Nakup hiše za imetnike britanskega vizuma: popolna analiza doplačila kolkovine + davka za nerezidenta
Številni prijatelji, ki imajo vizume in čakajo na stalno prebivališče v Združenem kraljestvu, so se po večletnem varčevanju končno odločili za nakup hiše – toda preden je pogodba podpisana, odvetnik pošlje e-pošto, ki jih zmede: Poleg cene hiše morajo plačati tudi kolkovino, ki dejansko vsebuje več plasti nerezident 2% doplačila in 5% doplačila za drugi dom. Če izračunamo, da je za hišo, vredno 500.000 funtov, samo davek lahko 20.000 do 30.000 funtov višji. 😣
Danes bom šel skozi vse od "ali se štejem za nerezidenta" do "kako prijaviti davke pri prodaji hiše" pri nakupu hiše v Združenem kraljestvu? To vam bo pomagalo vnaprej jasno izračunati stroške, da ne boste tik pred selitvijo ugotovili, da nimate dovolj denarja.
Prvi korak za imetnike britanskega vizuma pri nakupu hiše: Ali veljate za "nerezidenta"?
Naj najprej popravim nesporazum: določitev "nerezidenta" pri nakupu hiše ni enaka vašemu statusu priseljenca in statusu davčnega rezidenta . Obstaja poseben rezidenčni test za kolkovina.
V skladu s pravili SDLT: Če ostanete v Združenem kraljestvu manj kot 183 dni v 12 mesecih pred datumom nakupa , boste obravnavani kot "nerezident Združenega kraljestva" in boste morali plačati dodatnih 2 % doplačila.
Z drugimi besedami, tudi če ste v Združenem kraljestvu z vizumom, kot je kvalificirani delavec ali BN(O), če ste pravkar pristali v Združenem kraljestvu, ste v preteklem letu preveč potovali v tujino in niste ostali dovolj dni, se lahko pri nakupu hiše še vedno štejejo za nerezidenta. Dobra novica je: teh 2 % je in jih je mogoče vrniti – če živite v hiši 183 dni v zaporednih 365 dneh pred datumom nakupa in po njem, se lahko pri HMRC prijavite za vračilo. To je zelo pomembno za imetnike vizuma, ki so pravkar prispeli in želijo čim prej kupiti hišo.
Stamp Duty SDLT: Največji davek na nakup hiše v Združenem kraljestvu
Pri nakupu hiše v Angliji in na Severnem Irskem se ne morete izogniti Stamp Duty zemljiškemu davku (kolkovina) . Od 1. aprila 2025 so standardne davčne stopnje segmentirane na naslednji način:
0 % za do £125.000; 2 % za £125.001–£250.000; 5 % za £250.001–£925.000; 10 % za 925.001–1,5 milijona £; in 12 % za zneske nad 1,5 milijona GBP. To je pristop korak za korakom, ne pristop, ki ustreza vsem.
Če ste prvi kupec (First-Time Buyer) in je to vaš prvi dom na svetu za samostojno bivanje: neobdavčeno do 300.000 £, 5 % na del med 300.001 in 500.000 £ in brez popusta, če cena hiše preseže 500.000 £, veljala bo standardna davčna stopnja. Upoštevajte, da je status prvega kupca stanovanja odvisen od tega, "ali ste imeli dom kjer koli na svetu." Če imate hišo na Kitajskem, boste diskvalificirani.
Dve ravni doplačil: najlažje podcenjen strošek nakupa hiše za imetnike vizuma
Kar resnično podvoji račun, sta dve ravni doplačil, ki sta prekriti s standardno davčno stopnjo:
🔹 5 % doplačilo za drugi apartma/dodatno bivališče : od 31. oktobra 2024 se bodo prvotni 3 % povečali na 5 % . Dokler imate po opravljeni transakciji več kot eno rezidenco na svoje ime (vključno s tujino), bomo za novo kupljeno hišo zaračunali dodatnih 5 % (ne velja pod 40.000 GBP). Če ste začasno lastnik dveh hiš, ker menjate hiši, lahko zaprosite za vračilo tega dela, če staro glavno hišo prodate v 36 mesecih.
🔹 2-odstotno doplačilo za nerezidente : od aprila 2021 bodo za nerezidente Združenega kraljestva, ki kupijo hišo, poleg vseh zgornjih stopenj zaračunani še dodatnih 2 % , vključno s 5-odstotnim doplačilom za drugi dom. Obe transakciji se bosta šteli hkrati.
