यूके मालमत्ता खरेदी व्हिसा स्थिती मुद्रांक शुल्क प्रभावित करते? अनिवासींसाठी 2% अधिभाराचे पूर्ण समाधान

काही काळापूर्वी, एका वाचकाला मँचेस्टर सिटीमधील £320,000 च्या दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटमध्ये स्वारस्य होते आणि एजंटने त्याला ऑफर देण्यासाठी आग्रह केला होता. तो सात महिन्यांपूर्वी कुशल कामगार व्हिसा घेऊन देशात आला होता आणि त्याने मला विचारले: "माझ्याकडे व्हिसा आहे, त्यामुळे मला ब्रिटिश रहिवासी मानले जावे, बरोबर?"

तो £6,400 च्या किमतीत फरक आहे.

अलीकडे, ब्रिटीश मालमत्ता करावर पुन्हा चर्चा झाली आहे - नोव्हेंबर 26, 2025 च्या शरद ऋतूतील अर्थसंकल्पाने पुष्टी केली की एप्रिल 2028 पासून, उच्च मूल्याचा Council Tax अधिभार (सामान्यत: "मॅन्शन टॅक्स" म्हणून ओळखला जातो) निवासस्थानांवर £2m पेक्षा जास्त मूल्यमापन केले जाईल, जे 2026 पासून 2026 च्या मूल्यावर आधारित असेल. प्रति वर्ष £2,500 ते £7,500. जरी बहुतेक चिनी लोकांना ही किंमत परवडत नाही, तरीही तो एक जुना प्रश्न पुन्हा समोर आणतो: जेव्हा यूकेमध्ये घर खरेदी करतो, तेव्हा तुमच्या व्हिसाच्या स्थितीवर काय परिणाम होतो? 🏠

यूकेमध्ये घर खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेत कोणते टप्पे आहेत? व्हिसा असलेले लोक देखील ते खरेदी करू शकतात

मला चांगली बातमी देऊन सुरुवात करू द्या: इंग्लंडमध्ये परदेशी लोकांना घरे खरेदी करण्यासाठी कोणतेही स्टेटस प्रतिबंध नाहीत. टुरिस्ट व्हिसा, स्टडी परमिट, वर्क परमिट, बीएनओ, तुम्ही परदेशात असलात तरी कायदेशीररित्या विकत घेऊ शकता. वास्तविक कार्डधारक हे कर्ज आहे - बहुतेक बँकांना व्हिसाचा उर्वरित कालावधी, यूकेमधील निवासाची लांबी आणि उच्च डाउन पेमेंट प्रमाण आवश्यक असते.

प्रक्रिया अंदाजे आहे: घर पहा आणि ऑफर द्या (मौखिक, बंधनकारक) → कन्व्हेयन्सर (मालमत्ता वकील) → शोध घ्या (महानगरपालिका नियोजन, पूर, खनिज इ. सर्वेक्षण) → औपचारिक कर्ज ऑफर मिळवा → करारांची देवाणघेवाण (करारांची देवाणघेवाण) या बद्दल कायदेशीररित्या 1Y% पैसे दिले जातील, 10% या क्षणी पैसे दिले जातील. → पूर्णता आणि चावी हस्तांतरित करणे → SDLT घोषणा सबमिट करा आणि पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून 14 दिवसांच्या आत कर भरा → जमीन नोंदणी ब्यूरो (जमीन नोंदणी कार्यालय) नोंदणी) हस्तांतरण नोंदणी.

⚠️ करारांची देवाणघेवाण करण्यापूर्वी, विक्रेता कोणत्याही वेळी प्रति-किंमत किंवा दुसऱ्याला (गॅझंपिंग) विकू शकतो आणि तुम्ही खर्च केलेले कोणतेही वकील शुल्क आणि गृह तपासणी शुल्क परत केले जाणार नाही. चीनमध्ये ठेव करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर लॉक इन करण्यापेक्षा हे पूर्णपणे वेगळे आहे.

यूके व्हिसा स्थिती मुद्रांक शुल्क निवास स्थितीच्या समतुल्य नाही

स्टॅम्प ड्युटी (SDLT) साठी निवासी चाचणी फक्त एक गोष्ट पाहते: घर खरेदी पूर्ण होण्याच्या तारखेपूर्वी तुम्ही 12 महिन्यांमध्ये 183 दिवस यूकेमध्ये आहात की नाही. जर समाधानी नसेल, म्हणजे यूके नसलेले रहिवासी, सर्व लागू कर दरांमध्ये अतिरिक्त 2% जोडले जातील (1 एप्रिल 2021 पासून लागू).

