ब्रिटिश व्हिसा धारकांसाठी घर खरेदी करणे: मुद्रांक शुल्क अधिभार + अनिवासी कराचे संपूर्ण विश्लेषण
अनेक मित्र ज्यांच्याकडे व्हिसा आहे आणि यूकेमध्ये कायमस्वरूपी राहण्याची वाट पाहत आहेत त्यांनी शेवटी अनेक वर्षे बचत केल्यानंतर घर विकत घेण्याचा निर्णय घेतला आहे - परंतु करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वी, एक वकील त्यांना गोंधळात टाकणारा ईमेल पाठवतो: घराच्या किंमतीव्यतिरिक्त, त्यांना स्टॅम्प ड्युटी देखील भरावी लागते, ज्यामध्ये वास्तविकपणे अनिवासी 2% Y अतिरिक्त 2% Y अधिभार आणि XX0YY चे अनेक स्तर असतात. 500,000 पौंड किमतीच्या घरासाठी एकट्या कर 20,000 ते 30,000 पौंड जास्त असू शकतो. 😣
आज, मी यूकेमध्ये घर खरेदी करताना "मला अनिवासी मानले जाते का" ते "घर विकताना कर कसा भरावा" पर्यंत सर्व गोष्टींचा अभ्यास करेन? हे तुम्हाला अगोदरच खर्चाची स्पष्टपणे गणना करण्यात मदत करेल, जेणेकरून तुम्ही पुढे जाण्यापूर्वी तुमच्याकडे पुरेसे पैसे नाहीत हे तुम्हाला कळणार नाही.
ब्रिटीश व्हिसा धारकांसाठी घर खरेदी करण्याची पहिली पायरी: तुम्हाला "अनिवासी" मानले जाते का?
मी प्रथम एक गैरसमज दुरुस्त करतो: घर खरेदी करताना "अनिवासी" चा निर्धार तुमची इमिग्रेशन स्थिती आणि कर निवासी स्थिती सारखा नाही. मुद्रांक शुल्कासाठी विशेष निवासी चाचणी आहे.
SDLT नियमांतर्गत: च्या खरेदीच्या तारखेपूर्वी 12 महिन्यांमध्ये तुम्ही 183 दिवसांपेक्षा कमी काळ यूकेमध्ये राहिल्यास, तुम्हाला "यूके नसलेले रहिवासी" म्हणून ओळखले जाईल आणि अतिरिक्त 2% अधिभार भरावा लागेल.
दुसऱ्या शब्दांत, जरी तुम्ही स्किल्ड वर्कर किंवा BN(O) सारख्या व्हिसावर यूकेमध्ये असलात तरीही, तुम्ही नुकतेच यूकेमध्ये उतरला असाल, गेल्या वर्षभरात खूप जास्त परदेशात प्रवास केला असेल आणि पुरेसे दिवस राहिले नसाल, तरीही घर खरेदी करताना तुमची गणना अनिवासी म्हणून केली जाऊ शकते. चांगली बातमी अशी आहे: हे 2% आहे आणि परत केले जाऊ शकते - जोपर्यंत तुम्ही खरेदी तारखेपूर्वी आणि नंतर सलग 365 दिवस घरात 183 दिवस राहत असाल, तोपर्यंत तुम्ही परताव्यासाठी HMRC कडे अर्ज करू शकता. हे व्हिसा धारकांसाठी खूप महत्वाचे आहे जे नुकतेच आले आहेत आणि शक्य तितक्या लवकर घर खरेदी करू इच्छितात.
स्टॅम्प ड्यूटी SDLT: यूकेमध्ये घर खरेदीवर सर्वात मोठा कर
इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये घर खरेदी करताना, तुम्ही Stamp Duty जमीन कर (मुद्रांक शुल्क) टाळू शकत नाही. एप्रिल 1, 2025 पासून, मानक कर दर खालीलप्रमाणे विभागलेले आहेत:
£१२५,००० पर्यंत ०%; £125,001–£250,000 साठी 2%; £250,001–£925,000 साठी 5%; £925,001–£1.5 दशलक्ष साठी 10%; आणि £1.5 दशलक्षपेक्षा जास्त रकमेसाठी 12%. हा एक चरण-दर-चरण दृष्टीकोन आहे, एक-आकार-फिट-सर्व दृष्टिकोन नाही.
