യുകെയിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്ന ചൈനക്കാർക്ക് അപകടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുക: പ്രവാസികൾക്ക് 2% സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി + 24% മൂലധന നേട്ട നികുതിയിലേക്കുള്ള ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ഗൈഡ്
അവളുടെ സുഹൃദ് വലയത്തിലെ വർക്ക് പെർമിറ്റ് ഉടമയായ മിസ്. ഷാങ് കഴിഞ്ഞ വർഷം ലണ്ടനിലെ ടവർ ബ്രിഡ്ജിന് സമീപം രണ്ട് കിടപ്പുമുറികളുള്ള വീട് 600,000 പൗണ്ടിന് വാങ്ങി. സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി 10,000 മുതൽ 20,000 വരെയായിരിക്കുമെന്ന് അവൾ ആദ്യം കരുതി, എന്നാൽ കരാർ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ്, സോളിസിറ്റർ ഒരു ബിൽ അയച്ചു: അടിസ്ഥാന SDLT £17,500 + നോൺ റെസിഡൻ്റ് സർചാർജ് £12,000 + സെക്കൻഡ് റെസിഡൻസ് സർചാർജ് £30,000, അത് 40 പൈസയേക്കാൾ അധികമായിരുന്നു. അവൾ സംഭവസ്ഥലത്ത് തന്നെ സ്തംഭിച്ചുപോയി - അവൾ വ്യക്തമായി ബ്രിട്ടീഷ് വിസ കൈവശം വച്ചിട്ട് യുകെയിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അവളെ എങ്ങനെ "നോൺ റെസിഡൻ്റ്" ആയി കണക്കാക്കും?
യുകെയിലെ പല ചൈനക്കാർക്കും മനസ്സിലാകാത്തത് ഇതാണ്: " ടാക്സ് സ്റ്റാറ്റസ് ≠ വിസ സ്റ്റാറ്റസ് ". വിദേശികളെ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് യുകെ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല, അവർക്ക് വിസയില്ലാതെ വീടുകൾ വാങ്ങാം. എന്നിരുന്നാലും, വാങ്ങുന്ന സമയത്ത്, HMRC നിങ്ങളുടെ ശാരീരിക താമസത്തിൻ്റെ എണ്ണം നോക്കുന്നു. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങളിലെ എല്ലാ നികുതി ഖനികളും ഇന്ന് ഞാൻ വിശദീകരിക്കും.
1. യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയ: 8-12 ആഴ്ചകളിലെ പ്രധാന പോയിൻ്റുകൾ
ഒരു വീട് വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ ഷോപ്പ് വാങ്ങുകയോ ചെയ്യുന്ന ചൈനക്കാരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, യുകെയിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതും വിൽക്കുന്നതും ഒരു സോളിസിറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ ലൈസൻസുള്ള കൺവെയൻസറിലൂടെ പൂർത്തിയാക്കണം. മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും ഇതാണ്:
① ഓഫർ സ്വീകരിച്ചു → ② പ്രോപ്പർട്ടി റൈറ്റ് ഇൻവെസ്റ്റിഗേഷൻ നടത്താൻ സോളിസിറ്ററെ ഏൽപ്പിക്കുക → ③ ബാങ്ക് മൂല്യനിർണ്ണയം → ④ എക്സ്ചേഞ്ച് കരാർ (എക്സ്ചേഞ്ച്) : 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുക, നിങ്ങൾ അതിൽ തിരികെ പോയാൽ, നിക്ഷേപം (പൂർത്തിയാക്കൽ) : ബാലൻസ് അടച്ച് കീകൾ നേടുക → ⑥ 14 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ HMRC യിൽ സമർപ്പിക്കുക, സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി SDLT → ⑦ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയുടെ പ്രഖ്യാപനവും പേയ്മെൻ്റും.
