Unngå fallgruver for kinesere som kjøper hus i Storbritannia: En komplett guide til 2 % stempelavgift + 24 % kapitalgevinstskatt for ikke-residenter

Zhang, innehaver av arbeidstillatelse i vennekretsen hennes, kjøpte et hus med to soverom nær Tower Bridge i London for 600 000 pund i fjor. Hun trodde opprinnelig at stempelavgiften ville være 10 000 til 20 000, men før kontrakten ble byttet sendte advokaten en regning: grunnleggende SDLT £ 17 500 + ikke-bosatt tillegg på £ 12 000 + andre boligtillegg på £ 30 000, som var en uventet 40 pund ekstra på mer enn 000 pund. Hun ble lamslått på stedet – hvordan kunne hun betraktes som en «ikke-resident» hvis hun tydeligvis hadde britisk visum og bodde i Storbritannia?

Dette er hva mange kinesere i Storbritannia ikke forstår: " skattestatus ≠ visumstatus ". Storbritannia begrenser ikke utlendinger fra å kjøpe hus, og de kan kjøpe hus uten visum. Men i kjøpsøyeblikket ser HMRC på antall dager av ditt fysiske opphold. I dag skal jeg forklare alle skatteminene i de tre stadiene av huskjøp.

1. Prosessen med å kjøpe et hus i Storbritannia: nøkkelpunkter om 8-12 uker

I motsetning til kineserne som leier et hus eller kjøper en butikk, må kjøp og salg av boligeiendom i Storbritannia gjennomføres gjennom en advokat eller lisensiert formidler. Hele prosessen er:

① Tilbudet aksepteres → ② Overlate advokat til å foreta eiendomsrettsundersøkelser → ③ Bankvurdering → ④ byttekontrakt (Bytte) : Betal 10% depositum, juridisk bundet, hvis du går tilbake på det, vil depositumet bli konfiskert → ⑤Y fullført : fullfør saldoen XX2Y: nøklene → ⑥ Send til HMRC innen 14 dager Erklæring og betaling av SDLT → ⑦ Land Registry for å registrere eiendomsrettigheter.

Det er vanlig at eksisterende boliger tar 8-12 uker, og det er vanlig at nye boliger eller langkjedede transaksjoner tar mer enn 16 uker.

2. Britisk ikke-bosatt stempelavgift tillegg: 2 % Hvem må betale?

For tilleggsreglene for NRSDLT som trer i kraft i april 2021, er det bare ett kriterium for vurdering: i de 12 månedene før kjøpsdatoen for huset i , om du faktisk bodde i Storbritannia i ≥ 183 dager.

• Folk i Kina, ingen britisk visum → 100 % ikke-bosatt
• Innehaver av arbeidsvisum/studentvisum/ektefellevisum, men returnerer til landet fra et stort antall forretningsreiser i løpet av året → kan også bli dømt til ikke-bosatt
• Med BRP / eVisa ≠ automatisk bosatt i Storbritannia, vil HMRC sjekke antall dager, men ikke kortet

💡 Gode nyheter: Hvis du klarer å tilbringe 183 dager i Storbritannia i løpet av 365 påfølgende dager før eller etter fullføringsdatoen, kan du søke om tilbakebetaling av SDLT-avgiften som ikke er bosatt i Storbritannia innen 2 år etter fullføringen. Mange kinesere i Storbritannia som flyttet for å jobbe etter å ha kjøpt et hus, er avhengige av denne skatterabatten.

3. Den fullstendige stempelavgiftssatsen for å kjøpe et hus i Storbritannia (gjeldende i 2026)

Eier-okkupert hovedhus i England/Nord-Irland:

• £0–£125 000: 0 %
• £125 001–£250 000: 2 %
• £250.001–£925.000: 5 %
• £925 001–1,5 millioner pund: 10 %
• Over 1,5 millioner pund: 12 %

Tre vanlige tillegg:

⚠️ ikke-bosatte pluss 2% (legges til for hver skatteklasse)
⚠️ Hvis allerede har andre boliger (inkludert utenlandske eiendommer), legg til 5 % (budsjettet økes fra 3 % høsten 2024)
✅ Første boligkjøperrabatt: Skattefri på kjøp opp til £300 000, 5 % på over £300 001-£500 000 (men ikke-bosatte kan ikke bruke den fulle reduksjonen i dette tilbudet)

Går tilbake til Zhangs eksempel i begynnelsen: 600 000 hus + ikke-beboere + andre hjem, den tredoble summen utgjør nesten 50 000 pund mer enn en førsteboligkjøper bosatt i Storbritannia.

