Vyhnite sa nástrahám pre Číňanov, ktorí kupujú domy v Spojenom kráľovstve: Kompletný sprievodca 2 % kolkovným + 24 % daňou z kapitálových výnosov pre nerezidentov

Pani Zhang, držiteľka pracovného povolenia v kruhu svojich priateľov, kúpila minulý rok dvojizbový dom neďaleko Tower Bridge v Londýne za 600 000 libier. Pôvodne si myslela, že kolkovné bude 10 000 až 20 000, ale pred výmenou zmluvy advokát poslal účet: základná SDLT 17 500 libier + príplatok pre nerezidentov 12 000 libier + príplatok za druhé bydlisko 30 000 libier, čo bol neočakávaný príplatok viac ako 40 libier. Na mieste bola ohromená – ako by mohla byť považovaná za „nerezidenta“, ak mala jednoznačne britské vízum a žila v Spojenom kráľovstve?

To je to, čo mnohí Číňania v Spojenom kráľovstve nechápu: „ daňový status ≠ vízový status “. Spojené kráľovstvo neobmedzuje cudzincov v nákupe domov a domy si môžu kupovať bez víz. V momente nákupu však HMRC sleduje počet dní vášho fyzického pobytu. Dnes vysvetlím všetky daňové míny v troch etapách kúpy domu.

1. Proces kúpy domu v Spojenom kráľovstve: kľúčové body za 8-12 týždňov

Na rozdiel od Číňanov, ktorí si prenajímajú dom alebo kupujú obchod, nákup a predaj obytných nehnuteľností v Spojenom kráľovstve musí prebiehať prostredníctvom právneho zástupcu alebo licencovaného prepravcu. Celý proces je:

① Ponuka je prijatá → ② Poverte právneho zástupcu, aby vykonal prešetrenie vlastníckych práv → ③ Ocenenie banky → ④ Zmluva o výmene (Výmena) : Zaplaťte 10% zálohu, právne viazaná, ak sa k nej vrátite, záloha bude skonfiškovaná → ⑤ dokončenie a zaplatenie kľúčov 3YY④ XX HMRC do 14 dní Vyhlásenie a zaplatenie SDLT → ⑦ Katastra nehnuteľností na zápis vlastníckych práv.

Je bežné, že existujúce domy trvajú 8-12 týždňov a je bežné, že nové domy alebo transakcie s dlhým reťazcom trvajú viac ako 16 týždňov.

2. Príplatok za kolok v Británii nerezidentov: 2 % Kto musí platiť?

Pre dodatočné pravidlá NRSDLT, ktoré nadobudnú účinnosť v apríli 2021, existuje len jedno kritérium na posúdenie: 12 mesiacov pred dátumom kúpy domu v , či ste skutočne žili v Spojenom kráľovstve ≥ 183 dní.

• Ľudia v Číne, bez víz do Spojeného kráľovstva → 100 % nerezident
• Držiteľ pracovného víza/študentského víza/manželského víza, ale návrat do krajiny z veľkého počtu služobných ciest počas roka → môže byť odsúdený aj nerezident
• Pri BRP / eVisa ≠ automatický rezident Spojeného kráľovstva HMRC skontroluje počet dní, ale nie kartu

💡 Dobrá správa: Ak sa vám podarí stráviť 183 dní v Spojenom kráľovstve počas akýchkoľvek 365 po sebe nasledujúcich dní pred dátumom dokončenia alebo po ňom, môžete požiadať o splatenie príplatku SDLT s trvalým pobytom mimo Spojeného kráľovstva do 2 rokov od dokončenia. Mnoho Číňanov v Spojenom kráľovstve, ktorí sa presťahovali do práce po kúpe domu, sa spolieha na túto daňovú úľavu.

3. Kompletná sadzba kolkovného na kúpu domu v Spojenom kráľovstve (aktuálna v roku 2026)

Majiteľ obývaný hlavný dom v Anglicku/Severnom Írsku:

• 0 – 125 000 GBP: 0 %
• 125 001 – 250 000 GBP: 2 %
• 250 001 – 925 000 GBP: 5 %
• 925 001 GBP – 1,5 milióna GBP: 10 %
• Nad 1,5 milióna GBP: 12 %

Tri bežné doplnky:

⚠️ nerezidenti plus 2% (pripočítané pre každú daňovú skupinu)
⚠️ Ak už má iné rezidencie (vrátane zámorských nehnuteľností), pridajte 5% (rozpočet sa zvýši z 3% na jeseň 2024)
✅ Zľava pre kupujúceho prvého domu: Bez dane pri nákupoch do 300 000 £, 5 % pri nákupoch nad 300 001 £ – 500 000 £ (ale nerezidenti nemôžu využiť úplné zníženie tejto ponuky)

Vráťme sa k príkladu pani Zhang na začiatku: 600 000 domov + nerezidenti + druhé domovy, trojnásobná suma predstavuje takmer 50 000 libier viac, ako má obyvateľ Spojeného kráľovstva, ktorý kupuje prvé bývanie.

