यूकेमध्ये घरे खरेदी करणाऱ्या चिनी लोकांसाठी अडचणी टाळा: अनिवासींसाठी 2% मुद्रांक शुल्क + 24% भांडवली नफा करासाठी संपूर्ण मार्गदर्शक

सुश्री झांग, तिच्या मैत्रिणींच्या वर्तुळातील वर्क परमिट धारक, यांनी गेल्या वर्षी लंडनमधील टॉवर ब्रिजजवळ दोन बेडरूमचे घर 600,000 पौंडांना विकत घेतले. सुरुवातीला तिला वाटले की मुद्रांक शुल्क 10,000 ते 20,000 असेल, परंतु कराराची देवाणघेवाण होण्यापूर्वी, सॉलिसिटरने एक बिल पाठवले: मूलभूत SDLT £17,500 + £12,000 चा अनिवासी अधिभार + £30,000 चा द्वितीय निवास अधिभार, जो अनपेक्षित 400000000000000000000000000000000000000000000000 पेक्षा अधिक होता. ती जागीच स्तब्ध झाली - जर तिने स्पष्टपणे ब्रिटीश व्हिसा धारण केला असेल आणि यूकेमध्ये राहत असेल तर तिला "अनिवासी" कसे मानले जाऊ शकते?

यूकेमधील अनेक चीनी लोकांना हे समजत नाही: " कर स्थिती ≠ व्हिसा स्थिती ". यूके परदेशी लोकांना घरे खरेदी करण्यास प्रतिबंधित करत नाही आणि ते व्हिसाशिवाय घरे खरेदी करू शकतात. तथापि, खरेदीच्या क्षणी, HMRC तुमच्या प्रत्यक्ष वास्तव्याचे दिवस पाहते. आज मी घर खरेदीच्या तीन टप्प्यातील सर्व कर खाणी समजावून सांगेन.

घर भाड्याने घेणाऱ्या किंवा दुकान खरेदी करणाऱ्या चिनी लोकांप्रमाणे, यूकेमधील निवासी मालमत्तेची खरेदी आणि विक्री सॉलिसिटर किंवा परवानाधारक कन्व्हेन्सरद्वारे पूर्ण करणे आवश्यक आहे. संपूर्ण प्रक्रिया आहे:

① ऑफर स्वीकारली आहे → ② मालमत्ता अधिकार तपास करण्यासाठी सॉलिसिटर सोपवा → ③ बँक मूल्यांकन → ④ एक्सचेंज कॉन्ट्रॅक्ट (एक्सचेंज) : 10% डिपॉझिट भरा, कायदेशीररित्या बंधनकारक, तुम्ही त्यावर परत गेल्यास, ठेव जप्त केली जाईल (XXlemption → XXlemption) : शिल्लक भरा आणि चाव्या मिळवा → ⑥ 14 दिवसांच्या आत HMRC कडे सबमिट करा SDLT → ⑦ जमीन नोंदणी मालमत्ता अधिकार नोंदणी करण्यासाठी घोषणा आणि पेमेंट.

विद्यमान घरांना 8-12 आठवडे लागणे सामान्य आहे आणि नवीन घरे किंवा लांब साखळी व्यवहारांसाठी 16 आठवड्यांपेक्षा जास्त वेळ लागणे सामान्य आहे.

एप्रिल 2021 मध्ये लागू होणाऱ्या NRSDLT अतिरिक्त नियमांसाठी, निर्णयासाठी फक्त एक निकष आहे: मध्ये घर खरेदी करण्याच्या तारखेपूर्वी 12 महिन्यांपूर्वी, तुम्ही यूकेमध्ये ≥ 183 दिवस साठी वास्तव्य केले आहे का.

• चीनमधील लोक, यूके व्हिसा नाही → 100% अनिवासी
• वर्क व्हिसा/विद्यार्थी व्हिसा/पती-पत्नी व्हिसा धारण करणे, परंतु वर्षभरात मोठ्या संख्येने व्यावसायिक सहलींवरून देशात परतणे → अनिवासी
ची शिक्षा देखील होऊ शकते • BRP / eVisa ≠ स्वयंचलित यूके रहिवासी सह, HMRC दिवसांची संख्या तपासेल परंतु कार्ड नाही

💡 चांगली बातमी: जर तुम्ही पूर्ण होण्याच्या तारखेच्या आधी किंवा नंतर सलग 365 दिवसांमध्ये 183 दिवस यूकेमध्ये घालवण्यास व्यवस्थापित करत असाल, तर तुम्ही पूर्ण झाल्यानंतर 2 वर्षांच्या आत यूके नसलेल्या रहिवासी SDLT अधिभाराच्या परतफेडीसाठी अर्ज करू शकता. यूके मधील बरेच चीनी लोक जे घर खरेदी केल्यानंतर कामावर गेले आहेत ते या कर सवलतीवर अवलंबून आहेत.

इंग्लंड/उत्तर आयर्लंडमधील मालकाच्या ताब्यात असलेले मुख्य घर:

• £0- £125,000: 0%
• £125,001- £250,000: 2%
• £250,001- £925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m पेक्षा जास्त: 12%

तीन सामान्य जोड:

⚠️ अनिवासी अधिक 2% (प्रत्येक कर ब्रॅकेटसाठी जोडलेले)
⚠️ कडे आधीच इतर निवासस्थाने (परदेशातील मालमत्तांसह) असल्यास, 5% जोडा (2024 च्या शरद ऋतूत बजेट 3% वरून वाढवले जाईल)
✅ प्रथम घर खरेदीदार सवलत: £300,000 पर्यंतच्या खरेदीवर करमुक्त, £300,001- £500,000 पेक्षा जास्त रकमेवर 5% (परंतु अनिवासी या ऑफरमधील पूर्ण कपात वापरू शकत नाहीत)

सुरुवातीला सुश्री झांगच्या उदाहरणाकडे परत जाताना: 600,000 घरे + अनिवासी + दुसरी घरे, यूके रहिवासी प्रथम-घर खरेदीदारापेक्षा तिप्पट बेरीज सुमारे 50,000 पौंड अधिक आहे.

बरेच चीनी खरेदीदार दुर्लक्ष करतात: खरेदी करताना कर भारी असतो आणि विक्री करताना कर आणखी भारी असू शकतो.

एप्रिल 2019 पासून, कोणत्याही UK जमीन आणि मालमत्तेची अनिवासी विल्हेवाट (निवासी + व्यावसायिक + मोकळी जमीन) CGT च्या कक्षेत येते. कर वर्ष 2026/27 साठी सध्याचे कर दर:

• मूळ दर करदाता: 18%
• उच्च कर दर करदाते: 24%
• केवळ £3,000
ची वार्षिक कर सूट • ची HMRC कडे तक्रार करणे आवश्यक आहे आणि पूर्ण झाल्यानंतर 60 दिवसांच्या आत पैसे दिले जाणे आवश्यक आहे. थकीत दंड + व्याज जमा होण्याच्या तारखेपासून मोजले जाईल.