Statutul de viză pentru cumpărarea de proprietăți din Regatul Unit afectează taxa de timbru? Soluție completă la suprataxa de 2% pentru nerezidenți

Cu ceva timp în urmă, un cititor era interesat de un apartament cu două dormitoare în valoare de 320.000 de lire sterline în Manchester City, iar agentul l-a tot îndemnat să facă o ofertă. Tocmai aterizase în țară cu o viză de muncitor calificat în urmă cu șapte luni și m-a întrebat: „Am o viză, așa că ar trebui să fiu considerat rezident britanic, nu?”

Aceasta este o diferență de preț de 6.400 de lire sterline.

Recent, s-a discutat din nou despre impozitul pe proprietate britanic - Bugetul de toamnă din 26 noiembrie 2025 a confirmat că, din aprilie 2028, suprataxa de mare valoare Council Tax (cunoscută în mod obișnuit ca „taxa la conac”) va fi percepută pentru reședințe cu o evaluare de peste 2 milioane de lire sterline, care se va baza pe evaluarea din 2020 până la 27,50 lire sterline pe an. Deși cei mai mulți chinezi nu își pot permite acest preț, aduce din nou o întrebare veche în prim plan: când cumpără o casă în Marea Britanie, ce impact are statutul dvs. de viză? 🏠

Care sunt pașii în procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie? O pot cumpăra și persoanele cu viză

Permiteți-mi să încep cu vestea bună: Anglia nu are restricții de statut pentru ca străinii să cumpere case. Viza de turist, permis de studii, permis de munca, BNO, chiar daca esti in strainatate il poti cumpara legal. Adevăratul deținător al cardului este împrumutul - majoritatea băncilor solicită perioada rămasă a vizei, durata rezidenței în Marea Britanie și un avans mai mare.

Procesul este aproximativ: vizualizați casa și faceți o ofertă (verbală, neobligatorie) → încredințați un transportator (avocat imobiliar) → faceți căutări (planificare municipală, sondaje de inundații, minerale, etc.) → obțineți o ofertă oficială de împrumut → schimb de contracte (schimb de contracte) , plătiți aproximativ 10% depozit, depunerea cheii → predarea depunerii va fi obligatorie din acest moment → Declarație SDLT și plătiți impozit în termen de 14 zile de la data încheierii → Registrul Biroului de Înregistrări Funciare (Oficiul de Înregistrări Funciare) înregistrare transfer.

⚠️ Înainte de a schimba contracte, vânzătorul poate contrapreț sau vinde altcuiva (gazumping) în orice moment, iar taxele de avocat și taxele de inspecție a locuinței pe care le cheltuiți nu vor fi rambursate. Acest lucru este complet diferit de a fi blocat după semnarea unui contract de depozit în China.

Statutul de viză pentru Regatul Unit nu este echivalent cu statutul de rezidență pentru taxa de timbru

Testul de rezidență pentru taxa de timbru (SDLT) analizează doar un singur lucru: dacă ați fost în Regatul Unit timp de 183 de zile în cele 12 luni înainte de data finalizării achiziției casei . Dacă nu este satisfăcut, adică nu este rezident în Regatul Unit, se va adăuga o sumă suplimentară de 2% la toate cotele de impozitare aplicabile (implementate de la 1 aprilie 2021).

Acest test și Testul de rezident statutar (SRT) pentru impozitul pe venit sunt două seturi de reguli și nu au nimic de-a face cu ce viză dețineți și dacă aveți reședință permanentă. Persoanele care au primit ILR dar lucrează în străinătate tot timpul anului sunt considerate în continuare nerezidenți.

Revenind la acea casă de 320.000 de lire sterline: taxa normală pentru prima casă este de aproximativ 6.000 de lire sterline, adăugați suprataxa de 2% pentru nerezidenți și asta înseamnă încă 6.400 de lire sterline. Alte două capcane comune——

📌 Cota mare de impozitare pentru casele secundare a crescut de la 3% la 5% (din 31 octombrie 2024). Cheia este: imobiliare sub numele dvs. în China sau Hong Kong contează și . Mulți oameni cred că „prima casă din Marea Britanie” va fi bine, dar ajung să fie impozitați.

📌 Scutire pentru achiziționarea unei locuințe pentru prima dată: 0% pentru mai puțin de 300.000 GBP, 5% pentru partea cuprinsă între 300.001 GBP și 500.000 GBP, dacă prețul total depășește 500.000 GBP, toate scutirile vor fi invalidate și nu se va acorda niciun punct.

Se poate rambursa suprataxa de 2% pentru nerezidenți? Nu rata fereastra de doi ani

Este posibil să te retragi și nu mulți oameni știu despre asta. Regula este: în intervalul de alunecare de la „364 de zile înainte de data de finalizare la 365 de zile după data de finalizare”, atâta timp cât ați locuit în Regatul Unit timp de 183 de zile în orice 365 de zile consecutive, puteți modifica declarația SDLT inițială și puteți obține o rambursare completă a 2% . Termenul limită de aplicare este de doi ani de la data finalizării.

etapa de vânzare : nerezidenții care vând proprietăți din Regatul Unit trebuie să declare impozitul pe câștigurile de capital la HMRC în termen de în termen de 60 de zile de la data finalizării (din 27 octombrie 2021). Chiar dacă este o pierdere, chiar dacă nu trebuie să plătiți impozit, trebuie totuși să o declarați. Dacă este întârziat, va exista o penalizare directă plus dobândă.