4. Salg av huset er den store saken: 18%/24% salgsgevinstskatt for ikke-residente i Storbritannia

Mange kinesiske kjøpere overser: Skatten er tung ved kjøp, og avgiften kan være enda tyngre ved salg.

Fra april 2019 faller ikke-bosatte avhending av britisk land og eiendom (bolig + kommersiell + ledig land) innenfor rammen av CGT. Gjeldende skattesatser for skatteåret 2026/27:

• Grunnsats skattyter: 18%
• Skattebetalere med høy skattesats: 24%
• Årlig skattefritak på kun £3 000
• må rapporteres til HMRC og betales innen 60 dager etter fullføringen av . Forfalte bot + renter vil bli beregnet fra akkumuleringsdatoen.

Merk: Fra oktober 2024 økes også skattesatsen for avhending av næringseiendom fra utlandet fra 10 %/20 % til 18 %/24 %, på linje med boligeiendom. Selv om det ikke er fortjeneste eller til og med tap fra salget, må ikke-bosatte oppgi det.

5. Anti-hvitvaskingsgjennomgang: De 4 enkleste hindringene for kinesere å møte når de kjøper et hus i Storbritannia

Advokaten må fullføre AML (anti-hvitvasking) due diligence før transaksjonen fullføres. Kinesiske kjøpere er mest sannsynlig å falle inn i:

1️⃣ Bevis for fondskilde : 3-6 måneder med kontoutskrifter, uforklarlige store innskudd vil bli direkte avvist
2️⃣ Innenlandsk pengeoverføringsrute : For å betale mer enn £300 000 hjemmefra, kreves en bedriftskupong eller skattebetalingsattest
3️⃣ foreldres donasjon : gavebrev + beskrivelse av foreldres fondskilde + bankoverføringslink
kreves 4️⃣ Kinesisk adressebevis : Regnings-/bostedsbevis må være attestert + oversatt

Hvis noen sitter fast, vil transaksjonen bli suspendert. Hvorvidt depositumet kan returneres avhenger av vilkårene i kontrakten. I de fleste tilfeller vil det være tap.

Skrevet til slutt: Visastatus bestemmer kostnadene ved å kjøpe et hus i Storbritannia

Storbritannia begrenser ikke utlendinger fra å kjøpe hus, men å kjøpe et hus med "ikke-bosatt status" kan medføre 7-10 % flere skjulte kostnader. Hvis du for øyeblikket har en arbeidstillatelse eller studentvisum og bare har 1-2 år igjen før ILR permanent opphold, kan ofte spare 2 % utenlandsavgift + forenkle anti-hvitvaskingsgjennomgang + låse opp flere britiske lokale boliglånsprodukter hvis du venter til du får permanent opphold før du kjøper .

Du kan bruke 永居计算器-APPEN til å beregne ILR-datoen til dagen, og deretter jobbe baklengs for å beregne tempoet for å kjøpe et hus. Denne artikkelen er kun for informasjonsdeling. Ta kontakt med en autorisert advokat og skatteregnskapsfører for spesifikke transaksjoner.

💬 La oss chatte i kommentarfeltet: På hvilket stadium av britisk visum ser du for øyeblikket på et hus? Har du allerede kjøpt den og venter på fast bosted for å få utlendingsavgiftsrabatten, eller planlegger du å vente til ILR er oppnådd før du kjøper? Har du noen gang beregnet forskjellen mellom de to banene?

Hvis du synes det er nyttig, vennligst send det videre til vennene dine som også søker om permanent opphold i Storbritannia og fortsatt lurer på om de skal kjøpe hus nå 🏠

[Datakilde] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents · gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates · gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-eiendom-residential-