നിലവിലുള്ള വീടുകൾക്ക് 8-12 ആഴ്ച എടുക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്, പുതിയ വീടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ലോംഗ് ചെയിൻ ഇടപാടുകൾ 16 ആഴ്ചയിൽ കൂടുതൽ എടുക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്.
2. ബ്രിട്ടീഷ് നോൺ റസിഡൻ്റ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി സർചാർജ്: 2% ആരാണ് അടയ്ക്കേണ്ടത്?
2021 ഏപ്രിലിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന NRSDLT അധിക നിയമങ്ങൾക്ക്, വിധിന്യായത്തിന് ഒരു മാനദണ്ഡമേ ഉള്ളൂ: -ൽ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് 12 മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പുള്ള കാലയളവിൽ, നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ യുകെയിൽ ≥183 ദിവസം താമസിച്ചിരുന്നോ എന്ന്.
• ചൈനയിലെ ആളുകൾ, യുകെ വിസ ഇല്ല → 100% നോൺ റസിഡൻ്റ്
• തൊഴിൽ വിസ/സ്റ്റുഡൻ്റ് വിസ/പങ്കാളി വിസ കൈവശം വച്ചിരിക്കുക, എന്നാൽ വർഷത്തിൽ ധാരാളം ബിസിനസ്സ് യാത്രകളിൽ നിന്ന് രാജ്യത്തേക്ക് മടങ്ങുന്നത് → പ്രവാസി
എന്നയാൾക്കും ശിക്ഷിക്കപ്പെട്ടേക്കാം
• BRP / eVisa ≠ ഓട്ടോമാറ്റിക് യുകെ റസിഡൻ്റ് ഉപയോഗിച്ച്, HMRC ദിവസങ്ങളുടെ എണ്ണം പരിശോധിക്കും എന്നാൽ കാർഡ് പരിശോധിക്കില്ല
💡 നല്ല വാർത്ത: പൂർത്തിയാക്കിയ തീയതിക്ക് മുമ്പോ ശേഷമോ തുടർച്ചയായി ഏതെങ്കിലും 365 ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് യുകെയിൽ 183 ദിവസം ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, പൂർത്തിയാക്കിയ 2 വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് നോൺ-യുകെ റസിഡൻ്റ് SDLT സർചാർജിൻ്റെ തിരിച്ചടവിന് അപേക്ഷിക്കാം. ഒരു വീട് വാങ്ങിയ ശേഷം ജോലിക്ക് മാറിയ യുകെയിലെ നിരവധി ചൈനക്കാർ ഈ നികുതിയിളവിനെ ആശ്രയിക്കുന്നു.
3. യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള സമ്പൂർണ്ണ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നിരക്ക് (നിലവിൽ 2026 ൽ)
ഇംഗ്ലണ്ടിലെ/വടക്കൻ അയർലൻഡിലെ ഉടമസ്ഥൻ താമസിക്കുന്ന പ്രധാന വീട്:
• £0-£125,000: 0%
• £125,001-£250,000: 2%
• £250,001-£925,000: 5%
• £925,001-£1.5m: 10%
• £1.5m-ൽ കൂടുതൽ: 12%
മൂന്ന് പൊതുവായ കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ:
⚠️ നോൺ റെസിഡൻ്റ്സ് പ്ലസ് 2% (ഓരോ നികുതി ബ്രാക്കറ്റിനും ചേർത്തത്)
⚠️ -ന് ഇതിനകം മറ്റ് താമസസ്ഥലങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ (വിദേശ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉൾപ്പെടെ), 5% ചേർക്കുക (2024 അവസാനത്തോടെ ബജറ്റ് 3% ൽ നിന്ന് വർദ്ധിപ്പിക്കും)
✅ ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള കിഴിവ്: £300,000 വരെയുള്ള വാങ്ങലുകൾക്ക് നികുതി രഹിതം, £300,001-£500,000-ൽ കൂടുതലുള്ളതിന് 5% (എന്നാൽ പ്രവാസികൾക്ക് ഈ ഓഫറിലെ പൂർണ്ണമായ കുറവ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല)
തുടക്കത്തിൽ മിസ്. ഷാങ്ങിൻ്റെ ഉദാഹരണത്തിലേക്ക് മടങ്ങുക: 600,000 വീടുകൾ + താമസക്കാർ അല്ലാത്തവർ + രണ്ടാമത്തെ വീടുകൾ, യുകെയിൽ താമസിക്കുന്ന ആദ്യ ഭവനം വാങ്ങുന്നയാളേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി തുക ഏകദേശം 50,000 പൗണ്ട് വരെ കൂടുതലാണ്.
