O status do visto de compra de propriedade no Reino Unido afeta o imposto de selo? Solução completa para a sobretaxa de 2% para não residentes

Quais são as etapas do processo de compra de uma casa no Reino Unido? Pessoas com visto também podem comprá-lo

Deixe-me começar com a boa notícia: a Inglaterra não tem restrições de status para estrangeiros comprarem casas. Visto de turista, autorização de estudo, autorização de trabalho, BNO, mesmo estando no exterior, você pode comprá-lo legalmente. O verdadeiro titular do cartão é o empréstimo - a maioria dos bancos exige o período restante do visto, o tempo de residência no Reino Unido e uma taxa de entrada mais elevada.

O processo é aproximadamente: ver a casa e fazer uma oferta (verbal, não vinculativa) → confiar um transportador (advogado imobiliário) → fazer pesquisas (planejamento municipal, inundações, pesquisas minerais, etc.) → obter uma oferta formal de empréstimo → troca de contratos (troca de contratos) , pagar cerca de 10% de depósito, será juridicamente vinculativo a partir deste momento → conclusão e entrega das chaves → enviar declaração SDLT e pagar imposto no prazo de 14 dias a partir da data de conclusão → Registro de transferência do Departamento de Registro de Imóveis (Cartório de Registro de Imóveis).

⚠️ Antes de trocar contratos, o vendedor pode contrabalançar o preço ou vender para outra pessoa (gazumping) a qualquer momento, e quaisquer honorários advocatícios e taxas de inspeção residencial que você gastar não serão reembolsados. Isto é completamente diferente de ficar preso depois de assinar um contrato de depósito na China.

O status de visto no Reino Unido não é equivalente ao status de residência do imposto de selo

O teste de residência para imposto de selo (SDLT) analisa apenas uma coisa: se você esteve no Reino Unido por 183 dias nos 12 meses anteriores à data de conclusão da compra de casa . Se não for satisfeito, ou seja, não residente no Reino Unido, serão adicionados 2% adicionais a todas as taxas de imposto aplicáveis ​​(implementadas a partir de 1 de abril de 2021).

Este teste e o Teste de Residente Estatutário (SRT) para imposto de renda são dois conjuntos de regras e não têm nada a ver com o visto que você possui e se você tem residência permanente. Pessoas que receberam ILR, mas trabalham no exterior durante todo o ano, ainda são consideradas não residentes.

De volta àquela casa de £ 320.000: o imposto normal para a primeira residência é de cerca de £ 6.000, adicione a sobretaxa de não residente de 2% e isso dá mais £ 6.400. Duas outras armadilhas comuns——

📌 A elevada taxa de imposto para segundas residências aumentou de 3% para 5% (a partir de 31 de outubro de 2024). A chave é: imóveis em seu nome na China ou Hong Kong também contam . Muitas pessoas pensam que “a primeira casa no Reino Unido” vai ficar bem, mas acabam sendo tributadas.

📌 Isenção na primeira compra de casa: 0% para menos de £ 300.000, 5% para a parte entre £ 300.001 e £ 500.000, se o preço total exceder £ 500.000, todas as isenções serão invalidadas e nenhum ponto será concedido.

A sobretaxa de 2% pode ser reembolsada para não residentes? Não perca a janela de dois anos

É especialmente útil para famílias recém-obtidas com autorização de trabalho e BNO: quando você compra uma casa e não tem dias suficientes, você deve pagar primeiro como não residente e depois solicitar um reembolso de imposto depois de morar lá por um ano. Se um casal ou parceiros civis compram e moram juntos, geralmente uma das partes pode passar no teste, mas os detalhes são complicados, por isso o transportador deve escrevê-los claramente em preto e branco. Se você estiver em dúvida, pagar £ 5 em justiscript.com para obter uma resposta por escrito a uma pergunta dentro de 24 horas de um advogado licenciado no Reino Unido é muito mais econômico do que ter que pagar impostos após o fato.

Quais são os impostos após a compra de uma casa? Tanto o arrendamento como a venda de casas devem ser comunicados

holding stage : Council Tax é pago mensalmente; acima de £ 2 milhões mais imposto de mansão (a partir de abril de 2028).

estágio de aluguel : O Regime de Proprietários Não Residentes aplica-se a proprietários que estão no exterior. O agente ou inquilino deve reter o imposto à alíquota básica de 20%; somente após solicitar a aprovação do HMRC o aluguel integral poderá ser cobrado e a declaração de imposto de autoavaliação será feita.

4 sugestões práticas para o povo chinês no Reino Unido

1. Conte o número de dias antes de fazer uma oferta - retire os registros de entrada e saída dos últimos 12 meses. Se houver uma diferença entre 183 dias e 183 dias, considere adiar a data de conclusão.
2. Tome a iniciativa de informar ao transportador seu tipo de visto e situação de propriedade no exterior, não espere que ele pergunte.
3. Após o preenchimento, arquivar separadamente o recibo da declaração SDLT (UTRN), e dele depende a restituição do imposto.
4. O recorde de compra de casa no exterior e a regra dos 180 dias para residência permanente são duas coisas diferentes. Não confunda - o número de dias consecutivos de residência permanente pode ser calculado até o dia mais próximo usando o APP 永居计算器.

Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado ou contador fiscal para questões específicas de impostos e compra de propriedades. Todas as taxas e limites de impostos estão sujeitos ao último anúncio de GOV.UK.

[Fonte de dados] gov.uk/imposto predial de selo/taxas de propriedade residencial; gov.uk/orientação/imposto de selo-terrestre-compra-de-uma-propriedade-residencial-adicional; gov.uk/relatar e pagar o imposto sobre ganhos de capital