जर तुम्ही प्रथम-वेळ खरेदीदार (प्रथम-वेळ खरेदीदार) असाल, आणि स्वयं-व्यवसायासाठी हे तुमचे जगातील पहिले घर आहे: £300,000 पर्यंत करमुक्त, £300,001-£500,000 दरम्यानच्या भागावर 5%, आणि घराची मानक किंमत, £00 000,000 पेक्षा जास्त सवलत नाही. लागू होईल. लक्षात घ्या की प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्याची स्थिती "जगात कुठेही तुमच्या मालकीचे घर आहे की नाही" यावर अवलंबून असते. चीनमध्ये तुमचे घर असल्यास, तुम्हाला अपात्र ठरवले जाईल.
अधिभाराचे दोन स्तर: व्हिसा धारकांसाठी घर खरेदीची सर्वात सहज कमी लेखलेली किंमत
जे बिल खरोखर दुप्पट करते ते मानक कर दरावर अधिभाराचे दोन स्तर आहेत:
🔹 दुसऱ्या सुट/अतिरिक्त निवासस्थानासाठी 5% अधिभार : 31 ऑक्टोबर 2024 पासून, मूळ 3% 5% पर्यंत वाढेल. व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर जोपर्यंत तुमच्या नावावर (परदेशात समावेश) एकापेक्षा जास्त निवासस्थान आहेत, तोपर्यंत नवीन खरेदी केलेल्या घरासाठी अतिरिक्त 5% शुल्क आकारले जाईल (£40,000 च्या खाली लागू नाही). तुम्ही घरे बदलत असल्यामुळे तुम्ही तात्पुरती दोन घरे ठेवल्यास, तुम्ही 36 महिन्यांच्या आत जुने मुख्य घर विकल्यास या भागाच्या परतावासाठी अर्ज करू शकता.
🔹 अनिवासी 2% अधिभार : एप्रिल 2021 पासून, यूके नसलेल्या रहिवाशांना घर खरेदी करणाऱ्या वरील सर्व दरांवर अतिरिक्त 2% लागू होईल, ज्यामध्ये 5% सेकंड होम अधिभार समाविष्ट आहे. दोन्ही व्यवहार एकाच वेळी मोजले जातील.
उदाहरणार्थ: अनिवासी व्यक्तीने £400,000 मध्ये स्वत:च्या ताब्यात असलेले पहिले घर विकत घेतल्यास, मानक कर सुमारे £10,000 (2% × £125,000 + 5% × £150,000), तसेच £8,000 चे 2% अनिवासी शुल्क, एकूण £8,000 Y1Y1 Y1Y XY0 XY 000 XY बद्दल एकूण. समान मालमत्ता अतिरिक्त निवासस्थान असल्यास, अतिरिक्त 5% (£20,000) जोडले जाईल, ज्यामुळे एकूण £38,000 वर येईल. 😮
तुमचे घर विकताना विसरू नका: अनिवासींसाठी CGT चा दावा करण्यासाठी 60-दिवसांची लाल रेषा
तुम्ही खरेदी करता तेव्हा तुम्ही मुद्रांक शुल्क भरता आणि जेव्हा तुम्ही विक्री करता तेव्हा कॅपिटल गेन टॅक्स (CGT) देखील असतो. व्हिसा मालकांनी यापासून विशेषतः सावध असले पाहिजे: जर तुम्ही विक्रीच्या वेळी यूकेचे कर नसलेले रहिवासी असाल, तर स्थानिकांसाठी नियम अधिक कठोर आहेत.
UK मालमत्ता किंवा जमीन विकणाऱ्या अनिवासींनी व्यवहार पूर्ण झाल्यापासून 60 दिवसांच्या आत च्या आत HMRC च्या "CGT on UK प्रॉपर्टी" ऑनलाइन खात्याद्वारे कर जाहीर करणे आणि भरणे आवश्यक आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे जरी ला नफा किंवा तोटा नसला तरीही, तरीही घोषित करणे आवश्यक आहे आणि अनिवासी घोषणेची व्याप्ती सर्व ब्रिटिश जमीन आणि रिअल इस्टेटचा समावेश करते, निवासस्थानांपुरती मर्यादित नाही. थकीत दंड आणि व्याज लागू होईल. अनेक लोकांनी त्यांची घरे विकली आहेत आणि त्यांच्या मायदेशी परतले आहेत, फक्त काही महिन्यांनंतर HMRC दंड प्राप्त करण्यासाठी. यामुळेच ते या फंदात पडतात.
