Evitați capcanele pentru chinezii care cumpără case în Marea Britanie: un ghid complet pentru taxa de timbru de 2% + impozitul pe câștig de capital de 24% pentru nerezidenți

Doamna Zhang, deținătoare de permis de muncă în cercul ei de prieteni, a cumpărat anul trecut o casă cu două dormitoare lângă Tower Bridge din Londra pentru 600.000 de lire sterline. Ea a crezut inițial că taxa de timbru ar fi de la 10.000 la 20.000, dar înainte de a fi schimbat contractul, avocatul a trimis o factură: SDLT de bază 17.500 lire sterline + suprataxa pentru nerezident de 12.000 lire sterline + suprataxa pentru a doua reședință de 30.000 lire sterline, ceea ce a fost un plus neașteptat de peste 40 de lire sterline. A rămas uluită pe loc – cum ar putea fi considerată „nerezidentă” dacă deținea în mod clar o viză britanică și locuia în Marea Britanie?

Acesta este ceea ce mulți chinezi din Marea Britanie nu înțeleg: „statut fiscal ≠ statut de viză ”. Regatul Unit nu restricționează străinii să cumpere case și pot cumpăra case fără viză. Cu toate acestea, în momentul achiziției, HMRC analizează numărul de zile ale șederii dumneavoastră fizice. Astăzi voi explica toate minele fiscale din cele trei etape de cumpărare a unei case.

1. Procesul de cumpărare a unei case în Marea Britanie: puncte cheie în 8-12 săptămâni

Spre deosebire de chinezii care închiriază o casă sau cumpără un magazin, achiziția și vânzarea de proprietăți rezidențiale în Marea Britanie trebuie finalizată printr-un avocat sau un transportator autorizat. Întregul proces este:

① Oferta este acceptată → ② Încredințați avocatului să efectueze investigația drepturilor de proprietate → ③ Evaluarea băncii → ④ Contract de schimb (Schimb) : Plătiți 10% depozit, obligat legal, dacă reveniți, depozitul va fi confiscat → ⑤ finalizarea (Finalizarea cheii) → HMRC în termen de 14 zile Declarație și plata SDLT → ⑦ Registrul funciar pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Este obișnuit ca casele existente să dureze 8-12 săptămâni și este obișnuit ca casele noi sau tranzacțiile în lanț lung să dureze mai mult de 16 săptămâni.

2. Taxa de timbru pentru nerezidentul britanic: 2% Cine trebuie să plătească?

Pentru regulile suplimentare NRSDLT care vor intra în vigoare în aprilie 2021, există un singur criteriu de judecată: în cele 12 luni dinainte de data achiziționării casei în , dacă ați locuit efectiv în Regatul Unit timp de ≥ 183 de zile.

• Persoane din China, fără viză pentru Regatul Unit → 100% nerezident
• Deținerea unei vize de muncă/viză de student/viză de soț, dar întoarcerea în țară dintr-un număr mare de călătorii de afaceri în cursul anului → poate fi condamnat și la nerezident
• Cu BRP / eVisa ≠ Rezident automat în Regatul Unit, HMRC va verifica numărul de zile, dar nu și cardul

💡 Vești bune: dacă reușiți să petreceți 183 de zile în Marea Britanie în 365 de zile consecutive înainte sau după data finalizării, puteți solicita rambursarea suprataxelor SDLT pentru non-rezidenți din Regatul Unit în termen de 2 ani de la finalizare. Mulți chinezi din Marea Britanie care s-au mutat la muncă după ce și-au cumpărat o casă se bazează pe această reducere de taxe.

3. Rata completă a taxei de timbru pentru cumpărarea unei case în Marea Britanie (actuală în 2026)

Casa principală ocupată de proprietar în Anglia/Irlanda de Nord:

• £0-£125.000: 0%
• 125.001 GBP-250.000 GBP: 2%
• 250.001 GBP-925.000 GBP: 5%
• 925.001 GBP-1,5 milioane GBP: 10%
• Peste 1,5 milioane GBP: 12%

Trei completări comune:

⚠️ nerezidenți plus 2% (adăugat pentru fiecare categorie de impozitare)
⚠️ Dacă are deja alte reședințe (inclusiv proprietăți de peste mări), adăugați 5% (bugetul va fi majorat de la 3% în toamna lui 2024)
✅ Reducere pentru primul cumpărător de locuință: fără taxe pentru achiziții de până la 300.000 GBP, 5% pentru depășirea de 300.001 GBP-500.000 GBP (dar nerezidenții nu pot folosi reducerea totală a acestei oferte)

Revenind la exemplul doamnei Zhang de la început: 600.000 de case + nerezidenți + case secundare, suma de trei ori însumează cu aproape 50.000 de lire sterline mai mult decât un cumpărător de prima casă rezident în Regatul Unit.

