Kjøpe et hus for britiske visuminnehavere: full analyse av stempelavgiftsavgift + ikke-bosatt skatt
Mange venner som har visum og venter på permanent opphold i Storbritannia, har endelig bestemt seg for å kjøpe et hus etter å ha spart i flere år - men før kontrakten er signert, sender en advokat en e-post som forvirrer dem: I tillegg til boligprisen må de også betale stempelavgift, som faktisk inneholder flere lag med utenlandsboende 2% tilleggsavgift tilleggsavgift for den andre boligen. Beregner at for et hus verdt 500 000 pund, kan skatten alene være 20 000 til 30 000 pund mer. 😣
I dag skal jeg gå igjennom alt fra «betraktes jeg som ikke-bosatt» til «hvordan sende inn skatt ved salg av hus» ved huskjøp i Storbritannia? Dette vil hjelpe deg å beregne kostnadene tydelig på forhånd, slik at du ikke finner ut at du ikke har nok penger rett før du flytter.
Det første trinnet for britiske visuminnehavere til å kjøpe et hus: Betraktes du som en "ikke-resident"?
La meg rette en misforståelse først: bestemmelsen av "ikke-bosatt" når du kjøper et hus er ikke det samme som din immigrasjonsstatus og skattemessige bosattstatus . Det er en spesiell beboerprøve for stempelavgift.
I henhold til SDLT-reglene: Hvis du oppholder deg i Storbritannia i mindre enn 183 dager i løpet av de 12 månedene før kjøpsdatoen , vil du bli sett på som en "ikke-UK-bosatt" og må betale en tilleggsavgift på 2 %.
Med andre ord, selv om du er i Storbritannia på visum som Skilled Worker eller BN(O), hvis du nettopp har landet i Storbritannia, har reist for mye til utlandet det siste året, og ikke har oppholdt deg i nok dager, kan du fortsatt bli regnet som ikke-bosatt når du kjøper hus. Den gode nyheten er: disse 2 % er og kan refunderes - så lenge du bor i huset i 183 dager i 365 påfølgende dager før og etter kjøpsdatoen, kan du søke HMRC om refusjon. Dette er svært viktig for visuminnehavere som nettopp har ankommet og ønsker å kjøpe hus så snart som mulig.
Stamp Duty SDLT: Den største skatten på å kjøpe et hus i Storbritannia
Når du kjøper et hus i England og Nord-Irland, kan du ikke unngå Stamp Duty landskatt (stempelavgift) . Fra og med 1. april 2025 er standard skattesatsene segmentert som følger:
0 % for opptil £125 000; 2 % for £125.001–£250.000; 5 % for £250.001–£925.000; 10 % for £925 001–1,5 millioner pund; og 12 % for beløp over 1,5 millioner pund. Det er en trinn-for-trinn-tilnærming, ikke en tilnærming som passer alle.
Hvis du er en førstegangskjøper (First-Time Buyer) , og dette er ditt første hjem i verden for selvbeboelse: skattefritt opptil £300.000, 5 % på delen mellom £300.001-£500.000, og ingen rabatt hvis boligprisen overstiger 00 £500 og standard skattesats vil gjelde. Merk at statusen til en førstegangskjøper avhenger av «om du har eid en bolig hvor som helst i verden». Hvis du eier en bolig i Kina, vil du bli diskvalifisert.
To nivåer av tilleggsavgifter: den lettest undervurderte kostnaden ved å kjøpe et hus for visuminnehavere
Det som virkelig dobler regningen er de to lagene med tilleggsavgifter som er lagt over standard skattesats:
🔹 5 % tilleggsavgift for andre suite/ekstra bolig : Fra og med 31. oktober 2024 vil de opprinnelige 3 % øke til 5%. Så lenge du eier mer enn én bolig i ditt navn (inkludert i utlandet) etter at transaksjonen er fullført, vil ytterligere 5 % bli belastet for den nykjøpte boligen (gjelder ikke under £40 000). Holder du midlertidig to hus fordi du bytter hus, kan du søke om refusjon av denne delen dersom du selger det gamle hovedhuset innen 36 måneder.
🔹 ikke-bosatt 2 % tilleggsavgift : Fra april 2021 vil ikke-UK-innbyggere som kjøper et hus være underlagt ytterligere 2 % på toppen av alle de ovennevnte prisene på , inkludert lagt på 5 % andre boligtillegg. Begge transaksjonene telles samtidig.
