Ali status vizuma za nakup nepremičnine v Združenem kraljestvu vpliva na kolkovino? Popolna rešitev 2% doplačila za nerezidente

Pred časom se je bralec zanimal za 320.000 funtov vredno dvosobno stanovanje v Manchester Cityju, agent pa ga je ves čas nagovarjal, naj odda ponudbo. Pravkar je pred sedmimi meseci pristal v državi z vizumom za kvalificiranega delavca in me vprašal: "Imam vizum, zato bi me morali šteti za britanskega rezidenta, kajne?"

To je razlika v ceni 6400 funtov.

Pred kratkim se ponovno razpravlja o britanskem davku na nepremičnine – jesenski proračun 26. novembra 2025 je potrdil, da bo od aprila 2028 doplačilo visoke vrednosti Council Tax (splošno znano kot »davek na dvorce«) zaračunano rezidencam z vrednostjo več kot 2 milijona GBP, ki bo temeljila na oceni vrednosti iz leta 2026, v razponu od 2500 GBP do 7500 funtov na leto. Čeprav si večina Kitajcev ne more privoščiti te cene, spet postavlja staro vprašanje v ospredje: kakšen vpliv ima vaš status vizuma, ko kupi hišo v Združenem kraljestvu? 🏠

Kakšni so koraki v postopku nakupa hiše v Združenem kraljestvu? Kupijo ga lahko tudi ljudje z vizumom

Naj začnem z dobro novico: Anglija nima statusnih omejitev za tujce pri nakupu hiš. Turistični vizum, študijsko dovoljenje, delovno dovoljenje, BNO, tudi če ste v tujini, ga lahko legalno kupite. Pravi imetnik kartice je posojilo - večina bank zahteva preostalo obdobje vizuma, dolžino bivanja v Združenem kraljestvu in višje razmerje predplačila.

Postopek je približno: oglejte si hišo in dajte ponudbo (ustno, neobvezujočo) → zaupajte prevzemniku (odvetniku za nepremičnine) → opravite preiskave (komunalno načrtovanje, raziskave poplav, mineralov itd.) → pridobite uradno ponudbo za posojilo → zamenjava pogodb (zamenjava pogodb) , plačajte približno 10% depozita, od tega trenutka bo pravno zavezujoče → dokončanje in predaja ključi → oddati prijavo SDLT in plačati davek v 14 dneh od datuma zaključka → zemljiškoknjižni urad (zemljiškoknjižni urad) registracija prenosa.

⚠️ Pred zamenjavo pogodb lahko prodajalec kadar koli zniža ceno ali proda nekomu drugemu (gazumping), morebitni odvetniški stroški in stroški pregleda doma, ki jih porabite, pa ne bodo povrnjeni. To je popolnoma drugače kot biti zaklenjen po podpisu depozitne pogodbe na Kitajskem.

Status vizuma za Združeno kraljestvo ni enakovreden statusu rezidentstva z dolžino kolkovine

Test stalnega prebivališča za kolkovino (SDLT) obravnava samo eno stvar: ali ste bili v Združenem kraljestvu 183 dni v 12 mesecih pred datumom zaključka nakupa hiše . Če ni zadovoljen, to je nerezident Združenega kraljestva, bosta vsem veljavnim davčnim stopnjam dodana dodatna 2 % (uvedeno od 1. aprila 2021).

Ta test in zakonski rezidentski test (SRT) za davek na dohodek sta dva sklopa pravil in nista povezana s tem, kateri vizum imate in ali imate stalno prebivališče. Osebe, ki so prejele ILR, a vse leto delajo v tujini, se še vedno štejejo za nerezidente.

Nazaj k tisti hiši za 320.000 GBP: običajni davek na prvo stanovanje znaša približno 6.000 GBP, dodajte 2-odstotno doplačilo za nerezidenta in to je dodatnih 6.400 GBP. Dve drugi pogosti pasti——

📌 Visoka davčna stopnja za počitniška stanovanja se je povečala s 3 % na 5 % (od 31. oktobra 2024). Ključno je: nepremičnine pod vašim imenom na Kitajskem ali v Hongkongu štejejo tudi . Mnogi ljudje mislijo, da bo "prva hiša v Združenem kraljestvu" v redu, vendar so na koncu obdavčeni.

📌 Oprostitev pri prvem nakupu stanovanja: 0 % za manj kot 300.000 GBP, 5 % za del med 300.001 GBP in 500.000 GBP, , če skupna cena preseže 500.000 GBP, bodo vse oprostitve razveljavljene in točka ne bo dodeljena.

Ali je mogoče nerezidentom vrniti 2% doplačilo? Ne zamudite dvoletnega okna

Umakniti se je mogoče, za kar malo ljudi ve. Pravilo je: znotraj drsnega razpona od "364 dni pred datumom zaključka do 365 dni po datumu zaključka", če ste živeli v Združenem kraljestvu 183 dni v katerem koli zaporednem 365 dneh, lahko spremenite prvotno deklaracijo SDLT in prejmete polno povračilo 2% . Rok za prijavo je dve leti od dneva zaključka.

stopnja prodaje : Nerezidenti, ki prodajajo nepremičnine v Združenem kraljestvu, morajo HMRC prijaviti davek na kapitalski dobiček v v 60 dneh od datuma zaključka (od 27. oktobra 2021). Tudi če gre za izgubo, tudi če vam ni treba plačati davka, jo morate še vedno prijaviti. Če je zamuda, bo neposredno zaračunana kazen in obresti.