Evite armadilhas para os chineses que compram casas no Reino Unido: um guia completo para imposto de selo de 2% + imposto sobre ganhos de capital de 24% para não residentes
Zhang, detentora de autorização de trabalho em seu círculo de amigos, comprou uma casa de dois quartos perto da Tower Bridge, em Londres, por 600 mil libras no ano passado. Ela originalmente pensava que o imposto de selo seria de 10.000 a 20.000, mas antes da troca do contrato, o advogado enviou uma fatura: SDLT básico de £ 17.500 + sobretaxa de não residente de £ 12.000 + sobretaxa de segunda residência de £ 30.000, o que foi um extra inesperado de mais de 40.000 libras. Ela ficou chocada - como ela poderia ser considerada uma "não residente" se claramente possuía um visto britânico e morava no Reino Unido?
Isto é o que muitos chineses no Reino Unido não entendem: “status fiscal ≠ status de visto ”. O Reino Unido não proíbe os estrangeiros de comprar casas e eles podem comprar casas sem visto. Porém, no momento da compra, o HMRC analisa a quantidade de dias da sua estadia física. Hoje vou explicar todas as minas fiscais nas três etapas da compra de casa.
1. O processo de compra de uma casa no Reino Unido: pontos-chave em 8 a 12 semanas
Ao contrário dos chineses que alugam uma casa ou compram uma loja, a compra e venda de imóveis residenciais no Reino Unido deve ser concluída através de um advogado ou transportador licenciado. Todo o processo é:
① A oferta é aceita → ② Confie ao advogado para fazer a investigação de direitos de propriedade → ③ Avaliação bancária → ④ Contrato de câmbio (Troca) : Pague o depósito de 10%, legalmente vinculado, se você voltar atrás, o depósito será confiscado → ⑤ Conclusão de (Conclusão) : Pague o saldo e pegue as chaves → ⑥ Envie para HMRC dentro 14 dias Declaração e pagamento do SDLT → ⑦ Registo Predial para registo de direitos de propriedade.
É comum que as casas existentes demorem de 8 a 12 semanas, e é comum que as casas novas ou as transações de longa cadeia demorem mais de 16 semanas.
2. Sobretaxa de imposto de selo para não residentes britânicos: 2% Quem tem que pagar?
Para as regras adicionais da NRSDLT que entrarão em vigor em abril de 2021, existe apenas um critério de julgamento: nos 12 meses anteriores à data de compra da casa em , se viveu efetivamente no Reino Unido durante ≥ 183 dias.
• Pessoas na China, sem visto para o Reino Unido → 100% não residentes
• Possuir visto de trabalho/visto de estudante/visto de cônjuge, mas retornar ao país após um grande número de viagens de negócios durante o ano → também pode ser condenado a não residente
• Com BRP / eVisa ≠ Residente automático no Reino Unido, o HMRC verificará o número de dias, mas não o cartão
💡 Boas notícias: se você conseguir passar 183 dias no Reino Unido dentro de 365 dias consecutivos antes ou depois da data de conclusão, poderá solicitar o reembolso da sobretaxa SDLT de não residente no Reino Unido dentro de 2 anos após a conclusão. Muitos chineses no Reino Unido que se mudaram para trabalhar depois de comprarem uma casa contam com esta redução fiscal.
3. A taxa completa do imposto de selo para a compra de uma casa no Reino Unido (atual em 2026)
Casa principal ocupada pelo proprietário na Inglaterra/Irlanda do Norte:
• £0-£125.000: 0%
• £125.001-£250.000: 2%
• £250.001- £925.000: 5%
• £925.001-£1,5 milhões: 10%
• Mais de £ 1,5 milhões: 12%
Três adições comuns:
⚠️ não residentes mais 2% (adicionado para cada faixa de imposto)
⚠️ Se já tiver outras residências (incluindo propriedades no exterior), adicione 5% (o orçamento aumentará de 3% no outono de 2024)
✅ Desconto para o primeiro comprador de casa: isento de impostos em compras até £ 300.000, 5% acima de £ 300.001 - £ 500.000 (mas os não residentes não podem usar a redução total desta oferta)
Voltando ao exemplo inicial da Sra. Zhang: 600.000 casas + não residentes + segundas residências, a soma triplicada equivale a quase 50.000 libras a mais do que um comprador de primeira casa residente no Reino Unido.
