Uniknij pułapek dla Chińczyków kupujących domy w Wielkiej Brytanii: Kompletny przewodnik po stawce 2% opłaty skarbowej + 24% podatku od zysków kapitałowych dla nierezydentów
Pani Zhang, posiadająca w swoim kręgu przyjaciół pozwolenie na pracę, kupiła w zeszłym roku dom z dwiema sypialniami w pobliżu Tower Bridge w Londynie za 600 000 funtów. Początkowo myślała, że opłata skarbowa będzie wynosić od 10 000 do 20 000 funtów, ale przed wymianą umowy prawnik przesłał rachunek: podstawowe 17 500 funtów SDLT + dopłata za nierezydenta w wysokości 12 000 funtów + dopłata za drugie miejsce zamieszkania w wysokości 30 000 funtów, co stanowiło nieoczekiwaną kwotę dodatkową wynoszącą ponad 40 000 funtów. Na miejscu była oszołomiona – jak można ją uznać za „nierezydentkę”, skoro wyraźnie posiadała brytyjską wizę i mieszkała w Wielkiej Brytanii?
Tego właśnie nie rozumie wielu Chińczyków w Wielkiej Brytanii: „status podatkowy ≠ status wizowy ”. Wielka Brytania nie ogranicza obcokrajowcom zakupu domów i mogą oni kupować domy bez wizy. Jednakże w momencie zakupu HMRC sprawdza liczbę dni Twojego fizycznego pobytu. Dziś wyjaśnię wszystkie miny podatkowe w trzech etapach zakupu domu.
1. Proces zakupu domu w Wielkiej Brytanii: kluczowe punkty w 8-12 tygodni
W przeciwieństwie do Chińczyków, którzy wynajmują dom lub kupują sklep, zakup i sprzedaż nieruchomości mieszkalnej w Wielkiej Brytanii musi odbywać się za pośrednictwem prawnika lub licencjonowanego przewoźnika. Cały proces to:
① Oferta przyjęta → ② Powierzenie prawnikowi przeprowadzenia dochodzenia w sprawie praw własności → ③ Wycena banku → ④ umowa wymiany (wymiana) : Zapłać 10% depozytu, prawnie związany, jeśli go wrócisz, depozyt zostanie skonfiskowany → ⑤ zakończenie (zakończenie) : Zapłać saldo i odbierz klucze → ⑥ Złóż do HMRC w ciągu 14 dni Deklaracja i płatność SDLT → ⑦ Księga wieczysta w celu rejestracji praw własności.
Często zdarza się, że w przypadku istniejących domów zajmuje to 8–12 tygodni, a w przypadku nowych domów lub transakcji długołańcuchowych często zajmuje to więcej niż 16 tygodni.
2. Dodatkowa opłata skarbowa dla nierezydentów w Wielkiej Brytanii: 2% Kto musi płacić?
W przypadku dodatkowych zasad NRSDLT, które wejdą w życie w kwietniu 2021 r., istnieje tylko jedno kryterium oceny: w ciągu 12 miesięcy przed datą zakupu domu w , czy faktycznie mieszkałeś w Wielkiej Brytanii przez ≥ 183 dni.
• Osoby w Chinach, bez wizy do Wielkiej Brytanii → 100% nierezydentów
• Posiadanie wizy pracowniczej/wizy studenckiej/wizy małżeńskiej, ale powrót do kraju z dużej liczby podróży służbowych w ciągu roku → może zostać również skazany na karę nierezydenta
• W przypadku BRP / eVisa ≠ automatycznego rezydenta Wielkiej Brytanii, HMRC sprawdzi liczbę dni, ale nie kartę
💡 Dobra wiadomość: jeśli uda Ci się spędzić 183 dni w Wielkiej Brytanii w ciągu dowolnych 365 kolejnych dni przed datą ukończenia lub po niej, możesz ubiegać się o zwrot dopłaty SDLT dla rezydenta spoza Wielkiej Brytanii w ciągu 2 lat od zakończenia. Wielu Chińczyków w Wielkiej Brytanii, którzy przenieśli się do pracy po zakupie domu, korzysta z tej ulgi podatkowej.
3. Pełna stawka opłaty skarbowej za zakup domu w Wielkiej Brytanii (aktualna w 2026 r.)
Zajmowany przez właściciela dom główny w Anglii/Irlandii Północnej:
• 0–125 000 GBP: 0%
• 125 001–250 000 GBP: 2%
• 250 001–925 000 GBP: 5%
• 925 001–1,5 mln GBP: 10%
• Ponad 1,5 miliona funtów: 12%
Trzy popularne dodatki:
⚠️ nierezydenci plus 2% (dodawane dla każdego przedziału podatkowego)
⚠️ Jeśli ma już inne rezydencje (w tym nieruchomości za granicą), dodaj 5% (budżet zostanie zwiększony z 3% jesienią 2024 r.)
