ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਚੀਨੀ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਮੁਸੀਬਤਾਂ ਤੋਂ ਬਚੋ: ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ 2% ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ + 24% ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਟੈਕਸ ਲਈ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਗਾਈਡ

ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਝਾਂਗ, ਆਪਣੇ ਦੋਸਤਾਂ ਦੇ ਸਰਕਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਰਕ ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ, ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ 600,000 ਪੌਂਡ ਵਿੱਚ ਲੰਡਨ ਵਿੱਚ ਟਾਵਰ ਬ੍ਰਿਜ ਨੇੜੇ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਉਸਨੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸੋਚਿਆ ਸੀ ਕਿ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ 10,000 ਤੋਂ 20,000 ਹੋਵੇਗੀ, ਪਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਦਲਾ-ਬਦਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਕੀਲ ਨੇ ਇੱਕ ਬਿੱਲ ਭੇਜਿਆ: ਬੇਸਿਕ SDLT £17,500 + £12,000 ਦਾ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸਰਚਾਰਜ + £30,000 ਦਾ ਦੂਜਾ ਨਿਵਾਸ ਸਰਚਾਰਜ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਅਣਕਿਆਸੇ 400000 ਪੌਂਡ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ। ਉਹ ਮੌਕੇ 'ਤੇ ਹੀ ਦੰਗ ਰਹਿ ਗਈ - ਜੇਕਰ ਉਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਵੀਜ਼ਾ ਲੈ ਕੇ ਯੂ.ਕੇ. ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ "ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ" ਕਿਵੇਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?

ਇਹ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਚੀਨੀ ਲੋਕ ਨਹੀਂ ਸਮਝਦੇ: " ਟੈਕਸ ਸਥਿਤੀ ≠ ਵੀਜ਼ਾ ਸਥਿਤੀ "। ਯੂਕੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ, ਅਤੇ ਉਹ ਬਿਨਾਂ ਵੀਜ਼ੇ ਦੇ ਘਰ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਖਰੀਦ ਦੇ ਸਮੇਂ, HMRC ਤੁਹਾਡੇ ਸਰੀਰਕ ਠਹਿਰਨ ਦੇ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਨੂੰ ਦੇਖਦਾ ਹੈ। ਅੱਜ ਮੈਂ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਤਿੰਨ ਪੜਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਟੈਕਸ ਖਾਣਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਾਂਗਾ।

ਚੀਨੀ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਉਲਟ ਜੋ ਘਰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਂਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਦੁਕਾਨ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ, ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਨਵੈਨਸਰ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਹੈ:

① ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ → ② ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਲਈ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਸੌਂਪੋ → ③ ਬੈਂਕ ਮੁਲਾਂਕਣ → ④ ਐਕਸਚੇਂਜ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (ਐਕਸਚੇਂਜ) : 10% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਜਾਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ → XXlemption : ਬਕਾਇਆ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ ਅਤੇ ਕੁੰਜੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ → ⑥ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਲਈ SDLT → ⑦ ਲੈਂਡ ਰਜਿਸਟਰੀ ਦਾ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ HMRC ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰੋ।

ਮੌਜੂਦਾ ਘਰਾਂ ਲਈ 8-12 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਣੇ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰਾਂ ਜਾਂ ਲੰਬੀ ਲੜੀ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ 16 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਲੱਗਣਾ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ।

ਅਪ੍ਰੈਲ 2021 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ NRSDLT ਵਾਧੂ ਨਿਯਮਾਂ ਲਈ, ਨਿਰਣੇ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਮਾਪਦੰਡ ਹੈ: ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ≥ 183 ਦਿਨ ਲਈ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਰਹੇ ਸੀ।

• ਚੀਨ ਵਿੱਚ ਲੋਕ, ਕੋਈ UK ਵੀਜ਼ਾ ਨਹੀਂ → 100% ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ
• ਵਰਕ ਵੀਜ਼ਾ/ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਵੀਜ਼ਾ/ਪਤੀ-ਪਤਨੀ ਵੀਜ਼ਾ ਰੱਖਣਾ, ਪਰ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਦੌਰਿਆਂ ਤੋਂ ਦੇਸ਼ ਪਰਤਣਾ → ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ
ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। • BRP / eVisa ≠ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਦੇ ਨਾਲ, HMRC ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਪਰ ਕਾਰਡ ਦੀ ਨਹੀਂ।

💡 ਖੁਸ਼ਖਬਰੀ: ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ 365 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ 183 ਦਿਨ ਬਿਤਾਉਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਪੂਰੇ ਹੋਣ ਦੇ 2 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਗੈਰ-ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ SDLT ਸਰਚਾਰਜ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਚੀਨੀ ਲੋਕ ਜੋ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੰਮ 'ਤੇ ਚਲੇ ਗਏ ਹਨ, ਇਸ ਟੈਕਸ ਛੋਟ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਇੰਗਲੈਂਡ/ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲਾ ਮੁੱਖ ਘਰ:

• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m ਤੋਂ ਵੱਧ: 12%

ਤਿੰਨ ਆਮ ਜੋੜ:

⚠️ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਪਲੱਸ 2% (ਹਰੇਕ ਟੈਕਸ ਬਰੈਕਟ ਲਈ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ)
⚠️ ਜੇਕਰ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੋਰ ਨਿਵਾਸ ਹਨ (ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸਮੇਤ), ਤਾਂ 5% ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ (2024 ਦੀ ਪਤਝੜ ਵਿੱਚ ਬਜਟ ਨੂੰ 3% ਤੋਂ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ)
✅ ਪਹਿਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਛੂਟ: £300,000 ਤੱਕ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਮੁਕਤ, £300,001-£500,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਖਰੀਦ 'ਤੇ 5% (ਪਰ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਇਸ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਪੂਰੀ ਕਟੌਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ)

ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੀਮਤੀ ਝਾਂਗ ਦੀ ਉਦਾਹਰਣ ਵੱਲ ਵਾਪਸ ਜਾਣਾ: 600,000 ਘਰ + ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ + ਦੂਜੇ ਘਰ, ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਰਕਮ ਯੂਕੇ ਨਿਵਾਸੀ ਪਹਿਲੇ-ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲੋਂ ਲਗਭਗ 50,000 ਪੌਂਡ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜੋੜਦੀ ਹੈ।

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਚੀਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਟੈਕਸ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਭਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵੇਲੇ ਟੈਕਸ ਹੋਰ ਵੀ ਭਾਰੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਅਪ੍ਰੈਲ 2019 ਤੋਂ, ਯੂਕੇ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ + ਵਪਾਰਕ + ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ) ਦੇ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿਪਟਾਰੇ CGT ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਟੈਕਸ ਸਾਲ 2026/27 ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਟੈਕਸ ਦਰਾਂ:

• ਮੂਲ ਦਰ ਟੈਕਸਦਾਤਾ: 18%
• ਉੱਚ ਟੈਕਸ ਦਰ ਟੈਕਸਦਾਤਾ: 24%
• ਸਿਰਫ਼ £3,000
ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਛੋਟ • ਦੀ HMRC ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਕਾਇਆ ਜੁਰਮਾਨੇ + ਵਿਆਜ ਦੀ ਗਣਨਾ ਇਕੱਠੀ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।