Undvik fallgropar för kineser som köper hus i Storbritannien: En komplett guide till 2 % stämpelskatt + 24 % reavinstskatt för utlänningar

Zhang, innehavare av arbetstillstånd i hennes vänkrets, köpte ett hus med två sovrum nära Tower Bridge i London för 600 000 pund förra året. Hon trodde ursprungligen att stämpelskatten skulle vara 10 000 till 20 000, men innan kontraktet byttes skickade advokaten en räkning: grundläggande SDLT 17 500 pund + utländska tillägg på 12 000 pund + andra bostadstillägg på 30 000 pund, vilket var en oväntad 40 pund extra på mer än 000 pund. Hon blev bedövad på plats - hur kunde hon anses vara "icke-bosatt" om hon uppenbarligen hade ett brittiskt visum och bodde i Storbritannien?

Detta är vad många kineser i Storbritannien inte förstår: " skattestatus ≠ visumstatus ". Storbritannien begränsar inte utlänningar från att köpa hus, och de kan köpa hus utan visum. Men vid köptillfället tittar HMRC på antalet dagar av din fysiska vistelse. Idag ska jag förklara alla skattegruvor i de tre stadierna av husköp.

1. Processen att köpa ett hus i Storbritannien: nyckelpunkter inom 8-12 veckor

Till skillnad från kineser som hyr ett hus eller köper en butik, måste köp och försäljning av bostadsfastigheter i Storbritannien genomföras genom en advokat eller licensierad transportör. Hela processen är:

① Erbjudandet accepteras → ② Anförtro advokaten att göra äganderättsutredningar → ③ Bankvärdering → ④ byteskontrakt (Exchange) : Betala 10 % av depositionen, juridiskt bunden, om du går tillbaka på den, kommer depositionen att konfiskeras → ⑤ betal saldo : fullföljande XX2Y: nycklarna → ⑥ Skicka in till HMRC inom 14 dagar Deklaration och betalning av SDLT → ⑦ Fastighetsregistret för att registrera äganderätt.

Det är vanligt att befintliga bostäder tar 8-12 veckor och det är vanligt att nya bostäder eller långkedjiga transaktioner tar mer än 16 veckor.

2. Stämpelavgiftstillägg för brittisk utlänning: 2 % Vem måste betala?

För NRSDLT-tilläggsreglerna som träder i kraft i april 2021 finns det bara ett kriterium för bedömning: under de 12 månaderna före köpdatumet för huset i , om du faktiskt bodde i Storbritannien i ≥ 183 dagar.

• Människor i Kina, inget visum till Storbritannien → 100 % utlänning
• Att inneha arbetsvisum/studentvisum/makevisum, men att återvända till landet från ett stort antal tjänsteresor under året → kan också dömas till icke-bosatt
• Med BRP / eVisa ≠ automatisk brittisk bosatt, kommer HMRC att kontrollera antalet dagar men inte kortet

💡 Goda nyheter: Om du lyckas tillbringa 183 dagar i Storbritannien inom 365 dagar i följd före eller efter slutdatumet, kan du ansöka om återbetalning av SDLT-avgiften för icke-UK-resident inom 2 år efter slutförandet. Många kineser i Storbritannien som flyttade till jobbet efter att ha köpt ett hus är beroende av denna skatterabatt.

3. Den fullständiga stämpelskattesatsen för att köpa ett hus i Storbritannien (gäller 2026)

Ägarockuperat huvudhus i England/Nordirland:

• £0-£125 000: 0%
• £125 001–250 000 £: 2 %
• 250 001 £–925 000 £: 5 %
• 925 001-£1,5 miljoner: 10 %
• Över 1,5 miljoner GBP: 12 %

Tre vanliga tillägg:

⚠️ utlänningar plus 2% (läggs till för varje skatteklass)
⚠️ Om redan har andra bostäder (inklusive utländska fastigheter), lägg till 5% (budgeten kommer att ökas från 3% hösten 2024)
✅ Första husköparrabatt: Skattefri på köp upp till 300 000 £, 5 % på över 300 001 £ - 500 000 £ (men icke-invånare kan inte använda hela rabatten i detta erbjudande)

Om vi går tillbaka till Zhangs exempel i början: 600 000 hus + icke-invånare + fritidshus, den tredubbla summan blir nästan 50 000 pund mer än en förstabostadsköpare som bor i Storbritannien.