For eksempel: hvis en ikke-beboer kjøper en selvbeboer første bolig for £400 000, er standardskatten omtrent £10 000 (2 % × £125 000 + 5 % × £150 000), pluss et gebyr på 2 % ikke-beboer på £8 000, totalt ca. Hvis den samme eiendommen er en ekstra bolig, legges det til ytterligere 5 % (£20.000), noe som bringer totalen til £38.000. 😮
Ikke glem når du selger boligen din: 60-dagers rød linje for å kreve CGT for ikke-bosatte
Når du kjøper betaler du stempelavgift, og når du selger er det også kapitalgevinstskatt (CGT) . Visumeiere bør være spesielt på vakt mot dette: hvis du ikke er skattebosatt i Storbritannia på salgstidspunktet, er reglene strengere enn for lokalbefolkningen.
Ikke-beboere som selger eiendom eller land i Storbritannia må deklarere og betale skatt gjennom HMRCs "CGT on UK property" online-konto innen innen 60 dager etter fullføring av -transaksjonen. Det som er viktigere er at selv om ikke har noen fortjeneste eller til og med tap, må den fortsatt erklære , og omfanget av ikke-bosatt erklæring dekker all britisk land og eiendom, ikke begrenset til boliger. Forfalte straffer og renter vil påløpe. Mange mennesker har solgt husene sine og returnert til sine hjemland, bare for å få HMRC-bøter noen måneder senere. Dette er grunnen til at de går i denne fellen.
Storbritannias huskjøpsprosess og permanent boligplanlegging: 4 praktiske forslag
Prosessen med å kjøpe et hus i seg selv er ikke mystisk: se på tilbudet → finn et boliglån (pantlån i prinsippet) → overlate en eiendomsadvokat (formidler) å gjøre en eiendomsrettsundersøkelse → bytte kontrakten (bytte, betale depositumet, låse) → fullføre leveransen (fullføre, få nøklene) → advokaten betaler stempelavgiften. For visuminnehavere, her er noen tilleggspåminnelser:
① Tell antall dager med opphold før du kjøper et hus : Ikke skynd deg å signere hvis du har noen dager igjen. Du kan spare 2 % tilleggsavgift etter opphold i 183 dager, eller det kan refunderes etter bekreftelse; dette er samme type «telledagstenkning» som når man teller dagene med fast opphold i utlandet.
② Forbered kildesertifikatet for store utenlandske midler på forhånd : Forskuddsbetalingen overføres fra Kina. Banker og advokater vil gjennomføre inspeksjoner mot hvitvasking. Hvis kupongen er ufullstendig, vil kortet bli levert.
③ Juster tidslinjen for huskjøp og visum : Godkjenning av boliglån avhenger av de gjenværende årene av visumet. Noen banker vil være mer forsiktige når de søker når det er på tide å fornye eller flytte til fast bosted.
④ Behold hver skattebetaling og eiendomsrettighetsdokument : det vil bli brukt når du søker om ILR, naturalisering eller salg av et hus i fremtiden.
⚠️ Denne artikkelen er kun for referanse. Skattesatsen og terskelen er underlagt den siste kunngjøringen av GOV.UK. Ta kontakt med en autorisert advokat eller skatteregnskapsfører for spesifikke boligkjøps- og skatteplaner. Å kjøpe et hus vil ikke påvirke eller fremskynde fremdriften for permanent opphold - antall dager med opphold og visumkontinuitet er nøkkelen. Du kan bruke 永居计算器 APP for å beregne dagene til dagen.
La oss snakke om planen din om å kjøpe et hus i Storbritannia
Har du tenkt å kjøpe hus før du får ILR, eller vente til din faste bolig er stabil? La oss snakke om punktet i kommentarfeltet som du er mest forvirret over - er det 2% tilleggsavgift for ikke-bosatte eller beviset på kilden til midler for forskuddsbetalingen? Vi vil velge typiske spørsmål og svare på dem.
Hvis du finner det nyttig, vennligst videresend det til vennene dine som også søker om permanent opphold i Storbritannia og planlegger å kjøpe et hus. vil hjelpe dem med å betale mindre urettferdige skatter. 👍
[Datakilde] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property