Vermijd valkuilen voor Chinezen die huizen kopen in Groot-Brittannië: een complete gids voor 2% zegelrecht + 24% vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen
Mevrouw Zhang, houder van een werkvergunning in haar vriendenkring, kocht vorig jaar voor 600.000 pond een huis met twee slaapkamers in de buurt van de Tower Bridge in Londen. Ze dacht oorspronkelijk dat het zegelrecht 10.000 tot 20.000 zou bedragen, maar voordat het contract werd uitgewisseld, stuurde de advocaat een rekening: basis SDLT £ 17.500 + niet-ingezetenentoeslag van £ 12.000 + tweede verblijfstoeslag van £ 30.000, wat een onverwacht extraatje was van meer dan 40.000 pond. Ze was ter plekke verbijsterd: hoe kon ze als ‘niet-ingezetene’ worden beschouwd als ze duidelijk een Brits visum had en in Groot-Brittannië woonde?
Dit is wat veel Chinezen in Groot-Brittannië niet begrijpen: " belastingstatus ≠ visumstatus ". Groot-Brittannië verbiedt buitenlanders niet om huizen te kopen, en zij kunnen huizen kopen zonder visum. Op het moment van aankoop kijkt HMRC echter naar het aantal dagen van uw fysieke verblijf. Vandaag zal ik alle belastingmijnen uitleggen in de drie fasen van het kopen van een huis.
1. Het proces van het kopen van een huis in Groot-Brittannië: belangrijkste punten in 8-12 weken
In tegenstelling tot de Chinezen die een huis huren of een winkel kopen, moet de aan- en verkoop van woningen in Groot-Brittannië worden afgehandeld via een advocaat of een erkende transporteur. Het hele proces is:
① Aanbod wordt geaccepteerd → ② Laat advocaat onderzoek doen naar eigendomsrechten → ③ Bankwaardering → ④ ruilcontract (Exchange) : Betaal een aanbetaling van 10%, wettelijk gebonden, als u er weer op teruggaat, wordt de aanbetaling in beslag genomen → ⑤ voltooiing (voltooiing) : Betaal het saldo en ontvang de sleutels → ⑥ Indienen bij HMRC binnen 14 dagen Aangifte en betaling van SDLT → ⑦ Kadaster om eigendomsrechten te registreren.
Het is gebruikelijk dat voor bestaande woningen 8 tot 12 weken nodig zijn, en voor nieuwe woningen of langdurige ketentransacties is het gebruikelijk dat dit meer dan 16 weken duurt.
2. Britse niet-ingezeten zegelrechttoeslag: 2% Wie moet betalen?
Voor de aanvullende regels NRSDLT die in april 2021 in werking treden geldt slechts één beoordelingscriterium: in de 12 maanden vóór de aankoopdatum van de woning in , of u daadwerkelijk ≥ 183 dagen in Groot-Brittannië heeft gewoond.
• Mensen in China, geen visum voor Groot-Brittannië → 100% niet-ingezetene
• In het bezit zijn van een werkvisum/studentenvisum/echtgenootvisum, maar terugkeren naar het land na een groot aantal zakenreizen gedurende het jaar → kan ook worden veroordeeld tot niet-ingezetene
• Met BRP / eVisa ≠ automatische UK Resident controleert HMRC het aantal dagen, maar niet de kaart
💡 Goed nieuws: als u erin slaagt om binnen 365 opeenvolgende dagen vóór of na de voltooiingsdatum 183 dagen in Groot-Brittannië door te brengen, kunt u binnen 2 jaar na voltooiing terugbetaling van de SDLT-toeslag voor niet-Britse ingezetenen aanvragen. Veel Chinezen in Groot-Brittannië die na het kopen van een huis zijn gaan werken, zijn afhankelijk van deze belastingvermindering.
3. Het volledige zegelrecht voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië (huidig in 2026)
Eigenaar bewoond hoofdhuis in Engeland/Noord-Ierland:
• £0-£125.000: 0%
• £125.001-£250.000: 2%
• £250.001-£925.000: 5%
• £925.001-£1,5 miljoen: 10%
• Meer dan £1,5 miljoen: 12%
Drie veel voorkomende toevoegingen:
⚠️ niet-ingezetenen plus 2% (opgeteld voor elke belastingschijf)
⚠️ Als al andere woningen heeft (inclusief buitenlandse eigendommen), voeg dan 5% toe (het budget wordt verhoogd van 3% in het najaar van 2024)
✅ Korting voor eerste huizenkoper: belastingvrij op aankopen tot £ 300.000, 5% op aankopen boven £ 300.001 - £ 500.000 (maar niet-ingezetenen kunnen de volledige korting van deze aanbieding niet gebruiken)
Terugkomend op het voorbeeld van mevrouw Zhang aan het begin: 600.000 huizen + niet-ingezetenen + tweede huizen, het drievoudige bedrag komt neer op bijna 50.000 pond meer dan een koper van een eerste huis in Groot-Brittannië.
