Cumpărarea unei case pentru deținătorii de viză britanică: analiză completă a taxei de timbru + taxa de nerezident
Mulți prieteni care dețin vize și așteaptă reședința permanentă în Marea Britanie au decis în sfârșit să cumpere o casă după ce au economisit câțiva ani - dar înainte de semnarea contractului, un avocat le trimite un e-mail care îi încurcă: pe lângă prețul casei, trebuie să plătească și o taxă de timbru, care conține de fapt mai multe straturi de nerezident 2% și o suprataxă XX5%YY pentru a doua casă. Calculând că pentru o casă în valoare de 500.000 de lire sterline, doar impozitul poate fi cu 20.000 până la 30.000 de lire sterline mai mult. 😣
Astăzi, voi trece prin toate, de la „sunt considerat un nerezident” la „cum să depun taxe atunci când vând o casă” atunci când cumpăr o casă în Marea Britanie? Acest lucru vă va ajuta să calculați clar costurile în avans, astfel încât să nu aflați că nu aveți suficienți bani chiar înainte de a face mutarea.
Primul pas pentru deținătorii de vize britanice pentru a cumpăra o casă: ești considerat „nerezident”?
Permiteți-mi să corectez mai întâi o neînțelegere: determinarea de „nerezident” atunci când cumpărați o casă nu este aceeași cu statutul dvs. de imigrare și statutul de rezident fiscal . Există un test special de rezident pentru taxa de timbru.
Conform regulilor SDLT: dacă rămâneți în Regatul Unit mai puțin de 183 de zile în cele 12 luni înainte de data achiziției , veți fi considerat „rezident din afara Regatului Unit” și va trebui să plătiți o suprataxă suplimentară de 2%.
Cu alte cuvinte, chiar dacă vă aflați în Marea Britanie cu o viză precum Skilled Worker sau BN(O), dacă tocmai ați aterizat în Marea Britanie, ați călătorit prea mult în străinătate în ultimul an și nu ați stat suficiente zile, este posibil să fiți totuși considerat nerezident atunci când cumpărați o casă. Vestea bună este: acest 2% este și poate fi rambursat - atâta timp cât locuiți în casă timp de 183 de zile într-un interval de 365 de zile consecutiv înainte și după data achiziției, puteți solicita o rambursare la HMRC. Acest lucru este foarte important pentru deținătorii de viză care tocmai au sosit și doresc să cumpere o casă cât mai curând posibil.
Taxa de timbru SDLT: cea mai mare taxă pentru cumpărarea unei case în Marea Britanie
Când cumpărați o casă în Anglia și Irlanda de Nord, nu puteți evita Stamp Duty Taxa pe teren (taxa de timbru) . Începând cu 1 aprilie 2025 , cotele standard de impozitare sunt segmentate după cum urmează:
0% pentru până la 125.000 GBP; 2% pentru 125.001 GBP–250.000 GBP; 5% pentru 250.001 GBP–925.000 GBP; 10% pentru 925.001 GBP–1,5 milioane GBP; și 12% pentru sume de peste 1,5 milioane de lire sterline. Este o abordare pas cu pas, nu o abordare universală.
Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată (cumpărător pentru prima dată) și aceasta este prima dvs. casă din lume pentru o ocupare individuală: scutit de taxe până la 300.000 GBP, 5% pentru partea cuprinsă între 300.001 GBP și 500.000 GBP și nicio reducere dacă prețul casei depășește 500 GBP, se va aplica rata standard de impozitare 0,00. Rețineți că statutul unui cumpărător de locuință pentru prima dată depinde de „dacă ați deținut o casă oriunde în lume”. Dacă dețineți o casă în China, veți fi descalificat.
Două niveluri de suprataxe: cel mai ușor subestimat cost al achiziționării unei case pentru deținătorii de viză
Ceea ce dublează cu adevărat factura sunt cele două straturi de suprataxe suprapuse cotei standard de impozitare:
🔹 Supliment de 5% pentru a doua suită/reședință suplimentară : Începând cu 31 octombrie 2024, 3% inițial va crește la 5%. Atâta timp cât dețineți mai mult de o reședință pe numele dvs. (inclusiv în străinătate) după finalizarea tranzacției, se va percepe o sumă suplimentară de 5% pentru casa nou achiziționată (nu se aplică sub 40.000 GBP). Dacă dețineți temporar două case pentru că vă schimbați, puteți solicita rambursarea acestei părți dacă vindeți casa principală veche în termen de 36 de luni.
🔹 nerezident 2% suprataxă : Din aprilie 2021, rezidenții din afara Regatului Unit care cumpără o casă vor fi supuși unei taxe suplimentare de 2% pe lângă toate ratele de mai sus de , inclusiv suprapuse suprataxelor de 5% pentru a doua casă. Ambele tranzacții vor fi numărate simultan.
