Påvirker visumstatus for kjøp av eiendom i Storbritannia stempelavgift? Full løsning på 2 % tilleggsavgift for utlendinger
For en stund siden var en leser interessert i en toromsleilighet på £320 000 i Manchester City, og agenten oppfordret ham stadig til å komme med et tilbud. Han hadde nettopp landet i landet med et Skilled Worker-visum for syv måneder siden og spurte meg: "Jeg har visum, så jeg bør betraktes som en britisk bosatt, ikke sant?"
Det er en prisforskjell på £6.400.
Nylig har den britiske eiendomsskatten blitt diskutert igjen - høstbudsjettet 26. november 2025 bekreftet at fra april 2028 vil High Value Council Tax Surcharge (ofte kjent som "herskapsskatten") bli pålagt boliger med en verdsettelse på mer enn £2m, som vil være basert på 2020,5,700,500 £. år. Selv om de fleste kinesere ikke har råd til denne prisen, bringer det et gammelt spørsmål på banen igjen: når kjøper et hus i Storbritannia, hvilken innvirkning har visumstatusen din? 🏠
Hva er trinnene i prosessen med å kjøpe et hus i Storbritannia? Personer med visum kan også kjøpe det
La meg starte med den gode nyheten: England har ingen statusbegrensninger for utlendinger til å kjøpe hus. Turistvisum, studietillatelse, arbeidstillatelse, BNO, selv om du er i utlandet kan du lovlig kjøpe det. Den virkelige kortinnehaveren er lånet - de fleste banker krever den gjenværende perioden av visumet, lengden på botid i Storbritannia og en høyere forskuddsbetalingsgrad.
Prosessen er grovt sett: se huset og gi et tilbud (verbalt, uforpliktende) → overlate en formidler (eiendomsadvokat) → gjøre søk (kommuneplanlegging, flom, mineral, etc. undersøkelser) → få et formelt lånetilbud → utveksling av kontrakter (utveksling av kontrakter) , betale det fra dette øyeblikket vil være lovlig innlevering og innbetale → pliktig innbetaling → av nøkler → send inn SDLT-erklæring og betal skatt innen 14 dager fra fullføringsdatoen → Land Registration Bureau (Land Registration Office) Registry) overføringsregistrering.
⚠️ Før du bytter kontrakter, kan selgeren motprise eller selge til noen andre (gazumping) når som helst, og eventuelle advokathonorarer og boliginspeksjonsgebyrer du bruker vil ikke bli refundert. Dette er helt annerledes enn å være innelåst etter å ha signert en innskuddskontrakt i Kina.
Visumstatus i Storbritannia tilsvarer ikke status som stempelplikt
Bostedstesten for stempelavgift (SDLT) ser bare på én ting: om du har vært i Storbritannia i 183 dager i løpet av de 12 månedene før sluttdatoen for huskjøp. Hvis ikke er oppfylt, det vil si ikke bosatt i Storbritannia, vil ytterligere 2 % bli lagt til alle gjeldende skattesatser (implementert fra 1. april 2021).
Denne testen og Statutory Resident Test (SRT) for inntektsskatt er to sett med regler, og de har ingenting å gjøre med hvilket visum du har og om du har permanent opphold. Personer som har fått ILR, men jobber i utlandet hele året, regnes fortsatt som ikke-bosatte.
Tilbake til det huset på £320 000: Normal skatt på første bolig er omtrent £6 000, legg til 2 % ikke-bosatt tilleggsavgift og det er ytterligere £6 400. To andre vanlige fallgruver——
📌 Den høye skattesatsen for fritidsboliger har økt fra 3 % til 5 % (fra 31. oktober 2024). Nøkkelen er: eiendom under ditt navn i Kina eller Hong Kong teller også . Mange tror at "det første huset i Storbritannia" vil være greit, men de ender opp med å bli skattlagt.
📌 Fritak for førstegangskjøp av bolig: 0 % for mindre enn £300.000, 5% for delen mellom £300.001 og £500.000, hvis totalprisen overstiger £500.000, vil alle fritak ugyldiggjøres , og ingen poeng vil bli gitt.