4. Het verkopen van het huis is het grote probleem: Britse vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen 18%/24%
Veel Chinese kopers zien het over het hoofd: de belasting is hoog bij aankoop, en de belasting kan zelfs nog zwaarder zijn bij verkoop.
Vanaf april 2019 vallen de verkopen door niet-ingezetenen van grond en onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk (residentieel + commercieel + braakliggend terrein) binnen de reikwijdte van de CGT. Huidige belastingtarieven voor belastingjaar 2026/27:
• Basistarief belastingbetaler: 18%
• Belastingbetalers met een hoog belastingtarief: 24%
• Jaarlijkse belastingvrijstelling van slechts £3.000
• moet worden gerapporteerd aan HMRC en worden betaald binnen 60 dagen na voltooiing van . Achterstallige boetes + rente worden berekend vanaf de opbouwdatum.
Let op: Vanaf oktober 2024 gaat ook het belastingtarief voor de verkoop van commercieel vastgoed door niet-ingezetenen omhoog van 10%/20% naar 18%/24%, in lijn met woningen. Zelfs als er geen winst of zelfs verlies uit de verkoop voortvloeit, moeten niet-ingezetenen dit aangeven.
5. Anti-witwasrecensie: de vier gemakkelijkste hindernissen waarmee Chinezen te maken krijgen bij het kopen van een huis in Groot-Brittannië
De advocaat moet een AML-onderzoek (anti-witwaspraktijken) uitvoeren voordat hij de transactie voltooit. Chinese kopers vallen het meest waarschijnlijk in:
1️⃣ Bewijs van fondsbron : 3-6 maanden aan bankafschriften, onverklaarde stortingen van grote bedragen worden direct afgewezen
2️⃣ Binnenlandse overboekingsroute : Om meer dan £ 300.000 vanuit huis over te maken, is een zakelijke voucher of een belastingbetalingscertificaat vereist
3️⃣ donatie van ouders : cadeaubrief + beschrijving van de bron van het ouderfonds + bankoverschrijvingslink
vereist
4️⃣ Chinees adresbewijs : factuur/woonplaatscertificaat moet notarieel worden bekrachtigd + vertaald
Als iemand vastzit, wordt de transactie opgeschort. Of de aanbetaling kan worden terugbetaald, hangt af van de voorwaarden van het contract. In de meeste gevallen zullen er verliezen zijn.
Aan het einde geschreven: De visumstatus bepaalt de kosten voor het kopen van een huis in Groot-Brittannië
Groot-Brittannië verbiedt buitenlanders niet om huizen te kopen, maar het kopen van een huis met de status van niet-ingezetene kan 7-10% meer verborgen kosten met zich meebrengen. Als u momenteel in het bezit bent van een werkvergunning of studentenvisum en nog maar 1-2 jaar te gaan heeft voordat u een permanente verblijfsvergunning krijgt voor ILR, kan vaak een toeslag van 2% voor niet-ingezetenen besparen + de anti-witwasbeoordeling vereenvoudigen + meer Britse lokale hypotheekproducten ontgrendelen als u wacht tot u een permanente verblijfsvergunning krijgt voordat u koopt.
U kunt de 永居计算器 APP gebruiken om de ILR datum tot op de dag nauwkeurig te berekenen, en vervolgens achteruit werken om het tempo van het kopen van een huis te berekenen. Dit artikel is alleen bedoeld voor het delen van informatie. Raadpleeg een erkende advocaat en belastingaccountant voor specifieke transacties.
💬 Laten we chatten in het commentaarveld: In welke fase van uw Britse visum bezichtigt u momenteel een huis? Heeft u het al gekocht en wacht u op een permanente bewoning om de korting op de opcentenbelasting te krijgen, of bent u van plan te wachten tot ILR is verkregen voordat u koopt? Heb je ooit het verschil tussen de twee paden berekend?
Als je het nuttig vindt, stuur het dan door naar je vrienden die ook een permanente verblijfsvergunning in Groot-Brittannië aanvragen en zich nog steeds afvragen of ze nu een huis moeten kopen 🏠
[Gegevensbron] gov.uk/richtlijnen/tarieven-van-zegelrecht-grondbelasting-voor-niet-Britse-ingezetenen · gov.uk/zegelrecht-grondbelasting/residentiële-onroerendgoedtarieven · gov.uk/guidance/vermogenswinstbelasting-voor-niet-ingezetenen-Britse-residentiële-eigendom