Comprar casa para titulares de visto britânico: análise completa do sobretaxa de imposto de selo + imposto de não residente
Muitos amigos que possuem vistos e aguardam residência permanente no Reino Unido decidiram finalmente comprar uma casa depois de pouparem vários anos - mas antes de o contrato ser assinado, um advogado envia um e-mail que os confunde: Além do preço da casa, eles também têm que pagar um imposto de selo, que na verdade contém várias camadas de sobretaxa de 2% para não residentes e uma sobretaxa de 5% para a segunda casa. Calculando que para uma casa de 500 mil libras, só o imposto pode ser de 20 mil a 30 mil libras a mais. 😣
Hoje irei abordar tudo, desde “sou considerado um não residente” até “como declarar impostos ao vender uma casa” ao comprar uma casa no Reino Unido? Isso o ajudará a calcular os custos com clareza e antecedência, para que você não descubra que não tem dinheiro suficiente antes de fazer a mudança.
O primeiro passo para os portadores de visto britânico comprarem uma casa: você é considerado um “não residente”?
Deixe-me primeiro corrigir um mal-entendido: a determinação de “não residente” ao comprar uma casa não é a mesma que o seu estatuto de imigração e o estatuto de residente fiscal . Existe um teste especial de residente para imposto de selo.
De acordo com as regras do SDLT: Se você permanecer no Reino Unido por menos de 183 dias nos 12 meses anteriores à data de compra de , será considerado um “não residente no Reino Unido” e terá que pagar uma sobretaxa adicional de 2%.
Por outras palavras, mesmo que esteja no Reino Unido com um visto como Skilled Worker ou BN(O), se tiver acabado de desembarcar no Reino Unido, tiver viajado demasiado para o estrangeiro no ano passado e não tiver permanecido por dias suficientes, ainda poderá ser contado como não residente ao comprar uma casa. A boa notícia é: esses 2% são e podem ser reembolsados - contanto que você more na casa por 183 dias consecutivos 365 dias antes e depois da data de compra, você pode solicitar um reembolso ao HMRC. Isto é muito importante para os portadores de visto que acabaram de chegar e querem comprar uma casa o mais rápido possível.
Stamp Duty SDLT: O maior imposto na compra de uma casa no Reino Unido
Ao comprar uma casa na Inglaterra e na Irlanda do Norte, você não pode evitar o imposto predial Stamp Duty (imposto de selo) . A partir de , 1º de abril de 2025 , as alíquotas padrão de imposto são segmentadas da seguinte forma:
0% até £ 125.000; 2% para £125.001–£250.000; 5% para £250.001–£925.000; 10% para £925.001–£1,5 milhões; e 12% para valores superiores a £ 1,5 milhões. É uma abordagem passo a passo, não uma abordagem única para todos.
Se você for um comprador pela primeira vez (comprador pela primeira vez) , e esta é sua primeira casa no mundo para ocupação própria: isenta de impostos até £ 300.000, 5% na parte entre £ 300.001-£ 500.000 e sem desconto se o preço da casa exceder £ 500.000, e a taxa de imposto padrão será aplicada. Observe que o status de comprador de uma casa pela primeira vez depende de "se você possui uma casa em qualquer lugar do mundo". Se você possui uma casa na China, será desqualificado.
Dois níveis de sobretaxas: o custo de compra de uma casa mais facilmente subestimado para titulares de visto
O que realmente duplica a conta são as duas camadas de sobretaxas sobrepostas à taxa de imposto padrão:
🔹 sobretaxa de 5% para segunda suíte/residência adicional : A partir de 31 de outubro de 2024, os 3% originais aumentarão para 5%. Contanto que você possua mais de uma residência em seu nome (inclusive no exterior) após a conclusão da transação, serão cobrados 5% adicionais pela casa recém-adquirida (não aplicável abaixo de £40.000). Se você possui temporariamente duas casas porque está mudando de casa, poderá solicitar o reembolso desta parte se vender a antiga casa principal no prazo de 36 meses.
🔹 sobretaxa de 2% para não residentes : A partir de abril de 2021, os não residentes no Reino Unido que comprarem uma casa estarão sujeitos a um adicional de 2% além de todas as taxas acima de , incluindo as sobretaxas de 5% para segunda residência. Ambas as transações serão contadas simultaneamente.
