Izogibajte se pastem za Kitajce, ki kupujejo hiše v Združenem kraljestvu: popoln vodnik po 2-odstotni kolkovini + 24-odstotnem davku na kapitalski dobiček za nerezidente

Gospa Zhang, imetnica delovnega dovoljenja v krogu svojih prijateljev, je lani kupila hišo z dvema spalnicama blizu Tower Bridgea v Londonu za 600.000 funtov. Prvotno je mislila, da bo kolkovina znašala 10.000 do 20.000, toda preden je bila pogodba zamenjana, je odvetnik poslal račun: osnovni SDLT 17.500 £ + doplačilo za nerezidenta 12.000 £ + doplačilo za drugo bivališče 30.000 £, kar je bil nepričakovan dodatek v višini več kot 40.000 funtov. Bila je osupla na kraju samem - kako bi lahko veljala za "nerezidentko", če je očitno imela britanski vizum in živela v Združenem kraljestvu?

Mnogi Kitajci v Združenem kraljestvu ne razumejo tega: " davčni status ≠ status vizuma ". Združeno kraljestvo tujcem ne omejuje nakupa hiš in lahko hiše kupijo brez vizuma. Vendar pa HMRC v trenutku nakupa upošteva število dni vašega fizičnega bivanja. Danes bom razložil vse davčne mine v treh fazah nakupa hiše.

Za razliko od Kitajcev, ki najamejo hišo ali kupijo trgovino, je treba nakup in prodajo stanovanjske nepremičnine v Združenem kraljestvu opraviti prek odvetnika ali pooblaščenega posrednika. Celoten postopek je:

① Ponudba je sprejeta → ② Zaupajte odvetniku preiskavo lastninskih pravic → ③ Bančna cenitev → ④ menjalna pogodba (Menjava) : Plačajte 10 % polog, pravno vezan, če se vrnete, bo polog zaplenjen → ⑤ zaključek (Dokončanje) : Plačajte preostanek in pridobite ključe → ⑥ Oddajte HMRC v 14 dneh izjavo in plačilo SDLT → ⑦ Zemljiška knjiga za registracijo lastninskih pravic.

Za obstoječe domove je običajno, da traja 8–12 tednov, za nove domove ali dolgoverižne transakcije pa je običajno, da trajajo več kot 16 tednov.

Za dodatna pravila NRSDLT, ki bodo začela veljati aprila 2021, obstaja samo eno merilo za presojo: ali ste v 12 mesecih pred datumom nakupa hiše v dejansko živeli v Združenem kraljestvu ≥ 183 dni.

• Ljudje na Kitajskem, brez vizuma za Združeno kraljestvo → 100 % nerezident
• Imetnik delovnega/študentskega vizuma/vizuma za zakonca, vendar se vrača v državo z velikega števila poslovnih potovanj med letom → lahko je tudi obsojen na nerezidentstvo
• Pri BRP / eVisa ≠ samodejnem rezidentu Združenega kraljestva bo HMRC preveril število dni, ne pa kartice

💡 Dobra novica: Če vam uspe preživeti 183 dni v Združenem kraljestvu v 365 zaporednih dneh pred datumom zaključka ali po njem, lahko zaprosite za vračilo doplačila SDLT za nerezidenta Združenega kraljestva v 2 letih po zaključku. Številni Kitajci v Združenem kraljestvu, ki so se po nakupu hiše preselili na delo, se zanašajo na ta davčni popust.

Lastniška glavna hiša v Angliji/Severnem Irskem:

• 0–125.000 GBP: 0 %
• £125.001–£250.000: 2 %
• £250.001–£925.000: 5 %
• 925.001 GBP–1,5 milijona GBP: 10 %
• Nad 1,5 milijona GBP: 12 %

Trije pogosti dodatki:

⚠️ nerezidentov plus 2% (dodano za vsak davčni razred)
⚠️ Če ima že druga bivališča (vključno s tujimi nepremičninami), dodajte 5 % (proračun se bo povečal s 3 % jeseni 2024)
✅ Popust za kupca prvega stanovanja: brez davka pri nakupih do 300.000 GBP, 5 % pri nakupu nad 300.001–500.000 GBP (vendar nerezidenti ne morejo uporabiti celotnega znižanja v tej ponudbi)

Če se vrnemo k zgledu gospe Zhang na začetku: 600.000 hiš + nerezidenti + drugi domovi, trikratna vsota pomeni skoraj 50.000 funtov več kot kupec prvega stanovanja, rezident Združenega kraljestva.

Mnogi kitajski kupci spregledajo: pri nakupu je davek visok, pri prodaji pa je lahko davek še višji.

Od aprila 2019 so nerezidenčne odsvojitve katerega koli zemljišča in nepremičnine Združenega kraljestva (stanovanjska + poslovna + prazna zemljišča) v okviru CGT. Trenutne davčne stopnje za davčno leto 2026/27:

• Osnovni davčni zavezanec: 18%
• Davkoplačevalci z visoko davčno stopnjo: 24%
• Letna davčna oprostitev v višini samo £3,000
• je treba prijaviti HMRC in plačati v 60 dneh po zaključku . Zamudne kazni + obresti se obračunajo od datuma kopičenja.