Att köpa ett hus för brittiska visuminnehavare: fullständig analys av stämpelskattetillägg + utländska skatt
Många vänner som innehar visum och väntar på permanent uppehållstillstånd i Storbritannien har äntligen bestämt sig för att köpa ett hus efter att ha sparat i flera år - men innan kontraktet undertecknas skickar en advokat ett mejl som förvirrar dem: Förutom huspriset måste de också betala en stämpelskatt, som faktiskt innehåller flera lager av utomlandsboende 2% och tillägg för andra bostaden. Om man beräknar att för ett hus värt 500 000 pund kan skatten ensam vara 20 000 till 30 000 pund mer. 😣
Idag kommer jag att gå igenom allt från "betraktas jag som en icke-bosatt" till "hur man gör skatter när man säljer ett hus" när man köper ett hus i Storbritannien? Detta hjälper dig att tydligt beräkna kostnaderna i förväg, så att du inte får reda på att du inte har tillräckligt med pengar precis innan du flyttar.
Det första steget för brittiska visuminnehavare att köpa ett hus: Anses du vara "icke-bosatt"?
Låt mig först rätta till ett missförstånd: fastställandet av "icke-bosatt" när du köper ett hus är inte detsamma som din immigrationsstatus och skattemässiga hemviststatus . Det finns ett särskilt invånarprov för stämpelskatt.
Enligt SDLT-reglerna: Om du vistas i Storbritannien i mindre än 183 dagar under de 12 månaderna före inköpsdatumet , kommer du att betraktas som "icke bosatt i Storbritannien" och måste betala en extra avgift på 2 %.
Med andra ord, även om du befinner dig i Storbritannien på ett visum som Skilled Worker eller BN(O), om du precis har landat i Storbritannien, har rest utomlands för mycket under det senaste året och inte har stannat tillräckligt många dagar, kan du fortfarande räknas som icke-bosatt när du köper ett hus. Den goda nyheten är: dessa 2 % är och kan återbetalas - så länge du bor i huset i 183 dagar under 365 dagar i följd före och efter inköpsdatumet, kan du ansöka till HMRC om återbetalning. Detta är mycket viktigt för visuminnehavare som precis har anlänt och vill köpa ett hus så snart som möjligt.
Stamp Duty SDLT: Den största skatten på att köpa ett hus i Storbritannien
När du köper ett hus i England och Nordirland kan du inte undvika Stamp Duty markskatt (stämpelskatt) . Från och med 1 april 2025 är standardskattesatserna uppdelade enligt följande:
0 % för upp till £125 000; 2 % för £125 001–250 000 £; 5 % för £250,001–£925,000; 10 % för £925 001–1,5 miljoner pund; och 12 % för belopp över £1,5 miljoner. Det är ett steg-för-steg tillvägagångssätt, inte ett enstaka tillvägagångssätt.
Om du är en förstagångsköpare (First-Time Buyer) , och detta är ditt första hem i världen för självboende: skattefritt upp till 300 000 £, 5 % på delen mellan £300 001-500 000 £, och ingen rabatt om huspriset överstiger standardskattesatsen 0,00 £500. Observera att statusen för en förstagångsbostadsköpare beror på "om du har ägt en bostad någonstans i världen." Om du äger ett hem i Kina kommer du att diskvalificeras.
Två nivåer av tilläggsavgifter: den lättast underskattade kostnaden för att köpa ett hus för visuminnehavare
Vad som verkligen fördubblar notan är de två skikten av tilläggsavgifter som är överlagrade på standardskattesatsen:
🔹 5 % tilläggsavgift för andra sviten/extra bostad : Från och med den 31 oktober 2024 kommer de ursprungliga 3 % att öka till 5%. Så länge du äger mer än en bostad i ditt namn (inklusive utomlands) efter att transaktionen har slutförts, kommer ytterligare 5 % att debiteras för den nyköpta bostaden (ej tillämpligt under £40 000). Om du tillfälligt innehar två hus på grund av att du byter hus kan du ansöka om återbetalning av denna del om du säljer det gamla huvudhuset inom 36 månader.
🔹 utländska 2 % tilläggsavgift : Från april 2021 kommer icke-brittiska bosatta som köper ett hus att bli föremål för ytterligare 2 % utöver alla ovanstående priser på , inklusive ovanpå 5 % andra hemstillägg. Båda transaktionerna kommer att räknas samtidigt.