4. Att sälja huset är den stora affären: reavinstskatt som inte är bosatt i Storbritannien 18%/24%

Många kinesiska köpare förbiser: skatten är hög vid köp, och skatten kan vara ännu tyngre vid försäljning.

Från april 2019 faller utländska avyttringar av all brittisk mark och egendom (bostäder + kommersiella + ledig mark) inom ramen för CGT. Aktuella skattesatser för skatteåret 2026/27:

• Grundskattebetalare: 18%
• Hög skattesats skattebetalare: 24%
• Årlig skattebefrielse på endast £3 000
• måste rapporteras till HMRC och betalas inom 60 dagar efter slutförandet av . Förfallna straffavgifter + ränta kommer att beräknas från ackumuleringsdatumet.

Notera: Från oktober 2024 kommer skattesatsen för utländska avyttringar av kommersiell fastighet också att öka från 10%/20% till 18%/24%, i linje med bostadsfastigheter. Även om det inte finns någon vinst eller ens förlust från försäljningen måste utländska medborgare deklarera det.

5. Granskning mot penningtvätt: De fyra enklaste hindren för kineser att möta när de köper ett hus i Storbritannien

Advokaten måste genomföra AML (anti-penningtvätt) due diligence innan transaktionen genomförs. Kinesiska köpare faller mest sannolikt in i:

1️⃣ Bevis på fondkälla : 3-6 månaders kontoutdrag, oförklarade stora insättningar kommer att avvisas direkt
2️⃣ Inrikes överföringsväg : För att betala mer än 300 000 GBP hemifrån krävs en företagskupong eller skattebetalningsintyg
3️⃣ föräldrars donation : gåvobrev + beskrivning av förälders fondkälla + banköverföringslänk
krävs 4️⃣ Kinesiskt adressbevis : Faktura/uppehållsintyg måste vara attesterat + översatt

Om någon har fastnat kommer transaktionen att avbrytas. Huruvida depositionen kan återbetalas beror på villkoren i kontraktet. I de flesta fall blir det förluster.

Skrivet i slutet: Visumstatus avgör din kostnad för att köpa ett hus i Storbritannien

Storbritannien begränsar inte utlänningar från att köpa hus, men att köpa ett hus med "icke-resident status" kan medföra 7-10% mer dolda kostnader. Om du för närvarande innehar ett arbetstillstånd eller studentvisum och bara har 1-2 år kvar innan ILR permanent uppehållstillstånd, kan ofta spara 2 % utländska tillägg + förenkla granskning mot penningtvätt + låsa upp fler brittiska lokala bolåneprodukter om du väntar tills du får permanent uppehållstillstånd innan du köper .

Du kan använda APPEN 永居计算器 för att beräkna ILR-datumet till dagen och sedan arbeta baklänges för att beräkna takten för att köpa ett hus. Den här artikeln är endast till för informationsdelning. Kontakta en auktoriserad advokat och skatterevisor för specifika transaktioner.

💬 Låt oss chatta i kommentarsfältet: I vilket skede av Storbritanniens visum tittar du för närvarande på ett hus? Har du redan köpt den och väntar på permanent uppehållstillstånd för att få den utländska skatterabatten, eller planerar du att vänta tills ILR erhålls innan du köper? Har du någonsin räknat ut skillnaden mellan de två vägarna?

Om du tycker att det är användbart, skicka det vidare till dina vänner som också ansöker om permanent uppehållstillstånd i Storbritannien och fortfarande undrar om de ska köpa ett hus nu 🏠

[Datakälla] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-mark-tax-for-non-uk-residents · gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-property-residencial-