4. Vânzarea casei este cea mai mare problemă: impozitul pe câștigurile de capital pentru nerezidenți din Marea Britanie 18%/24%

Mulți cumpărători chinezi trec cu vederea: taxa este grea atunci când cumpără, iar taxa poate fi și mai grea la vânzare.

Din aprilie 2019, cedările de nerezidenți a oricărui teren și proprietăți din Regatul Unit (rezidențial + comercial + teren liber) intră în domeniul de aplicare al CGT. Cote de impozitare curente pentru anul fiscal 2026/27:

• Cota de bază contribuabil: 18%
• Contribuabili cu cote de impozitare ridicate: 24%
• Scutire anuală de taxe de numai 3.000 GBP
• trebuie raportat la HMRC și plătit în termen de 60 de zile de la finalizarea . Penalitățile restante + dobânda vor fi calculate de la data cumulării.

Notă: Din octombrie 2024, cota de impozitare pentru cedările nerezidenților de proprietăți comerciale va crește, de asemenea, de la 10%/20% la 18%/24%, în conformitate cu proprietatea rezidențială. Chiar dacă nu există profit sau chiar pierdere din vânzare, nerezidenții trebuie să o declare.

5. Evaluare împotriva spălării banilor: Cele 4 cele mai ușoare obstacole pe care le întâmpină chinezii atunci când cumpără o casă în Marea Britanie

Avocatul trebuie să completeze due diligence AML (anti-spălare de bani) înainte de a finaliza tranzacția. Cumpărătorii chinezi sunt cel mai probabil să cadă în:

1️⃣ Dovada sursei fondului : 3-6 luni de extrase bancare, depozitele inexplicabile de sume mari vor fi respinse direct
2️⃣ Rută internă de remitere : pentru a trimite mai mult de 300.000 GBP de acasă, este necesar un bon de afaceri sau un certificat de plată fiscală
3️⃣ donația părinților : scrisoare cadou + descrierea sursei fondului părintelui + linkul de transfer bancar
necesar 4️⃣ Dovada adresei chineze : factura/certificatul de rezidență trebuie autentificat la notar + tradus

Dacă cineva este blocat, tranzacția va fi suspendată. Dacă depozitul poate fi returnat depinde de termenii contractului. În cele mai multe cazuri, vor exista pierderi.

Scris la sfârșit: Statutul de viză determină costul de cumpărare a unei case în Marea Britanie

Marea Britanie nu restricționează străinii să cumpere case, dar cumpărarea unei case cu „statut de nerezident” poate implica cu 7-10% mai multe costuri ascunse. Dacă în prezent dețineți un permis de muncă sau o viză de student și mai aveți doar 1-2 ani până la ILR reședința permanentă, poate economisi adesea 2% suprataxa pentru nerezidenți + simplificarea revizuirii împotriva spălării banilor + deblocați mai multe produse ipotecare locale britanice dacă așteptați până când obțineți reședința permanentă înainte de a cumpăra .

Puteți utiliza aplicația 永居计算器 pentru a calcula data ILR pentru ziua respectivă și apoi lucrați înapoi pentru a calcula ritmul de cumpărare a unei case. Acest articol este doar pentru schimbul de informații. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat și un contabil fiscal pentru anumite tranzacții.

💬 Să discutăm în zona de comentarii: În ce stadiu al vizei pentru Regatul Unit vezi în prezent o casă? L-ați cumpărat deja și așteptați reședința permanentă pentru a obține reducerea taxei suplimentare pentru nerezidenți sau intenționați să așteptați până când se obține ILR înainte de a cumpăra? Ați calculat vreodată diferența dintre cele două căi?

Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l transmiteți prietenilor dvs. care solicită și ei ședere permanentă în Marea Britanie și încă se întreabă dacă să cumpere o casă acum 🏠

[Sursă de date] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-ne-rezidenții-uk-gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residents