Een huis kopen voor Britse visumhouders: volledige analyse van zegelrechttoeslag + niet-residentenbelasting
Veel vrienden die in het bezit zijn van een visum en wachten op een permanente verblijfsvergunning in Groot-Brittannië, hebben uiteindelijk besloten een huis te kopen na een aantal jaren gespaard te hebben - maar voordat het contract getekend is, stuurt een advocaat een e-mail die hen in verwarring brengt: naast de huizenprijs moeten ze ook een zegelrecht betalen, dat eigenlijk verschillende lagen van niet-ingezetenen 2% toeslag en een 5% toeslag voor het tweede huis bevat. Als we berekenen dat voor een huis ter waarde van 500.000 pond, de belasting alleen al 20.000 tot 30.000 pond meer kan bedragen. 😣
Vandaag zal ik alles doornemen, van "word ik beschouwd als een niet-ingezetene" tot "hoe moet ik belasting indienen bij de verkoop van een huis" bij het kopen van een huis in Groot-Brittannië? Zo bereken je de kosten vooraf helder, zodat je niet vlak voor de verhuizing ontdekt dat je niet genoeg geld hebt.
De eerste stap voor Britse visumhouders om een huis te kopen: wordt u beschouwd als een "niet-ingezetene"?
Laat ik eerst een misverstand rechtzetten: de vaststelling van "niet-ingezetene" bij het kopen van een huis is niet hetzelfde als uw immigratiestatus en fiscale verblijfsstatus . Er is een speciale ingezetenentoets voor het zegelrecht.
Volgens de SDLT-regels: Als u in de 12 maanden vóór de aankoopdatum van minder dan 183 dagen in het Verenigd Koninkrijk verblijft, wordt u beschouwd als een "niet-Britse ingezetene" en moet u een extra toeslag van 2% betalen.
Met andere woorden: zelfs als u in Groot-Brittannië bent met een visum zoals Skilled Worker of BN(O), als u net in Groot-Brittannië bent geland, het afgelopen jaar te veel naar het buitenland hebt gereisd en niet genoeg dagen bent gebleven, wordt u mogelijk nog steeds als niet-ingezetene geteld bij het kopen van een huis. Het goede nieuws is: deze 2% is en kan worden terugbetaald - zolang u 183 dagen in een aaneengesloten 365 dagen vóór en na de aankoopdatum in het huis woont, kunt u bij HMRC een terugbetaling aanvragen. Dit is erg belangrijk voor visumhouders die net zijn aangekomen en zo snel mogelijk een huis willen kopen.
Stamp Duty SDLT: De grootste belasting op het kopen van een huis in Groot-Brittannië
Bij het kopen van een huis in Engeland en Noord-Ierland kunt u Stamp Duty Land Tax (zegelrecht) niet vermijden. Vanaf op 1 april 2025 zijn de standaardbelastingtarieven als volgt gesegmenteerd:
0% tot £ 125.000; 2% voor £125.001–£250.000; 5% voor £250.001–£925.000; 10% voor £925.001–£1,5 miljoen; en 12% voor bedragen boven £ 1,5 miljoen. Het is een stapsgewijze aanpak, geen one-size-fits-all aanpak.
Als u een starter bent (First-Time Buyer) , en dit is uw eerste huis ter wereld voor eigen bewoning: belastingvrij tot € 300.000, 5% over het gedeelte tussen € 300.001 en € 500.000, en geen korting als de woningprijs hoger is dan € 500.000, en het standaard belastingtarief is van toepassing. Houd er rekening mee dat de status van een starter op de woningmarkt afhangt van 'of u waar dan ook ter wereld een huis heeft gehad'. Als u een huis in China bezit, wordt u gediskwalificeerd.
Twee niveaus van toeslagen: de gemakkelijkst te onderschatten kosten voor het kopen van een huis voor visumhouders
Wat de rekening echt verdubbelt, zijn de twee lagen van toeslagen bovenop het standaard belastingtarief:
🔹 5% toeslag voor tweede suite/extra woning : Vanaf 31 oktober 2024 wordt de oorspronkelijke 3% verhoogd naar 5%. Zolang u meer dan één woning op uw naam bezit (inclusief in het buitenland) nadat de transactie is voltooid, wordt er 5% extra in rekening gebracht voor de nieuw gekochte woning (niet van toepassing onder £ 40.000). Heeft u tijdelijk twee woningen in bezit omdat u van woning verandert, dan kunt u dit deel terugvragen als u de oude hoofdwoning binnen 36 maanden verkoopt.
🔹 2% toeslag voor niet-ingezetenen : Vanaf april 2021 zullen niet-ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk die een huis kopen, onderworpen zijn aan een extra 2% bovenop alle bovengenoemde tarieven van , inclusief bovenop de 5% tweede huistoeslag. Beide transacties worden gelijktijdig geteld.