यूके घर खरेदी प्रक्रिया आणि कायमस्वरूपी निवास नियोजन: 4 व्यावहारिक सूचना
घर खरेदी करण्याची प्रक्रिया स्वतःच अनाकलनीय नाही: ऑफर पहा → गहाणखत शोधा (तत्त्वतः गहाण) → मालमत्ता अधिकार तपासण्यासाठी मालमत्ता वकील (वाहक) कडे सोपवा → कराराची देवाणघेवाण करा (विनिमय करा, ठेव भरा, लॉक करा) → वितरण पूर्ण करा (पूर्ण करा, चाव्या मिळवा) → वकील मालमत्ता आणि मालकाचे मालकी हक्क भरा. व्हिसा धारकांसाठी, येथे काही अतिरिक्त स्मरणपत्रे आहेत:
① घर खरेदी करण्यापूर्वी मुक्कामाचे दिवस मोजा : तुमच्याकडे काही दिवस बाकी असल्यास स्वाक्षरी करण्यासाठी घाई करू नका. 183 दिवस राहिल्यानंतर तुम्ही 2% अधिभार वाचवू शकता किंवा ते पुष्टीकरणानंतर परत केले जाऊ शकतात; जेव्हा तुम्ही परदेशात कायमस्वरूपी वास्तव्याचे दिवस मोजता तेव्हा हे "दिवस मोजण्याचे विचार" आहे.
② मोठ्या परदेशी निधीसाठी स्त्रोत प्रमाणपत्र आधीच तयार करा : डाउन पेमेंट चीनमधून हस्तांतरित केले जाते. बँका आणि वकील मनी लाँड्रिंग विरोधी तपासणी करतील. व्हाउचर अपूर्ण असल्यास, कार्ड वितरित केले जाईल.
③ घर खरेदी आणि व्हिसाची टाइमलाइन संरेखित करा : तारण मंजुरी व्हिसाच्या उर्वरित वर्षांवर अवलंबून असते. काही बँका कायमस्वरूपी निवासस्थानावर नूतनीकरण किंवा हस्तांतरण करण्याची वेळ आल्यावर अर्ज करताना अधिक सावध राहतील.
④ प्रत्येक कर भरणा आणि मालमत्ता अधिकार दस्तऐवज ठेवा: ते ILR साठी अर्ज करताना, नैसर्गिकीकरण करताना किंवा भविष्यात घर विकताना वापरले जाईल.
⚠️ हा लेख फक्त संदर्भासाठी आहे. कर दर आणि थ्रेशोल्ड GOV.UK च्या नवीनतम घोषणेच्या अधीन आहेत. विशिष्ट घर खरेदी आणि कर योजनांसाठी कृपया परवानाधारक वकील किंवा टॅक्स अकाउंटंटचा सल्ला घ्या. घर खरेदी केल्याने तुमच्या कायमस्वरूपी राहण्याच्या प्रगतीवर परिणाम होणार नाही किंवा वेग वाढणार नाही - निवासाचे दिवस आणि व्हिसा सातत्य हे महत्त्वाचे आहे. तुम्ही दिवसाच्या दिवसांची गणना करण्यासाठी 永居计算器 APP वापरू शकता.
यूकेमध्ये घर खरेदी करण्याच्या तुमच्या योजनेबद्दल बोलूया
तुम्हाला ILR मिळण्यापूर्वी घर खरेदी करण्याची तुमची योजना आहे, किंवा तुमचे कायमचे निवासस्थान स्थिर होईपर्यंत प्रतीक्षा करा? टिप्पण्या विभागातील ज्या मुद्द्याबद्दल तुम्हाला सर्वाधिक संभ्रम आहे त्याबद्दल बोलूया - हा 2% अनिवासी अधिभार आहे की डाउन पेमेंटसाठी निधी स्रोताचा पुरावा आहे? आम्ही ठराविक प्रश्न निवडू आणि त्यांची उत्तरे देऊ.
तुम्हाला ते उपयुक्त वाटल्यास, कृपया ते तुमच्या मित्रांना फॉरवर्ड करा जे यूकेमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करत आहेत आणि घर खरेदी करण्याची योजना करत आहेत. त्यांना कमी अन्यायकारक कर भरण्यास मदत करेल. 👍
[डेटा स्रोत] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property