4. വീട് വിൽക്കുന്നത് വലിയ കാര്യമാണ്: യുകെ നോൺ റസിഡൻ്റ് ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻ ടാക്സ് 18%/24%
പല ചൈനീസ് വാങ്ങുന്നവരും അവഗണിക്കുന്നു: വാങ്ങുമ്പോൾ നികുതി കനത്തതാണ്, വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി കൂടുതൽ ഭാരമുള്ളതായിരിക്കാം.
2019 ഏപ്രിൽ മുതൽ, ഏതെങ്കിലും യുകെ ഭൂമിയുടെയും വസ്തുവകകളുടെയും (റസിഡൻഷ്യൽ + കൊമേഴ്സ്യൽ + ഒഴിഞ്ഞ ഭൂമി) നോൺ-റെസിഡൻ്റ് ഡിസ്പോസൽ സിജിടിയുടെ പരിധിയിൽ വരും. 2026/27 നികുതി വർഷത്തിലെ നിലവിലെ നികുതി നിരക്കുകൾ:
• അടിസ്ഥാന നിരക്ക് നികുതിദായകൻ: 18%
• ഉയർന്ന നികുതി നിരക്ക് നികുതിദായകർ: 24%
• £3,000
മാത്രം വാർഷിക നികുതി ഇളവ്
• എച്ച്എംആർസിയിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷം 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പണം നൽകുകയും വേണം. കാലഹരണപ്പെട്ട പിഴകൾ + പലിശ സമാഹരണ തീയതി മുതൽ കണക്കാക്കും.
ശ്രദ്ധിക്കുക: 2024 ഒക്ടോബർ മുതൽ, റസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് അനുസൃതമായി, വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കളുടെ നോൺ-റെസിഡൻ്റ് ഡിസ്പോസൽസിൻ്റെ നികുതി നിരക്കും 10%/20%-ൽ നിന്ന് 18%/24% ആയി വർദ്ധിക്കും. വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലാഭമോ നഷ്ടമോ ഇല്ലെങ്കിലും, പ്രവാസികൾ അത് പ്രഖ്യാപിക്കണം.
5. കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ അവലോകനം: യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ചൈനക്കാർക്ക് നേരിടാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള 4 തടസ്സങ്ങൾ
ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വക്കീൽ എഎംഎൽ (പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ) കൃത്യമായ സൂക്ഷ്മത പൂർത്തിയാക്കണം. ചൈനീസ് വാങ്ങുന്നവർ ഇതിൽ വീഴാൻ സാധ്യതയുണ്ട്:
1️⃣ ഫണ്ട് ഉറവിടത്തിൻ്റെ തെളിവ് : 3-6 മാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെൻ്റുകൾ, വിശദീകരിക്കാത്ത വലിയ തുക നിക്ഷേപങ്ങൾ നേരിട്ട് നിരസിക്കപ്പെടും
2️⃣ ഡൊമസ്റ്റിക് റെമിറ്റൻസ് റൂട്ട് : വീട്ടിൽ നിന്ന് £300,000-ൽ കൂടുതൽ അയക്കാൻ, ഒരു ബിസിനസ് വൗച്ചറോ ടാക്സ് പേയ്മെൻ്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റോ ആവശ്യമാണ്
3️⃣ മാതാപിതാക്കളുടെ സംഭാവന : സമ്മാന കത്ത് + മാതാപിതാക്കളുടെ ഫണ്ട് ഉറവിട വിവരണം + ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ലിങ്ക്
ആവശ്യമാണ്
4️⃣ ചൈനീസ് വിലാസ തെളിവ് : ബിൽ/താമസ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യണം + വിവർത്തനം ചെയ്യണം
ആരെങ്കിലും കുടുങ്ങിയാൽ, ഇടപാട് താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കും. നിക്ഷേപം തിരികെ നൽകാനാകുമോ എന്നത് കരാറിൻ്റെ വ്യവസ്ഥകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. മിക്ക കേസുകളിലും, നഷ്ടം ഉണ്ടാകും.
