப்பாளராக இருந்தால், உள்ளூர் மக்களை விட விதிகள் கடுமையாக இருக்கும்.
UK சொத்து அல்லது நிலத்தை விற்கும் குடியிருப்பாளர்கள் பரிவர்த்தனை முடிந்த 60 நாட்களுக்குள் க்குள் HMRC இன் "CGT on UK சொத்து" ஆன்லைன் கணக்கு மூலம் வரியை அறிவித்து செலுத்த வேண்டும். மிக முக்கியமானது என்னவென்றால், க்கு லாபம் அல்லது நஷ்டம் இல்லாவிட்டாலும், அது என அறிவிக்க வேண்டும், மேலும் குடியுரிமை பெறாத பிரகடனத்தின் நோக்கம் அனைத்து பிரிட்டிஷ் நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது, குடியிருப்புகளுக்கு மட்டும் அல்ல. காலாவதியான அபராதம் மற்றும் வட்டி பொருந்தும். பலர் தங்கள் வீடுகளை விற்றுவிட்டு தங்கள் சொந்த நாடுகளுக்குத் திரும்பினர், சில மாதங்களுக்குப் பிறகு HMRC அபராதத்தைப் பெறுகிறார்கள். அவர்கள் இந்த வலையில் விழ இதுவே காரணம்.
UK வீடு வாங்கும் செயல்முறை மற்றும் நிரந்தர குடியிருப்பு திட்டமிடல்: 4 நடைமுறை பரிந்துரைகள்
ஒரு வீட்டை வாங்கும் செயல்முறை மர்மமானது அல்ல: சலுகையைப் பாருங்கள் → ஒரு அடமானத்தைக் கண்டுபிடி (கொள்கையில் அடமானம்) → சொத்து உரிமை விசாரணை செய்ய ஒரு சொத்து வழக்கறிஞரை (கன்வேயன்ஸர்) ஒப்படைக்கவும் → ஒப்பந்தத்தை மாற்றவும் (பரிமாற்றம், வைப்புத்தொகை செலுத்தவும், பூட்டு) → விநியோகத்தை முடிக்கவும் (முழுமைப்படுத்தவும், ஸ்டாம்ப் தலைப்பைப் பதிவு செய்யவும். ஸ்டாம்ப் உரிமையைப் பதிவு செய்யவும்) விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு, இதோ சில கூடுதல் நினைவூட்டல்கள்:
① வீடு வாங்குவதற்கு முன் எத்தனை நாட்கள் தங்கியிருக்க வேண்டும் என்பதை எண்ணுங்கள் : நீங்கள் செல்ல சில நாட்கள் இருந்தால் அவசரப்பட்டு கையெழுத்திட வேண்டாம். 183 நாட்கள் தங்கிய பிறகு 2% கூடுதல் கட்டணத்தைச் சேமிக்கலாம் அல்லது உறுதிப்படுத்திய பிறகு அதைத் திரும்பப் பெறலாம்; வெளிநாட்டில் நிரந்தரமாக வசிக்கும் நாட்களை எண்ணும் போது இதுவும் அதே வகையான "நாட்களை எண்ணும் சிந்தனை" ஆகும்.
② பெரிய வெளிநாட்டு நிதிகளுக்கான ஆதார சான்றிதழை முன்கூட்டியே தயார் செய்யவும் : முன்பணம் சீனாவிலிருந்து மாற்றப்பட்டது. வங்கிகள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் பணமோசடி தடுப்பு சோதனைகளை நடத்துவார்கள். வவுச்சர் முழுமையடையவில்லை என்றால், அட்டை வழங்கப்படும்.
③ வீடு வாங்குதல் மற்றும் விசாவின் காலவரிசையை சீரமைக்கவும் : அடமான ஒப்புதல் விசாவின் மீதமுள்ள ஆண்டுகளைப் பொறுத்தது. புதுப்பித்தல் அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்கு மாற்றும் நேரம் வரும்போது சில வங்கிகள் விண்ணப்பிக்கும் போது அதிக எச்சரிக்கையுடன் இருக்கும்.
④ ஒவ்வொரு வரி செலுத்துதல் மற்றும் சொத்து உரிமை ஆவணம் வைத்திருங்கள்: ILR, இயற்கைமயமாக்கல் அல்லது எதிர்காலத்தில் ஒரு வீட்டை விற்கும் போது இது பயன்படுத்தப்படும்.
⚠️ இந்தக் கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. வரி விகிதம் மற்றும் வரம்பு GOV.UK இன் சமீபத்திய அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது. குறிப்பிட்ட வீடு வாங்குதல் மற்றும் வரித் திட்டங்களுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது வரிக் கணக்காளரை அணுகவும். ஒரு வீட்டை வாங்குவது உங்கள் நிரந்தர வதிவிட முன்னேற்றத்தை பாதிக்காது அல்லது விரைவுபடுத்தாது - வசிக்கும் நாட்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் விசா தொடர்ச்சி ஆகியவை முக்கியம். அன்றைய நாட்களைக் கணக்கிட 永居计算器 APPஐப் பயன்படுத்தலாம்.
இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்குவதற்கான உங்கள் திட்டத்தைப் பற்றி பேசலாம்
நீங்கள் ILR ஐப் பெறுவதற்கு முன் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா அல்லது உங்கள் நிரந்தர குடியிருப்பு நிலையாக இருக்கும் வரை காத்திருக்கிறீர்களா? கருத்துகள் பிரிவில் நீங்கள் மிகவும் குழப்பமடைந்துள்ள விஷயத்தைப் பற்றி பேசலாம் - இது 2% குடியுரிமை இல்லாத கூடுதல் கட்டணமா அல்லது முன்பணம் செலுத்துவதற்கான நிதி ஆதாரத்தின் ஆதாரமா? வழக்கமான கேள்விகளைத் தேர்ந்தெடுத்து அவற்றுக்கு பதிலளிப்போம்.
இது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், UK இல் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் மற்றும் வீடு வாங்கத் திட்டமிடும் உங்கள் நண்பர்களுக்கு அனுப்பவும். அவர்கள் குறைவான நியாயமற்ற வரிகளை செலுத்த உதவும். 👍
[தரவு ஆதாரம்] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property