ബ്രിട്ടീഷ് വിസ ഉടമകൾക്കായി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു: സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സർചാർജ് + നോൺ റസിഡൻ്റ് ടാക്സിൻ്റെ പൂർണ്ണ വിശകലനം
വിസ കൈവശമുള്ളവരും യുകെയിൽ സ്ഥിരതാമസത്തിനായി കാത്തിരിക്കുന്നവരുമായ പല സുഹൃത്തുക്കളും വർഷങ്ങളോളം ലാഭിച്ചതിന് ശേഷം ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചു - എന്നാൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു വക്കീൽ അവരെ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്ന ഒരു ഇമെയിൽ അയയ്ക്കുന്നു: വീടിൻ്റെ വിലയ്ക്ക് പുറമേ, അവർ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും നൽകണം, അതിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ നോൺ റെസിഡൻ്റ് 2% സർചാർജ് 2% സർചാർജ്. 500,000 പൗണ്ട് വിലയുള്ള ഒരു വീടിന് നികുതി മാത്രം 20,000 മുതൽ 30,000 പൗണ്ട് വരെ കൂടുതലായിരിക്കാം. 😣
ഇന്ന്, യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ "ഞാൻ ഒരു നോൺ റെസിഡൻ്റ് ആയി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു" എന്നതിൽ നിന്ന് "ഒരു വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി എങ്ങനെ ഫയൽ ചെയ്യണം" എന്നതിലേക്ക് എല്ലാം ഞാൻ പരിശോധിക്കും? ചെലവുകൾ മുൻകൂട്ടി കണക്കുകൂട്ടാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങൾ നീക്കം നടത്തുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ് നിങ്ങളുടെ പക്കൽ മതിയായ പണമില്ലെന്ന് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയില്ല.
ബ്രിട്ടീഷ് വിസയുള്ളവർക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി: നിങ്ങളെ "നോൺ റെസിഡൻ്റ്" ആയി കണക്കാക്കുന്നുണ്ടോ?
ആദ്യം ഞാൻ ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണ ശരിയാക്കട്ടെ: ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ "നോൺ റസിഡൻ്റ്" എന്നത് നിങ്ങളുടെ ഇമിഗ്രേഷൻ സ്റ്റാറ്റസും ടാക്സ് റസിഡൻ്റ് സ്റ്റാറ്റസും പോലെയല്ല . സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിക്കായി പ്രത്യേക റസിഡൻ്റ് ടെസ്റ്റ് ഉണ്ട്.
SDLT നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം: വാങ്ങുന്ന തീയതിക്ക് മുമ്പുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ 183 ദിവസത്തിൽ താഴെ നിങ്ങൾ യുകെയിൽ തങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളെ ഒരു "യുകെ ഇതര റസിഡൻ്റ്" ആയി കണക്കാക്കുകയും 2% അധിക സർചാർജ് നൽകുകയും ചെയ്യും.
മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ യുകെയിൽ സ്കിൽഡ് വർക്കർ അല്ലെങ്കിൽ BN(O) പോലെയുള്ള വിസയിൽ ആണെങ്കിലും, നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ യുകെയിൽ ഇറങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലോ, കഴിഞ്ഞ വർഷം വളരെയധികം വിദേശയാത്ര നടത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ആവശ്യത്തിന് ദിവസങ്ങൾ താമസിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങളെ ഇപ്പോഴും ഒരു പ്രവാസിയായി കണക്കാക്കാം. നല്ല വാർത്ത ഇതാണ്: ഈ 2% ആണ്, അത് റീഫണ്ട് ചെയ്യാവുന്നതാണ് - വാങ്ങുന്ന തീയതിക്ക് മുമ്പും ശേഷവും തുടർച്ചയായി 365 ദിവസങ്ങളിൽ 183 ദിവസം നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്നിടത്തോളം, റീഫണ്ടിനായി നിങ്ങൾക്ക് HMRC-യിൽ അപേക്ഷിക്കാം. ഇപ്പോൾ എത്തി, എത്രയും വേഗം ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വിസ ഉടമകൾക്ക് ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.
സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി SDLT: യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും വലിയ നികുതി
ഇംഗ്ലണ്ടിലും വടക്കൻ അയർലൻഡിലും ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് Stamp Duty ഭൂനികുതി (സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി) ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഏപ്രിൽ 1, 2025 മുതൽ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് നികുതി നിരക്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു:
£125,000 വരെ 0%; £125,001–£250,000-ന് 2%; £250,001–£925,000-ന് 5%; 10% £925,001–£1.5 ദശലക്ഷം; £1.5 മില്യണിൽ കൂടുതലുള്ള തുകകൾക്ക് 12%. ഇത് ഒരു ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള സമീപനമാണ്, എല്ലാവർക്കുമായി യോജിക്കുന്ന സമീപനമല്ല.
നിങ്ങളൊരു ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിൽ (ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നയാൾ) , കൂടാതെ സ്വയം തൊഴിലിനായി ലോകത്തിലെ നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ വീടാണിത്: £300,000 വരെ നികുതി രഹിതം, £300,001-നും £500,000-നും ഇടയിലുള്ള ഭാഗത്ത് 5%, £00,000 കവിയുന്നുവെങ്കിൽ വില സാധാരണ നികുതി നിരക്ക് ബാധകമാകും. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ നില "ലോകത്ത് എവിടെയെങ്കിലും നിങ്ങൾ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ" എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ചൈനയിൽ വീടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളെ അയോഗ്യരാക്കും.
രണ്ട് തലത്തിലുള്ള സർചാർജുകൾ: വിസ ഉടമകൾക്കായി ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും എളുപ്പത്തിൽ കണക്കാക്കിയ വില
സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടാക്സ് നിരക്കിൽ സൂപ്പർഇമ്പോസ് ചെയ്തിരിക്കുന്ന രണ്ട് ലെയർ സർചാർജുകളാണ് ബില്ലിനെ ശരിക്കും ഇരട്ടിയാക്കുന്നത്:
🔹 5% സർചാർജ് രണ്ടാം സ്യൂട്ട്/അധിക വസതി : 2024 ഒക്ടോബർ 31 മുതൽ, യഥാർത്ഥ 3% 5% ആയി വർദ്ധിക്കും. ഇടപാട് പൂർത്തിയായതിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ പേരിൽ (വിദേശം ഉൾപ്പെടെ) ഒന്നിലധികം വസതികൾ ഉള്ളിടത്തോളം, പുതുതായി വാങ്ങിയ വീടിന് 5% അധികമായി ഈടാക്കും (£40,000 ൽ താഴെ ബാധകമല്ല). നിങ്ങൾ വീട് മാറുന്നതിനാൽ താൽക്കാലികമായി രണ്ട് വീടുകൾ കൈവശം വച്ചാൽ, 36 മാസത്തിനുള്ളിൽ പഴയ പ്രധാന വീട് വിറ്റാൽ ഈ ഭാഗത്തിൻ്റെ റീഫണ്ടിനായി അപേക്ഷിക്കാം.
🔹 നോൺ റസിഡൻ്റ് 2% സർചാർജ് : 2021 ഏപ്രിൽ മുതൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന യുകെ ഇതര താമസക്കാർക്ക് 5% സെക്കൻഡ് ഹോം സർചാർജ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള യുടെ മുകളിലുള്ള എല്ലാ നിരക്കുകൾക്കും മുകളിൽ 2% അധികമായി ഈടാക്കും. രണ്ട് ഇടപാടുകളും ഒരേസമയം കണക്കാക്കും.
