Påverkar visumstatus för köp av egendom i Storbritannien stämpelskatten? Fullständig lösning på 2% tilläggsavgift för utlänningar

För ett tag sedan var en läsare intresserad av en tvårumslägenhet på £320 000 i Manchester City, och agenten uppmanade honom hela tiden att lägga ett bud. Han hade precis landat i landet med ett visum för skicklig arbetare för sju månader sedan och frågade mig: "Jag har ett visum, så jag borde betraktas som en brittisk bosatt, eller hur?"

Det är en prisskillnad på £6 400.

Nyligen har den brittiska fastighetsskatten diskuterats igen - Höstbudgeten den 26 november 2025 bekräftade att från april 2028 kommer High Value Council Tax Surcharge (allmänt känd som "herrgårdsskatten") att tas ut på bostäder med en värdering på mer än £2m, som kommer att baseras på 2020,5,500 £, 5,7 £ värdering år. Även om de flesta kineser inte har råd med detta pris, väcker det en gammal fråga igen: när köper ett hus i Storbritannien, vilken inverkan har din visumstatus? 🏠

Vilka är stegen i processen för att köpa ett hus i Storbritannien? Personer med visum kan också köpa det

Låt mig börja med de goda nyheterna: England har inga statusbegränsningar för utlänningar att köpa hus. Turistvisum, studietillstånd, arbetstillstånd, BNO, även om du är utomlands kan du köpa det lagligt. Den verkliga kortinnehavaren är lånet - de flesta banker kräver den återstående tiden av visumet, vistelsens längd i Storbritannien och en högre handpenningskvot.

Processen är i grova drag: se huset och lämna ett erbjudande (muntligt, oförbindande) → anförtro en förmedlare (fastighetsjurist) → gör sökningar (kommunal planering, översvämnings-, mineral, etc. undersökningar) → få ett formellt låneerbjudande → byte av kontrakt (utbyte av kontrakt) , betala det från och med denna överlämning → bindande → 10% överlämnande. av nycklar → lämna in SDLT-deklaration och betala skatt inom 14 dagar från slutdatumet → Land Registration Bureau (Land Registration Office) Registry) överföringsregistrering.

⚠️ Innan du byter kontrakt kan säljaren motprisa eller sälja till någon annan (gazumping) när som helst och eventuella advokatarvoden och hembesiktningsavgifter du spenderar kommer inte att återbetalas. Detta är helt annorlunda än att vara inlåst efter att ha skrivit på ett depositionskontrakt i Kina.

Visumstatus i Storbritannien motsvarar inte status som uppehållstillstånd i stämpelskatt

Bosättningstestet för stämpelskatt (SDLT) tittar bara på en sak: om du har varit i Storbritannien i 183 dagar under de 12 månaderna före slutdatumet för husköpet. Om inte är uppfylld, det vill säga inte är bosatt i Storbritannien, kommer ytterligare 2 % att läggas till alla tillämpliga skattesatser (implementerat från 1 april 2021).

Detta test och det lagstadgade invånartestet (SRT) för inkomstskatt är två uppsättningar regler, och de har ingenting att göra med vilket visum du har och om du har permanent uppehållstillstånd. Personer som har fått ILR men arbetar utomlands året runt anses fortfarande vara utländska.

Tillbaka till det här huset på 320 000 £: normal skatt på första bostad är cirka 6 000 £, lägg till 2 % utländska tillägg och det är ytterligare 6 400 £. Två andra vanliga fallgropar——

📌 Den höga skattesatsen för fritidshus har ökat från 3% till 5% (från 31 oktober 2024). Nyckeln är: fastigheter under ditt namn i Kina eller Hongkong räknas också . Många tror att "det första huset i Storbritannien" kommer att bli bra, men det slutar med att de beskattas.

📌 Undantag för förstagångsköp av bostad: 0 % för mindre än 300 000 GBP, 5 % för delen mellan 300 001 GBP och 500 000 GBP, om det totala priset överstiger 500 000 GBP, kommer alla undantag att ogiltigförklaras , och ingen poäng kommer att ges.

Kan extraskatten på 2 % återbetalas för utlänningar? Missa inte tvåårsfönstret

Det går att dra sig ur, och det är inte många som känner till det. Regeln är: inom det glidande intervallet "364 dagar före slutdatumet till 365 dagar efter slutdatumet", så länge du har bott i Storbritannien i 183 dagar under några på varandra följande 365 dagar, kan du ändra den ursprungliga SDLT-deklarationen och få full återbetalning av 2% . Sista ansökningsdag är två år från färdigställandedatum.

försäljningsstadium : Icke-invånare som säljer fastigheter i Storbritannien måste deklarera kapitalvinstskatt till HMRC inom inom 60 dagar från slutdatumet (från och med den 27 oktober 2021). Även om det är en förlust, även om du inte behöver betala skatt, måste du ändå deklarera det. Om det är försenat tillkommer direkt vite plus ränta.