അവസാനം എഴുതിയത്: യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ ചെലവ് വിസ സ്റ്റാറ്റസ് നിർണ്ണയിക്കുന്നു
വിദേശികളെ വീടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് യുകെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നില്ല, എന്നാൽ "നോൺ റെസിഡൻ്റ് സ്റ്റാറ്റസ്" ഉള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് 7-10% കൂടുതൽ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചിലവുകൾ ഉണ്ടാകാം. നിങ്ങൾ നിലവിൽ ഒരു വർക്ക് പെർമിറ്റോ സ്റ്റുഡൻ്റ് വിസയോ കൈവശം വച്ചിരിക്കുകയും ILR സ്ഥിരതാമസത്തിന് 1-2 വർഷം മാത്രം ശേഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ന് പലപ്പോഴും 2% നോൺ റസിഡൻ്റ് സർചാർജ് ലാഭിക്കാം + കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ അവലോകനം ലളിതമാക്കാം + വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് സ്ഥിര താമസം ലഭിക്കുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുകയാണെങ്കിൽ കൂടുതൽ ബ്രിട്ടീഷ് പ്രാദേശിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ അൺലോക്ക് ചെയ്യാം.
നിങ്ങൾക്ക് 永居计算器 APP ഉപയോഗിച്ച് ILR ദിവസം വരെയുള്ള തീയതി കണക്കാക്കാം, തുടർന്ന് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ വേഗത കണക്കാക്കാൻ പിന്നിലേക്ക് പ്രവർത്തിക്കുക. ഈ ലേഖനം വിവരങ്ങൾ പങ്കിടുന്നതിന് മാത്രമുള്ളതാണ്. നിർദ്ദിഷ്ട ഇടപാടുകൾക്കായി ദയവായി ലൈസൻസുള്ള സോളിസിറ്ററെയും ടാക്സ് അക്കൗണ്ടൻ്റിനെയും സമീപിക്കുക.
💬 നമുക്ക് കമൻ്റ് ഏരിയയിൽ ചാറ്റ് ചെയ്യാം: യുകെ വിസയുടെ ഏത് ഘട്ടത്തിലാണ് നിങ്ങൾ നിലവിൽ ഒരു വീട് കാണുന്നത്? നിങ്ങൾ ഇതിനകം ഇത് വാങ്ങി, നോൺ റസിഡൻ്റ് സർടാക്സ് റിബേറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് സ്ഥിര താമസത്തിനായി കാത്തിരിക്കുകയാണോ, അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ILR ലഭിക്കുന്നത് വരെ കാത്തിരിക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണോ? രണ്ട് പാതകൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും കണക്കാക്കിയിട്ടുണ്ടോ?
നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഉപയോഗപ്രദമാണെന്ന് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, യുകെയിൽ സ്ഥിരതാമസത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുന്ന, ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് വാങ്ങണോ എന്ന് ഇപ്പോഴും ചിന്തിക്കുന്ന നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തുക്കൾക്ക് ഇത് കൈമാറുക 🏠
[ഡാറ്റ ഉറവിടം] gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-uk-non-uk-residents