ഉദാഹരണത്തിന്: ഒരു നോൺ-റെസിഡൻ്റ് £400,000-ന് സ്വയം അധിനിവേശമുള്ള ആദ്യ വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടാക്സ് ഏകദേശം £10,000 ആണ് (2% × £125,000 + 5% × £150,000), കൂടാതെ 2% നോൺ റെസിഡൻ്റ് ഫീസും ഏകദേശം £ 8,000 X £18,000. ഇതേ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു അധിക വാസസ്ഥലമാണെങ്കിൽ, അധികമായി 5% (£20,000) ചേർത്തു, മൊത്തം £38,000 ആയി. 😮
നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ മറക്കരുത്: പ്രവാസികൾക്കായി CGT ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള 60 ദിവസത്തെ റെഡ് ലൈൻ
നിങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നു, നിങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോൾ, മൂലധന നേട്ട നികുതിയും (CGT) ഉണ്ട്. വിസ ഉടമകൾ ഇതിനെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കണം: വിൽപ്പന സമയത്ത് നിങ്ങൾ യുകെ ഇതര നികുതി റസിഡൻ്റ് ആണെങ്കിൽ, നിയമങ്ങൾ തദ്ദേശവാസികളേക്കാൾ കർശനമാണ്.
യുകെ പ്രോപ്പർട്ടിയോ ഭൂമിയോ വിൽക്കുന്ന നോൺ-റെസിഡൻ്റ്സ് ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കി 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ -നുള്ളിൽ HMRC-യുടെ "CGT ഓൺ UK പ്രോപ്പർട്ടി" ഓൺലൈൻ അക്കൗണ്ട് വഴി നികുതി പ്രഖ്യാപിക്കുകയും അടയ്ക്കുകയും വേണം. ന് ലാഭമോ നഷ്ടമോ ഇല്ലെങ്കിലും, അത് ആയി പ്രഖ്യാപിക്കണം, കൂടാതെ താമസസ്ഥലങ്ങളിൽ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്താതെ, എല്ലാ ബ്രിട്ടീഷ് ഭൂമിയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും നോൺ-റെസിഡൻ്റ് ഡിക്ലറേഷൻ്റെ വ്യാപ്തി ഉൾക്കൊള്ളുന്നു എന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം. കാലഹരണപ്പെട്ട പിഴയും പലിശയും ബാധകമാകും. നിരവധി ആളുകൾ അവരുടെ വീടുകൾ വിറ്റ് സ്വന്തം രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് മടങ്ങി, കുറച്ച് മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം എച്ച്എംആർസി പിഴ ലഭിക്കാൻ മാത്രം. ഇതാണ് അവർ ഈ കെണിയിൽ വീഴാൻ കാരണം.
യുകെ വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയും സ്ഥിര താമസ ആസൂത്രണവും: 4 പ്രായോഗിക നിർദ്ദേശങ്ങൾ
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയ തന്നെ നിഗൂഢമല്ല: ഓഫർ നോക്കുക → ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കണ്ടെത്തുക (തത്വത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ്) → ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി റൈറ്റ്സ് അന്വേഷണം നടത്താൻ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ (കൺവെയൻസർ) ഏൽപ്പിക്കുക → കരാർ കൈമാറ്റം ചെയ്യുക (എക്സ്ചേഞ്ച്, ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുക, പൂട്ടുക) → ഡെലിവറി പൂർത്തിയാക്കുക (പൂർത്തിയാക്കുക, ഡ്യൂട്ടി നൽകുകയും ഡ്യൂട്ടി നൽകുകയും ചെയ്യുക. വിസ ഉടമകൾക്ക്, ചില അധിക ഓർമ്മപ്പെടുത്തലുകൾ ഇതാ:
① ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് താമസിച്ച ദിവസങ്ങളുടെ എണ്ണം കണക്കാക്കുക : നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾ പോകാനുണ്ടെങ്കിൽ ഒപ്പിടാൻ തിരക്കുകൂട്ടരുത്. 183 ദിവസം താമസിച്ചതിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് 2% സർചാർജ് ലാഭിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിരീകരണത്തിന് ശേഷം അത് റീഫണ്ട് ചെയ്യാം; നിങ്ങൾ വിദേശത്ത് സ്ഥിരതാമസത്തിൻ്റെ ദിവസങ്ങൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ സമാനമായ "ദിവസങ്ങളുടെ ചിന്ത" ഇതാണ്.
