Czy status wizy na zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii wpływa na opłatę skarbową? Pełne rozwiązanie problemu 2% dopłaty dla nierezydentów

A while ago, a reader was interested in a £320,000 two-bedroom apartment in Manchester City, and the agent kept urging him to make an offer. Właśnie wylądował w kraju z wizą dla pracownika wykwalifikowanych siedem miesięcy temu i zapytał mnie: „Mam wizę, więc powinienem być uważany za rezydenta Wielkiej Brytanii, prawda?”

To różnica w cenie wynosząca 6400 funtów.

Recently, the British property tax has been discussed again - the Autumn Budget on November 26, 2025 confirmed that from April 2028, the High Value Council Tax Surcharge (commonly known as the "mansion tax") will be levied on residences with a valuation of more than £2m, which will be based on the 2026 valuation, ranging from £2,500 to £7,500 per year. Although most Chinese cannot afford this price, it brings an old question to the forefront again: when buys a house in the UK, what impact does your visa status have? 🏠

What are the steps in the process of buying a house in the UK? Mogą go również kupić osoby posiadające wizy

Zacznę od dobrej wiadomości: w Anglii nie ma żadnych ograniczeń statusowych dla obcokrajowców w zakresie zakupu domów. Wiza turystyczna, zezwolenie na naukę, zezwolenie na pracę, BNO, nawet jeśli jesteś za granicą, możesz legalnie je kupić. Prawdziwym posiadaczem karty jest pożyczkobiorca – większość banków wymaga pozostałego okresu ważności wizy, długości pobytu w Wielkiej Brytanii i wyższego wskaźnika wkładu własnego.

Proces ten przebiega w przybliżeniu: obejrzyj dom i złóż ofertę (ustnie, niewiążąco) → powierz przewoźnikowi (prawnikowi specjalizującemu się w nieruchomościach) → przeszukaj (gospodarstwo komunalne, badania powodziowe, mineralne itp.) → uzyskaj formalną ofertę pożyczki → wymiana umów (wymiana umów) , wpłać ok. 10% zadatku, od tego momentu będzie to prawnie wiążące → zakończenie i przekazanie kluczy → złożenie deklaracji SDLT i zapłacenie podatku w ciągu 14 dni od dnia data zakończenia → Biuro Rejestracji Gruntów (Rejestr Urzędu Rejestracji Gruntów) rejestracja przeniesienia.

⚠️ Przed wymianą umów sprzedawca może w dowolnym momencie zaniżyć cenę lub sprzedać komuś innemu (gazumping), a wszelkie wydane przez Ciebie honoraria prawnika i opłaty za inspekcję domu nie zostaną zwrócone. To zupełnie co innego niż zamknięcie się po podpisaniu umowy depozytowej w Chinach.

Status wizowy do Wielkiej Brytanii nie jest równoznaczny ze statusem pobytowym podlegającym opłacie skarbowej

Test rezydencji dotyczący opłaty skarbowej (SDLT) sprawdza tylko jedną rzecz: czy przebywałeś w Wielkiej Brytanii przez 183 dni w ciągu 12 miesięcy przed datą zakończenia zakupu domu . Jeżeli nie jest spełniony, czyli nie jest rezydentem Wielkiej Brytanii, do wszystkich obowiązujących stawek podatkowych (wprowadzanych od 1 kwietnia 2021 r.) zostanie doliczone dodatkowe 2%.

Ten test i ustawowy test rezydenta (SRT) w przypadku podatku dochodowego to dwa zestawy zasad i nie mają one nic wspólnego z posiadaną wizą i tym, czy masz stałe miejsce zamieszkania. Osoby, które otrzymały ILR, ale pracują za granicą przez cały rok, nadal są uważane za nierezydentów.

Wracając do domu o wartości 320 000 funtów: normalny pierwszy podatek mieszkaniowy wynosi około 6000 funtów, dodaj 2% dopłaty dla nierezydentów i to kolejne 6400 funtów. Dwie inne typowe pułapki——

📌 Wysoka stawka podatku na drugie domy wzrosła z 3% do 5% (od 31 października 2024 r.). Kluczem jest: nieruchomości pod Twoim nazwiskiem w Chinach lub Hongkongu również liczą się . Wiele osób myśli, że „pierwszy dom w Wielkiej Brytanii” będzie w porządku, ale ostatecznie płacą podatki.

📌 Zwolnienie przy pierwszym zakupie domu: 0% dla kwoty poniżej 300 000 GBP, 5% dla części od 300 001 GBP do 500 000 GBP, , jeśli łączna cena przekracza 500 000 GBP, wszystkie zwolnienia zostaną unieważnione i nie zostanie przyznany żaden punkt.

Czy nierezydentom można zwrócić podatek dodatkowy w wysokości 2%? Nie przegap dwuletniego okna

Wycofanie się jest możliwe i niewiele osób o tym wie. The rule is: within the sliding range of "364 days before the completion date to 365 days after the completion date", as long as you have lived in the UK for 183 days in any consecutive 365 days, you can modify the original SDLT declaration and get a full refund of the 2% . Termin składania wniosków wynosi dwa lata od dnia zakończenia.

etap sprzedaży : Nierezydenci sprzedający nieruchomości w Wielkiej Brytanii muszą zadeklarować podatek od zysków kapitałowych do HMRC w ciągu w ciągu 60 dni od daty zakończenia (od 27 października 2021 r.). Nawet jeśli jest to strata, nawet jeśli nie musisz płacić podatku, i tak musisz to zadeklarować. W przypadku opóźnienia zostanie naliczona bezpośrednia kara wraz z odsetkami.