Bijvoorbeeld: als een niet-ingezetene een eerste eigen woning koopt voor £400.000, bedraagt de standaardbelasting ongeveer £10.000 (2% × £125.000 + 5% × £150.000), plus een 2% niet-ingezetenenbijdrage van £8.000, wat in totaal ongeveer en £18.000 bedraagt. Als hetzelfde onroerend goed een extra woning is, wordt er 5% (€ 20.000) bijgeteld, waardoor het totaal op € 38.000 komt. 😮
Vergeet niet bij de verkoop van uw woning: 60 dagen rode lijn voor het claimen van CGT voor niet-ingezetenen
Als u koopt, betaalt u zegelrecht, en als u verkoopt, is er ook vermogenswinstbelasting (CGT) . Visa-eigenaren moeten hier bijzonder op hun hoede zijn: als u op het moment van de verkoop een niet-Britse belastingplichtige bent, zijn de regels strenger dan voor de lokale bevolking.
Niet-ingezetenen die onroerend goed of grond in Groot-Brittannië verkopen, moeten binnen binnen 60 dagen na voltooiing van de -transactie belasting aangeven en betalen via de online rekening "CGT on UK property" van HMRC. Wat belangrijker is, is dat zelfs als geen winst of zelfs maar verlies heeft, het toch moet aangeven, en dat de reikwijdte van de niet-ingezetenenverklaring al het Britse land en onroerend goed omvat, niet beperkt tot woningen. Achterstallige boetes en rente zijn van toepassing. Veel mensen hebben hun huis verkocht en zijn teruggekeerd naar hun thuisland, om een paar maanden later boetes van de HMRC te ontvangen. Dit is de reden waarom ze in deze val trappen.
Huisaankoopproces in Groot-Brittannië en permanente verblijfsplanning: 4 praktische suggesties
Het proces van het kopen van een huis op zich is niet mysterieus: kijk naar het aanbod → zoek een hypotheek (in principe hypotheek) → vertrouw een vastgoedadvocaat (transporteur) toe om een onderzoek naar eigendomsrechten te doen → wissel het contract om (ruilen, borg betalen, vergrendelen) → voltooi de levering (voltooiing, haal de sleutels) → de advocaat betaalt het zegelrecht en registreert de eigendomstitel. Voor visumhouders volgen hier enkele aanvullende herinneringen:
① Tel het aantal verblijfsdagen voordat u een huis koopt. : Haast u niet om te tekenen als u nog een paar dagen te gaan heeft. De toeslag van 2% kunt u na een verblijf van 183 dagen besparen, of na bevestiging terugbetalen; dit is hetzelfde soort ‘dagen tellen denken’ als wanneer je de dagen van permanent verblijf in het buitenland telt.
② Bereid vooraf het broncertificaat voor grote buitenlandse fondsen voor. : De aanbetaling wordt overgemaakt vanuit China. Banken en advocaten zullen inspecties tegen het witwassen van geld uitvoeren. Indien de voucher onvolledig is, wordt de kaart geleverd.
③ Breng de tijdlijn van de woningaankoop en het visum op één lijn : De goedkeuring van de hypotheek is afhankelijk van de resterende jaren van het visum. Sommige banken zullen voorzichtiger zijn bij het aanvragen wanneer het tijd is om te verlengen of over te stappen naar een permanente verblijfsvergunning.
④ Bewaar elk document voor belastingbetaling en eigendomsrechten : het zal worden gebruikt bij het aanvragen van ILR, naturalisatie of verkoop van een huis in de toekomst.
⚠️ Dit artikel is alleen ter referentie. Het belastingtarief en de drempel zijn onderworpen aan de laatste aankondiging van GOV.UK. Raadpleeg een erkende advocaat of belastingaccountant voor specifieke woningaankoop- en belastingplannen. Het kopen van een huis zal uw permanente verblijfsvoortgang niet beïnvloeden of versnellen - het aantal verblijfsdagen en de continuïteit van uw visum zijn de sleutelwoorden. U kunt de 永居计算器 APP gebruiken om de dagen tot op de dag uit te rekenen.
Laten we het hebben over uw plan om een huis in Groot-Brittannië te kopen
Bent u van plan een huis te kopen voordat u ILR krijgt, of wacht u tot uw vaste verblijfplaats stabiel is? Laten we het hebben over het punt in het opmerkingengedeelte waar u het meest over in de war bent: is dit de toeslag van 2% voor niet-ingezetenen of het bewijs van de herkomst van het geld voor de aanbetaling? We selecteren typische vragen en beantwoorden deze.
Als u het nuttig vindt, stuur het dan door naar uw vrienden die ook een permanente verblijfsvergunning in Groot-Brittannië aanvragen en van plan zijn een huis te kopen. zal hen helpen minder onrechtvaardige belastingen te betalen. 👍
[Gegevensbron] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property