Kan tilleggsavgiften på 2 % refunderes for ikke-bosatte? Ikke gå glipp av toårsvinduet
Det er mulig å trekke seg, og det er ikke mange som vet om det. Regelen er: innenfor det glidende området på "364 dager før fullføringsdatoen til 365 dager etter fullføringsdatoen", så lenge du har bodd i Storbritannia i 183 dager i alle påfølgende 365 dager, kan du endre den originale SDLT-erklæringen og få full refusjon av 2% . Søknadsfristen er to år fra ferdigstillelsesdato.
Det er spesielt nyttig for nyansatt arbeidstillatelse og BNO-familier: Når du kjøper hus og ikke har nok dager, bør du først betale som ikke-bosatt, og deretter søke om skatterefusjon etter at du har bodd der i ett år. Hvis et par eller sivile partnere kjøper og bor sammen, kan vanligvis den ene parten bestå testen, men detaljene er kompliserte, så formidleren må skrive dem tydelig i svart-hvitt. Hvis du er i tvil, er det mye mer kostnadseffektivt å betale £5 på justiscript.com for å få et skriftlig svar på et spørsmål innen 24 timer fra en lisensiert britisk advokat enn å betale skatt i etterkant.
Hvilke skatter er det etter å ha kjøpt hus? Både utleie og salg av hus skal rapporteres
holdestadium : Council Tax betales månedlig; over £2 millioner pluss herregårdsskatt (fra april 2028).
leiestadium : Non-Resident Landlord Scheme gjelder for utleiere som er i utlandet. Agenten eller leietakeren må holde tilbake skatt med en grunnsats på 20 %; først etter å ha søkt om godkjenning fra HMRC kan hele husleien kreves inn og selvangivelsen foretas.
salgsstadium : Ikke-residenter som selger eiendommer i Storbritannia, må erklære kapitalgevinstskatt til HMRC innen innen 60 dager fra ferdigstillelsesdatoen (fra 27. oktober 2021). Selv om det er et tap, selv om du ikke trenger å betale skatt, må du likevel oppgi det. Dersom det er forsinket, blir det direkte tvangsmulkt pluss renter.
4 praktiske forslag til kinesere i Storbritannia
1. Tell antall dager før du legger inn et tilbud – trekk ut inn- og utgangspostene for de siste 12 månedene. Hvis det er en forskjell mellom 183 dager og 183 dager, bør du vurdere å utsette ferdigstillelsesdatoen.
2. Ta initiativ til å fortelle formidleren din visumtype og eiendomssituasjon i utlandet, ikke vent på at han skal spørre.
3. Etter fullføring, arkiver SDLT-erklæringskvittering (UTRN) separat, og skatterefusjonen avhenger av det.
4. Rekorden med å kjøpe hus i utlandet og 180-dagersregelen for permanent opphold er to forskjellige ting. Ikke bland dem sammen - antall påfølgende dager med permanent opphold kan beregnes til nærmeste dag ved hjelp av 永居计算器 APP.
Denne artikkelen er kun for referanse. Ta kontakt med en autorisert advokat eller skatteregnskapsfører for spesifikke skatte- og eiendomskjøpsspørsmål. Alle skattesatser og terskler er underlagt den siste kunngjøringen av GOV.UK.
[Datakilde] gov.uk/stempelavgift-grunnskatt/bolig-eiendomssatser; gov.uk/veiledning/stempelavgift-landskatt-kjøpe-en-ekstra-bolig-eiendom; gov.uk/rapporter-og-betal-din-kapitalgevinstskatt
💬 La oss chatte i kommentarfeltet : Når du kjøper et hus, betaler du stempelavgift som innbygger eller ikke-bosatt? Har du lykkes med å få de 2% tilbake? er også velkommen til å fortelle oss om formidleren din proaktivt har minnet deg på dette - for mange vet dette først etter å ha betalt.
Hvis du synes det er nyttig, legg til denne artikkelen i -samlingen din, og sjekk den ut igjen dagen da tilbudet faktisk er gitt.
Håndterer en juridisk sak i Storbritannia? JustiScript kan hjelpe
⚡ CoS Slot Priority Service — £99
Automatisert prioritert innsending i det øyeblikket Home Office frigjør Certificate of Sponsorship plasser på 7:00 AM hver arbeidsdag.
⚖️ Spør en britisk advokat – £5
En juridisk sak, et første skriftlig svar fra en kvalifisert britisk advokat innen 24 timer.
✉️ Letter Before Action — £5
Et formelt brev før handling på offisielt brevpapir, utarbeidet i løpet av minutter. Det trinnet som avgjør de fleste tvister for retten.