இங்கிலாந்தில் வீடுகளை வாங்கும் சீன மக்களுக்கு ஆபத்துகளைத் தவிர்க்கவும்: 2% முத்திரை வரி + 24% மூலதன ஆதாய வரிக்கான முழுமையான வழிகாட்டி.

திருமதி ஜாங், அவரது நட்பு வட்டத்தில் பணி அனுமதி பெற்றவர், கடந்த ஆண்டு லண்டனில் டவர் பிரிட்ஜ் அருகே இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட வீட்டை 600,000 பவுண்டுகளுக்கு வாங்கினார். முத்திரைத் தீர்வை 10,000 முதல் 20,000 வரை இருக்கும் என்று அவள் முதலில் நினைத்தாள், ஆனால் ஒப்பந்தம் மாற்றப்படுவதற்கு முன், வழக்குரைஞர் ஒரு பில் அனுப்பினார்: அடிப்படை SDLT £17,500 + குடியுரிமை அல்லாத கூடுதல் கட்டணம் £12,000 + இரண்டாவது குடியிருப்பு கூடுதல் கட்டணம் £30,000, இது 40 ரூபாய்க்கு அதிகமாக இருந்தது. அவள் அந்த இடத்திலேயே திகைத்து போனாள் - அவள் தெளிவாக பிரிட்டிஷ் விசாவை வைத்துக்கொண்டு இங்கிலாந்தில் வசிப்பவள் என்றால் அவள் எப்படி "அல்லாத குடியுரிமை" என்று கருத முடியும்?

இங்கிலாந்தில் உள்ள பல சீன மக்களுக்கு இது புரியவில்லை: " வரி நிலை ≠ விசா நிலை ". வெளிநாட்டினர் வீடுகளை வாங்குவதை இங்கிலாந்து கட்டுப்படுத்தவில்லை, மேலும் அவர்கள் விசா இல்லாமல் வீடுகளை வாங்கலாம். இருப்பினும், வாங்கும் தருணத்தில், நீங்கள் எத்தனை நாட்கள் தங்கியிருக்க வேண்டும் என்பதை HMRC பார்க்கிறது. வீடு வாங்கும் மூன்று நிலைகளில் உள்ள அனைத்து வரிச் சுரங்கங்களையும் இன்று விளக்குகிறேன்.

ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும் அல்லது கடையை வாங்கும் சீனர்கள் போலல்லாமல், இங்கிலாந்தில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது உரிமம் பெற்ற கன்வேயன்சர் மூலம் முடிக்கப்பட வேண்டும். முழு செயல்முறையும்:

→ ஆஃபர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது → ② சொத்து உரிமைகள் விசாரணை செய்ய வக்கீலிடம் ஒப்படைக்கவும் (நிறைவு) : நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தி, சாவிகளைப் பெறவும் → ⑥ 14 நாட்களுக்குள் HMRC க்கு சமர்ப்பிக்கவும் SDLT → ⑦ சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்ய நிலப் பதிவேட்டின் அறிவிப்பு மற்றும் செலுத்துதல்.

ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளுக்கு 8-12 வாரங்கள் எடுப்பது பொதுவானது, மேலும் புதிய வீடுகள் அல்லது நீண்ட சங்கிலி பரிவர்த்தனைகளுக்கு 16 வாரங்களுக்கு மேல் ஆகும்.

ஏப்ரல் 2021 இல் நடைமுறைக்கு வரும் NRSDLT கூடுதல் விதிகளுக்கு, தீர்ப்புக்கு ஒரே ஒரு அளவுகோல் மட்டுமே உள்ளது: இல் வீட்டை வாங்கும் தேதிக்கு முந்தைய 12 மாதங்களில், நீங்கள் உண்மையில் இங்கிலாந்தில் ≥183 நாட்கள் வாழ்ந்தீர்களா.

• சீனாவில் உள்ளவர்கள், UK விசா இல்லை → 100% குடியுரிமை இல்லாதவர்கள்
• வேலை விசா/மாணவர் விசா/துணை வீசாவை வைத்திருப்பது, ஆனால் வருடத்தில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வணிகப் பயணங்களில் இருந்து நாடு திரும்புவது → குடியுரிமை பெறாத
க்கும் தண்டனை விதிக்கப்படலாம் • BRP / eVisa ≠ தானியங்கி UK குடியிருப்பாளருடன், HMRC நாட்களின் எண்ணிக்கையைச் சரிபார்க்கும் ஆனால் அட்டையை அல்ல

💡 நல்ல செய்தி: முடிந்த தேதிக்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ தொடர்ச்சியாக 365 நாட்களுக்குள் நீங்கள் 183 நாட்களை யுகேயில் கழிக்க முடிந்தால், 2 ஆண்டுகளுக்குள் UK குடியுரிமை இல்லாத SDLT கூடுதல் கட்டணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்த விண்ணப்பிக்கலாம். வீடு வாங்கி வேலைக்குச் சென்ற இங்கிலாந்தில் உள்ள பல சீனர்கள் இந்த வரிச்சலுகையை நம்பியுள்ளனர்.

இங்கிலாந்து/வட அயர்லாந்தில் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பிரதான வீடு:

• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5mக்கு மேல்: 12%

மூன்று பொதுவான சேர்த்தல்கள்:

⚠️ குடியுரிமை பெறாதவர்கள் மற்றும் 2% (ஒவ்வொரு வரி அடைப்புக்குறிக்கும் சேர்க்கப்பட்டது)
⚠️ க்கு ஏற்கனவே பிற குடியிருப்புகள் இருந்தால் (வெளிநாட்டு சொத்துக்கள் உட்பட), 5% ஐச் சேர்க்கவும் (2024 இலையுதிர்காலத்தில் பட்ஜெட் 3% இலிருந்து அதிகரிக்கப்படும்)
✅ முதல் வீடு வாங்குபவர் தள்ளுபடி: £300,000 வரையிலான வாங்குதல்களுக்கு வரி இலவசம், £300,001-£500,000க்கு மேல் வாங்கினால் 5% (ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் இந்தச் சலுகையின் முழுக் குறைப்பைப் பயன்படுத்த முடியாது)

ஆரம்பத்தில் திருமதி ஜாங்கின் உதாரணத்திற்குச் செல்வது: 600,000 வீடுகள் + குடியிருப்பாளர்கள் + இரண்டாவது வீடுகள், மூன்று மடங்கு தொகையானது இங்கிலாந்தில் வசிக்கும் முதல் வீட்டை வாங்குபவரை விட கிட்டத்தட்ட 50,000 பவுண்டுகள் அதிகம்.

பல சீன வாங்குபவர்கள் கவனிக்கவில்லை: வாங்கும் போது வரி அதிகமாக இருக்கும், மேலும் விற்கும் போது வரி இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

ஏப்ரல் 2019 முதல், UK நிலம் மற்றும் சொத்துக்கள் (குடியிருப்பு + வணிகம் + காலி நிலம்) ஆகியவை CGTயின் வரம்பிற்குள் வரும். 2026/27 வரி ஆண்டுக்கான தற்போதைய வரி விகிதங்கள்:

• அடிப்படை வரி செலுத்துவோர்: 18%
• அதிக வரி விகிதம் வரி செலுத்துவோர்: 24%
• வருடாந்திர வரி விலக்கு £3,000
மட்டுமே • ஆனது HMRC க்குத் தெரிவிக்கப்பட்டு, முடிந்த 60 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும். காலாவதியான அபராதம் + வட்டி திரட்டப்பட்ட தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படும்.