4. Vender a casa é o grande negócio: imposto sobre ganhos de capital de não residentes no Reino Unido 18%/24%
Muitos compradores chineses ignoram: o imposto é pesado na compra e pode ser ainda mais pesado na venda.
A partir de abril de 2019, as alienações de quaisquer terrenos e propriedades no Reino Unido por não residentes (residenciais + comerciais + terrenos baldios) enquadram-se no âmbito da CGT. Taxas de imposto atuais para o ano fiscal de 2026/27:
• Taxa básica do contribuinte: 18%
• Contribuintes com taxas de imposto elevadas: 24%
• Isenção fiscal anual de apenas £3.000
• deve ser informado ao HMRC e pago no prazo de 60 dias após a conclusão de . Multas vencidas + juros serão calculados a partir da data de acumulação.
Nota: A partir de outubro de 2024, a taxa de imposto para alienações de imóveis comerciais por não residentes também aumentará de 10%/20% para 18%/24%, em linha com os imóveis residenciais. Mesmo que não haja lucro ou mesmo prejuízo na venda, os não residentes devem declará-lo.
5. Análise contra a lavagem de dinheiro: os quatro obstáculos mais fáceis que os chineses enfrentam ao comprar uma casa no Reino Unido
O advogado deve concluir a devida diligência de AML (anti-lavagem de dinheiro) antes de concluir a transação. Os compradores chineses são mais propensos a cair em:
1️⃣ Comprovante de origem do fundo : 3-6 meses de extratos bancários, depósitos inexplicáveis de grandes quantias serão rejeitados diretamente
2️⃣ Rota de remessa doméstica : Para enviar mais de £ 300.000 de casa, é necessário um voucher comercial ou certificado de pagamento de impostos
3️⃣ doação dos pais : carta de presente + descrição da fonte de fundos dos pais + link de transferência bancária
necessário
4️⃣ Comprovante de endereço chinês : fatura/certificado de residência precisa ser autenticado e traduzido
Se algum deles travar, a transação será suspensa. A possibilidade de devolução do depósito depende dos termos do contrato. Na maioria dos casos, haverá perdas.
Escrito no final: O status do visto determina o custo de compra de uma casa no Reino Unido
O Reino Unido não restringe a compra de casas por estrangeiros, mas comprar uma casa com “estatuto de não residente” pode acarretar custos ocultos de 7 a 10% a mais. Se você atualmente possui uma autorização de trabalho ou visto de estudante e tem apenas 1-2 anos restantes antes da residência permanente ILR, pode muitas vezes economizar 2% de sobretaxa de não residente + simplificar a revisão contra lavagem de dinheiro + desbloquear mais produtos hipotecários locais britânicos se você esperar até obter residência permanente antes de comprar .
Você pode usar o APP 永居计算器 para calcular a data ILR do dia e, em seguida, trabalhar de trás para frente para calcular o ritmo de compra de uma casa. Este artigo é apenas para compartilhamento de informações. Consulte um advogado licenciado e um contador fiscal para transações específicas.
💬 Vamos conversar na área de comentários: Em que estágio do visto para o Reino Unido você está vendo uma casa? Já comprou e está aguardando a residência permanente para obter o desconto da sobretaxa de não residente, ou pretende esperar até que ILR seja obtido antes de comprar? Você já calculou a diferença entre os dois caminhos?
Se você achar útil, encaminhe-o para seus amigos que também estão solicitando residência permanente no Reino Unido e ainda estão se perguntando se devem comprar uma casa agora 🏠
[Fonte de dados] gov.uk/orientação/taxas-de-selo-imposto-terrestre-para-residentes-não-no-reino Unido · gov.uk/imposto-terrestre-imposto-de-selo/taxas-de-propriedade-residencial · gov.uk/orientação/imposto-sobre-ganhos-de-capital-para-não-residentes-propriedade-residencial-reino unido