Till exempel: om en icke-invånare köper en egen bostad för 400 000 pund, är standardskatten cirka 10 000 pund (2 % × 125 000 pund + 5 % × 150 000 pund), plus en avgift på 2 % utomlands på 8 000 pund, totalt omkring XX180000 och 0000 pund. Om samma fastighet är en extra bostad, läggs ytterligare 5% (£20 000) till, vilket ger totalen £38 000. 😮
Glöm inte när du säljer ditt hem: 60-dagars röd linje för anspråk på CGT för icke-invånare
När du köper betalar du stämpelskatt och när du säljer tillkommer även kapitalvinstskatt (CGT) . Visumägare bör vara särskilt försiktiga med detta: om du är en icke-UK skattemässigt bosatt vid tidpunkten för försäljning, är reglerna strängare än för lokalbefolkningen.
Icke-invånare som säljer brittisk egendom eller mark måste deklarera och betala skatt via HMRC:s "CGT on UK property" onlinekonto inom inom 60 dagar efter slutförandet av -transaktionen. Vad som är viktigare är att även om inte har någon vinst eller ens förlust, måste den fortfarande deklarera , och omfattningen av utländska deklarationer omfattar all brittisk mark och fastigheter, inte begränsat till bostäder. Dröjsmålsavgifter och dröjsmålsränta tillkommer. Många människor har sålt sina hus och återvänt till sina hemländer, bara för att få HMRC-böter några månader senare. Detta är anledningen till att de hamnar i denna fälla.
Storbritannien husköpsprocessen och permanent bostad planering: 4 praktiska förslag
Processen att köpa ett hus i sig är inte mystisk: titta på erbjudandet → hitta ett bolån (bolån i princip) → anförtro en fastighetsadvokat (förmedlare) att göra en fastighetsrättsutredning → byta kontrakt (byte, betala deposition, lås) → slutföra leveransen (slutföra, hämta nycklarna) → advokaten betalar stämpelskatten. För visuminnehavare, här är några ytterligare påminnelser:
① Räkna antalet vistelsedagar innan du köper ett hus : Skynda dig inte att skriva under om du har några dagar kvar. Du kan spara 2 % tilläggsavgift efter att ha stannat i 183 dagar, eller så kan den återbetalas efter bekräftelse; det här är samma sorts "räknedagstänk" som när man räknar dagarna med permanent uppehållstillstånd utomlands.
② Förbered källcertifikatet för stora utländska fonder i förväg : Handpenningen överförs från Kina. Banker och advokater kommer att genomföra inspektioner mot penningtvätt. Om kupongen är ofullständig kommer kortet att levereras.
③ Anpassa tidslinjen för husköp och visum : Hypoteksgodkännande beror på de återstående åren av visumet. Vissa banker kommer att vara mer försiktiga när de ansöker när det är dags att förnya eller flytta till permanent bostad.
④ Behåll varje skattebetalning och äganderättsdokument : det kommer att användas när du ansöker om ILR, naturalisation eller säljer ett hus i framtiden.
⚠️ Den här artikeln är endast för referens. Skattesatsen och tröskeln är föremål för det senaste tillkännagivandet av GOV.UK. Kontakta en auktoriserad advokat eller skatterevisor för specifika husköp och skatteplaner. Att köpa ett hus kommer inte att påverka eller påskynda din permanenta uppehållstillstånd - antalet dagars vistelse och visumkontinuitet är nyckeln. Du kan använda 永居计算器 APP för att beräkna dagarna till dagen.
Låt oss prata om din plan att köpa ett hus i Storbritannien
Planerar du att köpa ett hus innan du får ILR, eller vänta tills ditt permanenta boende är stabilt? Låt oss prata om punkten i kommentarsektionen som du är mest förvirrad över – är det 2 % utländska tilläggsavgifter eller beviset på finansieringskällan för handpenningen? Vi väljer ut typiska frågor och svarar på dem.
Om du tycker att det är användbart, vänligen vidarebefordra det till dina vänner som också ansöker om permanent uppehållstillstånd i Storbritannien och planerar att köpa ett hus. kommer att hjälpa dem att betala mindre orättvisa skatter. 👍
[Datakälla] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property