De exemplu: dacă un nerezident cumpără o primă casă ocupată pe cont propriu cu 400.000 lire sterline, taxa standard este de aproximativ 10.000 lire sterline (2% × 125.000 lire sterline + 5% × 150.000 lire sterline), plus o taxă de nerezident de 2% de 8.000 lire sterline, în valoare totală de aproximativ , 00Y și XX18Y, 000 GBP. Dacă aceeași proprietate este o locuință suplimentară, se adaugă o sumă suplimentară de 5% (20.000 GBP), ceea ce duce la 38.000 GBP. 😮
Nu uitați când vă vindeți casa: linie roșie de 60 de zile pentru revendicarea CGT pentru nerezidenți
Când cumpărați, plătiți taxa de timbru, iar când vindeți, există și Taxa pe câștiguri de capital (CGT) . Posesorii de vize ar trebui să fie deosebit de atenți la acest lucru: dacă nu sunteți rezident fiscal din Regatul Unit în momentul vânzării, regulile sunt mai stricte decât pentru localnici.
Nerezidenții care vând proprietăți sau terenuri în Regatul Unit trebuie să declare și să plătească impozit prin contul online „CGT on UK property” al HMRC în termen de în termen de 60 de zile de la finalizarea tranzacției . Ceea ce este mai important este că, chiar dacă nu are profit sau chiar pierdere, trebuie să declare , iar domeniul de aplicare al declarației de nerezident acoperă toate terenurile și imobilele britanice, fără a se limita la reședințe. Se vor aplica penalități și dobânzi restante. Mulți oameni și-au vândut casele și s-au întors în țările lor de origine, doar pentru a primi amenzi HMRC câteva luni mai târziu. Acesta este motivul pentru care ei cad în această capcană.
Procesul de cumpărare a casei din Marea Britanie și planificarea rezidenței permanente: 4 sugestii practice
Procesul de cumpărare a unei case în sine nu este misterios: uitați-vă la ofertă → găsiți o ipotecă (ipotecă în principiu) → încredințați unui avocat imobiliar (transmisor) să facă o investigație privind drepturile de proprietate → schimbați contractul (schimb, plătiți depozitul, încuietoare) → finalizați livrarea (finalizarea, obțineți cheile) → avocatul plătește taxa de timbru și înregistrează titlul de proprietate. Pentru deținătorii de viză, iată câteva memento-uri suplimentare:
① Numărați numărul de zile de ședere înainte de a cumpăra o casă : Nu vă grăbiți să semnați dacă aveți câteva zile de plecat. Puteți economisi suprataxa de 2% după un sejur de 183 de zile sau poate fi rambursată după confirmare; acesta este același tip de „gândire de numărare a zilelor” ca atunci când numărați zilele de ședere permanentă în străinătate.
② Pregătiți în avans certificatul sursă pentru fonduri mari de peste mări : Avansul este transferat din China. Băncile și avocații vor efectua inspecții împotriva spălării banilor. Daca voucherul este incomplet, cardul va fi livrat.
③ Aliniați cronologia achiziției casei și a vizei : Aprobarea ipotecii depinde de anii rămași ai vizei. Unele bănci vor fi mai precaute atunci când aplică atunci când este timpul să reînnoiască sau să se transfere la reședința permanentă.
④ Păstrați fiecare document de plată a impozitului și a drepturilor de proprietate : acesta va fi folosit la cererea pentru ILR, naturalizare sau vânzarea unei case în viitor.
⚠️ Acest articol este doar pentru referință. Cota și pragul de impozitare sunt supuse celui mai recent anunț de GOV.UK. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat sau un contabil fiscal pentru anumite planuri de achiziție de case și taxe. Cumpărarea unei case nu va afecta sau accelera progresul dvs. de rezidență permanentă - numărul de zile de ședere și continuitatea vizei sunt cheia. Puteți utiliza aplicația 永居计算器 pentru a calcula zilele pe zi.
Să vorbim despre planul tău de a cumpăra o casă în Marea Britanie
Intenționați să cumpărați o casă înainte de a obține ILR sau așteptați până când reședința dvs. permanentă este stabilă? Să vorbim despre punctul din secțiunea de comentarii despre care sunteți cel mai confuz – este suprataxa de 2% pentru nerezident sau dovada sursei fondurilor pentru plata în avans? Vom selecta întrebări tipice și le vom răspunde.
Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l trimiteți prietenilor dvs. care solicită, de asemenea, rezidența permanentă în Marea Britanie și intenționează să cumpere o casă. îi va ajuta să plătească taxe mai puțin nedrepte. 👍
[Sursa datelor] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property