Heeft de Britse visumstatus voor onroerendgoedaankoop invloed op het zegelrecht? Volledige oplossing voor de 2% toeslag voor niet-ingezetenen

Dat is een prijsverschil van € 6.400,-.

Onlangs is de Britse onroerendgoedbelasting opnieuw besproken - de herfstbegroting van 26 november 2025 bevestigde dat vanaf april 2028 de High Value Council Tax Surcharge (algemeen bekend als de "herenhuisbelasting") zal worden geheven op woningen met een taxatie van meer dan £ 2 miljoen, die gebaseerd zal zijn op de taxatie van 2026, variërend van £ 2.500 tot £ 7.500 per jaar. Hoewel de meeste Chinezen deze prijs niet kunnen betalen, roept het een oude vraag weer op de voorgrond: als een huis in Groot-Brittannië koopt, welke impact heeft uw visumstatus dan? 🏠

Wat zijn de stappen bij het kopen van een huis in Groot-Brittannië? Mensen met een visum kunnen het ook kopen

Laat ik beginnen met het goede nieuws: Engeland kent geen statusbeperkingen voor buitenlanders om huizen te kopen. Toeristenvisum, studievergunning, werkvergunning, BNO, ook als je in het buitenland bent, kun je deze legaal kopen. De echte kaarthouder is de lening - de meeste banken vereisen de resterende geldigheidsduur van het visum, de verblijfsduur in Groot-Brittannië en een hogere aanbetalingsratio.

Het proces is grofweg: bezichtig het huis en doe een bod (mondeling, niet-bindend) → vertrouw een transporteur toe (advocaat vastgoed) → voer zoekopdrachten uit (gemeentelijke planning, overstroming, mineralen, etc. onderzoeken) → ontvang een formeel leningaanbod → uitwisseling van contracten (uitwisseling van contracten) , betaal een aanbetaling van ongeveer 10%, het is vanaf dit moment juridisch bindend → voltooiing en overdracht van sleutels → SDLT-aangifte indienen en belasting betalen binnen 14 dagen na de voltooiingsdatum → Kadasterregistratie (Kadasterregistratiebureau) registratie) overdrachtregistratie.

⚠️ Voordat u contracten uitwisselt, kan de verkoper op elk moment een tegenprijs geven of aan iemand anders verkopen (gazumping). Eventuele advocaatkosten en kosten voor woninginspectie die u besteedt, worden niet terugbetaald. Dit is totaal iets anders dan vastzitten na het ondertekenen van een depositocontract in China.

De Britse visumstatus is niet gelijk aan de verblijfsstatus op basis van zegelrecht

De verblijfstest voor zegelrecht (SDLT) kijkt maar naar één ding: of u 183 dagen in Groot-Brittannië bent geweest in de 12 maanden vóór de voltooiingsdatum van de -huisaankoop. Als niet aan is voldaan, dat wil zeggen als u niet in het Verenigd Koninkrijk woont, wordt 2% extra toegevoegd aan alle toepasselijke belastingtarieven (geïmplementeerd vanaf 1 april 2021).

Deze test en de Statutory Resident Test (SRT) voor de inkomstenbelasting zijn twee sets regels, en ze hebben niets te maken met welk visum u bezit en of u een permanente verblijfsvergunning heeft. Mensen die ILR hebben ontvangen maar het hele jaar door in het buitenland werken, worden nog steeds als niet-ingezetenen beschouwd.

Terug naar dat huis van £320.000: de normale belasting op het eerste huis bedraagt ​​ongeveer £6.000, voeg daar de 2% niet-ingezetenentoeslag aan toe en dat is nog eens £6.400. Twee andere veelvoorkomende valkuilen——

📌 Het hoge belastingtarief voor tweede woningen is verhoogd van 3% naar 5% (vanaf 31 oktober 2024). De sleutel is: onroerend goed op uw naam in China of Hong Kong telt ook mee voor . Veel mensen denken dat "het eerste huis in Groot-Brittannië" prima zal zijn, maar uiteindelijk worden ze belast.

📌 Vrijstelling voor eerste huisaankoop: 0% voor minder dan £ 300.000, 5% voor het deel tussen £ 300.001 en £ 500.000, als de totale prijs hoger is dan £ 500.000, worden alle vrijstellingen ongeldig verklaard en wordt er geen punt toegekend.

Kan de 2% opcentenbelasting worden terugbetaald voor niet-ingezetenen? Mis de periode van twee jaar niet

Het is vooral handig voor pasgeplaatste werkvergunning- en BNO-gezinnen: als je een huis koopt en je hebt niet genoeg dagen, moet je eerst als niet-ingezetene betalen en pas na een jaar woonachtig zijn belastingteruggave aanvragen. Als een stel of geregistreerde partners een aankoop doen en samenwonen, kan meestal één partij de test doorstaan, maar de details zijn ingewikkeld, dus de vervoerder moet ze duidelijk in zwart-wit schrijven. Als u twijfelt: £ 5 betalen op justiscript.com om binnen 24 uur een schriftelijk antwoord op een vraag te krijgen van een erkende Britse advocaat, is veel kosteneffectiever dan achteraf belasting te moeten betalen.

Welke belastingen zijn er na het kopen van een huis? Zowel huur- als verkoopwoningen moeten worden gemeld

holdingfase : Council Tax wordt maandelijks betaald; boven £ 2 miljoen plus herenhuisbelasting (vanaf april 2028).

huurfase : Regeling niet-ingezeten verhuurders is van toepassing op verhuurders die in het buitenland wonen. De makelaar of huurder moet een belasting inhouden tegen een basistarief van 20%; pas na het aanvragen van goedkeuring bij HMRC kan de volledige huursom worden geïnd en de belastingaangifte in eigen beheer worden gedaan.

4 praktische suggesties voor Chinezen in Groot-Brittannië

1. Tel het aantal dagen voordat u een aanbieding plaatst - haal de in- en uitreisgegevens van de afgelopen 12 maanden op. Als er een verschil is tussen 183 dagen en 183 dagen, overweeg dan om de voltooiingsdatum uit te stellen.
2. Neem het initiatief om de vervoerder uw visumtype en uw buitenlandse eigendomssituatie te vertellen, wacht niet tot hij erom vraagt.
3. Dien na voltooiing het SDLT-aangiftebewijs (UTRN) afzonderlijk in, en de belastingteruggave is ervan afhankelijk.
4. Het record van het kopen van een huis in het buitenland en de 180-dagenregel voor permanent verblijf zijn twee verschillende dingen. Haal ze niet door elkaar: het aantal opeenvolgende dagen van permanent verblijf kan worden berekend tot op de dichtstbijzijnde dag met behulp van de 永居计算器 APP.

Dit artikel is alleen ter referentie. Raadpleeg een erkende advocaat of belastingaccountant voor specifieke belasting- en vastgoedaankoopkwesties. Alle belastingtarieven en drempels zijn onderworpen aan de laatste aankondiging van GOV.UK.

[Gegevensbron] gov.uk/grondbelasting op zegelrechten/tarieven voor woningen; gov.uk/richtlijnen/zegelrecht-grondbelasting-aankoop-van-een-extra-woning; gov.uk/aangifte-en-betaal-uw-vermogenswinstbelasting