Adakah status visa pembelian hartanah UK menjejaskan duti setem? Penyelesaian penuh kepada surcaj 2% untuk bukan pemastautin

Sebentar tadi, seorang pembaca berminat dengan apartmen dua bilik tidur bernilai £320,000 di Manchester City, dan ejen itu terus mendesaknya untuk membuat tawaran. Dia baru sahaja mendarat di negara ini dengan visa Pekerja Mahir tujuh bulan lalu dan bertanya kepada saya: "Saya mempunyai visa, jadi saya harus dianggap sebagai penduduk British, bukan?"

Itu perbezaan harga £6,400.

Baru-baru ini, cukai hartanah British telah dibincangkan sekali lagi - Belanjawan Musim Luruh pada 26 November 2025 mengesahkan bahawa mulai April 2028, Surcaj Council Tax Bernilai Tinggi (biasanya dikenali sebagai "cukai rumah agam") akan dikenakan ke atas kediaman dengan penilaian lebih daripada £2j, yang akan berdasarkan pada penilaian 2026 hingga £2,5026,50. Walaupun kebanyakan orang Cina tidak mampu membeli harga ini, ia membawa soalan lama ke hadapan sekali lagi: apabila membeli rumah di UK, apakah kesan status visa anda? 🏠

Apakah langkah-langkah dalam proses membeli rumah di UK? Orang yang mempunyai visa juga boleh membelinya

Biar saya mulakan dengan berita baik: England tidak mempunyai sekatan status untuk warga asing membeli rumah. Visa pelancong, permit belajar, permit kerja, BNO, walaupun anda berada di luar negara, anda boleh membelinya secara sah. Pemegang kad sebenar adalah pinjaman - kebanyakan bank memerlukan baki tempoh visa, tempoh kediaman di UK dan nisbah bayaran muka yang lebih tinggi.

Prosesnya secara kasar: lihat rumah dan buat tawaran (lisan, tidak mengikat) → amanahkan pengangkut (peguam harta tanah) → buat carian (perancangan perbandaran, banjir, galian, dll. tinjauan) → dapatkan tawaran pinjaman rasmi → pertukaran kontrak (pertukaran kontrak) , membayar kira-kira 10% deposit serah terima ini, membayar kira-kira 10% daripada deposit serah terima ini. kunci → kemukakan pengisytiharan SDLT dan bayar cukai dalam tempoh 14 hari dari tarikh siap → Biro Pendaftaran Tanah (Pejabat Pendaftaran Tanah) Pendaftaran pemindahan.

⚠️ Sebelum menukar kontrak, penjual boleh membalas harga atau menjual kepada orang lain (memandang) pada bila-bila masa, dan sebarang yuran peguam dan yuran pemeriksaan rumah yang anda belanjakan tidak akan dikembalikan. Ini berbeza sama sekali daripada dikunci selepas menandatangani kontrak deposit di China.

Status visa UK tidak bersamaan dengan status kediaman duti setem

Ujian kediaman untuk duti setem (SDLT) hanya melihat satu perkara: sama ada anda telah berada di UK selama 183 hari dalam tempoh 12 bulan sebelum tarikh siap pembelian rumah . Jika tidak berpuas hati, iaitu bukan pemastautin UK, tambahan 2% akan ditambah kepada semua kadar cukai yang berkenaan (dilaksanakan mulai 1 April 2021).

Ujian ini dan Ujian Penduduk Berkanun (SRT) untuk cukai pendapatan adalah dua set peraturan, dan ia tidak ada kaitan dengan visa yang anda pegang dan sama ada anda mempunyai kediaman tetap. Orang yang telah menerima ILR tetapi bekerja di luar negara sepanjang tahun masih dianggap bukan pemastautin.

Kembali ke rumah £320,000 itu: cukai rumah pertama biasa ialah kira-kira £6,000, tambah 2% surcaj bukan pemastautin dan itu lagi £6,400. Dua lagi perangkap biasa——

📌 Kadar cukai yang tinggi untuk rumah kedua telah meningkat daripada 3% kepada 5% (mulai 31 Oktober 2024). Kuncinya ialah: Hartanah di bawah nama anda di China atau Hong Kong juga dikira . Ramai orang berpendapat bahawa "rumah pertama di UK" tidak mengapa, tetapi mereka akhirnya dikenakan cukai.

📌 Pengecualian pembelian rumah kali pertama: 0% untuk kurang daripada £300,000, 5% untuk bahagian antara £300,001 dan £500,000, jika jumlah harga melebihi £500,000, semua pengecualian akan menjadi tidak sah , dan tiada mata akan diberikan.

Bolehkah cukai tambahan 2% dipulangkan untuk bukan pemastautin? Jangan lepaskan tingkap dua tahun

Ia adalah mungkin untuk menarik diri, dan tidak ramai yang tahu mengenainya. Peraturannya ialah: dalam julat gelongsor "364 hari sebelum tarikh siap hingga 365 hari selepas tarikh siap", selagi anda telah tinggal di UK selama 183 hari dalam mana-mana 365 hari berturut-turut, anda boleh mengubah suai pengisytiharan SDLT asal dan mendapatkan bayaran balik penuh sebanyak 2% . Tarikh akhir permohonan adalah dua tahun dari tarikh siap.

Peringkat jualan : Bukan pemastautin yang menjual hartanah UK mesti mengisytiharkan cukai keuntungan modal kepada HMRC dalam tempoh dalam masa 60 hari dari tarikh siap (mulai 27 Oktober 2021). Walaupun rugi, walaupun anda tidak perlu membayar cukai, anda mesti tetap mengisytiharkannya. Jika tertunggak, akan ada penalti langsung ditambah faedah.