② വലിയ വിദേശ ഫണ്ടുകൾക്കായി മുൻകൂറായി ഉറവിട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തയ്യാറാക്കുക : ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റ് ചൈനയിൽ നിന്ന് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. ബാങ്കുകളും അഭിഭാഷകരും കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കുന്നതിന് എതിരെ പരിശോധന നടത്തും. വൗച്ചർ അപൂർണ്ണമാണെങ്കിൽ, കാർഡ് വിതരണം ചെയ്യും.
③ വീട് വാങ്ങലിൻ്റെയും വിസയുടെയും ടൈംലൈൻ വിന്യസിക്കുക : മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം വിസയുടെ ശേഷിക്കുന്ന വർഷങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. പുതുക്കുന്നതിനോ സ്ഥിരമായ താമസസ്ഥലത്തേക്ക് മാറ്റുന്നതിനോ സമയമാകുമ്പോൾ ചില ബാങ്കുകൾ അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ കൂടുതൽ ജാഗ്രത പുലർത്തും.
④ ഓരോ നികുതി പേയ്മെൻ്റും സ്വത്ത് അവകാശ രേഖയും സൂക്ഷിക്കുക : ഇത് ILR, പ്രകൃതിവൽക്കരണം അല്ലെങ്കിൽ ഭാവിയിൽ ഒരു വീട് വിൽക്കാൻ അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഉപയോഗിക്കും.
⚠️ ഈ ലേഖനം റഫറൻസിനായി മാത്രം. നികുതി നിരക്കും പരിധിയും GOV.UK യുടെ ഏറ്റവും പുതിയ പ്രഖ്യാപനത്തിന് വിധേയമാണ്. നിർദ്ദിഷ്ട വീട് വാങ്ങുന്നതിനും നികുതി പ്ലാനുകൾക്കുമായി ദയവായി ലൈസൻസുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകനെയോ ടാക്സ് അക്കൗണ്ടൻ്റിനെയോ സമീപിക്കുക. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങളുടെ സ്ഥിര താമസ പുരോഗതിയെ ബാധിക്കുകയോ വേഗത്തിലാക്കുകയോ ചെയ്യില്ല - താമസത്തിൻ്റെ എണ്ണവും വിസ തുടർച്ചയുമാണ് പ്രധാനം. ദിവസത്തേക്കുള്ള ദിവസങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് 永居计算器 ആപ്പ് ഉപയോഗിക്കാം.
യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള നിങ്ങളുടെ പദ്ധതിയെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് സംസാരിക്കാം
നിങ്ങൾക്ക് ILR ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണോ അതോ നിങ്ങളുടെ സ്ഥിര താമസം സ്ഥിരമാകുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുകയാണോ? നിങ്ങൾ ഏറ്റവും ആശയക്കുഴപ്പത്തിലായിരിക്കുന്ന അഭിപ്രായ വിഭാഗത്തിലെ പോയിൻ്റിനെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് സംസാരിക്കാം - ഇത് 2% നോൺ റസിഡൻ്റ് സർചാർജ് ആണോ അല്ലെങ്കിൽ ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിനുള്ള ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടത്തിൻ്റെ തെളിവാണോ? ഞങ്ങൾ സാധാരണ ചോദ്യങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുത്ത് അവയ്ക്ക് ഉത്തരം നൽകും.
നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഉപയോഗപ്രദമാണെന്ന് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, യുകെയിൽ സ്ഥിരതാമസത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുകയും ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുകയും ചെയ്യുന്ന നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്ക് ഇത് കൈമാറുക. അന്യായമായ നികുതികൾ അടയ്ക്കാൻ അവരെ സഹായിക്കും. 👍
[ഡാറ്റ ഉറവിടം] GOV.UK:
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
https://www.gov.uk/guidance/capital-gains-tax-for-non-residents-uk-residential-property