प्राप्तिकरासाठी ही चाचणी आणि वैधानिक निवासी चाचणी (SRT) हे नियमांचे दोन संच आहेत आणि त्यांचा तुमच्याकडे कोणता व्हिसा आहे आणि तुमचे कायमस्वरूपी वास्तव्य आहे की नाही याच्याशी काहीही संबंध नाही. ज्या लोकांना ILR मिळाले आहे परंतु वर्षभर परदेशात काम करतात त्यांना अजूनही अनिवासी मानले जाते.

त्या £320,000 घराकडे परत जा: सामान्य पहिला गृह कर सुमारे £6,000 आहे, 2% अनिवासी अधिभार जोडा आणि ते आणखी £6,400 आहे. इतर दोन सामान्य तोटे--

📌 द्वितीय घरांसाठी उच्च कर दर 3% वरून 5% (31 ऑक्टोबर 2024 पासून) वाढला आहे. मुख्य म्हणजे: चीन किंवा हाँगकाँगमधील तुमच्या नावाखाली रिअल इस्टेट देखील मोजते. बऱ्याच लोकांना वाटते की "यूके मधील पहिले घर" चांगले असेल, परंतु त्यांच्यावर कर आकारला जाईल.

📌 प्रथमच घर खरेदी सवलत: £300,000 पेक्षा कमी किमतीसाठी 0%, £300,001 आणि £500,000 मधील भागासाठी 5%, एकूण किंमत £500,000 पेक्षा जास्त असल्यास, सर्व सवलती अवैध केल्या जातील आणि पॉइंट दिला जाणार नाही.

अनिवासींसाठी 2% अतिरिक्त कर परत केला जाऊ शकतो का? दोन वर्षांची विंडो चुकवू नका

माघार घेणे शक्य आहे आणि बर्याच लोकांना त्याबद्दल माहिती नाही. नियम असा आहे: "पूर्ण होण्याच्या तारखेच्या 364 दिवस आधी ते पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून 365 दिवसांपर्यंत", जोपर्यंत तुम्ही यूकेमध्ये कोणत्याही सलग 365 दिवसांमध्ये 183 दिवस वास्तव्य करत असाल, तोपर्यंत तुम्ही मूळ SDLT घोषणा सुधारू शकता आणि 2%YX000 चा पूर्ण परतावा मिळवू शकता. अर्जाची अंतिम मुदत पूर्ण झाल्याच्या तारखेपासून दोन वर्षे आहे.

हे विशेषत: नवीन जमिनीवर आलेल्या वर्क परमिट आणि BNO कुटुंबांसाठी उपयुक्त आहे: जेव्हा तुम्ही घर खरेदी करता आणि तुमच्याकडे पुरेसे दिवस नसतात, तेव्हा तुम्ही प्रथम अनिवासी म्हणून पैसे द्यावे आणि नंतर तुम्ही तेथे एक वर्ष राहिल्यानंतर कर परतावासाठी अर्ज करावा. जर जोडपे किंवा नागरी भागीदार खरेदी करतात आणि एकत्र राहतात, तर सहसा एक पक्ष चाचणी उत्तीर्ण करू शकतो, परंतु तपशील क्लिष्ट आहेत, म्हणून कन्व्हेयन्सरने ते काळ्या आणि पांढऱ्या अक्षरात स्पष्टपणे लिहावे. तुम्हाला शंका असल्यास, परवानाधारक यूके वकिलाकडून 24 तासांच्या आत प्रश्नाचे लेखी उत्तर मिळविण्यासाठी justiscript.com वर £5 भरणे हे वस्तुस्थितीनंतर कर भरण्यापेक्षा जास्त किफायतशीर आहे.

घर खरेदी केल्यानंतर कोणते कर आहेत? घरे भाड्याने देणे आणि विकणे या दोन्हीची नोंद करणे आवश्यक आहे

होल्डिंग स्टेज : Council Tax मासिक दिले जाते; £2m पेक्षा जास्त हवेली कर (एप्रिल 2028 पासून).

भाड्याचा टप्पा : अनिवासी जमीनमालक योजना परदेशात असलेल्या जमीनमालकांना लागू होते. एजंट किंवा भाडेकरूने 20% च्या मूळ दराने कर रोखला पाहिजे; HMRC कडून मंजुरीसाठी अर्ज केल्यानंतरच संपूर्ण भाडे गोळा केले जाऊ शकते आणि स्व-मूल्यांकन कर परतावा भरला जाऊ शकतो.

विक्रीचा टप्पा : UK मालमत्तांची विक्री करणाऱ्या अनिवासींनी HMRC कडे पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून (27 ऑक्टोबर 2021 पासून) 60 दिवसांच्या आत भांडवली नफा कर घोषित करणे आवश्यक आहे. जरी तोटा झाला तरी, तुम्हाला कर भरण्याची गरज नसली तरीही, तुम्ही ते घोषित केले पाहिजे. जर ते थकीत असेल तर थेट दंड आणि व्याज असेल.