Влияет ли статус визы на покупку недвижимости в Великобритании на гербовый сбор? Полное решение проблемы надбавки в размере 2% для нерезидентов

Некоторое время назад читатель интересовался квартирой с двумя спальнями стоимостью 320 000 фунтов стерлингов в Манчестер Сити, и агент продолжал уговаривать его сделать предложение. Он только что приземлился в стране по визе Skilled Worker семь месяцев назад и спросил меня: «У меня есть виза, поэтому меня следует считать резидентом Великобритании, верно?»

Это разница в цене в 6400 фунтов стерлингов.

Недавно британский налог на недвижимость снова обсуждался - Осенний бюджет от 26 ноября 2025 года подтвердил, что с апреля 2028 года надбавка Council Tax за высокую стоимость (широко известная как «налог на особняк») будет взиматься с жилых домов стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, которая будет основана на оценке 2026 года и варьируется от 2500 до 7500 фунтов стерлингов в год. Хотя большинство китайцев не могут позволить себе такую ​​цену, это снова выдвигает на передний план старый вопрос: когда покупает дом в Великобритании, какое влияние окажет ваш визовый статус? 🏠

Каковы этапы процесса покупки дома в Великобритании? Люди с визами также могут купить его.

Позвольте мне начать с хороших новостей: в Англии нет статусных ограничений для иностранцев на покупку домов. Туристическая виза, разрешение на учебу, разрешение на работу, БНО, даже если вы находитесь за границей, вы можете легально купить это. Реальный владелец карты — это кредит — большинство банков требуют оставшийся срок действия визы, продолжительность проживания в Великобритании и более высокий коэффициент первоначального взноса.

Процесс примерно такой: осмотрите дом и сделайте предложение (устное, без обязательств) → поручите перевозчику (юристу по недвижимости) → выполните поиск (муниципальное планирование, исследования наводнений, полезных ископаемых и т. д.) → получите официальное предложение по кредиту → обмен контрактами (обмен контрактами) , заплатите около 10% депозита, с этого момента он станет юридически обязательным → завершение и передача ключей → подайте декларацию SDLT и уплатите налог в течение 14 дней с момента завершения дата → Земельное бюро (регистрационный отдел) регистрация передачи.

⚠️ Перед обменом контрактами продавец может в любое время назначить встречную цену или продать кому-либо другому (газумпинг), при этом любые расходы на адвоката и оплату проверки дома не будут возмещены. Это совершенно не то же самое, что быть заблокированным после подписания депозитного договора в Китае.

Статус британской визы не эквивалентен статусу проживания в виде гербового сбора.

Тест на жительство для гербового сбора (SDLT) учитывает только одно: находились ли вы в Великобритании 183 дня в течение 12 месяцев до даты завершения покупки дома . Если не удовлетворен, то есть не является резидентом Великобритании, ко всем применимым налоговым ставкам будут добавлены дополнительные 2% (введены с 1 апреля 2021 г.).

Этот тест и тест на статус законного резидента (SRT) по подоходному налогу представляют собой два набора правил, и они не имеют ничего общего с тем, какую визу вы имеете и имеете ли вы постоянное место жительства. Люди, получившие ILR, но работающие за границей круглый год, по-прежнему считаются нерезидентами.

Вернемся к дому стоимостью 320 000 фунтов стерлингов: обычный налог на первый дом составляет около 6 000 фунтов стерлингов, добавьте 2% надбавки для нерезидентов, и это еще 6 400 фунтов стерлингов. Две другие распространенные ошибки:

📌Высокая ставка налога на вторичное жилье увеличена с 3% до 5% (с 31 октября 2024 г.). Ключевой момент: недвижимость на ваше имя в Китае или Гонконге также считается . Многие люди думают, что «первый дом в Великобритании» будет в порядке, но в конечном итоге они облагаются налогом.

📌 Освобождение от налога при покупке дома в первый раз: 0% для суммы менее 300 000 фунтов стерлингов, 5% для части от 300 001 до 500 000 фунтов стерлингов, , если общая стоимость превышает 500 000 фунтов стерлингов, все льготы будут аннулированы , и баллы не будут начислены.

Можно ли вернуть подоходный налог в размере 2% нерезидентам? Не пропустите двухлетнее окно

Выйти можно, но об этом мало кто знает. Правило таково: в пределах скользящего диапазона от «364 дней до даты завершения до 365 дней после даты завершения», если вы прожили в Великобритании 183 дня в течение любых последовательных 365 дней, вы можете изменить исходную декларацию SDLT и получить полный возврат 2% . Срок подачи заявок составляет два года с момента завершения.

этап продажи : Нерезиденты, продающие недвижимость в Великобритании, должны декларировать налог на прирост капитала в HMRC в течение в течение 60 дней с даты завершения (с 27 октября 2021 г.). Даже если это убыток, даже если вам не нужно платить налог, вы все равно должны его заявить. В случае просрочки будет наложен прямой штраф плюс проценты.