Ovplyvňuje víza na nákup nehnuteľností v Spojenom kráľovstve kolkovné? Kompletné riešenie 2% príplatku pre nerezidentov

Pred chvíľou sa čitateľ zaujímal o dvojizbový byt v Manchestri City za 320 000 libier a agent ho neustále vyzýval, aby predložil ponuku. Práve pred siedmimi mesiacmi pristál v krajine s vízom pre kvalifikovaných pracovníkov a spýtal sa ma: „Mám vízum, takže by som mal byť považovaný za britského rezidenta, však?“

To je cenový rozdiel 6 400 libier.

Nedávno sa opäť diskutovalo o britskej dani z nehnuteľností – jesenný rozpočet z 26. novembra 2025 potvrdil, že od apríla 2028 sa bude poplatok za vysokú hodnotu Council Tax (bežne známy ako „daň z domu“) vyberať na rezidencie s ocenením viac ako 2 milióny £, čo bude vychádzať z ocenenia v roku 2026 od 0,52 £ za 0,5 £ za rok Hoci si väčšina Číňanov nemôže dovoliť túto cenu, opäť sa dostáva do popredia stará otázka: keď si kúpi dom v Spojenom kráľovstve, aký vplyv bude mať váš vízový status? 🏠

Aké sú kroky v procese kúpy domu v Spojenom kráľovstve? Môžu si ho kúpiť aj ľudia s vízami

Dovoľte mi začať dobrou správou: Anglicko nemá žiadne obmedzenia týkajúce sa postavenia cudzincov na nákup domov. Turistické vízum, povolenie na štúdium, pracovné povolenie, BNO, aj keď ste v zahraničí, môžete si ho legálne kúpiť. Skutočným držiteľom karty je pôžička – väčšina bánk vyžaduje zostávajúce obdobie víz, dĺžku pobytu v Spojenom kráľovstve a vyšší pomer zálohových platieb.

Postup je zhruba: prezrieť si dom a urobiť ponuku (ústna, nezáväzná) → poveriť dopravcu (majetok právnika) → urobiť rešerše (územné plánovanie, povodňové, minerálne atď. prieskumy) → získať formálnu ponuku úveru → výmena zmlúv (výmena zmlúv) , zaplatiť cca 10% zálohu, odovzdať vyhlásenie a odovzdať kľúče právoplatne do 11. dní od dátumu dokončenia → Registra katastra) registrácia prevodu.

⚠️ Pred výmenou zmlúv môže predajca kedykoľvek protihodnotiť alebo predať niekomu inému (gazumping) a žiadne poplatky za právnika a poplatky za domovú inšpekciu, ktoré vynaložíte, nebudú vrátené. To je úplne iné ako byť zamknutý po podpísaní zmluvy o vklade v Číne.

Vízový status Spojeného kráľovstva nie je rovnocenný s pobytovým pobytom s kolkovou daňou

Pobytový test na kolkovú daň (SDLT) sa zameriava len na jednu vec: či ste boli v Spojenom kráľovstve 183 dní počas 12 mesiacov pred dátumom dokončenia kúpy domu za . Ak nie je splnené, to znamená, že nemáte bydlisko v Spojenom kráľovstve, ku všetkým príslušným sadzbám dane sa pripočítajú ďalšie 2 % (zavedené od 1. apríla 2021).

Tento test a zákonný test rezidenta (SRT) pre daň z príjmu sú dva súbory pravidiel a nemajú nič spoločné s tým, aké vízum máte a či máte trvalý pobyt. Ľudia, ktorí dostali ILR, ale celý rok pracujú v zahraničí, sa stále považujú za nerezidentov.

Späť k tomu domu vo výške 320 000 libier: normálna prvá domáca daň je asi 6 000 libier, pridajte 2 % príplatok pre nerezidentov a to je ďalších 6 400 libier. Dve ďalšie bežné úskalia -

📌 Vysoká sadzba dane za druhé bývanie sa zvýšila z 3 % na 5 % (od 31. októbra 2024). Kľúčové je: nehnuteľnosti pod vaším menom v Číne alebo Hong Kongu sa počítajú aj za . Mnoho ľudí si myslí, že „prvý dom v Spojenom kráľovstve“ bude v poriadku, ale nakoniec budú zdanení.

📌 Výnimka pri prvom nákupe domu: 0 % za menej ako 300 000 £, 5 % za časť medzi 300 001 £ a 500 000 £, , ak celková cena presiahne 500 000 £, všetky výnimky budú zrušené a nebude pridelený žiadny bod.

Môže byť 2% daň vrátená nerezidentom? Nepremeškajte dvojročné okno

Odstúpiť je možné a málokto o tom vie. Pravidlo znie: v rámci kĺzavého rozsahu „364 dní pred dátumom dokončenia do 365 dní po dátume dokončenia“, pokiaľ ste žili v Spojenom kráľovstve 183 dní v akýchkoľvek po sebe nasledujúcich 365 dňoch, môžete upraviť pôvodné vyhlásenie SDLT a získať plnú náhradu vo výške 2% . Uzávierka prihlášok je dva roky od dátumu ukončenia.

Fáza predaja : Nerezidenti predávajúci nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve musia priznať daň z kapitálových výnosov HMRC do do 60 dní od dátumu dokončenia (od 27. októbra 2021). Aj keď ide o stratu, aj keď nemusíte platiť daň, aj tak ju musíte priznať. Ak je po lehote splatnosti, bude nasledovať priama pokuta plus úroky.