Na primer: če nerezident kupi samostojno prvo stanovanje za 400.000 GBP, je standardni davek približno 10.000 GBP (2 % × 125.000 GBP + 5 % × 150.000 GBP), plus 2 % pristojbina za nerezidenta v višini 8.000 GBP, kar skupaj znaša približno in 18.000 GBP. Če je ista nepremičnina dodatno stanovanje, se prišteje dodatnih 5 % (20.000 GBP), tako da skupni znesek znaša 38.000 GBP. 😮
Ne pozabite pri prodaji svojega doma: 60-dnevna rdeča črta za uveljavljanje CGT za nerezidente
Pri nakupu plačate kolkovino, pri prodaji pa še davek na kapitalski dobiček (CGT) . Na to bi morali biti še posebej previdni lastniki vizumov: če v času prodaje niste davčni rezident Združenega kraljestva, so pravila strožja kot za domačine.
Nerezidenti, ki prodajajo nepremičnine ali zemljišča v Združenem kraljestvu, morajo prijaviti in plačati davek prek spletnega računa HMRC "CGT on UK property" v v 60 dneh po zaključku transakcije . Še bolj pomembno je, da mora , tudi če nima dobička ali celo izgube, prijaviti XX3YY, obseg izjave nerezidenta pa zajema vsa britanska zemljišča in nepremičnine, ne omejeno na rezidence. Zaračunane bodo zamudne kazni in obresti. Mnogi ljudje so prodali svoje hiše in se vrnili v domovino, le da so nekaj mesecev pozneje prejeli globe HMRC. To je razlog, zakaj se ujamejo v to past.
Postopek nakupa hiše v Združenem kraljestvu in načrtovanje stalnega prebivališča: 4 praktični predlogi
Sam postopek nakupa hiše ni skrivnosten: oglejte si ponudbo → poiščite hipoteko (načeloma hipoteko) → prepustite nepremičninskemu odvetniku (posredniku) preiskavo lastninskih pravic → zamenjajte pogodbo (zamenjava, plačajte varščino, zaklenite) → dokončajte dostavo (dokončanje, pridobite ključe) → odvetnik plača kolkovina in vpiše lastninsko pravico. Za imetnike vizumov je tukaj nekaj dodatnih opomnikov:
① Preštejte število dni bivanja pred nakupom hiše : Ne hitite s podpisom, če imate še nekaj dni časa. 2% doplačila lahko prihranite po 183-dnevnem bivanju ali pa ga vrnete po potrditvi; gre za isto "razmišljanje o štetju dni" kot pri štetju dni stalnega bivanja v tujini.
② Vnaprej pripravite izvorno potrdilo za velike čezmorske sklade : Predplačilo se nakaže s Kitajske. Banke in odvetniki bodo izvajali inšpekcijske preglede za preprečevanje pranja denarja. Če je kupon nepopoln, bo kartica dostavljena.
③ Uskladite časovnico nakupa hiše in vizuma : Odobritev hipoteke je odvisna od preostalih let vizuma. Nekatere banke bodo pri vlaganju previdnejše, ko bo čas za podaljšanje ali prehod na stalno prebivališče.
④ Hranite vsak dokument o plačilu davka in lastninskih pravicah : uporabili ga bomo pri prijavi za ILR, naturalizaciji ali prodaji hiše v prihodnosti.
⚠️ Ta članek je samo za referenco. Davčna stopnja in prag sta odvisna od zadnje objave GOV.UK. Prosimo, posvetujte se z pooblaščenim odvetnikom ali davčnim računovodjo za določen nakup hiše in davčne načrte. Nakup hiše ne bo vplival ali pospešil vašega napredka v zvezi s stalnim prebivališčem - ključno je število dni prebivanja in kontinuiteta vizuma. Z aplikacijo 永居计算器 lahko izračunate število dni na dan.
Pogovorimo se o vašem načrtu za nakup hiše v Združenem kraljestvu
Ali nameravate kupiti hišo, preden dobite ILR, ali počakate, da bo vaše stalno prebivališče stabilno? Pogovorimo se o točki v razdelku za komentarje, ki vas najbolj moti – ali je to 2-odstotno doplačilo za nerezidenta ali dokazilo o viru sredstev za predplačilo? Izbrali bomo tipična vprašanja in nanje odgovorili.
Če se vam zdi uporabno, ga posredujte svojim prijateljem, ki prav tako zaprosijo za stalno prebivališče v ZK in nameravajo kupiti hišo. jim bo pomagal plačati manj neupravičenih davkov. 👍
[Vir podatkov] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property