✅ Zniżka dla pierwszego nabywcy domu: wolne od podatku przy zakupach do 300 000 GBP, 5% od kwoty powyżej 300 001–500 000 GBP (ale nierezydenci nie mogą skorzystać z pełnej zniżki w tej ofercie)
Wracając do przykładu pani Zhang na początku: 600 000 domów + nierezydenci + drugie domy, trzykrotna suma stanowi prawie 50 000 funtów więcej niż w przypadku nabywcy pierwszego domu będącego rezydentem Wielkiej Brytanii.
4. Sprzedaż domu to wielka sprawa: podatek od zysków kapitałowych nierezydentów w Wielkiej Brytanii 18%/24%
Wielu chińskich nabywców nie zwraca uwagi na to, że podatek jest wysoki przy zakupie, a przy sprzedaży może być jeszcze wyższy.
Od kwietnia 2019 r. zbycie przez nierezydentów wszelkich gruntów i nieruchomości w Wielkiej Brytanii (grunty mieszkalne, komercyjne i wolne) wchodzi w zakres działalności CGT. Aktualne stawki podatkowe na rok podatkowy 2026/27:
• Stawka podstawowa podatnika: 18%
• Podatnicy o wysokiej stawce podatku: 24%
• Roczne zwolnienie z podatku w wysokości zaledwie 3000
• należy zgłosić do HMRC i opłacić w ciągu 60 dni od zakończenia . Kary za zwłokę + odsetki będą naliczane od dnia naliczenia.
Uwaga: od października 2024 r. wzrośnie również stawka podatku z tytułu zbycia nieruchomości komercyjnych przez nierezydentów z 10%/20% do 18%/24%, podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Nawet jeśli na sprzedaży nie ma zysku ani nawet straty, nierezydenci muszą to zgłosić.
5. Przegląd przeciwdziałania praniu pieniędzy: 4 najłatwiejsze przeszkody, z którymi Chińczycy muszą się zmierzyć przy zakupie domu w Wielkiej Brytanii
Przed sfinalizowaniem transakcji radca prawny musi przeprowadzić analizę due diligence w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy. Chińscy nabywcy najczęściej wpadają w:
1️⃣ Dowód źródła środków : wyciągi bankowe z 3-6 miesięcy, niewyjaśnione depozyty o dużej kwocie zostaną bezpośrednio odrzucone
2️⃣ Przelew krajowy : Aby przekazać ponad 300 000 GBP z domu, wymagany jest voucher biznesowy lub zaświadczenie o opłaceniu podatku
3️⃣ darowizna rodziców : list podarunkowy + opis źródła środków rodzica + link do przelewu bankowego wymagany
4️⃣ Potwierdzenie adresu w języku chińskim : Rachunek/zaświadczenie o miejscu zamieszkania musi zostać poświadczone notarialnie + przetłumaczone
Jeśli ktoś utknie, transakcja zostanie zawieszona. Możliwość zwrotu kaucji zależy od warunków umowy. W większości przypadków wystąpią straty.
Napisane na końcu: Status wizy określa koszt zakupu domu w Wielkiej Brytanii
Wielka Brytania nie ogranicza obcokrajowcom zakupu domów, jednak zakup domu z „statusem nierezydenta” może wiązać się z 7-10% większymi ukrytymi kosztami. Jeśli obecnie posiadasz pozwolenie na pracę lub wizę studencką i pozostało Ci tylko 1-2 lata do stałego zamieszkania w ILR, często pozwala zaoszczędzić 2% dopłaty dla nierezydenta + uprościć weryfikację dotyczącą przeciwdziałania praniu pieniędzy + odblokować więcej lokalnych brytyjskich produktów hipotecznych, jeśli poczekasz z zakupem do uzyskania stałego pobytu.
Możesz użyć aplikacji 永居计算器, aby obliczyć datę ILR na dany dzień, a następnie cofnąć się, aby obliczyć tempo zakupu domu. Ten artykuł służy wyłącznie do udostępniania informacji. W przypadku konkretnych transakcji należy skonsultować się z licencjonowanym prawnikiem i doradcą podatkowym.
💬 Porozmawiajmy w obszarze komentarzy: Na jakim etapie uzyskiwania wizy do Wielkiej Brytanii aktualnie oglądasz dom? Czy już go kupiłeś i czekasz na pobyt stały, aby otrzymać ulgę w podatku dochodowym dla nierezydenta, czy też planujesz poczekać z zakupem do uzyskania ILR? Czy kiedykolwiek obliczyłeś różnicę między dwiema ścieżkami?
Jeśli uznasz to za przydatne, przekaż je swoim znajomym, którzy również ubiegają się o pobyt stały w Wielkiej Brytanii i wciąż zastanawiają się, czy teraz kupić dom 🏠
[Źródło danych] gov.uk/guidance/stawki-opłaty-skarbowej-podatku-gruntowego-dla-rezydentów-nierezydentów Wielkiej Brytanii · gov.uk/podatku-skarbowego-gruntowego/stawki-nieruchomości-mieszkalnej · gov.uk/guidance/podatek-od zysków kapitałowych-dla-nierezydentów-uk-nieruchomości-mieszkalnych