Por exemplo: se um não residente comprar uma primeira casa autônoma por £ 400.000, o imposto padrão é de cerca de £ 10.000 (2% × £ 125.000 + 5% × £ 150.000), mais uma taxa de não residente de 2% de £ 8.000, totalizando cerca de e £ 18.000. Se a mesma propriedade for uma habitação adicional, são adicionados 5% adicionais (£ 20.000), elevando o total para £ 38.000. 😮
Não se esqueça ao vender a sua casa: linha vermelha de 60 dias para reclamar CGT para não residentes
Quando você compra, você paga imposto de selo, e quando você vende, há também Imposto sobre Ganhos de Capital (CGT) . Os titulares de vistos devem ser particularmente cautelosos com isto: se você não for residente fiscal no Reino Unido no momento da venda, as regras são mais rigorosas do que para os habitantes locais.
Os não residentes que vendem propriedades ou terrenos no Reino Unido devem declarar e pagar impostos através da conta online "CGT on UK property" do HMRC no prazo de no prazo de 60 dias após a conclusão da transação . O que é mais importante é que mesmo que não tenha lucros ou mesmo perdas, ainda assim deve declarar , e o âmbito da declaração de não residentes abrange todos os terrenos e imóveis britânicos, não se limitando às residências. Serão aplicadas multas e juros vencidos. Muitas pessoas venderam as suas casas e regressaram aos seus países de origem, apenas para receberem multas do HMRC alguns meses depois. Esta é a razão pela qual eles caem nesta armadilha.
Processo de compra de casa no Reino Unido e planejamento de residência permanente: 4 sugestões práticas
O processo de compra de uma casa em si não é misterioso: veja a oferta → encontre uma hipoteca (hipoteca em princípio) → confie a um advogado imobiliário (transmitente) para fazer uma investigação dos direitos de propriedade → troque o contrato (troque, pague o depósito, bloqueie) → conclua a entrega (conclusão, pegue as chaves) → o advogado paga o imposto de selo e registra o título de propriedade. Para titulares de visto, aqui estão alguns lembretes adicionais:
① Conte o número de dias de estadia antes de comprar uma casa : Não se apresse em assinar se tiver alguns dias pela frente. Você pode economizar a sobretaxa de 2% após ficar por 183 dias ou pode ser reembolsada após a confirmação; este é o mesmo tipo de “pensamento de contagem de dias” de quando você conta os dias de residência permanente no exterior.
② Prepare antecipadamente o certificado de origem para grandes fundos estrangeiros : O pagamento inicial é transferido da China. Bancos e advogados realizarão inspeções contra lavagem de dinheiro. Se o voucher estiver incompleto, o cartão será entregue.
③ Alinhe o cronograma de compra de casa e visto : A aprovação da hipoteca depende dos anos restantes do visto. Alguns bancos serão mais cautelosos ao solicitar a renovação ou transferência para residência permanente.
④ Guarde todos os documentos de pagamento de impostos e direitos de propriedade : eles serão usados para solicitar ILR, naturalização ou venda de casa no futuro.
⚠️ Este artigo é apenas para referência. A alíquota e o limite do imposto estão sujeitos ao último anúncio de GOV.UK. Consulte um advogado licenciado ou contador fiscal para planos fiscais e de compra de casa específicos. Comprar uma casa não afetará nem acelerará o progresso da sua residência permanente - o número de dias de residência e a continuidade do visto são fundamentais. Você pode usar o APP 永居计算器 para calcular os dias consecutivos.
Vamos falar sobre o seu plano para comprar uma casa no Reino Unido
Você planeja comprar uma casa antes de obter ILR ou espera até que sua residência permanente esteja estável? Vamos falar sobre o ponto da seção de comentários que o deixa mais confuso – é a sobretaxa de não residente de 2% ou a comprovação da origem dos recursos para o pagamento da entrada? Selecionaremos perguntas típicas e as responderemos.
Se você achar útil, encaminhe-o para seus amigos que também estão solicitando residência permanente no Reino Unido e planejam comprar uma casa. irá ajudá-los a pagar menos impostos injustos. 👍
[Fonte de dados] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property