4. Predaj domu je veľký problém: daň z kapitálových výnosov nerezidentov Spojeného kráľovstva 18 %/24 %

Mnoho čínskych kupujúcich prehliada: daň je vysoká pri nákupe a daň môže byť ešte vyššia pri predaji.

Od apríla 2019 spadajú nerezidentské prevody akejkoľvek pôdy a majetku Spojeného kráľovstva (obytné + obchodné + voľné pozemky) do pôsobnosti CGT. Aktuálne daňové sadzby pre daňový rok 2026/27:

• Základná sadzba daňovníka: 18%
• Daňovníci s vysokou sadzbou dane: 24%
• Ročné oslobodenie od dane len 3 000 £
• je potrebné nahlásiť HMRC a zaplatiť do 60 dní po dokončení . Penále po splatnosti + úroky sa budú počítať od dátumu akumulácie.

Poznámka: Od októbra 2024 sa v súlade s rezidenčnými nehnuteľnosťami zvýši aj sadzba dane za predaj komerčného majetku nerezidentmi z 10 %/20 % na 18 %/24 %. Aj keď z predaja nie je zisk alebo dokonca strata, nerezidenti to musia priznať.

5. Recenzia boja proti praniu špinavých peňazí: 4 najjednoduchšie prekážky, ktorým musia Číňania čeliť pri kúpe domu v Spojenom kráľovstve

Právny zástupca musí pred dokončením transakcie vykonať hĺbkovú kontrolu AML (proti praniu špinavých peňazí). Čínski kupujúci s najväčšou pravdepodobnosťou spadnú do:

1️⃣ Doklad o zdroji prostriedkov : 3-6 mesiacov bankových výpisov, nevysvetliteľné vklady veľkého množstva budú priamo zamietnuté
2️⃣ Vnútroštátna cesta prevodu : Na poukázanie viac ako 300 000 £ z domu je potrebný obchodný poukaz alebo potvrdenie o zaplatení dane
3️⃣ dar rodičov : darčekový list + popis zdroja rodičovského fondu + odkaz na bankový prevod
vyžaduje sa 4️⃣ čínsky doklad o adrese : Potvrdenie o účte/bydlisku musí byť notársky overené + preložené

Ak sa niektorá z nich zasekne, transakcia bude pozastavená. Či je možné zálohu vrátiť, závisí od podmienok zmluvy. Vo väčšine prípadov dôjde k stratám.

Napísané na konci: Stav víz určuje vaše náklady na kúpu domu v Spojenom kráľovstve

Spojené kráľovstvo neobmedzuje cudzincov v nákupe domov, ale kúpa domu s „nerezidentom“ môže spôsobiť o 7 – 10 % viac skrytých nákladov. Ak máte momentálne pracovné povolenie alebo študentské vízum a do trvalého pobytu ILR vám zostávajú len 1-2 roky, vám často môže ušetriť 2 % príplatok pre nerezidentov + zjednodušiť kontrolu proti praniu špinavých peňazí + odomknúť ďalšie britské miestne hypotekárne produkty, ak pred kúpou počkáte, kým získate trvalý pobyt.

Aplikáciu 永居计算器 APP môžete použiť na výpočet dátumu ILR ku dňu a potom postupujte späť na výpočet tempa kúpy domu. Tento článok slúži len na zdieľanie informácií. O konkrétnych transakciách sa poraďte s licencovaným právnikom a daňovým účtovníkom.

💬 Poďme sa porozprávať v oblasti komentárov: V akom štádiu britských víz si momentálne prezeráte dom? Už ste si ho kúpili a čakáte na trvalý pobyt, aby ste mohli získať nerezidentskú zľavu na prirážke, alebo plánujete s kúpou počkať do získania ILR? Počítali ste niekedy rozdiel medzi týmito dvoma cestami?

Ak to považujete za užitočné, prepošlite to svojim priateľom, ktorí sa tiež uchádzajú o trvalý pobyt v Spojenom kráľovstve a stále sa pýtajú, či si teraz kúpiť dom 🏠

[Zdroj údajov] gov.uk/usmernenie/sadzby-kolkovnej-dane-pozemkovej-pre-nerezidentov v Spojenom kráľovstve · gov.uk/kolkovne-daň z pozemkov/sadzby-rezidenčného majetku · gov.uk/poradenstvo/daň-daň z kapitálových-zisk-pre nerezidentov-vlastníkov